3 Edificios - Edificio para Venta, en Peso da Régua, Precio rebajado: 5 %, último(s) 365 días

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Identificação do imóvel: ZMPT584180

Oportunidade Única de Investimento: Prédio com Vista Rio no Coração do Alto Douro Vinhateiro!

Se procura um projeto com potencial de rendimento ou a morada ideal para um empreendimento familiar, esta é a sua oportunidade no Peso da Régua.

Características e Potencial:

- Tipologia: Prédio composto por dois andares, com apartamento T2 por piso (potencial para habitação ou arrendamento).
- Comércio: Inclui um espaço de comércio no piso térreo, ideal para monetização (loja, escritório, serviços de apoio ao turismo).
- Comodidade: Dispõe de uma garagem fechada, um ativo valioso nesta zona.
- Localização: Situado numa zona sossegada do Peso da Régua, usufruindo de vistas para o Rio Douro.

Estado e Rentabilidade:

O imóvel necessita de obras, o que representa uma margem excecional para o investidor:

- Alto Potencial de Valorização: Permite a remodelação total e personalização das frações, maximizando o valor de venda ou arrendamento.
- Multiusos: Ideal para projeto familiar (com habitação e rendimento), arrendamento tradicional ou a conversão para Alojamento Local (AL), uma atividade em forte crescimento e procura no Douro.
- Arrendamento do 1º Andar 349,57€ /mês, arrendamento comércio 250€/mês, havendo uma rentabilidade bruta de 3.20%
Este é um excelente investimento para quem deseja capitalizar no crescente apelo turístico e habitacional do Alto Douro Vinhateiro.

Pontos de interesse nas imediações:
Av. Marginal
Bares
Restaurantes
Hoteis

Não perca a oportunidade de dar vida a este projeto no centro da Região Demarcada do Douro!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

’El Innovador ’, es un edificio histórico, en el centro de la ciudad de Peso da Régua.

Peso da Régua, se encuentra en la margen derecha del río Duero y considerada la capital del Duero, Patrimonio de la Humanidad, es una de las regiones más bellas de Portugal.

Esta propiedad, conocida como ’la innovadora ’, representa una oportunidad única para quienes buscan invertir en vivienda, comercio o turismo en el corazón de esta vibrante ciudad.
Características de la propiedad

Edificio en Propiedad Total con Pisos y Habitaciones para Uso Independiente

- Afectación:

- Planta baja: Comercio o servicios.

- Pisos superiores: Vivienda.

- Número de Pisos: 4: Sótano, Planta Baja, 1º y 2º Pisos

Áreas Construibles:

- Área Total del Terreno: 528,00 m².
- Área de Implementación: 273,00 m².
- Área Pública: 255,00 m².

Enfrentamientos:

- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sur : Heitor Saraiva Vasques Osorio.
- Este : Rua João de Lemos.
-Oeste : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.


Ubicación y encuadre

Centro de pesas Régua

La propiedad está ubicada en una esquina privilegiada entre Rua João de Lemos y Rua Marquês de Pombal, en el corazón de la ciudad, conocida por su tradición comercial y accesibilidad.

- Accesos:

- Fácil acceso desde Rua José Vasques de Osório, con vías en excelentes condiciones para vehículos de pasajeros y mercancías.

- Se encuentra a 3,5 km del cruce de acceso a la A24 (Viseu-Chaves), lo que facilita las conexiones regionales y nacionales.





- Excelente proximidad a Servicios en el Alrededor:

- Cafeterías, restaurantes, supermercados, colegios, farmacias, bancos, mercado local y gasolinera, todo a menos de 1 km.

- Transporte público eficiente: autobuses, autobuses municipales, trenes (Línea del Duero), taxis y TVDE.

Descripción del edificio

Estructura original:

- Forma prácticamente cuadrada (15,5 m x 17,5 m).

- Dividido en 4 plantas: sótano, planta baja y dos plantas superiores.

- Fachada posterior: Acceso directo a la planta sótano debido a la pendiente natural del terreno.

Calle:

- Recinto amurallado con dos puertas de hierro, una de ellas para el acceso de vehículos.

Estado actual:

Debido a un incendio, el interior quedó completamente destruido, quedando únicamente las fachadas de piedra, que conservan el encanto y la historia del inmueble.

Potencial de rehabilitación

A pesar de su estado actual, ’la Inovadora’ cuenta con una robusta estructura externa, ofreciendo un enorme potencial de transformación en varios proyectos:

- Vivienda plurifamiliar: ideal para residencias modernas en el corazón de la ciudad.

- Comercio y Servicios: Explotación de la planta baja como espacios comerciales o de servicios.

- Turismo: Desarrollo de proyectos de alojamiento local o un hotel boutique de lujo, aprovechando el atractivo turístico de la región del Duero.

Ventajas de la Rehabilitación:

- Ubicación Estratégica: Centralidad y proximidad a servicios esenciales y atractivos.

- Valorización Inmobiliaria: Peso da Régua está en constante crecimiento como destino turístico y comercial.

- Calidad Ambiental: Zona tranquila y sin contaminación acústica, perfecta para vivienda y turismo.

¡Una Oportunidad Única!

La restauración de este edificio podría transformarlo en un hito arquitectónico y funcional en la ciudad de Peso da Régua, con posibilidades que van desde el uso residencial hasta iniciativas turísticas innovadoras.

Con una ubicación privilegiada, estructura externa histórica y flexibilidad de uso, ¡el innovador está preparado para un futuro muy prometedor!
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