3 Edificios - Edificio para Venta, en Lisboa, São Vicente, Graça

Presentamos este edificio de 1952, de propiedad total, situado en la emblemática zona de Graça, en Lisboa una de las zonas más auténticas, turísticas y valoradas de la ciudad. La propiedad está situada en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), beneficiándose de importantes incentivos fiscales y urbanos asociados a la rehabilitación.



Áreas de la propiedad

Superficie sobre el suelo (habitable/potencial): ~144 m²

* Planta 0: 46 m²
* 1ª planta: 53 m²
* Desván: 45 m²

Total sobre el suelo: ~144 m²



Superficie total incluyendo sótano: ~178 m²

* Superficie sobre el suelo: 144 m²
* Sótano (sin licencia): 34 m²

Total de edificios físicos: ~178 m²



Composición de la propiedad

Planta 0 (46 m²):

* Salón adyacente a la barbacoa (10 m²)
* Cocina (10 m²)
* Baño con ducha (3 m²)
* Sala principal (23 m²)



1ª planta (53 m²):

* Salón/cocina de espacio abierto (30 m²)
* Baño con ducha (4 m²)
* Dormitorio principal (19 m²), con balcón integrado en un solárium



Desván (45 m²):

* Área de almacenamiento con gran potencial de uso
* Posibilidad de crear un nuevo piso mediante un proyecto de legalización
* Preinstalación del baño
* Posible balcón con vistas al Panteón Nacional



Sótano (34 m² - sin licencia):

* Espacio adicional con cocina antigua y baño completo
* Uso actual como área de almacenamiento / técnica
* Gran potencial para la recualificación mediante licencias



Exposición al aire libre y al sol

* 12 m² de terraza con excelente exposición al sol
* Exposición solar: Este / Sur / Oeste, asegurando luz natural durante todo el día



Infraestructura y estado de la propiedad

* Tejado completamente renovado hace unos 10 años
* El conducto integral también reemplazado hace aproximadamente 10 años
* Calentamiento de agua mediante calentador eléctrico
* Propiedad que necesita una modernización interior total, manteniendo una estructura sólida



Marco ARU (Área de Rehabilitación Urbana)

La propiedad está situada en la ARU de Lisboa, lo que permite acceder a beneficios fiscales e incentivos para la rehabilitación, tales como:

* IVA reducido al 6% en obras de rehabilitación
* Exención IMI por un determinado periodo (sujeto a condiciones)
* Exención IMT en la adquisición para rehabilitación
* Marco favorable para proyectos de mejora urbana



Potencial de crecimiento

* Posibilidad de ampliación con nuevo suelo al momento del diseño
* Fuerte potencial para viviendas unifamiliares de lujo o proyectos de ingresos
* Ubicación premium con alta demanda turística y residencial



Ubicación Graça, Lisboa

Zona histórica y muy valorada, cercana a miradores icónicos, tiendas locales, transporte y el centro histórico de Lisboa.



Una oportunidad poco común en Graça

Propiedad con estructura sólida, grandes superficies (144 m² sobre el suelo y 178 m² total), infraestructuras parcialmente renovadas y estructura ARU, que ofrece un margen de apreciación sólido en uno de los barrios más codiciados de Lisboa.

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