76 Edificios - Edificio con Certificación Energética E, menos recientes, para Venta, en Distrito de Lisboa, Pagina 3

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação.
Res-do-Chão:
Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior.
Piso 1
Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação.
Piso 2
Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação.
Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs.
Terraço com 46 m2 parcialmente coberto.
Localização e envolvente:
Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa.
IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX).
Marque já a sua Visita.
Obrigado.

Edificio mixto en Beato - Oportunidad de inversión

Edificio de uso mixto situado en Beato, a pocos minutos del Beato Creative Hub, una de las zonas de Lisboa con mayor dinamismo y aprecio.

La propiedad tiene 536 m² de superficie bruta, distribuida en 3 plantas más ático, combinando zonas comerciales y residenciales.

Planta baja

Tienda de 211 m², equipada con cocina, aseo y aire acondicionado

Almacén de 204 m², con aseo y espacio para hasta 3 plazas de aparcamiento

Actualmente, la tienda y el almacén no generan ingresos, ya que se entregan vacíos en la escritura, lo que permite al nuevo propietario ponerlos en el mercado de alquiler. Debido a su tamaño, versatilidad y ubicación, estos espacios pueden alcanzar valores de alquiler muy considerables y competitivos, lo que contribuye al aumento de la rentabilidad de la inversión.

Zona residencial
En las plantas superiores hay 4 apartamentos T3, actualmente alquilados:

2 con anualidades vitalicias

2 con contratos renovables cada 6 meses, con alquileres actuales de 558 € y 460 €, que podrán ser revisados a valores de mercado tras el próximo periodo de renovación.

Con la optimización de los alquileres y el arrendamiento de zonas comerciales, la propiedad tiene el potencial de una rentabilidad muy atractiva.

También existe la posibilidad de recalificación y posterior venta de fracciones residenciales, que pueden alcanzar valores elevados, teniendo en cuenta el potencial de las propiedades y la fuerte apreciación de la zona Beato, actualmente en constante evolución.

Características principales

Superficie bruta total: 536 m²

Uso: Residencial y comercial

Plantas: 3 + buhardillas

Certificado energético: E

Apartamentos actualmente alquilados.

Excelente ubicación en la zona histórica de cidade.Predio con algunos inquilinos aprobó el proyecto de apartamentos y cachet. (teléfono oculto) lojas.Muito

Prédio - Alcântara, Lisboa

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, numa zona tradicional com grande fluxo de turistas, e com acesso facilitado aos principais pontos da cidade de Lisboa. Uma oportunidade única para investimento ou negócio no coração da capital.

Características do imóvel:
Vendido no estado atual de conservação
Composto por loja, 1º e 2º andares e acesso a sótão

Loja:
3 divisões
Entrada pela Rua de Alcântara nº 7A
Acesso à cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18

1º andar:
Cozinha e casa de banho
3 divisões

2º andar:
4 divisões
Casa de banho e zona de estendal
Acesso ao sótão

Área e construção:
Área Bruta Privativa da loja: 79,41 m²
Área Bruta Privativa do 1º e 2º andar: 113,84 m²
Ano de Construção: anterior a 1951

Localização e envolvente:
Comércio tradicional, restauração e serviços nas imediações
Diversidade de transportes públicos
Próximo das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, ideal para lazer e passeios

Um imóvel com grande potencial de investimento, num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa, pronto para projetos de habitação, comércio ou alojamento local.

Agende já a sua visita e descubra esta oportunidade no centro de Lisboa!

Visite-nos em setimoambiente.com

Prédio com 225m2, r/c , 1º andar e sótão, complementado com terreno exterior, incluindo logradouro frontal e terreno nas traseiras de 124m2, para recuperação, na Azinhaga do Planeta.

Esta zona está integrada na requalificação do eixo Marvila-Beato, um dos principais projetos urbanísticos de Lisboa, valorizando e enriquecendo a zona.

Não perca esta oportunidade de multiplicar o seu investimento num futuro próximo.


Mais informações ligue!

Maria Monteiro
(telefone)
(chamada para rede móvel nacional)

Prédio com quatro apartamentos em propriedade total - um por piso - composto da seguinte forma: Piso térreo - T2 com terraço - 1º andar - Um T2 - 2º andar - Um quarto T2 com varanda - 3º andar - um T1 com terraço - FICA DEVOLUTO na venda - Todos os apartamentos foram remodelados há cerca de 15 anos e estão em ótimas condições - optimo para o mercado do arrendamento -

Prédio Devoluto para Venda | Falagueira - Venda Nova | Amadora



Apresento-lhe uma excelente oportunidade de investimento no coração da Falagueira - Venda Nova, uma zona central e com elevada procura na Amadora.



Este prédio encontra-se localizado na Rua Latino Coelho / Rua João de Deus, nº 13 e 13A / 5 e 5A, beneficiando de proximidade a comércio, transportes e diversos serviços essenciais, o que o torna uma solução ideal tanto para investimento como para projetos de reabilitação.



Características do Imóvel



Rés do Chão (Zona Comercial)


- 1 Loja destinada a comércio
- 1 wc
- Logradouro coberto, ideal para armazenamento, apoio à atividade comercial ou possibilidade de expansão

1.º Andar (Habitação)


- 3 Quartos
- 1 Sala ampla
- Cozinha (não equipada)
- 1 Casa de banho com banheira
- 2 Varandas no primeiro andar
- Acesso por escadas ao sótão*, com potencial para arrumação adicional

Área Bruta Privativa Total: 206 m²



Localização



Situado numa zona muito central da Falagueira - Venda Nova, o imóvel beneficia da
proximidade a:


- Superfícies comerciais
- Estação de metro
- Escolas
- Serviços e transportes públicos
- Comércio local

Ideal para


- Investidores
- Projetos de rentabilização
- Conceito comércio + habitação
- Projetos de reabilitação urbana

Uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona consolidada da Amadora, com grande potencial de valorização e procura no mercado de arrendamento.



Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.



*Sótão não averbado na documentação.



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Building for Sale | Falagueira - Venda Nova | Amadora



I present an excellent investment opportunity in the heart of Falagueira - Venda Nova, a central area with high demand in Amadora.



This building is located on Rua Latino Coelho / Rua João de Deus, nº 13 and 13A / 5 and 5A, benefiting from close proximity to shops, public transport, and various essential services, making it an ideal solution both for investment and for renovation projects.
Property Features
Ground Floor (Commercial Area)
- 1 shop intended for commercial use
- Covered patio/backyard, ideal for storage, support for commercial activity, or possible expansion
First Floor (Residential Area)

- 2 Bedrooms
- 1 Spacious living room
- Kitchen (not equipped)
- 1 Bathroom with bathtub
- Balconies on the first floor
- Stair access to the attic*, with potential for additional storage

Total Gross Private Area: 206 m²
Location

Located in a very central area of Falagueira - Venda Nova, the property benefits from proximity to:


- Shopping areas
- Metro station
- Schools
- Services and public transportation
- Local commerce
Ideal For

- Investors
- Income-generating projects
- Mixed-use concept (commercial + residential)
- Urban rehabilitation projects

An excellent opportunity for those looking to invest in a well-established area of Amadora, with strong potential for appreciation and high demand in the rental market.



For more information or to schedule a visit, please get in touch.



*Attic not registered in the official property documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

PRÉDIO Mouraria para rendimento e investimento.







No coração de Lisboa encontra-se este Prédio com uma área bruta privativa total de 221 m2, em propriedade total, constituído por 5 pisos para habitação.



Construção de traça antiga da época.



A 5 minutos da estação de metro e a poucos passos da maioria das principais atrações de Lisboa (um dos bairros mais característicos e históricos da cidade).



Localização ideal para descobrir a fantástica cidade de Lisboa a pé.



Por tudo isto e muito mais é com certeza uma excelente opção para rendimento e investimento.



Actualmente este prédio tem 2 fracções em Alojamento Local e 3 frações



Estas frações têm as seguintes situações:



R/C SL - Contrato de Arrendamento



R/C LJ - Disponível - Arrendatária em Lar



1º Piso - Alojamento Local



2º Piso - Alojamento Local



3º Piso - Devoluto (disponível)



Nos pisos superiores deste prédio poderá contemplar visualmente, o Castelo de São Jorge, um dos baluartes da cidade de Lisboa.



Sinta-se confortável para me contactar. Posso com certeza esclarecer qualquer questão adicional!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







BUILDING in Mouraria for income and investment.







In the heart of Lisbon you will find this building with a private gross area of 221 m2, in total property, consisting of 5 floors for housing. Old-fashioned



construction.



Five minutes walking from the metro station and within walking distance of most of Lisbon’s main attractions (one of the most characteristic and historic



neighborhoods of the city).



Ideal location to discover the fantastic city of Lisbon on foot.



For all this and much more, it is certainly an excellent option for income and investment.



Currently this building has 2 fractions in Local Accommodation and 3 fractions



These fractions have the following provisions:



R/C SL - Lease Agreement



R/C LJ - Empty



1st Floor - Local Accommodation



2nd Floor - Local Accommodation



3rd Floor - Available (empty)



On the upper floors of this building you can visually contemplate the Castle of São Jorge, one of the bastions of the city of Lisbon.



Feel comfortable and contact me I can certainly clarify any additional questions!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa, do ano 1926.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja no R/C, 1º e 2º andares e acesso a sótão.

A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.

O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

O sotão tem potencial para ser transformado em quarto com suíte.

Exterior: Pátio traseiro com 15 m²,

Áreas:

A área total do terreno é de 71 m², sendo que o 2. º andar dispõe de 53 m². Área bruta privativa total: 193,25 m²
Pátio nas traseiras com 15 m².
Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Identificação do imóvel: ZMPT586864

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade.

Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.

A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

* 3 Apartamentos T2
* 3 Apartamentos T1
* 1 Apartamento T3 com terraço
* 1 Espaço comercial (Loja)

O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura.

O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento:

- Prédio em propriedade total
- Licença de Utilização existente
- Contadores independentes
- Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento
- 2 frações já remodeladas
- Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho
- Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade
- Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo

Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio.

A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento.

Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora.

Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto.

#ref:37151

Prédio em Alfama com grande potencial 90 m², 3 pisos e possibilidade de ampliação



Situado no coração de Alfama, um dos bairros mais típicos e charmosos de Lisboa, este prédio com 90 m² de área bruta distribui-se por rés do chão, 1.º andar e sótão.



O imóvel encontra-se em bom estado a pronto a habitar, oferecendo um excelente potencial para investimento, seja para habitação própria, alojamento local ou rendimento.



O sótão dispõe de possibilidade de ampliação, podendo ser elevado ao nível do piso existente, o que permitiria ganhar maior área útil e vistas mais amplas sobre o bairro histórico.



Localização privilegiada, em zona tranquila e autêntica de Alfama, próxima de comércio local,
restaurantes típicos, miradouros e transportes públicos.



Uma oportunidade rara de adquirir um prédio com charme e potencial de valorização num dos locais mais emblemáticos de Lisboa.



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Building in Alfama with Great Potential 90 m², 3 Floors and Expansion Possibility



Located in the heart of Alfama, one of Lisbon’s most traditional and charming neighborhoods, this building offers 90 m² of gross area distributed over the ground floor, first floor, and attic.



The property is in good condition and ready to move in, presenting excellent investment potentialwhether for own residence, short-term rental, or income generation.



The attic has expansion potential and can be raised to the level of the existing floor, allowing for increased usable space and more open views over the historic neighborhood.



Prime location in a მშვიდ and authentic area of Alfama, close to local shops, traditional restaurants, viewpoints, and public transport.



A rare opportunity to acquire a charming building with strong appreciation potential in one of Lisbon’s most iconic areas.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no dinâmico e autêntico Bairro Alto. Este edifício renovado e
mobilado, conta com frações prontas a habitar ou rentabilizar.
Com uma taxa de rentabilidade potencial superior a 8% ao ano, este é um investimento sólido e estratégico.
Características do Imóvel
O edifício é composto por quatro pisos, cada um com uma fração independente:
Rés do chão - Espaço comercial com 48m², ideal para comércio ou serviços*.
1º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
2º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
3º piso - Apartamento T2 com 45m² de área bruta privativa.
Todas as frações são vendidas mobiladas e equipadas, conforme ilustrado nas fotografias.
O prédio encontra-se em propriedade total, possibilitando o arrendamento ou a venda na sua totalidade. Adicionalmente, a
loja pode ser arrendada individualmente.
Localização de Excelência
Erguido na 7ª colina de Lisboa, o Bairro Alto é um dos bairros mais históricos e emblemáticos da cidade. Conhecido pela sua
energia vibrante e autenticidade, proporciona uma experiência única a qualquer hora do dia.
De dia, respira-se tranquilidade, entre arquitetura tradicional, comércio local e espaços culturais.
À noite, transforma-se num dos centros de animação mais icónicos de Lisboa, onde as ruas se enchem de vida, cultura e
diversidade.
Se procura um investimento sólido e estratégico, esta é uma oportunidade a não perder!
Agende já a sua visita!
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This is a unique investment opportunity in the dynamic and authentic Bairro Alto. This renovated and furnished building has
apartments ready to move into or make a profit from.
With a potential rate of return of over 8% per year, this is a solid and strategic investment.
Property features
The building consists of four floors, each with an independent fraction:
1st floor - 3 bedroom flat with 40sqm of gross private area.
2nd floor - 3 bedroom flat with 40m² of gross private area.
3rd floor - 2 bedroom flat with 45sqm of gross private area.
Ground floor - Commercial space with 48m², ideal for commerce or services*.
All the apartments are sold fully furnished and equipped, as shown in the photographs.
The building is fully owned, making it possible to rent it out or sell it in its entirety. In addition, the shop can be let individually.- Building for full rental.

Location of Excellence
Rising on Lisbon’s 7th hill, Bairro Alto is one of the city’s most historic and emblematic neighbourhoods. Known for its vibrant
energy and authenticity, it offers a unique experience at any time of day.
By day, you can breathe in the tranquillity of its traditional architecture, local shops and cultural venues.
At night, it becomes one of Lisbon’s most iconic entertainment centres, where the streets are filled with life, culture and diversity.
If you’re looking for a solid, strategic investment, this is an opportunity not to be missed!
Book your visit now!

Identificação do imóvel: ZMPT587761

Atenção Senhor investidor! Este imóvel é para si! Prédio em Propriedade Total com 4 frações de utilização independentes no coração do Centro Histórico de Vila Franca de Xira em Frente ao icónico Mercado Municipal, próximo de todo o comercio local, restaurantes e farmácias.
A dois minutos a pé do Hospital da Luz e a escassos minutos da Estação de Comboio que liga a Vila a Lisboa.

Características do Prédio de acordo com CPU:
Área Total do Terreno - 241 m2
Área de Implantação - 187 m2
Área Bruta privativa - 352 m2
Área dependente - 54 m2

Prédio com fachada típica dos anos 40, sendo o seu interior em tabique, com logradouro de 54 m2, com boa exposição solar.

Para mais informações contacte-me!

3 razões para comprar com a Zome
+ Acompanhamento - Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores da Zome colocam toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! É importante que se sinta acompanhado, e que estamos sempre consigo.

+ simples - Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos, na Zome vai encontrar o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz - O nosso maior valor é entregar felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que o faz mais feliz.
Com a Zome nunca se vai sentir perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Nota: - Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Aguardo a vossa visita.

Edificio completamente vacío, con excelente ubicación, en Largo da Boavista, en el centro de Oeiras.

Edificio de 3 plantas en total en una propiedad que consiste en la planta baja de una tienda funcional con salida de humos y 2 baños (203 m2). La primera planta cuenta con 2 apartamentos T2+1 con balcones (+/- 80 m2/cada uno). En la segunda planta tenemos 3 apartamentos ocultos en las fachadas: 1 apartamento T2+1 (88 m2), 1 T0+1 (+/- 20 m2) y otro T0+2 (+/-30 m2).

Las 6 unidades cuentan con conexiones independientes de agua y electricidad. Construyendo con las 6 fracciones libres. Aunque necesita modernización, no presenta problemas estructurales.

Excelente ubicación, con buen acceso y todas las comodidades cerca. Se encuentra en el Largo desafogado, con amplias aceras, a unos 50 metros del Jardín Municipal de Oeiras y 80 metros del Ayuntamiento. Oeiras, a 120 metros de la Iglesia Madre de Oeiras, 800 metros de la Marginal y de la playa de Santo Amado de Oeiras.

Excelente potencial de crecimiento. Ven a conocer y desarrollar tu proyecto inmobiliario.

Prédio com 4 fracções - Excelente oportunidade de investimento na Pontinha
(Odivelas) Vale Grande



Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.

Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.

Principais características:



Área total do terreno: 222 m²



Área de implantação: 130 m²



Prédio com 3 pisos



4 frações/divisões com utilização independente



Inclui garagem fechada



Afetação: Habitação + garagem







Rés-do-chão habitável: Sala ampla 2 quartos 1 suíte WC e Cozinha equipada Garagem - VAZIO



1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO



2º Andar: 1 Apartamento T2 - ATUALMENTE ARRENDADO COM CONTRATO A TERMOPotencial de investimento:



Imóvel arrendado (yield imediata) posteriormente (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.)



Possibilidade de otimização de
rendas



Potencial de valorização após
legalização da AUGI



Ideal para:



Investidores



Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial)



Revenda futura com valorização



Proprietário que pretenda habitar o RC
(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos.





Localização estratégica:







Situado em zona residencial consolidada, com:



Bons acessos a Lisboa



Proximidade a transportes, comércio e serviços



Área com crescente procura habitacional





Nota importante:



Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento.





Resumo:



Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



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Building with 4 units - Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande

We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.

Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.

Main Features:

Total land area: 222 m²

Building footprint: 130 m²

Building with 3 floors

4 independent units/divisions

Includes closed garage

Use: Housing + parking

Habitable ground floor: Large living room 2 bedrooms 1 suite Bathroom and equipped kitchen Garage

1st Floor: 2 two-bedroom apartments

2nd Floor: 1 two-bedroom apartment

Investment Potential:

Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.)

Possibility of optimizing income

Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan)

Ideal for:

Investors Profitability Project (total or partial rental)

Future resale with appreciation

Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.

Strategic Location:

Located in a consolidated residential area, with:

Good access to Lisbon

Proximity to transport, commerce and services

Area with growing housing demand

Important Note:

Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework.

Summary:

A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term.

No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction.

;ID RE/MAX: (telefone)

Este edificio de propiedad total, situado en la tranquila Travessa da Arrochela, combina el encanto de la arquitectura tradicional con un enorme potencial de apreciación.
La propiedad consta de dos apartamentos independientes y la posibilidad de aumentar otra planta, por lo que es ideal para aquellos que buscan rentabilidad, rehabilitación o ampliación de activos.
Composición del edificio:
Apartamento de 1 dormitorio (planta baja)
Amplio y luminoso salón
Cocina equipada
Dos baños
Pequeña terraza privada, perfecta para el tiempo libre
Apartamento dúplex de 2 dormitorios (1ª y 2ª planta)
Dos dormitorios con buena exposición al sol
Dos baños
Terraza con vistas despejadas sobre la ciudad
Amplios ambientes y buena distribución de espacios
El edificio está vacío, listo para remodelación o inversión inmediata.
Cuenta con una licencia de Alojamiento Local (AL), lo que le permite obtener una ganancia inmediata en el mercado turístico o de alquiler.

Ubicación y alrededores:

Ubicada en una zona céntrica y en plena apreciación, la propiedad está cerca de:
Transporte público (metro, autobuses y tranvías)
Tiendas locales, cafés y restaurantes típicos
Servicios esenciales, escuelas y farmacias
A pocos minutos del Campo de Ourique, Amoreiras y la Avenida da Liberdade

Travessa da Arrochela ofrece la tranquilidad de una calle típica de Lisboa con la comodidad de estar cerca de todo.

Ideal para inversores, promotores inmobiliarios o cualquier persona que quiera crear su propia residencia con ingresos adicionales.
Potencial de expansión con una planta más, aumentando la superficie habitable y el valor de la propiedad.

’La información facilitada no dispensa de su confirmación y no puede considerarse vinculante’.

#ref: 836940

Edificio situado en la parroquia de Alcântara, situado en un barrio típico de Lisboa con una fuerte dinámica turística y excelente conexión con los principales puntos de la ciudad de Lisboa.

La propiedad se vende en su estado actual de conservación, lo que representa una excelente oportunidad de inversión o rehabilitación.

El edificio se distribuye por tienda, planta 1 y 2, con acceso al ático.

La tienda, con entrada desde la Rua de Alcântara nº 7 A, consta de tres divisiones y también tiene acceso al sótano y sub-sótano, con una entrada adicional desde la Rua das Fontaínhas nº 18, que ofrece versatilidad para diferentes usos comerciales.

La primera planta incluye una cocina, un baño y tres habitaciones, mientras que la segunda planta cuenta con un baño, cuatro habitaciones, una zona de secado y acceso al desván.

Los alrededores destacan por la diversidad de tiendas tradicionales, restaurantes, servicios y el excelente acceso al transporte público.

A pocos metros se encuentran los muelles de Alcântara y la zona ribereña, ideal para momentos de ocio, socialización y actividades al aire libre.

¿Necesitas más información y/o quieres programar tu visita?

¡Contáctanos ahora!

No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad.

Si necesitas solicitar tu hipoteca, cuenta con nuestra ayuda. Nos encargamos de toda la gestión procesal, ya que somos una entidad acreditada por el regulador y supervisor Banco de Portugal, como Intermediario de Crédito Vinculado, con matrícula nº 7549.

¿Te ha gustado cómo presentamos esta propiedad? ¡Podemos hacer lo mismo por el tuyo!

Te estamos esperando. Contamos con un equipo disponible para ofrecerte el mejor apoyo en tu próxima inversión inmobiliaria.

Llámanos y obtén más información.

Estamos a su disposición por completo.

Exclusividad. Herencia. Visión estratégica.
En un mercado donde la escasez de suelos es cada vez más evidente, Vivenda Balbina destaca como un activo estratégico con alto potencial.

El tamaño excepcional del solar, la configuración urbana circundante y las dos fachadas independientes permiten estudiar futuros escenarios de mejora mediante instrumentos urbanos apropiados.

Tras el análisis técnico y la presentación de una Solicitud de Información Previa (PIP) al Ayuntamiento de Cascais, se podrá evaluar la posibilidad de optimizar la capacidad constructiva del terreno.

Entre los escenarios potencialmente estudiables se encuentran:
Ampliación del área construida existente
Desarrollo residencial de alta gama
Apartamentos premium
Condominio pequeño exclusivo
Hospitalidad boutique
Residencias con marca

Cualquier estrategia debería, naturalmente, estar sujeta al análisis y aprobación de las autoridades competentes.
Esta propiedad no reside solo en su arquitectura histórica, sino que se encuentra sobre todo en la combinación prácticamente irrepetible entre:
Ubicación privilegiada
Doble frente urbano
Área de terreno excepcional
Presencia arquitectónica histórica
Potencial para la mejora urbana
Escasez de suministro comparable

En un mercado donde activos de este tipo rara vez llegan al mercado, Vivenda Balbina representa una oportunidad única para inversores, oficinas familiares, promotores y compradores privados que buscan posicionar capital en uno de los destinos residenciales más sólidos de Europa.

Sandra Camelo
+ (teléfono oculto)

Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para
Investidores



Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4
frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão:



· RC Direito - 23 m²



· RC Esquerdo - 23 m²



· 1.º Direito - 23 m²



· 1.º Esquerdo - 23 m²



· Sótão - 33 m2



· Marquise - 13 m2



Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos
rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à
porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e
facilidade de mobilidade.



Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas,
com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino.

No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas
ao mesmo inquilino.



A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com
pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com
janela), uma casa de banho e uma ampla
marquise com vista desafogada.



Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com
ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de
licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do
SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme
a legislação em vigor.



Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel
com potencial de requalificação e valorização futura.



### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ###



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

;ID RE/MAX: (telefone)

Descubre esta magnífica propiedad en Encosta do Sol, Amadora, que ofrece un amplio espacio de 513m² y un total de 24 habitaciones, ideal para inversores o para crear un hogar excepcional. Con un precio de 1.300.000€, esta propiedad usada presenta una oportunidad única en una ubicación privilegiada.

La distribución de la propiedad incluye 12 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para todos los residentes. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el espacio y la luz natural, creando un ambiente acogedor y funcional. Además, cuenta con áreas comunes que fomentan la interacción y el disfrute de los espacios compartidos.

Situada en una zona tranquila y bien comunicada, Encosta do Sol ofrece fácil acceso a servicios locales, transporte público y zonas verdes. No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad excepcional; ¡contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita!

Se procura um investimento seguro, com rendimento imediato e um potencial de valorização extraordinário, este ativo é para si.

Apresentamos este conjunto exclusivo de 2 prédios em propriedade total, localizados na prestigiada Travessa de Santo Ildefonso, uma das zonas mais desejadas e carismáticas de Lisboa.

Situados a poucos passos do icónico Jardim da Estrela, Embaixada de Inglaterra e da Assembleia da República, estes imóveis representam a simbiose perfeita entre a Lisboa histórica e a forte procura residencial e turística atual.

Este é um negócio ’chave na mão’, pronto a rentabilizar desde o primeiro dia:
Composição Total: 8 apartamentos (de tipologias T1 e T2), distribuídos equitativamente (4 frações em cada prédio).
Taxa de Rentabilidade Atual: Oferece uma excelente yield de cerca de 4,7%.
Situação Contratual: Todos os apartamentos encontram-se atualmente arrendados com contratos a prazo, o que garante segurança imediata e flexibilidade de gestão para o futuro.
Os edifícios têm beneficiado de cuidados de manutenção estrutural importantes, minimizando a necessidade de intervenções imediatas:
Estrutura Protegida: Ambos os prédios foram totalmente pintados e isolados há cerca de 11 anos, altura em que também os telhados foram renovados.
Potencial de Valorização: 2 dos apartamentos já se encontram totalmente remodelados, servindo de excelente bitola para a futura modernização das restantes frações à medida que os contratos forem cessando, potenciando ainda mais a rentabilidade.

A Localização Premium
Viver ou investir na Estrela/São Bento é sinónimo de prestígio e valorização. A localização na Travessa de Santo Ildefonso oferece:
Proximidade imediata ao comércio local tradicional, cafés de especialidade, restaurantes de renome e espaços verdes (Jardim da Estrela).
Uma rede de transportes públicos excecional (incluindo o famoso elétrico 28 e a futura expansão da rede de Metro).
Uma envolvência segura, central e com uma procura constante quer por público nacional como internacional.
Uma oportunidade rara de adquirir dois edifícios contíguos numa das localizações mais resilientes e valorizadas da capital portuguesa.

Garanta um ativo com rendimento estável e uma forte perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo!
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Consultor responsável: Ricardo Reis

Más que un edificio, esta es una casa con alma, memoria e identidad. Una joya excepcional destinada a un exclusivo mercado de coleccionistas.

Ubicado en una de las zonas más auténticas y codiciadas de Lisboa, cerca de São Bento, este edificio histórico conserva la esencia de la arquitectura tradicional portuguesa, revelando una estética atemporal marcada por azulejos y fachadas originales, y una atmósfera única que solo el Lisboa histórico puede ofrecer.

Cada detalle transmite autenticidad:

- Entradas clásicas de piedra;

- Materiales nobles y un ambiente íntimo que crea una experiencia residencial exclusiva y sofisticada.

Su ubicación destaca por su céntrica calidad de vida, beneficiándose de un entorno rico en patrimonio, cultura y dinamismo urbano.

En las inmediaciones, encontrará diversos puntos de acceso gracias a la amplia oferta de transporte público, colegios, jardines, restaurantes, tiendas tradicionales y numerosos espacios culturales y de gran interés histórico, lo que convierte a esta zona en una de las más buscadas y valoradas de Lisboa.

La proximidad a São Bento refuerza el carácter noble y cosmopolita de la propiedad, situándola en un contexto urbano donde tradición, cultura y estilo de vida coexisten en perfecta armonía.