4 Terrenos/ Suelos para Venta, en Lisboa, vista Campo

Oportunidad de inversión en un terreno ubicado en Casalinho de Ajuda, al lado del Campus Universitario de Ajuda (en expansión), la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y el Parque Forestal Monsanto.

Se trata de un terreno rústico con una superficie total de 2.000m2, situado en una zona mixta de residencial, servicios, comercio y colegio universitario.

A través de la reunión en el Ayuntamiento de Lisboa el 26 de julio de 2018, se obtuvo información de que en el terreno se podrá construir una superficie máxima de 4.125m2, y un máximo de 42 viviendas, apartamentos T1 y T2 con superficies brutas de aproximadamente 100 m2 cada uno y con aparcamiento privado en el sótano.

Con el mismo volumen y área de construcción, también será factible construir una residencia de estudiantes o una residencia de ancianos.

A partir de la información disponible en el actual PDM, a la vista de las demás condiciones y limitaciones contenidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, se plantea la posibilidad de construir un edificio residencial de cinco plantas, un frente de unos 50 metros y un fondo de 15 metros, dejando el resto del solar como espacio verde o patio.

Esta perspectiva del edificio está de acuerdo con la indicación insertada en el artículo 54 del Reglamento PDM, en el apartado c) de su punto 2), de la RNB (Índice de Utilización Bruta).

Terreno rústico, urbanizable situado en la Rua Joaquim Fiadeiro (Ajuda), datos de la evaluación técnica realizada y según el PDM vigente.:
Terreno: 2.000 m2
Profundidad del terreno: 22mts.
Ancho del terreno: 55mts.

Según el PDM:
Edificios cercanos: 5 pisos;
Edificios con un frente de 18 metros x3 y una profundidad de 15 metros;
Área de construcción previsible: 5 x 54mts x 15mts = 4050m2;
Área de Construcción Prevista: 4050m2

Propuesta de Proyecto de Tierras - Propuesta 1:
Vivienda Familiar Permanente;
Tipologías T2 / T3 sin garaje;
Área de construcción previsible estimada: 4050 m2;
Posibilidad de construir 40 viviendas con aproximadamente 100m2 de superficie bruta cada una;

Propuesta de proyecto de terreno - Propuesta 3:
Vivienda para residencia de personas mayores;
Área de construcción previsible estimada: 4050 m2;

Cabe destacar que todas las áreas e índices descritos tendrán que ser confirmados por el Ayuntamiento de Lisboa, como entidad licenciante, por lo que no pueden considerarse garantizados a efectos contractuales.

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Alrededores: (Para los que no conocen Ajuda)

Ajuda es un barrio histórico y pintoresco situado en la parte occidental de Lisboa, Portugal. Conocido por su riqueza cultural, hermosos jardines y edificios históricos, el barrio de Ajuda ofrece una combinación de historia, cultura y naturaleza.
Después del terremoto de 1755, la corte portuguesa se instaló temporalmente en Ajuda, lo que impulsó el desarrollo del barrio. Con el tiempo, Ajuda se convirtió en una prestigiosa zona residencial, hogar de importantes palacios y jardines.
Sus principales atracciones son el Palacio Nacional de Ajuda, el Jardín Botánico de Ajuda y la Iglesia de la Memoria.
El barrio de Ajuda también es conocido por albergar algunas facultades de la Universidad de Lisboa, como la Facultad de Medicina Veterinaria y la Facultad de Arquitectura. Esto crea un ambiente vibrante y juvenil con una importante presencia de estudiantes.

Este anuncio fue publicado por rutina informática. Todos los datos deben ser confirmados con la agencia inmobiliaria.

- Terreno rústico con posibilidad de convertirse en urbano con una superficie total de 2.000 m2.

- Excelente localización. A 500 metros del Campus Universitario de Ajuda (en ampliación), de la Fundación Liga, de la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y del Parque Forestal de Monsanto. Más lejos pero bastante cerca está el Palacio Nacional de Ajuda.

Zona bien comunicada por transportes públicos (estación de Belém a 1,5 Km), fáciles accesos al centro de Lisboa y A5. Comercio, restaurantes y varios servicios.

- El terreno tiene una configuración de aproximadamente 22 metros de profundidad por 55 metros de anchura útil. Dadas las demás condiciones y limitaciones establecidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, se considera la posibilidad de construir un edificio residencial de cinco plantas, con una fachada de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, quedando el resto de la parcela como patio.

- Esta perspectiva de edificación es acorde con la indicación insertada en el artículo 54 del Reglamento del PDM, en el apartado C de su punto nº 2, del VAB (Índice de Utilización Bruta) máximo de 2 m2 / m2 lo que daría para los 2.000 metros totales de la parcela una ocupación residencial de +/- 4.000 m2.


- Solicítenos una Tasación.


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La información facilitada no exime de su confirmación ni puede considerarse vinculante.

Apresentamos-lhe este terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um custo por ’fogo em construção’ de cerca de 70.000€ cada, onde numa ótica da revenda, cada fogo iniciaria com valores mínimos de 295.000,00€, garantindo um retorno superior a 50% do capital investido.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira (Nove seis nove, zero nove três, um três oito)

LOCALIZAÇÃO:

Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, pertencente à Zona Ocidental da capital.

À semelhança de outras freguesias de Lisboa, também a Ajuda fez parte, entre 1852 e 1885, do Concelho de Belém tendo depois sido reinserido em Lisboa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m2.

Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.

O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável.

Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.

Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Indice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2/m2 que daria para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m2 Solicite-nos a avaliação.



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