16 Edificios - Edificio más caros, para Venta, en Amadora

Identificação do imóvel: ZMPT586864

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade.

Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.

A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

* 3 Apartamentos T2
* 3 Apartamentos T1
* 1 Apartamento T3 com terraço
* 1 Espaço comercial (Loja)

O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura.

O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento:

- Prédio em propriedade total
- Licença de Utilização existente
- Contadores independentes
- Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento
- 2 frações já remodeladas
- Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho
- Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade
- Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo

Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio.

A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento.

Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora.

Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto.

Invista num terreno exclusivo com projeto aprovado na Amadora

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores: um terreno de 380 m², localizado na Avenida Elias Garcia, Venteira, Amadora, com projeto aprovado e licenças a pagamento para a construção de um prédio residencial de seis pisos acima do solo.

Área total de construção:

1.959 m² acima do solo, destinados a 21 apartamentos:
1 - T0
13 - T1
7 - T2
1.140 m² de cave, distribuídos por três pisos subterrâneos para estacionamento, com 30 lugares de estacionamento, garagem e elevador.
Este terreno situa-se numa zona de forte expansão urbana, rodeado de novas construções, garantindo um elevado potencial de valorização futura.

Por que investir aqui?

Localização privilegiada na Grande Lisboa
Projeto aprovado, pronto para avançar
Forte procura por habitação na região

MARQUE VISITA AO TERRENO E VENHA CONHECER O PROJETO

A Marca CENTURY 21
A maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.
Missão e visão CENTURY 21
Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio.

Descubre esta magnífica propiedad en Encosta do Sol, Amadora, que ofrece un amplio espacio de 513m² y un total de 24 habitaciones, ideal para inversores o para crear un hogar excepcional. Con un precio de 1.300.000€, esta propiedad usada presenta una oportunidad única en una ubicación privilegiada.

La distribución de la propiedad incluye 12 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para todos los residentes. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el espacio y la luz natural, creando un ambiente acogedor y funcional. Además, cuenta con áreas comunes que fomentan la interacción y el disfrute de los espacios compartidos.

Situada en una zona tranquila y bien comunicada, Encosta do Sol ofrece fácil acceso a servicios locales, transporte público y zonas verdes. No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad excepcional; ¡contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita!

Não perca a oportunidade de investir num terreno de 320 m² com projeto aprovado e licenças a pagamento para construção de 1679m² de habitação acima do solo, com garagem e elevador, localizado na Avenida Elias Garcia, na Venteira, Amadora. Com um forte potencial de valorização futuro, este terreno oferece a possibilidade de construção de um prédio de seis pisos acima do solo destinados a 14 apartamentos, dois de tipologia T1, 12 T2, e três pisos abaixo do solo destinados a estacionamento.
Localizado na freguesia da Venteira, na Amadora, em zona de forte expansão urbana de construção nova, este terreno é ideal para investimento. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel numa região em constante crescimento e valorização. Entre em contato connosco agora mesmo e saiba mais sobre esta incrível oportunidade de investimento imobiliário.

MARQUE VISITA AO TERRENO E VENHA CONHECER O PROJETO

A Marca CENTURY 21
A maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.
Missão e visão CENTURY 21
Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio.

Prédio composto por 3 fracções de habitação e 3 fracções de lojas
Localização muito central - junto ao jardim da Mina d’água.
Ideal para residencial.

Não perca a oportunidade de investir num terreno de 291m² com projeto aprovado e licenças a pagamento para construção de 1094 m² de habitação acima do solo, com garagem e elevador, localizado na Avenida Elias Garcia, na Venteira, Amadora. Com um forte potencial de valorização futura, este terreno oferece a possibilidade de construção de um prédio de cinco pisos acima do solo destinados a 10 apartamentos, um de tipologia T1, 9 T2, uma loja e três pisos abaixo do solo destinados a estacionamento.
Localizado na freguesia da Venteira, na Amadora, em zona de forte expansão urbana de construção nova, este terreno é ideal para investimento. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel numa região em constante crescimento e valorização. Entre em contato connosco agora mesmo e saiba mais sobre esta incrível oportunidade de investimento imobiliário.

MARQUE VISITA AO TERRENO E VENHA CONHECER O PROJETOA Marca CENTURY 21
A maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.
Missão e visão CENTURY 21
Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio.

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização

Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional.

Características Principais:
8 apartamentos tipologia T2;

Boa exposição solar;

Edifício em propriedade total;

Área bruta total generosa (358m2);

Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa;

Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades;


Nota Importante:
Imóvel não possui licença de utilização.
O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários.

Por que este investimento é interessante?
Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração.

Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel.

Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos.

Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025.

Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores.

Potencial de Rentabilidade:
Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento

Zona com forte procura e rendas atrativas

️ Potencial para valorização significativa após intervenção

Não perca esta oportunidade

Ap9579

Prédio de Investimento no Centro da Brandoa - Junto ao Mercado - Possibilidade de Permuta

Oportunidade única de investimento! Prédio localizado no coração da Brandoa, junto ao mercado e com fácil acesso a comércio, transportes e serviços. O imóvel é composto por 12 apartamentos, todos atualmente arrendados, garantindo uma rentabilidade imediata e estável. Em propriedade total e sem licença habitação.

10 apartamentos T2

2 apartamentos T1 com terraço

O edifício tem sido bem mantido e beneficiou de vários melhoramentos ao longo dos anos, assegurando boas condições estruturais e habitacionais. Trata-se de um investimento sólido, com boa taxa de rentabilidade anual, ideal para quem procura rendimento passivo com potencial de valorização.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro.

Prédio Devoluto para Venda | Falagueira - Venda Nova | Amadora



Apresento-lhe uma excelente oportunidade de investimento no coração da Falagueira - Venda Nova, uma zona central e com elevada procura na Amadora.



Este prédio encontra-se localizado na Rua Latino Coelho / Rua João de Deus, nº 13 e 13A / 5 e 5A, beneficiando de proximidade a comércio, transportes e diversos serviços essenciais, o que o torna uma solução ideal tanto para investimento como para projetos de reabilitação.



Características do Imóvel



Rés do Chão (Zona Comercial)


- 1 Loja destinada a comércio
- 1 wc
- Logradouro coberto, ideal para armazenamento, apoio à atividade comercial ou possibilidade de expansão

1.º Andar (Habitação)


- 3 Quartos
- 1 Sala ampla
- Cozinha (não equipada)
- 1 Casa de banho com banheira
- 2 Varandas no primeiro andar
- Acesso por escadas ao sótão*, com potencial para arrumação adicional

Área Bruta Privativa Total: 206 m²



Localização



Situado numa zona muito central da Falagueira - Venda Nova, o imóvel beneficia da
proximidade a:


- Superfícies comerciais
- Estação de metro
- Escolas
- Serviços e transportes públicos
- Comércio local

Ideal para


- Investidores
- Projetos de rentabilização
- Conceito comércio + habitação
- Projetos de reabilitação urbana

Uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona consolidada da Amadora, com grande potencial de valorização e procura no mercado de arrendamento.



Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.



*Sótão não averbado na documentação.



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Building for Sale | Falagueira - Venda Nova | Amadora



I present an excellent investment opportunity in the heart of Falagueira - Venda Nova, a central area with high demand in Amadora.



This building is located on Rua Latino Coelho / Rua João de Deus, nº 13 and 13A / 5 and 5A, benefiting from close proximity to shops, public transport, and various essential services, making it an ideal solution both for investment and for renovation projects.
Property Features
Ground Floor (Commercial Area)
- 1 shop intended for commercial use
- Covered patio/backyard, ideal for storage, support for commercial activity, or possible expansion
First Floor (Residential Area)

- 2 Bedrooms
- 1 Spacious living room
- Kitchen (not equipped)
- 1 Bathroom with bathtub
- Balconies on the first floor
- Stair access to the attic*, with potential for additional storage

Total Gross Private Area: 206 m²
Location

Located in a very central area of Falagueira - Venda Nova, the property benefits from proximity to:


- Shopping areas
- Metro station
- Schools
- Services and public transportation
- Local commerce
Ideal For

- Investors
- Income-generating projects
- Mixed-use concept (commercial + residential)
- Urban rehabilitation projects

An excellent opportunity for those looking to invest in a well-established area of Amadora, with strong potential for appreciation and high demand in the rental market.



For more information or to schedule a visit, please get in touch.



*Attic not registered in the official property documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio Rústico com Benfeitoria, correspondente a:



Prédio com 4 frações, garagem ampla e um anexo em ótimo estado geral, situado na Amadora.



Tipologias T1 com 2 parqueamentos cada.



Garagem coberta, anexo e logradouro



Oportunidade de investimento.







Exposição solar: Nascente /Poente







Zona envolvente em forte crescimento e em breve com um novo hospital.



Facilidade de acessos, próximo a comércio e serviços.







R/C: T1, parcialmente remodelado, com 2 logradouros e 2 parqueamentos cobertos.



R/C: T1, de origem, com 2 logradouros e 2 parqueamentos.



1º Andar: T1, em bom estado geral, com duas varandas e 2 parqueamentos cobertos.



1º Andar: T1, em bom estado geral, com duas varandas e 2 parqueamentos cobertos.



Garagem ampla e 1 anexo.



Em fase de licenciamento.







A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Damos apoio em todo o processo de financiamento, através de intermediário de crédito com registo no Banco de Portugal.







Para mais informações e/ou visita, contacte-me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio en alquiler

. 3 plantas, con cargas montadas desde el sótano hasta la 1ª planta

. Compuesto de semisótano, RC y 1ª planta

. Excelente luminosidad

. Perfecto para negocios con almacén, tienda y oficinas

. También indicado para farmacia, ya que está en la calle del Hospital da Amadora y no hay farmacia en esta misma calle

. Muy buen estado

. Doble acristalamiento en todas las habitaciones

. Ventanas en ambos frentes

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos



Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário.



Destaques deste Investimento Atraente:



Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor.



Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização.



Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado.



Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão.



Uma oportunidade a não perder:



Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador.



Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto, para remodelação total, na zona da Brandoa, Amadora.



Este prédio, destinado a habitação e comércio, está em propriedade total e tem a seguinte composição:



Rés-do-chão (comércio):



Loja BC - 55 m2



Loja D - 27,50 m2



Loja A - 27,50 m2



1º piso (habitação):



1º Direito (T3) - 36,60 m2, com varanda



1º Esquerdo (T1): 36,60 m2, com varanda



1º Frente (T1) - 36,60 m2



Tem um quintal e 5 arrecadações.



A rua onde se insere este prédio está rodeada de comércio e serviços locais, nomeadamente, Minipreço, cafés, restaurantes, farmácia, Serviços da Proteção Civil (em frente), a 60 metros da Junta de Freguesia da Encosta do Sol, SIMAS e Igreja Matriz.



Esta zona é bem servida de transportes públicos: Autocarros da Carris, Estação de Comboios da Amadora (3,5 Km) e Estação de Metro Este-Amadora (2 KM).



Se está à procura de um excelente investimento, este é o imóvel ideal para si.



Não perca tempo e marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para
Investidores



Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4
frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão:



· RC Direito - 23 m²



· RC Esquerdo - 23 m²



· 1.º Direito - 23 m²



· 1.º Esquerdo - 23 m²



· Sótão - 33 m2



· Marquise - 13 m2



Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos
rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à
porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e
facilidade de mobilidade.



Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas,
com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino.

No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas
ao mesmo inquilino.



A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com
pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com
janela), uma casa de banho e uma ampla
marquise com vista desafogada.



Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com
ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de
licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do
SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme
a legislação em vigor.



Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel
com potencial de requalificação e valorização futura.



### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ###



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

;ID RE/MAX: (telefone)

Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação?

Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização.

Destaques do Imóvel para o Investidor:

Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura.

Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento.

Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade.

Informação Crucial:

Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo.

Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização.

Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!

T0 em bom estado de conservação

Perto de todos os transportes, metro, comboio e autocarros, todo o tipo de comércio e escolas e centro de saúde.
O apartamento encontra-se arrendado com contrato de um ano renovável por iguais períodos.
#ref:35033678