3 Edificios - Edificio con Certificación Energética D, más recientes, para Venta, en Porto, Campanhã

Edificio de 2 plantas, sótano y planta baja, insertado en una parcela de 168 m2, con una implantación de 78 m2 y 156 m2 de superficie cubierta.

Cuenta con un PIP homologado para aumentar 2 plantas, para construcción de 4 lofts dúplex.
Área total de construcción 334 m2.
Cabe destacar que el edificio se encuentra en una zona ARU, beneficiándose de beneficios fiscales, como IMI, IMT y un tipo reducido del 6% en rehabilitación.
Loft 1 (dúplex) T0+1 con 65 m2
Loft 2 (dúplex) T0+2 con 83 m2 y un jardín privado de 41 m2
Loft 3 (dúplex) T1+1 con 74 m2
Loft 4 (dúplex) T1+1 con 74 m2

El área circundante está en auge, con la aparición de nuevos desarrollos, ha atraído tanto a inversores como a residentes que buscan comodidad y oportunidades.

Muy cerca podemos encontrar el Parque de São Roque, un parque con más de 4 hectáreas, con hermosos jardines, un lago, un bosque de eucaliptos, un parque infantil, también cuenta con mesas para meriendas, donde se puede disfrutar de buenos momentos, solo o en familia.

Se encuentra a unos 572 mts de la estación de metro Contumil
Se encuentra a unos 912 mts del Parque Oriental de la ciudad

Para vender, comprar o alquilar tu propiedad, cuenta con un asesor de Predial Parque, te acompañarán en todo el proceso, desde la financiación hasta la escritura, sin costo adicional.
Nuestros consultores pueden ofrecerte toda su experiencia y conocimiento para orientarte.

* Predial Parque, titular de la Licencia AMI: 726, en el mercado desde 1987 *

Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto



Prédio em excelente estado de conservação, localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico.



Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma:



- Rés-do-chão: Espaço comercial amplo, ideal para loja, escritório ou prestação de serviços. Possibilidade para converter também para habitação, e usado como tal. Está vazio sem inquilino com acesso a uma garagem fechada.



- 1º andar: Habitação de tipologia T3, com áreas generosas e um terraço. Atualmente arrendado até Dezembro de 2025.



- 2º andar: Habitação de tipologia T3, com varanda.



A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento.



Localização estratégica:



- Estação de Campanhã: a 1 km



- Estação de Metro de Campanhã: a 900 m



- Ponte do Freixo: a 2,5 km



- Centro histórico do Porto: a 4 km



- Acesso rápido à VCI e principais vias rodoviárias



Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação.



Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã!Mixed-use building with commercial and residential space in Campanhã, Porto



Building in excellent condition, located on Rua Senhora da Hora, in Campanhã, an area undergoing appreciation in Porto, with growing urban and tourist investment.



This property consists of three floors, used for commercial and residential purposes, distributed as follows:



- Ground floor: Large commercial space, ideal for a shop, office, or service provision. Possibility to convert to residential use, and used as such. It is empty with no tenant and has access to a closed garage.



- 1st floor: Three-bedroom apartment with generous areas and a terrace. Currently leased until December 2025.



- 2nd floor: Three-bedroom apartment with balcony.



The structure of the building allows for mixed use (commercial and residential), or a total conversion to local accommodation, shared residences (coliving) or traditional rental, making it an excellent investment opportunity.



Strategic location:



- Campanhã Station: 1 km away



- Campanhã Metro Station: 900 m away



- Freixo Bridge: 2.5 km away



- Historic center of Porto: 4 km away



- Quick access to the VCI and main roads



This property stands out for its potential profitability and proximity to key points in the city, in an area undergoing rapid transformation.



Book your visit now and discover the potential of this building in the heart of Campanhã!;ID RE/MAX: (telefone)

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão
Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos.

Características dos Apartamentos:
-Os dois apartamentos têm características semelhantes.
-Ambos habitáveis.

Detalhes do Arrendamento:
-R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos.
-Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos.

É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio.

Principais Benefícios:
-Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão.
-Potencial de investimento com renda garantida.
-Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas.

Observação Importante:
-Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas.

Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita!