2 Edificios - Edificio con Certificación Energética C, más recientes, para Venta, en Distrito de Viseu

O negócio inclui 2 artigos matriciais:
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1º Prédio - Habitação (Propriedade Total)

Tipologia: Caves, rés-do-chão e 1º andar
Nº de pisos: 3
Áreas:
Área total do terreno: 734 m²
Área de implantação: 132 m²
Área bruta privativa total: 393 m²
Área de terreno integrante das frações: 300 m²

Distribuição:
Cave (direita e esquerda): 6 divisões cada | 66 m² cada
Rés-do-chão (direito e esquerdo): 6 divisões | 64,50 m² cada + 18,50 m² de logradouro
1º Andar (direito e esquerdo): 6 divisões | 66 m² cada + 19,90 m² de área dependente
Total: 6 frações habitacionais
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2º Prédio - Garagem / Estacionamento Coberto
Afetação: Estacionamento coberto e fechado

Áreas:
Área total do terreno: 50 m²
Área de implantação: 50 m²
Área bruta de construção: 50 m²
Ano de inscrição na matriz: 1973
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Situação Atual das Frações
1 fração devoluta
2 frações com contratos a termo certo (possibilidade de cessação)
3 frações com inquilinos de idade mais avançada
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Este imóvel permite dois caminhos estratégicos:

Reabilitação das frações existentes para revenda individual ou colocação no mercado de arrendamento, garantindo rendimento estável.
Desenvolvimento de novo projeto imobiliário, com possibilidade de construção de prédio de maior dimensão com garagem ou moradias (mediante submissão e aprovação de projeto na Câmara Municipal).
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Porque é uma oportunidade?

Localização central numa cidade com forte procura habitacional
Potencial de valorização após reabilitação
Possibilidade de aumentar significativamente a rentabilidade com novo projeto
Garagem independente incluída
Investimento com diferentes estratégias possíveis (revenda, arrendamento ou promoção imobiliária)

Se procura um ativo imobiliário com margem de valorização e múltiplas soluções de rentabilidade, este prédio no centro de Viseu merece a sua atenção.

Estou disponível para fornecer mais informações ou agendar visita.

Prédio misto de 4 andares, localizado em Santiago de Besteiros, Tondela, no distrito de Viseu

Antigo restaurante/espaço de eventos ’Nascer o Sol’.

O principal destaque é um antigo restaurante de grande dimensão, distribuído por dois andares, que proporciona um ambiente espaçoso e acolhedor. Inclui uma área coberta para cargas e descargas, arrumos, zonas de WC, armazém, churrasqueira, anexos, cozinha, copa, despensa e duas amplas salas de refeições. Dispõe ainda de um escritório e um amplo terraço com vistas panorâmicas deslumbrantes.

Este espaço é ideal para empreendimentos gastronómicos de sucesso. A localização estratégica oferece estacionamento conveniente e excelente visibilidade para o restaurante, garantindo a comodidade dos clientes.

Adicionalmente, o edifício inclui uma habitação, proporcionando conforto e privacidade. Esta é composta por um hall de entrada, sala comum, varanda, cozinha, instalações sanitárias, três quartos e uma área de arrumos no sótão.

Com boas acessibilidades, encontra-se a poucos minutos do Caramulo e a aproximadamente 600 metros da N230. A ligação à IP3 fica a cerca de 10 km.

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