3 Edificios - Edificio para Venta, en Lisboa, Alvalade, cerca Centro Ciudad

PT

Valor: 509.000 €
Lote: 173 m²
Construção existente: 120 m² em ruína sem estrutura condicionante
Localização: Alvalade
Após remodelação venda entre 5.500 e 7.000 €/m²
Se construíres 200 m² úteis e venderes a 6.000 €/m²: 1.200.000 € de receita bruta.
Margem bruta antes de impostos e licenciamento: acima de 400.000 €.
Projecta do zero e maximiza. Alvalade tem procura permanente.
O produto certo neste bairro não fica parado. Se os teus números batem certo liga agora.

Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes.
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GB

Price: €509,000
Plot: 173 sqm
Existing structure: 120 sqm (ruin, no structural constraints)
Location: Alvalade

Estimated resale values after development: €5,500 - €7,000/sqm

If you develop approx. 200 sqm of usable area and sell at €6,000/sqm:
Gross revenue: €1,200,000

Estimated gross margin (before taxes and licensing): €400,000+

This is a blank canvas design from the ground up and optimise the project.

Alvalade benefits from consistent, year-round demand. Well-positioned products in this area are absorbed quickly by the market.

If your numbers make sense, let’s speak.

Information subject to confirmation by competent authorities.
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FR

Prix : 509 000 €
Terrain : 173 m²
Construction existante : 120 m² (ruine sans contraintes structurelles)
Localisation : Alvalade

Valeurs de revente estimées après projet : 5 500 - 7 000 €/m²

Avec un projet d’environ 200 m² habitables et un prix de vente à 6 000 €/m² :
Chiffre d’affaires estimé : 1 200 000 €

Marge brute estimée (hors taxes et licences) : +400 000 €

Projet à concevoir entièrement pour maximiser le potentiel.

Alvalade présente une demande constante. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce quartier.

Si votre analyse est cohérente, échangeons.

Informations sujettes à confirmation par les autorités compétentes.
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RU

Цена: 509 000 €
Участок: 173 м²
Существующее строение: 120 м² (руина без структурных ограничений)
Локация: Алваладе

Ожидаемая цена продажи после реализации проекта: 5 500 - 7 000 €/м²

При строительстве около 200 м² полезной площади и продаже по 6 000 €/м²:
Ожидаемая выручка: 1 200 000 €

Ожидаемая валовая прибыль (до налогов и согласований): более 400 000 €

Проект с нуля возможность полностью оптимизировать концепцию.

Алваладе район со стабильным спросом. Качественные проекты здесь быстро находят покупателя.

Если расчёты для вас выглядят убедительно, свяжитесь со мной.

Информация подлежит подтверждению соответствующими органами.
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HE
מחיר: 509,000 €
מגרש: 173 מ’ר
מבנה קיים: 120 מ’ר (הרוס, ללא מגבלות מבניות)
מיקום: אלבלדה

שווי מכירה צפוי לאחר פיתוח: 5,500-7,000 €/מ’ר

בנייה של כ-200 מ’ר ומכירה לפי 6,000 €/מ’ר:
הכנסה משוערת: 1,200,000 €

רווח גולמי משוער (לפני מיסים ואישורים): מעל 400,000 €

פרויקט שניתן לתכנן מאפס ולמקסם את הפוטנציאל.

אלבלדה נהנית מביקוש יציב לאורך כל השנה. נכסים איכותיים באזור זה נמכרים במהירות.

אם המספרים מתאימים לך אשמח לדבר.


המידע כפוף לאישור הרשויות המוסמכות.
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DE
Preis: 509.000 €
Grundstück: 173 m²
Bestehende Bebauung: 120 m² (Ruine ohne strukturelle Einschränkungen)
Lage: Alvalade

Erwartete Verkaufspreise nach Entwicklung: 5.500 - 7.000 €/m²

Bei ca. 200 m² Wohnfläche und einem Verkaufspreis von 6.000 €/m²:
Gesamterlös: ca. 1.200.000 €

Geschätzte Bruttomarge (vor Steuern und Genehmigungen): über 400.000 €

Ein Projekt von Grund auf mit maximalem Optimierungspotenzial.

Alvalade weist eine stabile und konstante Nachfrage auf. Gut positionierte Immobilien werden hier schnell vom Markt aufgenommen.

Wenn Ihre Kalkulation passt, lassen Sie uns sprechen.

Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung durch die zuständigen Behörden.
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ES

Precio: 509.000 €
Parcela: 173 m²
Construcción existente: 120 m² (ruina sin limitaciones estructurales)
Ubicación: Alvalade

Valores estimados de venta tras el desarrollo: 5.500 - 7.000 €/m²

Desarrollando aproximadamente 200 m² útiles y vendiendo a 6.000 €/m²:
Ingresos brutos estimados: 1.200.000 €

Margen bruto estimado (antes de impuestos y licencias): superior a 400.000 €

Un proyecto para desarrollar desde cero y maximizar su potencial.

Alvalade cuenta con una demanda constante durante todo el año. Los productos bien posicionados en esta zona se venden con rapidez.

Si los números encajan con tu estrategia, hablemos.

Información sujeta a verificación con las entidades competentes.

ATENCIÓN INVERSORES, PROPIEDAD ALQUILADA CON UNA RENTABILIDAD DE ALREDEDOR DEL 5%.

Edificio de 1250 m2, compuesto por 3 plantas con licencia de SERVICIOS. La propiedad tiene dos entradas, varias habitaciones, baños en las 3 plantas y un auditorio. El edificio está alquilado, con un contrato de arrendamiento de 10 años.

Situado en el centro de Lisboa, junto al mercado de Alvalade y todo tipo de servicios, comercio, restaurantes.

Excelente rentabilidad.

¡Contáctenos, estaremos encantados de brindarle toda la información y/o programar visitas!

«La información facilitada no dispensa de su confirmación y no puede considerarse vinculante. ’.

Prédio com localização premium, ideal para investimento, situado a escassos minutos das principais vias de acesso às autoestradas do Norte e Sul.
Este edifício, com seis pisos amplos e luminosos, oferece uma vista privilegiada e ótimas condições para diferentes tipos de utilização. Cada piso está equipado com copa e instalações sanitárias, proporcionando funcionalidade e conforto.
A estrutura inclui onze salas de reunião, catorze gabinetes, um auditório e um gabinete médico, tornando-o especialmente atrativo para empresas ou instituições que necessitem de espaços diversificados.
Dispõe ainda de dois pisos destinados a estacionamento, o que facilita a mobilidade tanto de colaboradores como de visitantes. Existe também a possibilidade de instalar carregadores para viaturas elétricas, acrescentando valor e sustentabilidade à infraestrutura.

Alvalade é um bairro tradicional e experimental para a arquitectura, com as mais diversas propostas habitacionais devido à sua longa história, que tem por base o plano de urbanização da zona a sul da Avenida Alferes Malheiro, atualmente designada por Avenida Brasil, e onde é comum que encontremos três gerações de uma mesma família a partilhar a vida. Frequentado por muitos estudantes, Alvalade conta com diversas escolas e universidades sendo por isso um misto de tradição e modernidade.
Pertencente à zona centro da maravilhosa Lisboa e extremamente próximo ao aeroporto, conta com excelentes acessos, rede de transportes, bem como todo o tipo de comércio e serviços.