7 Edificios con Certificación Energética B, Rehabilitado, para Venta

Edificio mixto en el centro de Pombal - Inversión con alto potencial

Os presento una excelente oportunidad en el corazón de Pombal: un edificio mixto con una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan invertir de forma segura y con un margen de apreciación.

La propiedad consta de:

Espacio comercial en la planta baja, que actualmente funciona como restaurante, bar y cafetería, con terraza y gran visibilidad. Su ubicación estratégica le permite mantener el concepto actual o dar paso a un nuevo proyecto adaptado a su visión. El contrato de arrendamiento actual está cerca de su expiración, lo que permite una transición más flexible acorde a tus objetivos. También es importante señalar que el relleno y el equipo son propiedad del operador actual del negocio.

Apartamento de 2+1 dormitorio en la primera planta, con entrada independiente, actualmente alquilado, proporcionando una fuente estable de ingresos desde el primer momento.

Esta propiedad tiene características ideales para inversores que valoran la centralidad, la versatilidad y la rentabilidad, ya sea para mantener el modelo actual o para reposicionar el activo en el mercado.

Una sólida oportunidad en el centro de Pombal, con potencial de apreciación y adaptación a diferentes estrategias de inversión.

Estoy a su disposición para cualquier aclaración, así como para concertar una reunión o visita (en persona o virtual), donde podré presentarle esta propiedad con más detalle.

Nota: Algunas imágenes se procesaron usando inteligencia artificial para eliminar objetos, manteniendo la fidelidad a los espacios presentados.

Refª 503

Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€.

Excelente negócio para investidores e particulares.

Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo.

Venha conhecer este magnifico imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Prédio em propriedade total, composto por seis apartamentos residenciais e um espaço comercial, totalmente renovado no coração de Lagos.

Características gerais do prédio:
- 6 Apartamentos Residenciais distribuídos por três pisos superiores;
- 1 Unidade Comercial R/C (arrendada a inquilino de longa data);
- Terraços privados ou espaços exteriores para cada unidade;
- Renovação global em curso, incluindo:
o Novo pavimento de carvalho Quickstep;
o Atualizações completas de internet elétrica e de fibra;
o Cozinhas e casas de banho novas (conforme aplicável);
o Novas janelas com vidros duplos, portas de varanda e estores elétricos;
o Roupeiros personalizados;
o Ar condicionado Daikin em todas as áreas;
o Melhoria dos sistemas de ventilação;
o Todas as paredes e tetos repintados (Robbilac 2I22 Crystal).

Unidades Residenciais:
Primeiro Andar:
- Estúdio A (32 m²) - Com terraço privado, cozinha nova e acesso ao pátio através de novas portas francesas.
- Estúdio B (45 m²) - Estúdio de dimensões generosas com cozinha nova, casa de banho nova e terraço privado.
- T1 C (45 m²) - Apartamento de um quarto com terraço elevado diretamente acessível a partir da nova cozinha.

Segundo Andar:
- Estúdio D (27 m²) - Compacto e moderno, com cozinha nova e pequeno espaço exterior privado.
- Apartamento T2+ E (65 m² + 22 m² de terraço) - Espaçosa unidade de dois quartos, dois banheiros com cozinha / sala de estar estendida em plano aberto e um grande terraço privado.

Terceiro Andar:
- Studio F (25 m² + 13 m² de terraço) - Encantador estúdio no último andar com seu próprio retiro ao ar livre.

Todas as unidades estão totalmente equipadas com cozinhas ou kitchenettes e beneficiam de layouts eficientes e muita luz natural.

Unidade Comercial
Rés do chão:
- Totalmente arrendado em contrato de 5 anos (desde dezembro de 2024);
- 3.100€/mês de rendas (37.200€/ano);
- Ocupado por um inquilino de restaurante bem estabelecido com raízes locais que remontam a 1989;
- Agora expandindo as operações para incluir uma vitrine de varejo.

Destaques adicionais:
- Licença AL (Alojamento Local) em vigor para até 14 camas;
- Ideal para alugueres de curta duração, arrendamento de longa duração ou rendimento híbrido flexível;
- Capex significativo já investido pronto para o investidor com potencial de alta.

Potencial de Investimento:
Quer seja um investidor à procura de rendimentos saudáveis, um promotor à procura de terminar um projeto com fundamentos sólidos, ou um operador a entrar no mercado da hotelaria, esta propriedade oferece:
- Fluxo de caixa imediato da unidade comercial;
- Alta demanda de aluguel em uma área desejável;
- Renovação chave na mão com acabamentos premium;
- Uma licença de aluguer de curta duração pronta a ativar.

Notas: Os renders utilizados são meramente indicativos. Não são fotografias reais.

Sobre a localização:

Lagos, localizada no oeste do Algarve, é uma das cidades costeiras mais vibrantes e desejáveis de Portugal, conhecida por suas praias deslumbrantes, charme histórico e forte apelo durante todo o ano. Com as suas falésias dramáticas, areias douradas e águas cristalinas, Lagos oferece algumas das paisagens mais icónicas da região, incluindo as famosas formações rochosas da Ponta da Piedade. Além da beleza natural, Lagos possui uma cidade velha bem preservada, repleta de ruas de paralelepípedos, boutiques e excelentes restaurantes, misturando estilo de vida moderno com autêntica cultura portuguesa. É também um hotspot para desportos aquáticos, desde surf a caiaque, e beneficia de um clima quente durante todo o ano. Para investidores e compradores de segunda habitação, Lagos destaca-se pela sua constante procura turística, fortes rendimentos de arrendamento e crescente comunidade internacional, tornando-se um paraíso de estilo de vida e uma sólida oportunidade imobiliária.

Edificio en venta en Marquês

Se presenta a la venta un edificio compuesto por dos apartamentos dúplex, ubicado en la parroquia de Bonfim, Oporto, una zona céntrica y en fuerte apreciación, cerca de Praça do Marquês, estación de metro Faria Guimarães, escuelas, comercio y servicios.

Apartamento Dúplex de 2 Dormitorios (1ª y 2ª planta)

Totalmente reformado y amueblado, listo para entrar a vivir.

Excelente luminosidad y distribución de espacios.

Apartamento Dúplex de 3 Dormitorios (3ª y 4ª planta)

Obras de renovación en curso.

Finalización prevista: enero de 2025. Nota: Se entregará renovado y amueblado

Ideal para aquellos que buscan personalizar los acabados finales.

La ubicación privilegiada garantiza una gran accesibilidad, a pocos minutos del centro de Oporto, del Campus Universitario y del Hospital Santo António, con varias líneas de metro y autobús cercanas.

Esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para la inversión como para la propiedad de viviendas, beneficiándose de la centralidad y el potencial de apreciación de la zona.

Dirección: Rua Latino Coelho 230, Bonfim, Oporto

Prédio localizado em Buarcos, a 50 metros da marginal, em plena zona típica de restauração e alojamento turístico.
O edifício está licenciado para serviços (piso 0), e para hospedagem (piso 1 e 2), sendo ideal para Alojamento Local, incluindo restaurante.
Acrescente-se que a rua lateral foi tornada pedonal, podendo ser requisitada à CM da Figueira da Foz a sua utilização como esplanada, tal como os estabelecimentos adjacentes.

O edifício foi totalmente recuperado, e contempla nove suites divididas por dois pisos, sendo que no último piso tem um terraço grande que pode ser utilizado como espaço convívio ao ar livre.
No piso do r/c tem duas salas e um espaço de recepção, e uma cozinha já equipada com exaustão profissional e bancadas de inox. Neste piso tem ainda uma casa de banho para funcionários e mais duas casas de banho para homens/senhoras.

O edifício, tal como foi preparado, proporciona uma rentabilidade anual acima da média, dado que está localizado em zona de preferencial de alojamento e restauração.

Uma oportunidade a não perder!
Para mais informações não hesite em contactar-nos!

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro.

Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada.

Composição do Edifício:
-3 x T0 (Flat Studio)
-1 x T2 (2 quartos)
-Total equivalente a um T5 (5 quartos)
-Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados
-Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar

Licenciamento e Exploração:
-Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível
-Exploração atual em Airbnb / short-term rental
-Rendimento mensal líquido: 4.050 €
-Rendimento anual líquido: 48.600 €
-Valores já após todas as despesas e impostos

Diferencial Fiscal e Estratégico:
-Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão
-Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida
-Ideal para investidores nacionais e internacionais

Valores de Venda:
-Apartamento T2: 260.000 €
-3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €)
-Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 €

Retorno do Investimento (ROI):
-Retorno anual estimado: 16,7%
-7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €)
-9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto

Localização Premium - Centro do Porto:
-Beco Arrabalde
-Próximo da Ponte Luís I
-Coliseu do Porto
-Praça dos Poveiros
-Metro e principais pontos turísticos a curta distância

Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado.
Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião.

Apartamentos Santa Catarina, apartamentos de 1 y 2 habitaciones en venta en el centro de Oporto.

¡Vive lo mejor de la vida urbana en el Edificio de Apartamentos Santa Catarina!

¡Descubre la combinación perfecta de confort y conveniencia en nuestras viviendas, situadas en el corazón de una de las calles más concurridas y vibrantes de Oporto!

Detalles del desarrollo:
- Accesibilidad: Acceso directo a la animada calle peatonal, con fácil conexión a atracciones locales.

Ventajas de vivir aquí:
- Estilo de vida vibrante: Disfruta de la proximidad a una variedad de restaurantes, tiendas y puntos culturales que hacen del centro de Porto un lugar dinámico para vivir.
- Cultura en la puerta: Explora la rica historia y cultura de Oporto con museos, galerías y eventos a solo unos pasos de tu nuevo hogar.

¿Por qué elegir los apartamentos Santa Catarina?
- Confort moderno:* Cada unidad fue diseñada pensando en tu comodidad, asegurando un hogar acogedor y funcional.
- Ubicación estratégica: Una oportunidad única para vivir en un lugar que rebosa vida, ofreciendo todo lo que necesitas al alcance de la mano.

¡No pierdas la oportunidad de formar parte de este estilo de vida urbano único! ¡Contáctanos para más información y programa una visita!


NOTA: las imágenes son meramente ilustrativas y no pueden referirse a la propiedad en cuestión.

Nota para los consultores inmobiliarios: Esta propiedad está disponible para compartir por empresas. Si tienes clientes interesados, por favor contáctanos para concertar una visita.

AMI: 13781

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