9 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Distrito de Setúbal, Publicado en los últimos 30 días

Prédio localizado no centro do Samouco, na Praça da República, composto por 2 pisos + sótão, inserido num lote com 149 m².
Áreas:
Área de implantação: 67 m²
Rés do chão: 67 m², com logradouro de 39 m²
1.º piso: 70 m², com logradouro de 43m2 e acesso a sótão com 62 m²

O imóvel apresenta um excelente potencial de reabilitação de 2 frações habitacionais:
1 apartamento T2
1 apartamento T3

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, seja para rendimento ou revenda, numa localização central e com procura consolidada.

Situado na Praça da República, beneficia de proximidade a comércio, serviços e transportes, garantindo conveniência e valorização futura.

Prédio para Venda no Montijo - Excelente Potencial de
Investimento



Prédio urbano composto por rés-do-chão e 1º andar,
implantado num lote com 254,60 m², com uma área bruta de construção
de 392 m², localizado na Rua Joaquim Marques, no Montijo.



O imóvel apresenta uma configuração versátil, distribuída da
seguinte forma:


- Rés-do-chão:
composto por 2 divisões destinadas a armazém, oferecendo potencial para
atividade comercial, armazenamento ou reconversão.
- 1º
andar: constituído por 8 divisões destinadas a habitação, com
possibilidade de reorganização do espaço conforme o projeto do investidor.


No exterior, o imóvel dispõe de um quintal, onde se
encontra:


- Poço
tradicional, elemento de valor funcional e característico;
- Anexo
para arrecadação, ideal para apoio ou expansão de utilização.

Este prédio apresenta elevado potencial de valorização,
sendo uma excelente oportunidade para:


- Reabilitação
para habitação própria ou multifamiliar;
- Projeto
de investimento com arrendamento;
- Possível
reconversão para unidades independentes (mediante viabilidade legal).

Localizado em zona consolidada do Montijo, com bons acessos
e proximidade a comércio, serviços e transportes.



Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um
ativo com versatilidade e margem de valorização.



NOTA: Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX



Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos 2tulos urbanís4cos necessários para a u4lização ou construção do prédio urbano.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Montijo.

Conjunto de 5 edificios urbanos vacíos, situados en el corazón de la zona histórica y peatonal de la ciudad, con una característica rara y muy valorada: 4 frentes de calle, que aseguran una excelente exposición, luminosidad y una futura apreciación del desarrollo.

Actualmente, el Ayuntamiento de Montijo considera el bien, que prevee la rehabilitación y ampliación del complejo para un proyecto moderno de viviendas y comercios con aproximadamente 992 m² de superficie bruta de construcción.

El estudio desarrollado incluye:
11 apartamentos
6 unidades T1
5 Facciones T2
2 espacios comerciales en la planta baja

Una oportunidad especialmente atractiva para inversores y promotores que buscan desarrollar un proyecto diferenciador en una de las zonas de más rápido crecimiento y demandas de South Bank.

La ubicación privilegiada permite la proximidad inmediata al comercio, restaurantes, servicios, escuelas, transporte y los principales accesos a Lisboa.

Aspectos clave:
Ubicación premium en el centro histórico de Montijo
Zona peatonal consolidada
4 frentes de calle
Alto potencial de apreciación
Fuerte demanda residencial en la región
Proyecto ideal para el desarrollo inmobiliario
Excelente relación entre ubicación, área y potencial de construcción

Montijo se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Área Metropolitana de Lisboa, convirtiendo este activo en una oportunidad estratégica de inversión con alto potencial de rentabilidad.

Para más información, documentación técnica o para programar una visita, por favor contáctanos.

Nota: La información proporcionada no prescinde de tu confirmación y no puede considerarse vinculante

Presentamos una oportunidad verdaderamente rara en el mercado: edificio en propiedad total, compuesto por dos apartamentos T3 independientes, con garajes privados y espacios exteriores, ubicado junto a la estación de Foros de Amora.
Este inmueble destaca por su versatilidad y alto potencial de revalorización, siendo una solución sólida tanto para inversión como para vivienda multifamiliar.
Cada unidad dispone de tipología T3, ofreciendo espacios amplios y funcionales, complementados por dos garajes independientes (uno por apartamento), garantizando confort y total autonomía entre las unidades.
En el exterior, el edificio cuenta con patio privado tanto en la parte delantera como trasera, creando un espacio poco común en la zona, ideal para ocio, reuniones o instalación de barbacoa. Además, dispone de bodega, lo que añade valor y potencial de uso adicional.
El inmueble se encuentra en estado usado, permitiendo desde su uso inmediato hasta un proyecto de revalorización mediante actualización estética, incrementando significativamente su rentabilidad.
La ubicación es estratégica: a pocos pasos de la estación de Foros de Amora, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios, lo que refuerza su atractivo en el mercado de alquiler.
Desde el punto de vista de inversión, se trata de una oportunidad especialmente interesante, con una rentabilidad estimada del 7,5% en régimen de alquiler, ofreciendo estabilidad y potencial de ingresos consistentes.
Principales características:Edificio en propiedad totalDos apartamentos T3 independientesDos garajes (uno por unidad)Patio privado delantero y traseroEspacio exterior con potencial para barbacoaBodegaUbicación junto a la estación de Foros de AmoraAlto potencial de rentabilidad (7,5%)Una solución completa para quienes buscan diversificación de inversión, ingresos pasivos o una propiedad con múltiples posibilidades de uso.

Apresentamos este prédio de dois andares, com 336 m² de área de construção, situado numa das zonas com maior potencial de valorização do Barreiro, a zona ribeirinha, junto ao rio Tejo.

Trata-se de uma oportunidade de investimento única, inserida numa localização em constante crescimento e cada vez mais procurada, quer para habitação própria, quer para o mercado de arrendamento ou revenda. A proximidade ao rio, as amplas zonas verdes, espaços de lazer, passeios pedonais e ciclovias tornam esta zona especialmente atrativa para quem privilegia qualidade de vida e centralidade.

Com excelentes acessibilidades, o imóvel beneficia de ligações rápidas e cómodas a Lisboa, através da ligação fluvial e dos principais acessos rodoviários, um fator cada vez mais valorizado por residentes e investidores que procuram alternativas à capital, mantendo a proximidade ao centro de Lisboa.

O prédio conta ainda com um PIP submetido à Câmara Municipal do Barreiro, com indicação da possibilidade de construção de mais um piso, permitindo aumentar a área de construção para 414 m². Esta possibilidade representa um forte potencial de valorização e rentabilidade, tornando o imóvel particularmente interessante para projetos de reabilitação, criação de novas frações habitacionais ou investimento patrimonial de médio e longo prazo.

Uma excelente oportunidade para investir numa das zonas ribeirinhas mais promissoras da Margem Sul, combinando localização privilegiada, potencial construtivo e elevada perspetiva de valorização futura.

[English]

We present this excellent two-storey building with 336 sqm of construction area, located in one of the areas with the greatest appreciation potential in Barreiro, in the privileged riverside area next to the magnificent Tagus River.

This is a unique investment opportunity, set in a rapidly growing and increasingly sought-after location, both for private housing and for the rental or resale market. The proximity to the river, extensive green areas, leisure spaces, pedestrian walkways and cycling paths make this area especially attractive for those who value quality of life combined with urban convenience.

With excellent accessibility, the property benefits from quick and convenient connections to Lisbon, through both ferry connections and the main road networks an increasingly valued factor for residents and investors seeking alternatives to the capital while maintaining close proximity to Lisbon’s city centre.

The building also benefits from a PIP submitted to the Barreiro City Council, indicating the possibility of constructing an additional floor, increasing the total construction area to 414 sqm. This represents strong potential for appreciation and profitability, making the property particularly attractive for redevelopment projects, the creation of new residential units, or medium and long-term investment strategies.

An excellent opportunity to invest in one of the most promising riverside areas on the South Bank, combining a prime location, additional construction potential and strong future appreciation prospects.

Apresentamos este prédio de traça tradicional portuguesa localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas da cidade de Setúbal.

Composto por:

* loja na parte inferior;
* habitação na parte superior;
* e sótão,

este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura investir num projeto com enorme potencial de valorização futura.

Situado na Avenida Manuel Maria Portela, em plena zona urbana consolidada da cidade, o imóvel beneficia de proximidade a:

* comércio;
* serviços;
* restauração;
* acessos;
* e toda a dinâmica típica do centro de Setúbal.

A configuração do prédio permite múltiplas possibilidades de transformação e personalização, sendo ideal para:

* investidores;
* promotores;
* projetos de reabilitação;
* rendimento;
* habitação própria;
* ou conceito misto entre comércio e habitação.

Um dos grandes destaques deste imóvel é precisamente a possibilidade de restaurar e modernizar o espaço ao seu gosto, preservando simultaneamente a identidade arquitetônica tradicional da zona e criando um projeto verdadeiramente diferenciador.

A envolvente urbana, a crescente valorização de Setúbal e a procura cada vez maior por imóveis com caráter e potencial tornam este ativo uma oportunidade extremamente interessante no mercado atual.

Destaques do imóvel:

* Prédio urbano com loja e habitação
* Excelente localização em Setúbal
* Forte potencial de valorização
* Possibilidade de personalização total
* Ideal para investimento ou projeto de reabilitação
* Traça tradicional portuguesa
* Excelente enquadramento urbano

Uma oportunidade única para criar um projeto com identidade própria numa das cidades com maior crescimento e procura da região.

Oportunidade complementar: Para além deste imóvel, encontra-se igualmente disponível para venda o imóvel adjacente, localizado imediatamente ao lado e pertencente ao mesmo proprietário. Embora se trate de unidades autónomas e independentes, a aquisição conjunta poderá representar uma excelente oportunidade para ampliar a área disponível ou potenciar futuros projetos.


Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

#ref: 775567

#ref: 820760

Excelente Oportunidade de Investimento na Cova da Piedade, Almada
Oportunidade exclusiva de investimento imobiliário na Margem Sul de Lisboa : um edifício residencial em regime de Propriedade Total com andares suscetíveis de utilização independente. Inscrito na matriz em 1988 , este ativo encontra-se em ótimo estado de conservação, tendo já beneficiado de obras de modernização e melhorias.

Características Principais do Edifício:
Configuração: Edifício composto por 4 pisos (Rés-do-Chão, 1º, 2º e 3º andar) com um total de 8 frações independentes destinadas à habitação
Distribuição e Tipologias por Piso
- R/C Direito e R/C Esquerdo: Frações com 73,10 m² de área bruta privativa cada.
- 1º, 2º e 3º andares (Direito e Esquerdo): 6 frações com 79,10 m² de área bruta privativa por unidade , acrescidas de 2,50 m² de área bruta dependente (varandas/marquises).
Potencial de Otimização do Ativo:

Estabilidade e Baixo Risco: O prédio encontra-se atualmente com uma taxa de ocupação de 100% , o que valida a elevada e sólida procura residencial nesta zona.

Margem de Valorização (Upside): O imóvel apresenta uma oportunidade clara para otimização de rendimentos a médio prazo. Atendendo a que o mercado imobiliário na União de Freguesias de Almada se estabilizou em patamares elevados e muito próximos do seu máximo histórico , existe um potencial real para alinhar progressivamente os contratos em vigor com os atuais valores de referência da região.

Localização e Enquadramento Estratégico:
Acessibilidades e Transportes: Centralidade excecional, situada a apenas 2 minutos a pé da paragem do Largo Antero de Quental e com proximidade estratégica aos nós de transporte de Cacilhas e Pragal , facilitando o acesso rápido a Lisboa.

Comércio e Serviços: Inserido numa zona residencial consolidada com excelente pontuação em serviços de proximidade (comércio local e Mercado Fresco a escassos minutos a pé , farmácias, supermercados e a cerca de 10 minutos do Almada Fórum e 15 minutos de infraestruturas hospitalares ).

Este é o ativo ideal para investidores privados, institucionais ou family offices que procuram um edifício inteiro com excelente liquidez de mercado , segurança patrimonial e um plano claro de incremento de performance numa localização onde a oferta de prédios inteiros é escassa.