5 Edificios En buen estado, en Beja

Invista na alma de Beja.
Localizado numa das zonas mais emblemáticas e tradicionais da cidade, apresentamos este prédio de dois pisos e duas frentes, que representa uma excelente tela em branco para um projeto de investimento estratégico, seja para habitação própria, arrendamento ou exploração comercial.

Características do Imóvel:

- Arquitetura Histórica: Prédio inscrito anteriormente a 7 de agosto de 1951, mantendo a autenticidade das construções do centro histórico.

Distribuição Funcional:

- Piso Térreo: Hall de entrada, cozinha e casa de banho.

- 1.º Andar: Dois quartos, um deles com uma charmosa varanda típica da zona.

- Potencial Estrutural: Características físicas que facilitam a reabilitação moderna.

Oportunidade de Investimento (Simplex Urbanístico):

- Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração da utilização deste imóvel para habitação tornou-se um processo mais simples e célere.

- Este prédio é o projeto ideal para quem procura criar um apartamento duplex ou um espaço comercial num eixo de grande visibilidade. A ausência de áreas descobertas torna o imóvel de baixa manutenção, focando o investimento inteiramente na qualidade da reabilitação interior.

Porquê Investir em Beja?

- Localização Privilegiada: Inserido no centro histórico, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio e serviços da cidade.

- Rentabilidade: Beja é uma cidade com forte procura por habitação de qualidade e espaços comerciais diferenciados, oferecendo uma excelente relação custo-benefício para investidores imobiliários.

- Valorização: A reabilitação urbana em centros históricos é, atualmente, um dos investimentos com maior taxa de valorização em Portugal.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Acompanhamento Total: Apoiamos o seu projeto de reabilitação desde a análise técnica até à escritura.



Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a este edifício histórico.

Prédio composto com 2 pisos distribuído por de rc destinado a comércio com obras feitas recentemente , no 1.º andar temos uma habitação tipologia T1 r

Identificação do imóvel: ZMPT586051

EDIFÍCIO INTEIRO PARA REPOSICIONAMENTO TOTAL

Oportunidade Única no Centro de Beja

Investidores atentos ao mercado sabem:
os melhores negócios não são os prontos. São os que podem ser transformados.Este prédio em Propriedade Total, localizado na estratégica Rua de Mértola, representa uma oportunidade rara de adquirir um ativo com múltiplas utilizações e potencial de reconversão integral.

POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO TOTAL

Todo o edifício pode ser convertido integralmente em habitação, mediante projeto e licenciamento adequado.Isto abre portas a vários modelos de exploração altamente rentáveis:

Residência para Estudantes

Beja é cidade universitária, com procura constante de alojamento.
A configuração por pisos permite criar múltiplos estúdios ou quartos com zonas comuns.

Pequeno Hotel / Guesthouse / Alojamento Local

Estrutura ideal para:

- Boutique hotel
- Residencial urbana
- Alojamento de média duração
O terraço e as águas furtadas acrescentam valor experiencial ao projeto.

Arrendamento por Frações

Possibilidade de:

- Conversão para apartamentos independentes
- Criação de estúdios T0/T1
- Arrendamento tradicional ou de média duração
- Venda futura por frações (mediante propriedade horizontal)

Composição Atual

Rés-do-Chão - 2 espaços comerciais (89,60 m² + 40,18 m²)
1º Andar - 4 frações de serviços
2º Andar - Serviços + Habitação (107,10 m²)
3º Andar - Serviços + Habitação (216,99 m²)
Águas furtadas (arrumos)
TerraçoMistura atual de comércio, serviços e habitação, com enorme margem para reconfiguração estratégica.

Porque Este Ativo é Diferente?

Localização central consolidada
Estrutura com volumetria interessante
Diversificação de áreas
Forte potencial de valorização após reabilitação
Modelo flexível de exploração
Projeto ideal para investidor que procura margem, não apenas rendimento imediatoEste não é um imóvel comum.
É um projeto de visão.Quem entender o potencial, transforma-o num ativo de rendimento elevado e valorização sólida nos próximos anos. Para investidores que procuram oportunidade real e escalável, mais informações mediante contacto direto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Edificio situado en el corazón de la ciudad de Beja, en una zona urbana consolidada, con excelente accesibilidad y buena visibilidad, rodeado de comercio, servicios y zonas residenciales.

La propiedad consta de una planta baja para comercio o servicios y una primera planta para viviendas, lo que presenta un enorme potencial para un proyecto de rehabilitación, ya sea para uso propio o inversión.

Está completamente remodelada, permitiendo una reconfiguración total de los espacios y la adaptación a diferentes conceptos, valorando su ubicación central.

Una oportunidad ideal para inversores o promotores que buscan una propiedad de uso mixto y fuerte potencial de apreciación en el corazón de la ciudad.

Edificio ubicado en el centro de la Ciudad de Beja (zona de Praça da Republica), con acceso a 2 calles; compuesto por 5 NR’s de policía y 2 artículos independientes, con planta baja / 1 planta / buhardilla y patio trasero.
La casa principal se encuentra en el nivel del 1er piso (4 dormitorios / sala de estar + comedor / 1 baño / cocina) con acceso al patio trasero y otras partes del edificio.
Tiene una gran buhardilla con un techo muy alto.
Desde el patio trasero se tiene acceso a 2 trasteros con buena zona que se puede utilizar para otros fines (despacho / sala de cine / salón / etcétera...) .
Contacta con nosotros y te facilitaremos toda la información / aclaraciones que necesites / Agenda tu visita ahora.