6 Edificios - Edificio más recientes, para Venta, en Portimão, cerca Comercio

Oportunidad de inversión o vivienda propia: edificio unifamiliar completamente restaurado, ubicado en el centro histórico, en una de las calles principales de Portimão, muy cerca de la ribera.

Este edificio ofrece una excelente combinación de espacio residencial y comercial.

Consta de dos plantas y dos fachadas, con orientación noreste-sureste, esta propiedad ofrece una superficie útil de 117,80 m², distribuidos de forma funcional y acogedora:

Primera Planta -
Apartamento de 3 dormitorios
Salón-comedor
Cocina equipada
2 baños completos
Recibidor y escalera de acceso
Terraza

Planta Baja
Espacio versátil para comercio o servicios
Oficina
Baño
Además, la propiedad cuenta con garaje con acceso directo al apartamento, trastero, lavandería y buhardilla, ofreciendo soluciones prácticas para el día a día. También cuenta con preinstalación de aire acondicionado.

Ubicación inmejorable
Ubicado en una zona privilegiada, con fácil acceso a comercios, servicios y ocio, este edificio es ideal para quienes buscan una vivienda céntrica y de calidad, o una inversión.
Nota: El edificio no dispone de ascensor.

No pierda esta oportunidad única de vivir o invertir en una de las zonas más cotizadas de Portimão.

Edificio con 2 T2 en Alvor, impresionante vista de la ría y excelente potencial turístico. ¡Ideal para casa de huéspedes!
¿Está buscando una propiedad con un fuerte potencial turístico en el Algarve? ¡Este edificio en Alvor, Portimão, podría ser tu próxima gran oportunidad! Compuesta por dos apartamentos independientes de 2 dormitorios, repartidos en dos plantas y una superficie total de 149,08 m², esta propiedad ofrece el entorno ideal para la creación de una casa de invitados, un alojamiento local o una residencia turística.

La ubicación no podría ser mejor: a tan solo unos minutos del centro de Alvor y sus playas, rodeado de restaurantes, supermercados, colegios y transporte. La terraza de la azotea ofrece una vista panorámica de la Ría de Alvor y una puesta de sol inolvidable, un verdadero diferencial para los huéspedes más exigentes. Con un pasillo y una escalera comunes, el edificio garantiza una circulación funcional y un acceso independiente entre las fracciones.

Sin necesidad de condominio y con un IMI anual bajo, es una inversión con un mantenimiento reducido. La certificación energética está en preparación.
Una oportunidad imperdible para crear una encantadora casa de huéspedes en el corazón de Alvor, uno de los destinos más codiciados del Algarve.
¡Programe su visita ahora!
Ref. PRD-6960

Edificio para Renovación o Inversión Turística - Zona Ribereña de Portimão

Presentamos esta oportunidad de inversión única, ubicada a poca distancia de la prestigiosa zona ribereña de Portimão. Este edificio multifacético ofrece un excelente potencial para la renovación o el desarrollo de un proyecto turístico.
Descripción de la propiedad:
La propiedad consta de 5 fracciones independientes, cada una con acceso autónomo, lo que brinda flexibilidad de uso. Entre sus características se encuentran:
2 grandes espacios comerciales, ideales para tiendas u otros negocios;
1 apartamento de 4 dormitorios, con dos baños, perfecto para una familia o alquiler;
2 apartamentos T0, ideales para alojamiento turístico o alquiler local;
Zonas de almacenamiento y terrazas adicionales, que añaden funcionalidad y confort a la propiedad.
Ubicación privilegiada:
Con acceso desde dos calles diferentes, el edificio se beneficia de una ubicación céntrica, cerca de comercios y servicios locales. Además, ofrece una excelente accesibilidad a:

Playas (a menos de 15 minutos);
Campos de golf y diversas actividades recreativas y deportivas;
Aeropuerto Internacional de Faro (a unos 50 minutos).
Características técnicas:
Superficie total: 195 m²
Superficie útil: 195 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5
Clase energética: B
Esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para los inversores que buscan un proyecto rentable como para aquellos que quieren crear un desarrollo único en una de las regiones más codiciadas del Algarve.

Para obtener más información o para programar una visita, póngase en contacto con nosotros.
REF. PRD-6746

Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversión.

Ubicado frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha.

En avanzado estado de degradación, se ubica frente al río y parque de la ciudad.
Superficie total: 316 m2; Número de pisos: 2
Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1er piso de 158m2, destinado a Vivienda.
Precio: 850.000€

Dada su excelente ubicación - frente al río, zona histórica de la ciudad, centralidad y polo turístico en plena rehabilitación - esta propiedad constituye, en sí misma, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferentemente, demolición y construcción focalizada. para la exploración de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de área de negocios según los sueños e imaginación de cada persona.

Sin embargo, al estar ubicado en una zona de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que esté sujeto podrán beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor.
Esta situación siempre tendrá que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão.

ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana - Qué son:

«Se entiende por zona de rehabilitación urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo - particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad , estética o salubridad - justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana...»

BENEFICIOS FISCALES:

a) Exención del impuesto municipal sobre inmuebles por un período de tres años, a contar desde el año inclusive de la finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición del propietario, por otros cinco años cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento por vivienda permanente o vivienda propia permanente;
b) Exención del impuesto municipal sobre enajenación onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las obras respectivas dentro de un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición;
c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté situado en zona de rehabilitación urbana, también para vivienda permanente;

PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO:

Además de los equipamientos específicamente diseñados para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la propia región, el Algarve.

* Circuito Internacional del Algarve
- un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande.
Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batió el récord de la pista con 1:16.652.

* Aeródromo Municipal de Portimão
- uno de los principales aeródromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão.
Su principal actividad, además de los vuelos regulares (avionetas y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea además de los vinculados a situaciones de emergencia civil y médica.

* Puerto Comercial de Portimão
- Dirigido esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros.

Este edificio histórico, con una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad de Portimão, es una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio que puede ser reformado y convertido en comercio, hotel, alojamiento local o restaurantes, teniendo en cuenta que tiene una buena terraza y fácil acceso peatonal. También se puede transformar en un edificio residencial.

El edificio a reformar tiene una superficie bruta de 681,80 m², distribuidos en 3 plantas:
- En la planta baja, tenemos 3 unidades independientes, siendo 2 fracciones almacenes de 108,40 m² y 98 m² respectivamente y 1 unidad con potencial para espacio comercial de 68 m²;
- El 1er piso se compone de 10 habitaciones, con un total de 133,00 m².
- El 2º piso está compuesto por 7 habitaciones, totalizando 133,00 m².

Existe un estudio de proyecto para la realización de 7 pisos residenciales, que considera mantener la fachada, cambiar plantas y divisiones interiores, añadiendo una planta intermedia para obtener el edificio residencial.

El edificio se inserta en una zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana).

Su entorno está compuesto por una gran variedad de servicios a pocos minutos a pie, donde se encuentran cafeterías, bares, restaurantes con una enorme variedad gastronómica, tiendas, teatros e instalaciones deportivas para todos los gustos.

El edificio hace esquina y tiene exposición solar al Sur, en la rua do Carvalho y al Este, en la rua Portas da Serra. Como puntos de interés tenemos 7 min andando al paseo marítimo, 10 min en coche a la Praia da Rocha y 8 min andando al Mercado de Portimão.
REF:PRD-5443.

Oportunidad, Edificio residencial en Portimão compuesto por un piso dúplex de 3 dormitorios y un piso de 2 dormitorios. En la planta baja hay un apartamento de 2 dormitorios compuesto por un hall, dos dormitorios, un amplio salón con acceso a una terraza, una cocina americana totalmente equipada, un baño y una gran terraza.
En la 1ª planta hay un piso de 3 dormitorios compuesto por un recibidor, tres dormitorios, un gran salón, una cocina americana totalmente equipada, un baño con ducha, en la 2ª planta hay un lavadero y una gran terraza.
Situado en una zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana) con la posibilidad de incentivos financieros y exenciones fiscales.

En las proximidades se encuentran las más bellas playas, la zona ribereña de Portimão y su centro urbano. Las principales vías de acceso (EN125 y A22) hacen de su ubicación un atractivo adicional, permitiendo disfrutar de la belleza natural del Algarve, sus playas y su gastronomía.

Entre los puntos de interés destacan el centro histórico de Portimão, la Casa Manuel Teixeira Gomes, el TEMPO (Teatro Municipal de Portimão), el Museo de Portimão, así como las hermosas playas del municipio.
Los diversos servicios públicos y privados, incluyendo escuelas, guarderías y servicios de salud, tiendas, hoteles y restaurantes complementan todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.

Realizamos visitas online a los inmuebles en tiempo real a través de videollamada (WhatsApp/Messenger) y/o videoconferencia.

¡Reserve ya su visita!

REF PRD-5001