16 Terrenos/ Suelos para Venta, con Piscina

Terreno com projeto aprovado para moradia moderna na Charneca da Caparica

Terreno urbano para venda na Charneca da Caparica, numa localização extremamente central, com excelentes acessos, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, mas inserido numa zona residencial tranquila, onde ainda se sente aquele ambiente seguro e familiar ideal até para uma criança andar de bicicleta na rua.

Este terreno conta já com projeto aprovado para construção de moradia unifamiliar moderna, estando pronto para iniciar obra, o que representa uma grande vantagem para quem procura construir sem enfrentar longos processos de licenciamento.

O projeto aprovado contempla uma moradia contemporânea, de linhas modernas, distribuída por 3 pisos, com cave, piso térreo e primeiro piso. A moradia foi pensada para oferecer conforto, funcionalidade e uma forte ligação ao exterior.

No piso térreo, o projeto prevê uma zona social composta por sala com 24,81 m², cozinha, hall, instalação sanitária e ainda um quarto/escritório, ideal para apoio familiar, teletrabalho ou visitas. A sala tem ligação direta ao exterior, onde se encontra a zona de jardim, deck e piscina.

No primeiro piso, está prevista a zona privada da casa, com suite de 16,90 m², dois quartos adicionais, duas casas de banho e varandas, criando uma distribuição equilibrada e confortável para uma família.

A cave inclui garagem com 28,26 m², lavandaria/arrecadação, zona de circulação e instalação sanitária, permitindo estacionamento, arrumação e apoio técnico à habitação.

O lote tem 283,75 m², com uma área de implantação de 71,59 m², área bruta de construção de 144,89 m², cave com 66,86 m², jardim, zona de deck e piscina prevista com 12,50 m².

Uma excelente oportunidade para quem procura construir uma moradia moderna, numa das zonas mais procuradas da Charneca da Caparica, beneficiando de centralidade, tranquilidade e a vantagem de já ter um projeto aprovado e pronto a avançar.

Ideal para habitação própria, investimento ou para quem procura acompanhar a construção da sua futura casa desde o primeiro dia, com a segurança de um projeto já definido.

Contacte-nos para mais informações sobre o projeto, plantas e condições de venda.

Construa a sua casa de sonho na solarenga Albufeira!

Este lote de terreno para construção em Tavagueira, Albufeira, oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e proximidade da vida vibrante da cidade.
Situado num novo empreendimento de 32 moradias, desfrutará de uma atmosfera pacífica, mantendo-se perto de todas as comodidades. Este lote de terreno de 400m2 tem um projeto aprovado para uma moradia contemporânea de 4 quartos com um piso térreo fluido, com uma sala de estar, uma cozinha, um quarto em suite e uma casa de banho social. Uma suite principal e dois quartos com uma casa de banho partilhada encontram-se no primeiro andar. A cave espaçosa pode acomodar a sua garagem e necessidades de armazenamento.

A piscina virada a sul e a varanda da suite principal prometem um sol durante todo o ano e belas vistas da área circundante.

Localização, localização, localização! Este lote fica apenas a uma curta distância de carro do coração de Albufeira, onde encontrará uma abundância de amenidades, como o Algarve Shopping (2 km), a cidade velha de Albufeira (6 km), praias de areia dourada (aproximadamente 6 km), campo de golfe dos Salgados (5 km), campos de golfe de Vilamoura (20 km), supermercados, restaurantes de renome, escolas e muito mais.

Não perca esta maravilhosa oportunidade de investimento!

Contacte-nos hoje para mais informações.

Montijo - Parcela para la construcción de una villa exclusiva



Descubra esta exclusiva parcela residencial en Montijo, con una superficie de 1.390,50 m².



ABRAÃO VILLAS RESIDENCES | FASE DE LANZAMIENTO

La promoción Abraão Villas Residences es un concepto de vivienda que responde a las nuevas formas de vivir, trabajar y socializar. La propuesta incluye viviendas con ambientes multifuncionales, adaptables a las diversas necesidades del día a día - como el ocio, el trabajo a distancia y la vida familiar. Se da especial protagonismo a las zonas exteriores, concebidas como extensiones naturales de los espacios interiores, promoviendo el bienestar y la calidad de vida.

Con una ubicación privilegiada en Lançada, en el municipio de Montijo, esta promoción ofrece la combinación perfecta de centralidad urbana y calidad de vida. Esta fase de lanzamiento es una oportunidad única para clientes que buscan inversiones seguras.



CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA:

- Situación = Lançada, municipio de Montijo

- Superficie Parcela = 1.390,50m2

- Vivienda unifamiliar aislada

- Superficie Parcela = 280m2

- Número de Plantas = 2

- Superficie Bruta Construida = 380m2

- Proyecto Arquitectónico



Principal Ventaja: La licencia ya aprobada elimina los largos plazos y la incertidumbre del proceso de concesión de licencias. Estamos hablando de un proyecto con garantía de alta rentabilidad, pudiendo disponer de informes de valoración de activos y estudio de viabilidad económica.



Situado en una región estratégica, a 20 minutos de la ciudad de Lisboa, este terreno es una excelente oportunidad para aquellos que quieren combinar comodidad y calidad de vida, beneficiándose de un clima mediterráneo con largas horas de sol, alrededor de 300 días de sol al año.

Es el momento de invertir en un futuro prometedor en esta ubicación privilegiada. Venga y construya su sueño...

Lote de Terreno para Moradia, frente ao Mar, Seca do Bacalhau, V.N.Gaia, com projecto aprovado.

Lote de terreno com 478 m2, para construção de moradia unifamiliar de 3 frentes.

Lote de terreno com projeto aprovado para uma moradia de 397 m2, 3 pisos, tipologia T4, com piscina, páteo interior e garagem para 3 carros.

Localizado em zona prime, frente ao mar e praia, Douro Marina, próximo de comércio, serviços, transportes e ótimos acessos rodoviários.

Excelente localização, unica do género.

Casas na Falésia - Charneca de Caparica



Localizadas no coração da zona protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, as Casas na Falésia representam o verdadeiro art de vivre português. Um refúgio onde a natureza prevalece, a apenas 20 minutos de Lisboa e 2 km das praias de areia dourada.



A propriedade integra duas moradias independentes, a reabilitar de acordo com um projeto arquitetónico distinto:



Moradia A (Lote A) - Terreno 2.650 m² | Área 265 m² | 4 quartos

Com piscina, garagem para 3 viaturas, terraços e pátio.



Moradia B (Lote B) - Terreno 1.273 m² | Área 132 m² | 3 quartos

Com piscina, jardim paisagístico, terraços e pátio.



Cada moradia beneficia de vistas desafogadas sobre a Reserva Ecológica, num ambiente de absoluta tranquilidade, marcado pelo som das ondas e pelo aroma dos pinheiros.



Um projeto de reabilitação exclusivo, assinado pelos Pencilmen Architects, valoriza a arquitetura de época com soluções contemporâneas: amplas salas de estar, piscinas privadas, terraços panorâmicos e jardins a desenvolver de acordo com as preferências do comprador.



Uma oportunidade rara para amantes da natureza e do património, que procuram um refúgio elegante a poucos minutos da capital.

No cenário idílico da Serra da Arrábida, onde o verde intenso da paisagem se encontra com a tranquilidade absoluta da natureza protegida, encontra-se esta extraordinária quinta de luxo, implantada num impressionante terreno com cerca de 196.000 m². Uma propriedade única, envolvida pela serenidade da serra mais deslumbrante de Portugal, perfeita para quem procura privacidade, contacto com a natureza e um estilo de vida verdadeiramente exclusivo.A Residência Principal T 5 - Conforto, Elegância e AmplitudeA casa principal, de linhas tradicionais e acolhedoras, distribui-se de forma harmoniosa, proporcionando amplos espaços de convívio e conforto.Piso principal:

Duas salas de estar amplas e luminosas, toda em carvalho Francês, para momentos de descanso e convívio.

Biblioteca confortável com um lindo tabuleiro de xadrez para jogar com seus convidados.

Lareira tradicional que confere charme e conforto aos dias mais frios.

Adega de vinhos.

Cozinha espaçosa, completamente equipada.

Três casas de banho.

Cinco quartos, sendo dois deles suítes.

Escritório funcional e elegante.

Suíte master com 90 m², com banheira de hidromassagem e um espaço de luxo absoluto, onde o conforto e a privacidade são elevadas ao máximo.

Piso superior:

Dois quartos adicionais sendo ambos suítes para uma maior privacidade.

Ginásio privativo com vista para a paisagem envolvente.

Sala de jogos.Exterior - Um Paraíso Natural PrivadoA envolvente exterior é um verdadeiro convite ao lazer e à contemplação da natureza.

Espaço gourmet totalmente equipado, ideal para receber familiares e amigos.

Piscina de 40 m², perfeita para desfrutar dos dias de sol em plena harmonia com a serra.

Extenso pomar e áreas verdes cuidadosamente mantidas.Infraestruturas Complementares - Versatilidade e ValorizaçãoNa zona mais baixa do terreno encontram-se duas casas independentes, ambas tipologia T2, cada uma com:
Sala.
Cozinha.
Duas casas de banho, sendo um dos quartos uma suíte.
Podendo ser arrendas ou servir como casa de caseiros.

A Quinta possui ainda:

O terreno envolvente oferece sobreiros centenários, que conferem beleza e sombra natural, podendo fazer a extração de cortiça.

A vinha produtiva que gera em media 1500 litros de vinho, contempla a possibilidade de plantar mais 2100 m² de vinha, expandindo a sua produção ou criando um negócio lucrativo com vinhos.

Oferece ainda
Cavalariça.
Quintal de ovelhas.

Rede de caminhos internos que permitem explorar toda a propriedade, inclusive com veículos como quadriciclos.

Um Investimento com Potencial Inigualável

Além de ser um refúgio perfeito para habitação própria, esta propriedade apresenta um enorme potencial de investimento.

Situada no coração da Serra da Arrábida, a Quinta oferece o melhor de dois mundos: a serenidade da natureza e a proximidade de todas as comodidades.
As praias deslumbrantes da Arrábida e a dinâmica cidade de Setúbal estão a poucos minutos de distância, garantindo acesso fácil a serviços, comércio, gastronomia e atividades de lazer.

Também a possibilita a criação de um hotel rural, com a construção de chalés em madeira, totalmente integrados na paisagem e sem impacto ambiental significativo. Esta opção pode gerar uma elevada renda mensal, tornando a quinta uma oportunidade rara e altamente rentável.

Esta propriedade encontra-se ainda sem licença de utilização.

Categoria Energética: Isento

Terreno urbano para construção de moradias ou edificação de estruturas.



Terreno urbano, não loteado, destinado à construção de moradias com um máximo de 2 pisos, ou estruturas como pavilhões de supermercados, ginásios, clínicas, lares ou similares, segundo o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia. Possui uma área total de 6.490m2 e prevê uma área máxima de implantação de 75% da superfície total do terreno. De gaveto, com frente a poente para a EN109 e frente a norte para a Travessa da Rua de Espinho, com muito boa exposição solar. A sua localização de excelência, próxima às principais vias de acesso como a A29 ou a A41, em zona residencial com forte potencial de desenvolvimento e a 1.000m do mar (em linha reta), tornam-no uma referência. Entre Espinho e a rotunda do Juncal em São Félix da Marinha, encontra-se bem infra-estruturado no que se refere às redes de água, saneamento, luz e rede fibra e muito bem envolvido por supermercados, escolas e todos os serviços necessários para uma qualidade de vida funcional e aprazível. Em parceria com empresa de referência na área das casas modulares, desenvolveu-se um pré-projeto para a edificação de 9 moradias de diversas tipologias, das quais:4 moradias isoladas de tipologia T2+1 duplex, com 90m2 de área de implantação;4 moradias isoladas, térreas, de tipologia T3, com 120m2 de área de implantação;1 moradia isolada, térrea, de tipologia T4 com piscina, com 150m2 de área de implantação. Esta poderá ser uma possibilidade de construção alternativa, que tem em conta um fator determinante nos dias de hoje - o tempo de execução! Estou disponível para prestar todas as informações e ajudar na condução deste processo. Venha conhecer este terreno e marque a diferença construindo as casas de sonho para muitos de nós!

Terreno urbanizável com 5.250 m², com casa para recuperar com 97 m2.

Se procura um refúgio rural para viver, investir ou desenvolver um projeto turístico, esta propriedade oferece-lhe um potencial único no coração do Alentejo.

Situada nos Troviscais, freguesia de São Luís, concelho de Odemira, esta quinta está inserida no Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina (PNSACV) e em zona de Rede Natura 2000, conjugando natureza, tranquilidade e autenticidade.


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Casa em ruínas com área coberta de 97,29 m², pronta a recuperar.
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Área total do terreno: 5.250 m².
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Área descoberta: 5.152,71 m².
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Propriedade totalmente vedada.
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Eletricidade, água (furo e de rede) e rede de esgotos.

Autorização para ampliação da habitação até 200 m2, conforme projeto (ver fotos). Projeto atualmente caducado, podendo ser reaproveitado e sujeito a nova aprovação das entidades competentes.

Esta é a sua oportunidade de dar nova vida a um espaço com grande potencial, num dos locais mais bonitos do Alentejo.

Contacte-me para mais detalhes e para marcar a sua visita!
Filipe Raposo » + (telefone) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Parcela con PIP aprobado para 800m2 Villa



Una rara oportunidad de adquirir una generosa parcela de 2,4 hectáreas en la prestigiosa urbanización cerrada Mata do Duque, Santo Estêvão, Benavente. Este terreno elevado se beneficia de un PIP (Planificación en Principio) aprobado para una residencia de 800 m² de dos plantas, proporcionando un excelente punto de partida para una casa de campo a medida. Situado en medio de pinos maduros, alcornoques y prados abiertos, el terreno ofrece espacio, privacidad y potencial para uso ecuestre o paisajístico extensivo. Con suministro de agua de pozo existente y acceso a servicios comunitarios, está perfectamente situado a sólo 35 minutos de Lisboa y cerca del río Tajo, por lo que es un lienzo verdaderamente excepcional para la vida rural.

Terreno com Projeto Aprovado - Moradia Moderna com Vista Mar Porto Dinheiro, Lourinhã



Moradia Unifamiliar Moderna com Vista para o Mar Porto Dinheiro, Lourinhã



Projeto contemporâneo de habitação unifamiliar, localizado em Porto Dinheiro - Ribamar, a poucos metros da praia e com excelente exposição solar.

Desenhada pelo Atelier Veloso Arquitectos, esta moradia destaca-se pela sua arquitetura moderna, funcionalidade e integração com o ambiente natural.



Área do terreno: 1324m2

Área de Implantação do edificio: 160m2

Área bruta de construção: 410m2

Área bruta dependente: 180m2



Pavimento exterior e zona de piscina com vista desafogada.



Design moderno e luminoso, com acabamentos de alta qualidade.

Varanda ampla, ideal para relaxar ao final do dia.





Localização



Inserida numa zona calma de Porto Dinheiro, esta moradia fica a poucos minutos a pé da praia e de restaurantes típicos de peixe e marisco.

A apenas 10 minutos do centro da Lourinhã e 1 hora de Lisboa, é o local ideal para viver todo o ano ou desfrutar de férias junto ao mar.

Terreno con Proyecto Aprobado (5 parcelas) en Montijo



Descubra esta exclusiva parcela residencial en Montijo, con una superficie de 2.430 m².

Urbanización compuesta por cinco parcelas con proyecto aprobado para la construcción de 5 viviendas unifamiliares adosadas.



ABRAÃO VILLAS RESIDENCES | FASE DE LANZAMIENTO

La promoción Abraão Villas Residences es un concepto de vivienda que responde a las nuevas formas de vivir, trabajar y socializar. La propuesta incluye viviendas con ambientes multifuncionales, adaptables a las diversas necesidades del día a día - como el ocio, el trabajo a distancia y la vida familiar. Se da especial protagonismo a las zonas exteriores, concebidas como prolongaciones naturales de los espacios interiores, fomentando el bienestar y la calidad de vida.

Con una ubicación privilegiada en Lançada, en el municipio de Montijo, esta promoción ofrece la combinación perfecta de centralidad urbana y calidad de vida. Esta fase de lanzamiento es una oportunidad para promotores e inversores que buscan inversiones seguras.



CARACTERÍSTICAS DE LAS PARCELAS | RESIDENCIAL ABRAÃO VILLAS:

- 5 parcelas para la construcción de viviendas unifamiliares adosadas

- Localización = Lançada, municipio de Montijo

- Área de implantación por parcela = 120 m2

- Número de Plantas por parcela = 2

- Superficie Bruta de Construcción por parcela = 200 m2

- Licencia de parcelación aprobada (con tasas a pagar)

- Proyecto arquitectónico



SUPERFICIE PARCELA:

Parcela 7 = 658,85 m2

Parcela 8 = 523,66 m2

Parcela 9 = 481,85 m2

Parcela 10 = 388,54 m2

Parcela 11 = 377,10 m2



Principal Ventaja: El permiso ya aprobado elimina los largos plazos y la incertidumbre del proceso de concesión de licencias, estamos hablando de un proyecto con garantía de alta rentabilidad, y se puede disponer de informes sobre la Valoración del activo y su Estudio de Viabilidad Económica.



Situado en una región estratégica, a 20 minutos de la ciudad de Lisboa, este terreno es una excelente oportunidad para aquellos que quieren combinar la comodidad y calidad de vida, beneficiándose de un clima mediterráneo con largas horas de sol, alrededor de 300 días de sol al año.

Es el momento de invertir en un futuro prometedor en esta ubicación privilegiada.

Terreno com licença totalmente aprovada para construção de moradia V4 com piscina comum em São Brás de Alportel.

Lote de terreno destinado ao desenvolvimento de uma moradia de quatro quartos e três casas de banho, situada nos arredores de São Brás de Alportel.

Fica a poucos passos do centro da cidade e está inserido numa urbanização que contará com piscina comum. A licença pré-aprovada permite o desenvolvimento de uma moradia com quatro quartos, três casas de banho, uma das quais em suite, e garagem subterrânea com espaço para duas viaturas e bastante arrumação.

Serão incluídos pátios exteriores e terraços para desfrutar do sol do Algarve. São Brás de Alportel oferece um ambiente agradável, com um ambiente animado, diversas comodidades e uma seleção de restaurantes, bares e mercados de qualidade. Situada em terrenos mais elevados, a cidade desfruta de ar puro e vistas pitorescas das colinas circundantes. e o mar ao longe.

Está idealmente localizado com fácil acesso de carro a Faro, Loulé, Tavira e Olhão. Tem boas ligações a todas as estradas locais e principais.Esta oportunidade permite-lhe garantir este terreno numa excelente localização com todas as licenças necessárias prontas, sem a necessidade de gastar quantias significativas de dinheiro ou de lidar com processos legais morosos na obtenção das licenças.

Terreno com Licença de Obra paga e levantada, para construir 12 Fogos



Este Lote prevê a construção de 12 apartamentos 8*T0 de 90m2 e 4*T1 de 120 m2, num total de 1.205 m2 de Area Bruta de construção.A licença encontra-se paga e levantada, podemos dar inicio imediato à obra, Existem Orçamentos para Infraestruturas e construção. Equacionamos uma eventual hipótese, de constituição de consórcio!

Num terreno de 6550 m², nasce um projeto residencial de 75 apartamentos que redefine a forma de viver e investir em Évora, com 5300 m² de construção previstos e uma localização estratégica a poucos minutos do centro histórico.

Num ponto privilegiado da cidade, onde a vida urbana se cruza com a tranquilidade alentejana, surge a oportunidade de desenvolver um empreendimento pensado para responder às necessidades reais do mercado atual. O terreno contempla 5300 m² de construção, distribuídos por 4 blocos de dois ou três pisos, concebidos para criar um condomínio moderno, funcional e altamente atrativo.

A distribuição das tipologias foi cuidadosamente planeada: 68 T1, 6 T2 e 1 T2 duplex, apoiados por 75 lugares de estacionamento privativo, garantindo conforto e eficiência num contexto urbano em crescimento. A proximidade às universidades, a serviços essenciais, a comércio e aos principais acessos reforça a procura por soluções habitacionais nesta zona, tanto para residência permanente como para investimento em arrendamento.

O futuro condomínio integra ainda jardim, piscina infinita e zona de lounge, elementos que elevam a experiência residencial e criam um ambiente de bemestar raro em projetos desta dimensão. Aqui, o quotidiano ganha leveza: um mergulho ao final do dia, um momento de pausa no jardim ou simplesmente a sensação de viver num espaço onde tudo foi pensado para funcionar.

Com uma localização reconhecida pelo seu elevado potencial de valorização, este projeto representa uma oportunidade sólida para promotores que procuram desenvolver um empreendimento de referência numa das cidades mais dinâmicas e procuradas do Alentejo.

Terreno con Proyecto Aprobado (6 parcelas) en Montijo



Descubra esta exclusiva parcela residencial en Montijo, con una superficie de 3.820,50 m².

Urbanización compuesta por seis parcelas con proyecto aprobado para la construcción de 5 viviendas unifamiliares y 1 chalet adosado.



ABRAÃO VILLAS RESIDENCES | FASE DE LANZAMIENTO

La promoción Abraão Villas Residences es un concepto de vivienda que responde a las nuevas formas de vivir, trabajar y socializar. La propuesta incluye viviendas con ambientes multifuncionales, adaptables a las diversas necesidades del día a día - como el ocio, el trabajo a distancia y la vida familiar. Se da especial protagonismo a las zonas exteriores, concebidas como prolongaciones naturales de los espacios interiores, fomentando el bienestar y la calidad de vida.

Con una ubicación privilegiada en Lançada, en el municipio de Montijo, esta promoción ofrece la combinación perfecta de centralidad urbana y calidad de vida. Esta fase de lanzamiento es una oportunidad para promotores e inversores que buscan inversiones seguras.



CARACTERÍSTICAS DE LAS PARCELAS | RESIDENCIAL ABRAÃO VILLAS:

- 5 parcelas para la construcción de viviendas unifamiliares adosadas

- Superficie de implantación por parcela = 120 m2

- Número de Plantas por parcela = 2

- Superficie Bruta de Construcción por parcela = 200 m2

- Licencia de parcelación aprobada (con tasas a pagar)

- Proyecto arquitectónico



SUPERFICIE PARCELA:

Parcela 7 = 658,85 m2

Parcela 8 = 523,66 m2

Parcela 9 = 481,85 m2

Parcela 10 = 388,54 m2

Parcela 11 = 377,10 m2



- 1 Parcela para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada

- Superficie Parcela = 280m2

- Número de plantas = 2

- Superficie bruta de construcción = 380m2

- Licencia de parcelación aprobada (con tasas a pagar)

- Proyecto arquitectónico



SUPERFICIE PARCELA:

Parcela 5 = 1.390,50m2



Principal Ventaja: La licencia ya aprobada elimina los largos plazos y la incertidumbre del proceso de concesión de licencias. Estamos hablando de un proyecto con garantía de alta rentabilidad, y se puede disponer de informes sobre la valoración de activos y estudio de viabilidad económica.

Situado en una región estratégica, a 20 minutos de la ciudad de Lisboa, este terreno es una excelente oportunidad para aquellos que quieren combinar el confort y la calidad de vida, beneficiándose de un clima mediterráneo con largas horas de sol, alrededor de 300 días de sol al año.

Es el momento de invertir en un futuro prometedor en esta ubicación privilegiada.

Nove apartamentos de luxo com piscinas privadas - um conceito exclusivo com sensação de vivenda



Este projeto totalmente licenciado consiste em nove apartamentos de luxo, cada um com piscina privada e espaço exterior. Combina a privacidade e o conforto típicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento uma oportunidade rara de adquirir uma residência chave-na-mão perto do mar.



O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada, com uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em várias direções, layouts flexíveis e espaços exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusão entre design contemporâneo e elementos locais subtis.



As comodidades incluem estacionamento subterrâneo privado, área de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivência exclusiva e reservada. As unidades são ideais como residência principal, casa de férias ou investimento premium para arrendamento.



Localizado numa zona consolidada e altamente procurada, com oferta extremamente limitada para novas construções, o projeto responde a uma necessidade clara do mercado. Além disso, beneficia de uma taxa de IVA reduzida de apenas 6% na construção, graças à sua classificação em zona de reabilitação urbana (ARU), aumentando significativamente o seu atrativo financeiro.



Dados financeiros do projeto - Investimento e retorno

Investimento total (incluindo IVA, quando aplicável): 3.628.650 €

Distribuído da seguinte forma:



1.167.650 € para aquisição do terreno e projeto



6.000 € em honorários legais



70.000 € em honorários de arquitetura e engenharia (incluindo projeto de execução)



225.000 € em custos de financiamento (juros e comissões bancárias, considerando 24 meses de duração)



2.160.000 € em custos de construção chave-na-mão (aproximadamente 1.200 m² a 1.750 €/m², padrão elevado)



Estrutura de financiamento:



Financiamento bancário (cerca de 70% do custo do terreno e da construção): 2.329.355 €



Capital próprio necessário: 1.299.295 €



Valor estimado de venda: 4.750.000 €

(baseado em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², já deduzidas comissões e despesas legais)



Lucro líquido estimado: 1.121.350 €

Rentabilidade sobre capital próprio (ROI): 86,3%



Este projeto representa não só uma proposta residencial distinta, mas também uma oportunidade de investimento com fundamentos sólidos, num mercado maduro e com forte procura.