34 Edificios - Edificio menos recientes, para Venta, en Lisboa, Estrela, Pagina 2

Edificio vacío con proyecto aprobado - Baixa Pombalina, Lisboa
Oportunidad única para la rehabilitación en el corazón de la capital

Permiso de construcción pagado válido hasta 2026

Este edificio vacío, situado en la icónica Baixa Pombalina, ofrece una oportunidad excepcional de inversión en uno de los barrios más históricos, turísticos y valorados de Lisboa.
Con un proyecto integral de rehabilitación ya aprobado y un permiso de construcción pagado, la propiedad permite el inicio inmediato de la obra, reduciendo los plazos y eliminando incertidumbres administrativas.

Principales características del edificio

Superficie bruta de construcción (existente): 1.157,39 m²

Superficie bruta proyectada en el proyecto aprobado: 1.043 m²

Nº de plantas sobre el suelo: 5

Número de unidades previstas: 10 viviendas + 1 tienda

Prohibido aparcar

Altura: 14,64 m

Altura máxima: 18,60 m

Superficie: 342,60 m²

Patio: 53,20 m²

Terrazas: 62,00 m²

Superficie comercial de la planta baja: 156 m²

Composición del proyecto aprobado
Vivienda (10 unidades):

7 apartamentos T1

3 apartamentos de 2 habitaciones

Intercambio:

1 taller independiente en la planta baja (156 m²)
Ideal para restaurante, boutique, cafetería o concepto comercial premium.

Intervención proyectada

Rehabilitación total del edificio

Mantenimiento y mejora de la fachada pombalina

Renovación integral de interiores, infraestructuras y circulaciones

Preservación de la identidad arquitectónica de la zona histórica

Distribución por plantas - Resumen
Planta 0 - Comercio y Restaurante

Tienda con áreas de pasillo, habitaciones, trastero e instalaciones sanitarias

Restaurante con dos habitaciones, bar, cocina y áreas técnicas

Superficie útil total: 260,44 m²

Superficie cubierta: 293,22 m²

Acceso al patio de 53,20 m²

Planta 1 - Viviendas + Terrazas

2 apartamentos de 2 habitaciones

Grandes terrazas (62,00 m² + 48,40 m²)

Superficies brutas: 100,08 m² y 104,40 m²

Planta 2 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 3 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m² + balcón 8,05 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 4 - Vivienda (Última planta)

2 apartamentos T1/T2

Superficies brutas: 79,05 m² y 79,16 m²

Balcón de 9,35 m²

Potencial de exploración

Gracias a la flexibilidad del proyecto y a la excelente ubicación, la propiedad es ideal para:

Venta fraccionada (mercado premium o inversión)

Alquiler a largo plazo

Apartamentos de corta duración (sujetos al marco legal)

Vivienda corporativa

Encantador proyecto residencial o edificio de ingresos

Ubicación privilegiada - Centro de Lisboa

En el corazón de la ciudad, a pocos metros de la Praça do Comércio, la Rua Augusta, la Catedral de Lisboa y el castillo.
Entorno con un fuerte flujo turístico, excelente acceso, comercio tradicional, restaurantes y transporte.

Una oportunidad rara en uno de los mercados más valiosos de Lisboa.

Listo para empezar a trabajar, con aprobación garantizada ideal para quienes buscan seguridad, rapidez y retorno de la inversión.

Esta propriedade excecional beneficia de um projeto aprovado para 709 m² de área bruta de construção, 409 m² de espaços verdes privados, situada a apenas 100 metros da icónica Basílica da Estrela. Desenhada com um foco na sobriedade e no requinte arquitetónico, o projeto destaca-se pela sua versatilidade, presença de estacionamento privativo - um ativo raro na zona, e vistas panorâmicas que se integram harmoniosamente na envolvente histórica da zona.


O projeto é composto por dois apartamentos duplex distintos:

- Apartamento Duplex A | T4 com Jardim Privado e Piscina
Com uma área bruta total de 296 m², esta residência define-se pelas suas dimensões generosas e um layout meticulosamente desenhado para quem privilegia a privacidade e o conforto.
Piso 0: Jardim de 417 m², que beneficia de muita privacidade e a possibilidade de criar diferentes ambientes. Dispõe de uma ampla sala de jantar de 27 m² ligada a uma cozinha de 28 m², ideal para receber, além de uma lavandaria dedicada de 14 m².
Piso 1: Sala de estar de 50 m², banhada por luz natural que se abre para uma varanda charmosa. A zona de descanso é composta por quatro suítes, incluindo uma suíte master.
Comodidades: Inclui garagem privada com um lugar de estacionamento e áreas de arrumos adicionais.


- Apartamento Duplex B | T4 com Vistas Panorâmicas
Localizado nos níveis superiores (Pisos 2 e 3), este apartamento oferece uma área bruta total de 286,82 m².
Piso 2: O núcleo social apresenta uma sala de estar de 53 m² com acesso a varanda, cozinha de 18 m² e lavabo social. Este piso acolhe ainda duas suítes (26 m² e 17 m²) e ampla arrumação.
Piso 3: Inclui duas suítes adicionais de grandes dimensões (24 m² e 38 m²).
Comodidades: Inclui garagem privada com um lugar de estacionamento e áreas de arrumos adicionais.


O edifício caracteriza-se pelas suas fachadas em cerâmica e varandins franceses que estabelecem a ponte entre o conforto interior e o exterior. Este modelo de habitação contemporâneo foca-se na qualidade construtiva e na organização funcional, fundindo a arquitetura moderna com uma localização central, mas reservada, em Lisboa. A seleção de materiais premium e sistemas de construção avançados garantem um isolamento acústico superior e elevado conforto térmico.

Para mais informações sobre este imóvel ou outras oportunidades exclusivas, contacte-nos para agendar uma reunião inicial. Somos uma boutique imobiliária dedicada a servir clientes nacionais e internacionais com excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar os melhores interesses dos nossos clientes, apresentando as propriedades mais distintas disponíveis.

Bem-vindo à Lapa, onde a beleza do tradicional encontra a conveniência moderna nesta propriedade única. Perfeita para famílias, esta casa está aninhada num dos bairros mais desejados de Lisboa, oferecendo uma qualidade de vida excepcional no seu refúgio exclusivo.

Este magnífico prédio de cinco pisos, com fachada de azulejos e equipado com elevador, promete uma experiência de vida sem paralelo. Acordar em qualquer um dos seis quartos iluminados é um verdadeiro privilégio, cada um garantindo o equilíbrio perfeito entre espaço e privacidade. Com cinco casas de banho, há espaço de sobra para que toda a família se sinta à vontade e confortável no dia a dia.

Imagine os encontros familiares no terraço ensolarado ou num pátio charmoso com calçada portuguesa, ideais para criar memórias em família. Para os entusiastas de automóveis, a garagem espaçosa para seis carros não só acrescenta comodidade, mas também uma característica desejável rara. E para os apreciadores de bom vinho, a cave dedicada promete guardar os seus tesouros líquidos com elegância.

A segurança e a exclusividade são incomparáveis numa rua recatada. Além disso, a propriedade oferece áreas como uma funcional zona de lavandaria e um jardim ameno, assegurando que todas as necessidades familiares sejam atendidas.

Construído em 1958, totalmente remodelada e ampliada em 1997 ,este imóvel manteve-se em óptimo estado, sendo um raro exemplar numa localização extraordinária. Aqui, poderá desfrutar da tranquilidade e do prestígio de um dos locais mais icónicos de Lisboa, onde até o mais pequeno detalhe foi cuidadosamente planeado para lhe oferecer uma experiência de lar verdadeiramente única.

Não perca a oportunidade de transformar este edifício no lar dos seus sonhos. Casas São Paixões, e esta poderá ser a sua!

Prédio em propriedade total susceptível de utilização independente, composto por 4 pisos e cinco fracções, localizado na Calçada da Bica Grande, centro histórico de Lisboa.
Teve obras de intervenção e melhorias, exteriores e interiores.
Todas as fracções estão sob contrato de arrendamento de curta duração e com rendas actualizadas.
O nº 28 está com licença de AL.
Venha conhecer esta oportunidade de investimento na zona histórica de Lisboa.

Prédio para investimento na Estrela - Lisboa | Excelente potencial de rentabilidade



Apresentamos este prédio de 5 pisos, localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa a prestigiada Estrela.



Este imóvel destaca-se pelo seu elevado potencial de investimento, sendo ideal para arrendamento tradicional, alojamento local ou revenda após reabilitação.



Composição do edifício:


- Rés do chão: 2 Apartamentos T1
- 1.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala com abundante luz natural e cozinha
- 2.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala luminosa e cozinha
- 3.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala com excelente exposição solar e cozinha
- 4º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala e cozinha
- Sotão: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala e cozinha

Todos os pisos beneficiam de excelente luminosidade natural, proporcionando ambientes confortáveis e valorizados no mercado.



Localização premium:

Situado numa zona central e histórica, o imóvel encontra-se próximo de:


- Transportes públicos
- Comércio local e serviços
- Jardins e zonas verdes
- Pontos de interesse cultural

Destaques:


- Localização altamente valorizada em Lisboa
- Prédio multifamiliar com várias frações
- Forte potencial de valorização
- Ideal para investidores
- Uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário numa zona de elevada
procura.
- Marque já a sua visita!


Building for Investment in Estrela - Lisbon | Excellent Profitability Potential



We present this 5-story building, located in one of Lisbon’s most sought-after areas the prestigious Estrela.



This property stands out for its high investment potential, being ideal for traditional rental, short-term rental, or resale after renovation.



Building Composition:



Ground Floor: 2 One-Bedroom Apartments



1st Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room with abundant natural light and kitchen



2nd Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, bright living room and kitchen



3rd Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room with excellent sun exposure and kitchen



4th Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen



Attic: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen



All floors benefit from excellent natural light, providing comfortable and highly valued environments.



Premium Location:



Situated in a central and historic area, the property is close to:



Public transport



Local shops and services



Gardens and green areas



Cultural points of interest



Highlights:



Highly valued location in Lisbon



Multi-family building with several units



Strong potential for appreciation



Ideal for investors



A unique opportunity to acquire a real estate asset in a high-demand area.



Schedule your visit now!

Immeuble d’investissement à Estrela - Lisbonne | Excellent potentiel de rentabilité



Nous vous présentons cet immeuble de 5 étages, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne : le prestigieux quartier d’Estrela.



Ce bien se distingue par son fort potentiel d’investissement, idéal pour la location traditionnelle, la location saisonnière ou la revente après rénovation.



Composition de l’immeuble :



Rez-de-chaussée : 2 appartements T2



1er étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour lumineux et cuisine



2e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour lumineux et cuisine



3e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour très ensoleillé et cuisine



4e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour et cuisine



Grenier : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour et cuisine



Tous les étages bénéficient d’une excellente luminosité naturelle, offrant un cadre de vie confortable et très recherché.



Emplacement de choix :



Situé dans un quartier central et historique, cet immeuble est proche de :



Transports en commun



Commerces et services de proximité



Jardins et espaces verts



Sites culturels



Points forts :



Emplacement très recherché à Lisbonne



Immeuble de rapport comprenant plusieurs appartements



Fort potentiel d’appréciation



Idéal pour les investisseurs



Une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier dans un secteur très prisé.



Planifiez votre visite dès maintenant !



Anlageobjekt in Estrela - Lissabon | Hervorragendes Renditepotenzial



Wir präsentieren Ihnen dieses 5-stöckige Gebäude in einer der begehrtesten Lagen Lissabons - dem prestigeträchtigen Estrela.



Diese Immobilie besticht durch ihr hohes Investitionspotenzial und eignet sich ideal für die klassische Vermietung, die Kurzzeitvermietung oder den Weiterverkauf nach Renovierung.



Gebäudeaufteilung:



Erdgeschoss: 2 Ein-Zimmer-Wohnungen



1. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, hellem Wohnzimmer und Küche



2. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, hellem Wohnzimmer und Küche



3. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, sonnigem Wohnzimmer und Küche



4. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche



Dachgeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche



Alle Etagen profitieren von hervorragendem Tageslicht und bieten ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente.



Erstklassige Lage:



Diese Immobilie befindet sich in zentraler und historischer Lage in unmittelbarer Nähe zu:



Öffentlichen Verkehrsmitteln



Geschäften und Dienstleistungen



Gärten und Grünanlagen



Kulturellen Sehenswürdigkeiten



Highlights:



Hervorragende Lage in Lissabon



Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten



Hohes Wertsteigerungspotenzial



Ideal für Kapitalanleger



Eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer gefragten Gegend zu erwerben.



Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com PIP aprovado para construção de moradia T4 com 395 m² de área bruta de construção, implantação de 112m² e lote de 124m² na Estrela, Lisboa.

Trata-se de um projeto de arquitetura contemporânea com acabamentos de luxo de moradia unifamiliar com 4 pisos, 4 suítes, 2 lugares de garagem, terraço, piscina, elevador e rooftop privativo.

O projeto da moradia contempla o seguinte: Piso 0: Casa de banho com 3,42m², sala dos lixos com 4,71m², sala técnica com 3,88m², garagem com 52,77m² e vestíbulo de entrada com 26,40m². Piso 1: Suíte 1 com 12,59m² e casa de banho 1 com 3,80m², suíte 2 com 15,37m² e casa de banho 2 com 3,89m², suíte 3 com 18,38m² e casa de banho 3 com 2,93m², suíte 4 com 17,19m² e casa de banho 4 com 4,34m², além de área de circulação com 8,63m². Piso 2: Cozinha e sala de jantar com 32,07m², casa de banho social com 2,32m² e sala de estar com 55,93m². Piso 3: Casa de banho 5 com 3,83m², sala com 42,71m², varandas com 9,26m² e varanda com piscina com 16,63m².

Localizado num dos bairros mais ecléticos e cosmopolitas de Lisboa, no Bairro da Estrela, a 5 minutos wlking distance do Rio Tejo, em frente ao reconhecido e emblemático condomínio Villa Infante. Próximo da Basílica da Estrela, da Tapada das Necessidades e da Avenida Infante Santo, com acesso em minutos a serviços, escolas e hospitais, como os Salesianos de Lisboa e CUF .

Invierte en una de las zonas más valoradas de Lisboa, a solo unos minutos del Liceu Pedro Nunes y del CUF Tejo.

Este edificio se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto prácticamente listo para avanzar: proyecto totalmente aprobado, especialidades incluidas y licencia de construcción ya emitida (solo por resolver).

Principales ventajas:

Entrada inmediata en la construcción

Reducción significativa del riesgo

Tipologías con alta demanda (T2)

Ubicación céntrica, consolidada y en fuerte valoración

Datos del proyecto:
Precio neto: 2.900.000 €

Superficie bruta de construcción: 1.148,90 m²

Superficie de ventas: 1.096,72 m²

Composición:
8 apartamentos T2 (entre 82 m² y 96 m²)

1 tienda con 290 m²

Potencial de inversión:

Un producto final altamente comercializable, ideal para el desarrollo residencial en una zona donde la demanda sigue siendo alta y constante.

Documentación disponible al contacto:

Plantas

Adelanto

Aprobaciones del Ayuntamiento

Oportunidad para inversores que buscan rapidez en la ejecución y un fuerte potencial de rentabilidad en Lisboa.

Prédio parcialmente em ruína, para obra de reabilitação total, na Lapa, Estrela - oportunidade de investimento.



Excelente localização, nas trazeiras da Igreja de São Francisco de Paula, no prestigiado bairro da Lapa.



Excelente oportunidade de investimento, de acordo com as suas necessidades, podendo considerar 3 pisos, por alinhamento com as cérceas contíguas. Existe um projecto de arquitectura para uma magnífica moradia unifamiliar, com 3 pisos, mais sótão e estacionamento no R/C.



Seja para uma família, que procura construir a sua moradia, seja para um investidor, em busca de um ativo com elevado potencial, dada a escassez da oferta, este prédio apresenta-se como uma oportunidade única de investimento, num dos bairros mais exclusivos de Lisboa, considerando o eventual aumento de volumetria e área de implantação.



Prédio existente:

Prédio em propriedade total; 4 divisões independentes; Área total, 244,9 m2; Área coberta, 153,4 m2; Área descoberta, 91,5 m2.


Fico à sua disposição para qualquer esclarecimento adicional.

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Partially demolished building in need of complete renovation in Lapa, Estrelaan investment opportunity.



Excellent location, behind the Church of São Francisco de Paula, in the prestigious neighborhood of Lapa.



Excellent investment opportunity, tailored to your needs, with the potential for three stories, in line with the adjacent building heights. An architectural plan exists for a magnificent single-family home with three stories, plus an attic and ground-floor parking.



Whether for a family looking to build their home or for an investor seeking an asset with high potentialgiven the scarcity of supplythis building presents a unique investment opportunity in one of Lisbon’s most exclusive neighborhoods, considering the potential increase in floor area and footprint.



Existing building:



- Building in full ownership;



- 4 separate units;



- Total area, 244.9 m²;



- Covered area, 153.4 m²;



- Uncovered area, 91.5 m².



I’ll be happy to provide any further clarification.

;ID RE/MAX: (telefone)

Este ativo único combina valor histórico com uma estratégia clara de valorização, posicionando-se como uma oportunidade rara no mercado de Lisboa.

Escassez Absoluta
Imóvel histórico de gaveto localizado numa das zonas mais nobres e aristocráticas da cidade. Um ativo irrepetível, impossível de replicar nos atuais padrões de construção.

Mitigação de Risco
Enquadrado por proteção patrimonial (PISAL) e beneficiando de um conjunto robusto de incentivos fiscais associados à reabilitação urbana (ARU), oferecendo maior segurança e eficiência no investimento.

Versatilidade de Saída
Flexibilidade estratégica através de duas vias de monetização: conversão em residência unifamiliar de luxo ou desenvolvimento em unidades premium com elevado potencial de rendimento.

Identidade
Fachada integralmente preservada em azulejaria tradicional lisboeta, reforçando autenticidade e valor arquitetónico.

Tipologia
Edifício de gaveto com dupla frente, localizado entre a Rua do Cura (nº 36-38) e a Rua das Trinas (nº 37-39), com excelente exposição e enquadramento urbano.

Este projeto apresenta duas abordagens estratégicas distintas, ajustadas a diferentes perfis de investidor e objetivos de rentabilidade:

Tese A: Residência Unifamiliar de Luxo
Baseia-se na conversão do imóvel num palacete urbano exclusivo (formato townhouse), privilegiando a criação de um produto único e altamente diferenciado.
O foco está na preservação de capital e na exclusividade, direcionado a um nicho premium.
Oferece privacidade absoluta e controlo total sobre todas as áreas do edifício.

Tese B: Investimento Multi-Fração Premium
Assenta no fracionamento do imóvel em apartamentos independentes com identidade e charme.
O objetivo principal é a maximização do rendimento (yield) e a otimização do valor em revenda no segmento de luxo.
Privilegia áreas comuns eficientes e uma vivência autónoma por fração.

Uma oportunidade rara de adquirir um ativo irrepetível, onde tradição, localização e potencial de valorização se alinham de forma única no mercado de Lisboa.