Terreno para comprar en São João da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT571434

ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO OU MORADIA EM SÃO JOÃO DA MADEIRA OU ARREDORES

Terreno c/ 565m2 para Construção de Moradia Independente, numa das melhores localizações de São João da Madeira, junto à Sanjotec

Se procura um terreno para construção de uma moradia independente, de 4 frentes ou térrea, numa das melhores localizações de São João da Madeira, com bons acessos e excelente exposição solar, esta pode ser a oportunidade que procura!

O terreno está localizado entre a Rua Visconde e a Travessa da Rua Visconde de São João da Madeira, junto à Sanjotec, ao LIDL, Mercadona, MaxMat e Olmar.

Dispõe de duas frentes, com 25,7m para a Rua Visconde, a nascente, e 12,6m para a Travessa da Rua Visconde, a poente, e uma profundidade de cerca de 29m, perfazendo uma área total de 565m2.

O declive é equivalente a 1 piso, para nascente, o que permite implantar a garagem na cave, ao nível da Rua Visconde, e a habitação no rés-do-chão, ao nível da Travessa da Rua Visconde (funcionando como térrea) e no 1º andar (caso necessário).

O terreno está inserido em loteamento, com a mancha de implantação indicada nas fotos, e as seguinte capacidade de construção:

- Área de implantação: 150m2
- Área total de construção: 450m2
- Cércea: 3 pisos (2 acima da cota da soleira, 1 abaixo: cave + rés-do-chão + 1 andar)
- 1 fogo de habitação unifamiliar
Com todas as infraestruturas disponíveis: águas, esgotos, gás e fibra.

A sugestão de projeto apresentada nas fotografias corresponde à área máxima permitida pelo plano do loteamento, podendo ser admitida uma volumetria menor.

DETALHES TÉCNICOS:

De acordo com o PDM em vigor, as condicionantes são as seguintes:

- Ordenamento: Espaço Urbano de Baixa Densidade
- Índices: Iv=2,0m3/m2; Iu=0,66; cércea=4 pisos (rc+3)
- Nota: dado tratar-se de um loteamento, a área de construção está definida pelo mesmo.

NAS PROXIMIDADES:

- A 150m: Olmar
- A 200m: MaxMat
- A 200m: Sanjotec
- A 300m: LIDL
- A 500m: Parque Nossa Senhora dos Milagres
- A 900m: Centro Comercial VIII Avenida
- A 1,2km: Hiper-Mercado Continente
- A 1,2km: Escola Básica e Secundária Oliveira Júnior
- A 1,3km: EN1/IC2
- A 2,4km: Centro de São João da Madeira (Praça Luís Ribeiro)
- A 8km: A32 (Pigeiros)
- A 42km: Porto
- A 46km: Aveiro

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Valor patrimonial: 32.337,90€ determinado no ano 2021
- Certificado energético: N/A
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3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.