Suelo Rustico para comprar en Montijo

Terreno rústico de 108.508 m2, situado al sur de Pegões-Gare entre este núcleo y la vía férrea, orientado al oeste con la EN 10 y al sur con la línea ferroviaria sur.

El área está actualmente clasificada por el PDM vigente como vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegões-Gare), para lo cual se indican parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha.

Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un número máximo de plantas de tres.

Considerando la ubicación del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial amplia, en relación con el territorio municipal, con el de la Península de Setúbal e incluso con el de la AML, se puede ver que tiene una situación muy privilegiada.

De hecho, se encuentra junto a una estación de ferrocarril y una carretera nacional, así como a una distancia de menos de 5 km de la autopista AE13, a 53 km de la ciudad de Montijo, del Puente Vasco da Gama y del Aeropuerto, a unos 9 km de la autopista AE06 a España y de la autopista AE02 Algarve/Lisboa/Setúbal y también a unos 36 km del Puerto de Setúbal, por lo que parece necesario tener que concluir que cuenta con una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana única, reclamando la posibilidad de su decidida valorización, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.

Se presentó un PIP, el cual fue aprobado por la Municipalidad de Montijo el 09.02. 2021 en el que se proponen 19 lotes con una superficie total de 59.381m2, una superficie máxima total de implantación de 23.752,40m2 y una superficie máxima de construcción de 34.931m2.
Los lotes 16 a 19 se desplegarán en banda y los lotes restantes están aislados, con una distancia mínima del límite del lote de 9 metros.

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