4 Edificios en Coimbra, con Balcón

Prédio para reabilitar com cerca de 410 m2, e terreno com 480m2, em Cernache.
O edifício tem traça antiga e divide-se em quatro pisos, apresentando enorme potencial, quer para habitação própria, quer para investimento.
Situado no centro da localidade, em zona servida por transportes públicos, estabelecimentos de ensino, infraestruturas desportivas, comércio e serviços.
Cernache tem apresentado um forte crescimento habitacional nos últimos anos, impulsionado pela localização privilegiada e também pela presença de grandes empresas na zona.
A 8 minutos de Coimbra, a 4 de Condeixa, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Situado cerca de Largo da Toll, una de las zonas más céntricas de la ciudad de Coimbra, este edificio se beneficia de una proximidad a todo tipo de comercio y servicios, así como de transporte público.
Recientemente reformado, se encuentra en muy buen estado.
Amueblado y totalmente equipado.
Fantásticas vistas al río Mondego.
Consta de una T5, una T3 y una T1, repartidas en tres plantas.
El edificio tiene una terraza común de 100m2
Operando como Alojamiento Local, con buenos índices de rentabilidad.
Ubicación de excelencia por su proximidad a la Universidad, Sé Velha y Baixa de Coimbra

Atenção Senhores Investidores.
Prédio no coração da baixa da Cidade.
Composto por 5 apartamentos independentes.
Possibilidade de transformar em propriedade horizontal.

Um apartamento por piso.
Todos tem entrada independente
Localizado junto a todos os serviços.
Ótimo para alojamento estudantil de pequena ou média duração
Potencial para AL.

Reconstrução aprovada pela Câmara Municipal.
Obras feitas com projeto camarário

Rentabilidade garantida.
As obras ainda estão em execução
Escolha os seus acabamentos.
Não estão incluídas as cozinhas nem os roupeiros

Marque já a sua visita

PT

Destaques:
Vista definitiva sobre o Rio Mondego
sem construção possível em frente
840 m² · 4 pisos · 15 quartos · Localização prime
Apto para boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes ou habitação

Na Av. Emídio Navarro, em plena frente-rio, este prédio de 840 m² é uma das últimas oportunidades de reabilitação com vista permanente sobre o Mondego em Coimbra.
Antiga hospedaria com 15 quartos distribuídos por 4 pisos. Estrutura adaptável a boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes, coliving ou reconversão em habitação premium, dependendo do projecto e licenciamento.
Coimbra tem procura turística, académica e residencial estável ao longo de todo o ano. A 1.310 €/m², a margem para criar valor é real.

Disponível para visita


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GB
Highlights:
Unobstructed, permanent views over the Mondego River (no construction allowed in front)
840 sqm · 4 floors · 15 rooms · Prime location
Suitable for boutique hotel, short-term rental, student residence or residential conversion

Located on Avenida Emídio Navarro, right on the riverfront, this 840 sqm building represents one of the last opportunities for redevelopment with guaranteed river views in Coimbra.

Previously operated as a 15-room guesthouse across four floors. The structure allows for multiple repositioning strategies, including boutique hotel, short-term rental, student housing, coliving or premium residential, subject to project and licensing.

Coimbra benefits from steady year-round demand driven by tourism, academia and residential needs. At approximately €1,310/sqm, this asset offers clear value creation potential.

Available for viewings.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FR

Points forts :
Vue dégagée et permanente sur le fleuve Mondego (aucune construction possible en face)
840 m² · 4 niveaux · 15 chambres · Emplacement premium
Adapté à hôtel boutique, location touristique, résidence étudiante ou habitation

Situé sur l’Avenida Emídio Navarro, en première ligne du fleuve, cet immeuble de 840 m² constitue l’une des dernières opportunités de réhabilitation avec vue garantie sur le Mondego à Coimbra.

Ancienne maison d’hôtes de 15 chambres réparties sur 4 étages. Le bâtiment offre une grande flexibilité pour différents projets : hôtel boutique, location courte durée, résidence étudiante, coliving ou reconversion résidentielle, selon le projet et les autorisations.

Coimbra bénéficie d’une demande stable toute l’année. À environ 1 310 €/m², le potentiel de valorisation est réel.

Disponible pour visites.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RU

Основные характеристики:
Открытый и гарантированный вид на реку Мондегу (застройка перед объектом невозможна)
840 м² · 4 этажа · 15 комнат · Премиальное расположение
Подходит для бутик-отеля, краткосрочной аренды, студенческого жилья или жилого проекта

Здание расположено на Avenida Emídio Navarro, прямо на набережной. Общая площадь 840 м². Это одна из последних возможностей для реконструкции с гарантированным видом на реку в Коимбре.

Ранее использовалось как гостевой дом с 15 комнатами на 4 этажах. Объект легко адаптируется под различные концепции: бутик-отель, аренду, студенческое жильё, coliving или жилой проект в зависимости от проекта и согласований.

Коимбра имеет стабильный спрос круглый год благодаря туризму и университету. При цене около 1 310 €/м² есть значительный потенциал роста стоимости.

Доступно для просмотра.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ES

Características principales:
Vistas abiertas y permanentes al río Mondego (sin posibilidad de construcción enfrente)
840 m² · 4 plantas · 15 habitaciones · Ubicación privilegiada
Apto para hotel boutique, alquiler turístico, residencia de estudiantes o viviendas

Ubicado en la Avenida Emídio Navarro, en primera línea de río, este edificio de 840 m² es una de las últimas oportunidades de rehabilitación con vistas garantizadas en Coimbra.

Antigua pensión con 15 habitaciones distribuidas en 4 plantas. El inmueble permite múltiples usos: hotel boutique, alquiler de corta duración, residencia de estudiantes, coliving o reconversión residencial, según el proyecto y licencias.

Coimbra cuenta con demanda estable durante todo el año. A unos 1.310 €/m², existe un claro potencial de revalorización.

Disponible para visitas.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HE

עיקרי הנכס:
נוף פתוח וקבוע לנהר Mondego (ללא אפשרות בנייה מול הנכס)
840 מ’ר · 4 קומות · 15 חדרים · מיקום פרימיום
מתאים למלון בוטיק, השכרה לטווח קצר, מגורי סטודנטים או מגורים

הנכס ממוקם בשדרת Emídio Navarro, בקו ראשון לנהר. שטחו 840 מ’ר והוא מהווה אחת ההזדמנויות האחרונות לשיפוץ עם נוף מובטח לנהר בקוימברה.

שימש בעבר כבית הארחה עם 15 חדרים על פני 4 קומות. ניתן להתאים את המבנה לפרויקטים שונים: מלון בוטיק, השכרה, מגורי סטודנטים, קוליבינג או מגורים, בהתאם לפרויקט ולאישורים.

בקוימברה קיים ביקוש יציב לאורך כל השנה. במחיר של כ-1,310€ למ’ר קיים פוטנציאל השבחה משמעותי.

זמין לביקורים.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DE
Highlights:
Freier, unverbaubarer Blick auf den Mondego-Fluss
840 m² · 4 Etagen · 15 Zimmer · Top-Lage
Geeignet für Boutique-Hotel, Kurzzeitvermietung, Studentenresidenz oder Wohnprojekt

Direkt an der Avenida Emídio Navarro, in erster Reihe am Fluss, befindet sich dieses 840 m² große Gebäude eine der letzten Gelegenheiten zur Sanierung mit dauerhaftem Flussblick in Coimbra.

Ehemaliges Gästehaus mit 15 Zimmern auf 4 Etagen. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Boutique-Hotel, Ferienvermietung, Studentenwohnen, Coliving oder hochwertige Wohnnutzung, je nach Projekt und Genehmigung.

Coimbra weist eine stabile Nachfrage durch Tourismus und Universität auf. Bei ca. 1.310 €/m² besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Besichtigungen möglich.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZH
项目亮点：
面向蒙德古河的永久无遮挡景观（前方不可再开发）
建筑面积840平方米 · 共4层 · 15间房 · 优越地段
适用于精品酒店短租公寓学生公寓或住宅开发

该物业位于科英布拉标志性的Emídio Navarro大道，紧邻河畔，是当地少有的可改造且拥有永久河景的投资机会之一

建筑原为拥有15间客房的旅馆，共4层结构具备灵活改造潜力，可根据项目和审批情况转型为精品酒店短租项目学生公寓共享居住或高端住宅

科英布拉全年拥有稳定需求（旅游+大学城市）按约1,310欧元/平方米计算，具备明显的增值空间

可预约参观
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AR
المميزات الرئيسية:
إطلالة مفتوحة ودائمة على نهر موندغو (لا يمكن البناء أمام العقار)
840 متر مربع · 4 طوابق · 15 غرفة · موقع مميز
مناسب لفندق بوتيك، تأجير قصير الأمد، سكن طلابي أو مشروع سكني

يقع هذا المبنى في Avenida Emídio Navarro على الواجهة النهرية مباشرة في كويمبرا، ويعد من الفرص النادرة لإعادة التأهيل مع إطلالة مضمونة على النهر.

كان المبنى سابقاً دار ضيافة مكونة من 15 غرفة موزعة على 4 طوابق. يوفر مرونة عالية لإعادة الاستخدام: فندق بوتيك، تأجير سياحي، سكن طلابي، كوليفينغ أو مشروع سكني، حسب التصميم والتراخيص.

تتمتع كويمبرا بطلب مستقر طوال العام بفضل السياحة والجامعة. بسعر يقارب 1,310 يورو/م²، هناك فرصة واضحة لزيادة القيمة.

متاح للزيارات.