35 Edificios - Edificio menos recientes, para Venta, en Lisboa, Estrela, Pagina 2

#ref:33866

Localização: Situado em Alcântara, uma zona em franco desenvolvimento, próximo à nova CUF Tejo e Metro.

Destinação: Projetado para reabilitação, com finalidade de habitação e comércio.
Estrutura: Prédio com 5 pisos acima do solo com 10 frações.
Frações:

8 frações destinadas à habitação.
2 frações destinadas ao comércio.
Áreas:
Área de Implantação: 290 m².
Área Bruta de Construção: 1150 m².
Área Bruta de Habitação: 990 m².
Licenciamento: Projeto aprovado na câmara, incluindo o aumento do último piso.

Descrição
Este prédio, localizado em Alcântara, oferece uma excelente oportunidade de investimento numa área em plena expansão. Com proximidade estratégica à nova CUF, o imóvel apresenta grande potencial para reabilitação, combinando frações residenciais e comerciais. O projeto já aprovado para ampliação do último piso confere maior flexibilidade e maximiza o potencial de valorização deste empreendimento.


Marque já a sua visita, entre em contato agora mesmo!!!

**IMÓVEL DA BANCA - INVESTIMENTO COM VANTAGENS **

Prédio para Serviços no Coração de Alcântara - Lisboa

Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado na Rua Prior do Crato nº 70, em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa.

Características do Imóvel:

Área Bruta Privativa: 548 m²

Área do Terreno: 360 m²

2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos.

Instalações sanitárias em cada piso e copa.

Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop.

Ligação entre pisos por escadas ou elevador

Localização Premium:

Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua.

Destaques:

Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio.

Excelente exposição e acessibilidade.

Ambiente envolvente com grande qualidade de vida.

Ideal para empresas ou investidores que procuram um espaço funcional, bem localizado e com todas as comodidades para o desenvolvimento das suas atividades.

Condições para apresentação de propostas (até 28-11-2025): Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa.

Características do Imóvel:
Área Bruta Privativa: 548 m²
Área do Terreno: 360 m²
2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos.
Instalações sanitárias em cada piso e copa.
Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop.
Ligação entre pisos por escadas ou elevador

Localização Premium:
Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua.

Destaques:
Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio.
Excelente exposição e acessibilidade.
Ambiente envolvente com grande qualidade de vida.
Ideal para empresas ou investidores que procuram um espaço funcional, bem localizado e com todas as comodidades para o desenvolvimento das suas atividades.

Condições para apresentação de propostas (até 28-11-2025):

Tendo como vizinhos o novo Hospital da Cuf ( Tejo ) e a Praça da Armada, propomos a visita a este emblemático prédio situado numa das zonas com maior crescimento.
Oportunidade! Prédio inserido em lote de 290M2. e com uma implantação de 228M2. e cerca de 1.200m2. de área de construção, dispõe de 2 lojas ao nível do R/c. com cerca de 110m2. cada, 220m2. por piso onde se encontram 8 apartamento com cerca de 100m2. cada, projecto de arquitectura e ampliação em curso , zona bastante valorizada .
Para mais informações e agendamento de visita contacte a Base Certa.

INVESTIMENTO ÚNICO: PRÉDIO COM PROJETO DE LUXO EM APROVAÇÃO - SANTOS

LOCALIZAÇÃO PRIME E PRESTÍGIO:
Este ativo exclusivo está situado no prestigiado bairro de Santos, mesmo em frente ao Museu Nacional de Arte Antiga (MNAA) e à Rua das Janelas Verdes. A localização exata é na famosa praça onde se encontra o café La Boulangerie, na Rua do Olival.

ESTADO DO ATIVO E FATORES DE VALORIZAÇÃO:
Estrutura Atual: O edifício é composto por 4 frações residenciais distintas (uma por piso), com cada piso a totalizar cerca de 90-95m² de área.

Estado do Projeto: Encontra-se em curso um projeto de reabilitação de luxo para o edifício, estando nas fases finais de aprovação na CML (Câmara Municipal de Lisboa).

O Projeto: O design atual em aprovação transforma o imóvel numa Moradia de Luxo (Townhouse), com elevador, estacionamento, espaços exteriores e vistas.

Rendimento Imediato: Três (3) Licenças de Alojamento Local (AL) ativas e transmissíveis, que oferecem flexibilidade de rendimento imediato durante a fase de transição/licenciamento do projeto.

CARACTERÍSTICAS PREMIUM:
Vistas de Rio: Os pisos superiores beneficiam de desejáveis vistas para o Rio Tejo.

Espaço Exterior: A fração do 1º piso inclui um significativo logradouro privado de 26m².

Arquitetura: Elementos clássicos portugueses como as varandas francesas contribuem para o charme inegável do edifício.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:
Este é um ativo extremamente raro e líquido numa zona consolidada e de forte procura. Apresenta uma dupla estratégia de investimento:

Empreendimento e Venda: Executar o projeto aprovado pela CML (ou adaptar um projeto para um edifício residencial multifamiliar) e vender o ativo (como um todo ou individualmente), capitalizando a forte procura e o preço premium por metro quadrado em Santos.

Rendimento a Longo Prazo: Colocar as unidades no mercado de arrendamento para beneficiar dos novos e vantajosos regimes fiscais para arrendamento residencial e/ou continuar a lucrar com o rendimento da licença AL.

Garanta um projeto altamente líquido numa dos bairros mais prósperos e culturalmente ricos de Lisboa.

NOTA: A construção atualmente em curso em frente a este imóvel é um empreendimento premium que compreende townhouses de luxo e uma residência em Palacete. Este projeto de alto padrão irá elevar significativamente a estética da rua e atrair um perfil demográfico de elevado património (High-Net-Worth) para o largo, impulsionando ainda mais a valorização de capital e a exclusividade deste ativo.

Prédio residencial no prestigiado bairro da Lapa, Lisboa
Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este edifício histórico do início do século XX combina charme tradicional e excelente potencial de investimento. Situado próximo do Rio Tejo, embaixadas, Jardim da Estrela, Basílica da Estrela, comércio local e bons transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, o imóvel beneficia de localização central, prestigiada e de elevada procura turística e residencial.
O prédio possui quatro andares, com um apartamento por piso, totalizando quatro frações habitacionais com cerca de 75 m² cada, perfazendo uma área total aproximada de 300 m². O edifício foi totalmente remodelado, incluindo cobertura, fachadas e escadas, garantindo solidez estrutural e valorização patrimonial.
Três dos apartamentos encontram-se livres e afetos a Alojamento Local, prontos para exploração imediata como alojamento turístico ou arrendamento de média/longa duração, conforme a estratégia do investidor. O apartamento do terceiro piso recebeu apenas novas janelas e estores e encontra-se atualmente ocupado com arrendamento vitalício, assegurando rendimento estável e seguro.
O imóvel conta com licenças de Alojamento Local ativas, oferecendo rendimento potencial imediato, flexibilidade de exploração e valorização sustentada a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para investidores que procuram imóvel de charme, pronto a explorar, com localização central, prestigiada e versátil, combinando história, conforto e rendimento seguro.

Oportunidade de negócio abaixo do preço de mercado numa zona que o m2 de construção está avaliado em média 7200 euros m2.
#ref:34766028

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Edificio vacío con proyecto aprobado - Baixa Pombalina, Lisboa
Oportunidad única para la rehabilitación en el corazón de la capital

Permiso de construcción pagado válido hasta 2026

Este edificio vacío, situado en la icónica Baixa Pombalina, ofrece una oportunidad excepcional de inversión en uno de los barrios más históricos, turísticos y valorados de Lisboa.
Con un proyecto integral de rehabilitación ya aprobado y un permiso de construcción pagado, la propiedad permite el inicio inmediato de la obra, reduciendo los plazos y eliminando incertidumbres administrativas.

Principales características del edificio

Superficie bruta de construcción (existente): 1.157,39 m²

Superficie bruta proyectada en el proyecto aprobado: 1.043 m²

Nº de plantas sobre el suelo: 5

Número de unidades previstas: 10 viviendas + 1 tienda

Prohibido aparcar

Altura: 14,64 m

Altura máxima: 18,60 m

Superficie: 342,60 m²

Patio: 53,20 m²

Terrazas: 62,00 m²

Superficie comercial de la planta baja: 156 m²

Composición del proyecto aprobado
Vivienda (10 unidades):

7 apartamentos T1

3 apartamentos de 2 habitaciones

Intercambio:

1 taller independiente en la planta baja (156 m²)
Ideal para restaurante, boutique, cafetería o concepto comercial premium.

Intervención proyectada

Rehabilitación total del edificio

Mantenimiento y mejora de la fachada pombalina

Renovación integral de interiores, infraestructuras y circulaciones

Preservación de la identidad arquitectónica de la zona histórica

Distribución por plantas - Resumen
Planta 0 - Comercio y Restaurante

Tienda con áreas de pasillo, habitaciones, trastero e instalaciones sanitarias

Restaurante con dos habitaciones, bar, cocina y áreas técnicas

Superficie útil total: 260,44 m²

Superficie cubierta: 293,22 m²

Acceso al patio de 53,20 m²

Planta 1 - Viviendas + Terrazas

2 apartamentos de 2 habitaciones

Grandes terrazas (62,00 m² + 48,40 m²)

Superficies brutas: 100,08 m² y 104,40 m²

Planta 2 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 3 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m² + balcón 8,05 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 4 - Vivienda (Última planta)

2 apartamentos T1/T2

Superficies brutas: 79,05 m² y 79,16 m²

Balcón de 9,35 m²

Potencial de exploración

Gracias a la flexibilidad del proyecto y a la excelente ubicación, la propiedad es ideal para:

Venta fraccionada (mercado premium o inversión)

Alquiler a largo plazo

Apartamentos de corta duración (sujetos al marco legal)

Vivienda corporativa

Encantador proyecto residencial o edificio de ingresos

Ubicación privilegiada - Centro de Lisboa

En el corazón de la ciudad, a pocos metros de la Praça do Comércio, la Rua Augusta, la Catedral de Lisboa y el castillo.
Entorno con un fuerte flujo turístico, excelente acceso, comercio tradicional, restaurantes y transporte.

Una oportunidad rara en uno de los mercados más valiosos de Lisboa.

Listo para empezar a trabajar, con aprobación garantizada ideal para quienes buscan seguridad, rapidez y retorno de la inversión.