3 Terrenos/ Suelos - Suelo Rústico para Venta, en Évora

La ’Herdade da Lagoa Grande’ con 155 hectáreas, se encuentra en las cercanías de la ciudad de Ovora. Es una propiedad que integra una excelente presa privada. El terreno es de buena calidad, llano y está destinado a ser utilizado en gran parte para cultivos de regadío, y a dividirse en ’quintinhas’ con 7,5 hectáreas, es decir, pueden ser urbanizables, a través de la presentación del proyecto para este fin y con opinión Opinión favorable del CCDR.

Parcialmente engordado. La granja está prácticamente constituida por tierras limpias. Tiene una aptitud para plantar olivares, vides, almendros y cultivos de regadío. Gran proximidad a la ciudad de Ovora.

Buen acceso y a unas 1 hora de Lisboa.

Terreno com cerca de 33ha ocupados com vinha.

O terreno possui 3 charcas que regam cerca de 50% da vinha, está também abrangido pelo perímetro de rega (do Alqueva) de Reguengos (Ainda em fase de projecto, mas já aprovado).
A idade da vinha varia, a exploração tem estado constantemente em fase de reestruturação, onde as vinhas mais velhas e menos produtivas tem sido substituidas por novas. Neste momento na exploração cerca de 75% são vinhas que já foram plantadas entre 2000 e 2019, os outros 25% correspondem a vinhas mais velhas, mas ainda produtivas (vinha de 1996 e 1998).

A propriedade possui bons acessos, e pode ser vendida com o trator e as alfaias usadas para a exploração. O facto de serem 33ha contiguos e estar abrangido pelo perímetro de rega do Alqueva conferem a esta propriedade um enorme potencial e valor acrescido.

Excelente Investimento!



NOTA: Existe a possibilidade de adquirir também casa de habitação do mesmo proprietário. Referênciada no id: (telefone)

Zona habitable - 11 parcelas de viviendas unifamiliares:

La Zona H0, donde se planifican 11 parcelas de viviendas unifamiliares con la posibilidad de construir una superficie total de 3638,5 m2, o si cambia a H1, mediante una nueva propuesta, se puede considerar en el futuro la construcción de 40 viviendas (viviendas multifamiliares) y una superficie total cercana a 6000 m2.

Área de servicios - residencia para estudiantes 300 a 500 habitaciones y estudios:

La superficie prevista de equipamiento de 8159,15 m2 (servicios) permite la posibilidad de un máximo de construcción de unos 17.000 m2, considerando la implantación máxima permitida de 0,7 y la posibilidad de una altura de 9 metros para construir 3 plantas sobre el suelo. Además, se puede añadir un sótano. La posibilidad de construir solo parte de los 17.000 m2 y luego vender otra superficie restante con la edificabilidad restante dependerá principalmente de la solución del proyecto de construcción que se presente, que prevea y permita esta opción, y que respete las condiciones del Plan de Urbanización de Évora (PUE) ya mencionado y que es aceptado en términos urbanos por el Ayuntamiento de Évora. Áreas de equipamiento de utilidad social o uso colectivo, a saber, educación, deportes, cultura, apoyo social, salud, religión, protección civil y seguridad (art.3 de la PUE). No puede ser hospitalidad.

Procedimientos para la constitución del lote:
Se completa el procedimiento de asignación y solo queda solicitar la concesión del permiso de obras urbanísticas para registrar los lotes destinados a vivienda, el área cedida al dominio público municipal (calles y aceras) y el área del resto del lote de equipamiento (servicios). Para la concesión de este permiso, será necesario proporcionar una garantía por un importe de €776.742,98 (calculado para las infraestructuras) mediante una garantía bancaria, hipoteca sobre bienes inmuebles, depósito en efectivo o seguro de fianza.
Por el momento, aunque el terreno se encuentra dentro del perímetro urbano de Évora, el certificado permanente pasará a ser terreno urbano con la emisión de un permiso de parcela que implicará el registro de cada uno de los lotes y de la parcela restante correspondiente.