Edificios en Coimbra, con Cristales Dobles

Diseñado para inversores, el edificio ’BOTÂNICO STUDIOS’, compuesto por 9 T0 STUDIOS, es la opción ideal.

Ubicados en Ladeira do Seminário, los ’Estudios Botánicos’ son la elección correcta en una ciudad marcada por la alta demanda de residencias universitarias, si no fuera por la Universidad de Coimbra, los Polos Académicos y sus Facultades, una referencia en Portugal y en el extranjero en las más variadas áreas/especialidades de la enseñanza.

Con inicio de construcción en enero de 2025 y su finalización en el 1er trimestre de 2026, es la opción CORRECTA para aquellos que buscan inversiones con una ALTA tasa de rendimiento.

Edificio y Estudios, en los que destacamos los siguientes acabados:

Cada estudio está equipado con:
- Puertas de alta seguridad;
- Marcos de aluminio con corte térmico y acústico de SoSoares;
-Climatización;
- Persianas laminadas de aluminio y eléctricas;
- Armarios forrados de lino y divididos;
- Cocinas equipadas con vitrocerámica, horno con función de microondas, campana extractora y mini-nevera de la marca ’Bosch’;
- Paneles fotovoltaicos con bomba de calor y termosifón, con contadores individuales;

Edificio equipado y preparado con los siguientes servicios:
- Acceso al edificio a través de código;
- Lavandería comunitaria, (para máquinas automáticas y así aumentar la rentabilidad)
- Preinstalación para máquinas de bebidas, café y aperitivos, (para aumentar la rentabilidad)
- Espacio para aparcar bicicletas y patinetes;
- Mobiliario urbano, para que los estudiantes o invitados puedan disfrutar de momentos de ocio en el jardín común.

También destacamos los siguientes lugares de interés y sus distancias desde ’BOTÂNICO STUDIOS’

- A 950m de BOTÂNICO STUDIOS se encuentra la Universidad de Coimbra insertada en el Polo I, el centro histórico de la Universidad, que tiene el edificio de la Rectoría, la Administración, las Facultades de Derecho, Letras, Farmacia, Medicina, Psicología y Ciencias de la Educación, la Biblioteca General, el Archivo, el Jardín Botánico. También en este polo, también hay varios departamentos de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Antropología, Arquitectura, Bioquímica, Botánica, Ciencias de la Tierra, Física, Matemáticas, Química y Zoología), museos, colegios, comedores, residencias, etc.;

- A 2,1 km se encuentra el Polo II, servido principalmente por Ingeniería;
- A 2,8 km se encuentra el Polo III, donde se encuentra el Centro Hospitalario de Coimbra ’CHUC’;
- A 2,1 km se encuentra la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física,
- A 1,9 km se encuentra la Facultad de Economía;
- A 150 metros, transporte público, con numerosas líneas que conectan con los principales lugares de la ciudad;

- A menos de 1,2km, disponemos de todo tipo de servicios;
-Farmacias;
-Restaurantes;
- Panaderías/pastelerías;
-Bancos;
-Gimnasios;
- Centros Comerciales;
- Estadio Ciudad de Coimbra;
-y así sucesivamente.

El Campus Universitario también cuenta con;

En el Polo II, junto a la margen derecha del río Mondego, en el Pinhal de Marruecos, se ubican los departamentos de Ingeniería de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Ingeniería Civil, Ingeniería Eléctrica e Informática, Ingeniería Informática, Ingeniería Mecánica, Ingeniería Química), el Instituto de Investigación Interdisciplinaria y otras unidades de investigación.

El Campus III incluye los Hospitales Universitarios y el Campus de Ciencias de la Salud, los nuevos edificios de las Facultades de Medicina y Farmacia, el Instituto de Ciencias Nucleares Aplicadas a la Salud, una residencia universitaria, un comedor, así como otros centros y unidades de investigación y otros recursos útiles para la vida diaria de los estudiantes.
A estos tres polos se unen también la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física, en la margen izquierda del río Mondego, ocupando el Pabellón III del Estadio Universitario, y la Facultad de Economía, en la parte alta de la ciudad, que funciona en la Casa dos Limas.

Notas importantes:
- El Centro Académico de la Ciudad está compuesto por más de 25.500 estudiantes.
- Escasez de oferta en el mercado, tanto en términos de coches usados como mucho menos de vivienda nueva.
- Alta demanda, principalmente por ser una ciudad de referencia en Educación Académica, tanto en Portugal como en el extranjero (a través de los protocolos ERASMUS que el país tiene con muchos de los países de la UE y con los países de habla portuguesa, a saber, Brasil y África (Angola, Mozambique, Cabo Verde, Santo Tomé y Príncipe, etc.).

Rentabilidad/Opciones:

Rentabilidad mínima entre el 6,70% y el 10,40% bruto.
Donde se puede alcanzar fácilmente una tasa media del 8,55% de Rentabilidad Bruta.
Todos los gastos fiscales para la adquisición del Edificio ya están considerados.

Las dos opciones/configuraciones de rentabilidad que sugerimos para este edificio, son las siguientes:
1º - Alquilar los 9 Estudios por año;
2º - Alquilar 5 de los Estudios al año, y mantener 4 en Alojamiento Local.
Esta segunda opción tiene como objetivo aumentar la rentabilidad de la inversión, y es posible optar por otras soluciones.

¡Valores de referencia de alquiler en Coimbra, para vivienda nueva!
- Valores de alquiler de T0 superiores a 650 €;
- Valores de alquiler de T1 superiores a 850 €, valores ya en las afueras de la ciudad;
- Valores de alquiler de la T2 superiores a 1.200 €.

Las variaciones porcentuales mencionadas anteriormente se realizaron para valores de alquiler de 600 € al mes, y en alojamientos locales con una media de 45 € al día.
Valores realistas para el mercado actual.
Nota: Las tarifas diarias de 45 € en horas punta, como fines de semana, festivos y festivos, son bajas en comparación con los valores practicados en la Ciudad.

No esperes más y solicita una reunión con el consultor encargado, para obtener toda la información que consideres pertinente sobre esta inversión y despejar todas tus dudas.

Consultor a cargo
BRUNO GOMES