5 Edificios - Edificio con Certificación Energética C, En buen estado, para Venta, en Distrito de Coimbra

PRÉDIO ICÓNICO NA PRAÇA DA REPÚBLICA COIMBRA | 8 APARTAMENTOS | RENTABILIDADE DE EXCELÊNCIA
Imagine investir no coração da cidade, numa das localizações mais prestigiadas de Coimbra a Avenida Sá da Bandeira, junto à Praça da República e a poucos passos da Universidade.

Este edifício histórico e totalmente remodelado é uma verdadeira joia arquitetónica, com uma fachada charmosa, vista desafogada para o Parque da Cidade e um ambiente vibrante, repleto de estudantes, turistas e vida urbana.

Destaques do imóvel:

8 apartamentos independentes (T0 e T1), todos com entradas separadas
Área total do terreno: 520 m²

Área privativa: 240 m²
Rendimento mensal atual: 7.300€

Totalmente remodelado, com acabamentos modernos, muita luz natural e excelente exposição solar

Localizado numa zona residencial com espaços verdes, parque infantil e áreas de lazer, este prédio oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade garantida.

Ideal para quem procura um investimento sólido, num imóvel com caráter, localização premium e rendimento imediato.

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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Esta propriedade é composta por 18 quartos, sendo a maior parte suites, um apartamento T1e três lojas ativas.
Possui receção, cozinha ,salas, pátio interior seguro para crianças, garagem interior e estacionamento externo. Conta ainda com sistema de aquecimento central a gasóleo.

Estrategicamente localizada, com acesso rápido a Coimbra, cidade conhecida pela sua prestigiada universidade, e a Fátima, um destino religioso importante. Além disso, a proximidade das ruínas de Conimbriga oferece uma atração histórica adicional.

Com um investimento negociável, apresenta potencial de retorno sólido tanto no setor do turismo quanto no comércio. Não perca a oportunidade de fazer parte do futuro próspero de Condeixa-a-Nova. Dê o próximo passo em direção a um investimento lucrativo.

Distâncias:

Coimbra: 15 minutos de acesso rápido (A13)
Praia da Figueira da Foz: 40 minutos
Porto: 1 hora e 30 minutos
Lisboa: 2 horas
Fátima: 1 hora e 30 minutos

Condeixa-a-Nova é uma vila portuguesa do distrito de Coimbra, fazendo parte da antiga província da Beira Litoral, e atualmente inserida na sub-região Região de Coimbra da região Centro , sendo sede da União das Freguesias de Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, freguesia que contava 8 743 habitantes em 2021. Situa-se a 10 km da capital do distrito.

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Ubicado en el encantador centro de Coimbra, a pocos pasos de la emblemática Praça do Comércio, presentamos una oportunidad única de inversión inmobiliaria. Este edificio cuenta con un diseño homologado que ofrece una variedad de posibilidades para emprendedores e inversores visionarios.

Con una ubicación privilegiada y un diseño flexible, este edificio permite la creación de un espacio comercial distribuido a lo largo de la planta baja y el primer piso, ideal para negocios minoristas, restaurantes u oficinas modernas. Imagínese que su negocio prospera en uno de los lugares más dinámicos e históricos de Coimbra, donde abunda la vida cultural y comercial.
Además del espacio comercial, ofrece tres pisos adicionales, cada uno con el potencial de crear espacios residenciales únicos y acogedores. En la segunda, tercera y cuarta planta, existe la posibilidad de desarrollar amplios apartamentos de tres a cuatro dormitorios, o estudios modernos y acogedores, adaptables a las necesidades y preferencias de los futuros residentes.

El segundo piso ofrece una excelente oportunidad para un gran apartamento de 3/4 dormitorios o estudios versátiles, mientras que el tercer piso presenta el mismo potencial, proporcionando espacios residenciales cómodos y bien diseñados. El cuarto piso, con acceso al ático, ofrece una perspectiva adicional, lo que permite la creación de más estudios o un amplio apartamento con una hermosa vista de la ciudad.

Este proyecto representa una oportunidad de inversión única en una de las zonas más vibrantes y codiciadas de Coimbra. Ya sea para emprendedores que buscan establecer su negocio en el corazón de la ciudad o para inversores que buscan crear residencias únicas, este edificio es una opción excepcional.
No te pierdas esta oportunidad de formar parte de la renovación y revitalización del centro de Coimbra. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información y asegurar su lugar en este extraordinario proyecto.

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Tener la posibilidad de una experiencia inmobiliaria por encima de tus expectativas.

Prédio constituído em regime de propriedade horizontal, composto por 3 frações autónomas, representando uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata e estabilidade de rendimento.

O imóvel é composto por:
2 frações destinadas a habitação, atualmente em exploração
1 fração destinada a comércio, com potencial de rendimento ativo
Anexos transformados em habitação, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização do edifício

Adicionalmente, o prédio dispõe de:

Sótão amplo, com forte potencial de aproveitamento
Garagem
Espaços versáteis, adequados a arrendamento de longa duração, exploração turística ou comércio de proximidade

Este ativo imobiliário destaca-se pela sua estrutura legal definida, diversidade de utilizações e rentabilidade assegurada, sendo ideal para quem procura um investimento sólido, com múltiplas fontes de rendimento.

Potencial de valorização
Investimento seguro e rentável

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Prédio no centro histórico.

Oportunidade de investimento.
Prédio com 4 pisos, em excelente estado estrutural a necessitar de obras de remodelação.
Localizado numa das ruas mais movimentadas do centro histórico de Coimbra.
Área Bruta: 470 m2
Área útil: 455 m2

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