3 Edificios con Certificación Energética D, en Porto, Campanhã

Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto



Prédio localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico.

Próximo de transportes públicos (Autocarros e metro)

Numa localização estratégica para o Porto e Gondomar



Este imóvel
é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído
da seguinte forma:



- Rés-do-chão:

Espaço comercial, com possibilidade para converter em habitação.

Dispõe de :



Sala

Quarto interior

Quarto principal

WC Completo com base de duche

Cozinha com acesso a terraço nas traseiras

Arrumos fechados ao fundo do jardim

Garagem fechada pela frente do prédio.



- 1º andar:

Habitação de tipologia T2 com dispensa e um terraço

Cozinha e Sala com acesso a varanda marquisada

Dispensa

WC Completo com banheira

2 Quartos, sendo que um deles tem acesso a um generoso terraço




- 2º andar:
Habitação de tipologia T3 com alguma renovação e varanda

Com Inquilino até Agosto de 2028 por 400 euros



A estrutura
do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma
reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou
arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade
de investimento.



Localização estratégica:



- 500 metros A20, A43



- 800 metros da Marina do Freixo



- 900 metros Estação de Metro de Campanhã



- 1 KM Estação de Campanhã



-2KM Parque infantil e passadiços



- 2,5 km Ponte do Freixo



- 2,8 KM do Alameda Shopping e Continente



- 4KM Centro histórico do Porto



4,1KM Parque infantil

-4,4KM Da Escola Artística Soares dos reis



-5KM Parque Nascente



- 6,6 KM Faculdades e Hospital de São João

-7KM do Multiusos Gondomar



Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a
pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação.



Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone)

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão
Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos.

Características dos Apartamentos:
-Os dois apartamentos têm características semelhantes.
-Ambos habitáveis.

Detalhes do Arrendamento:
-R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos.
-Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos.

É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio.

Principais Benefícios:
-Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão.
-Potencial de investimento com renda garantida.
-Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas.

Observação Importante:
-Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas.

Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita!

Edificio de 2 plantas, sótano y planta baja, insertado en una parcela de 168 m2, con una implantación de 78 m2 y 156 m2 de superficie cubierta.

Cuenta con un PIP homologado para aumentar 2 plantas, para construcción de 4 lofts dúplex.
Área total de construcción 334 m2.
Cabe destacar que el edificio se encuentra en una zona ARU, beneficiándose de beneficios fiscales, como IMI, IMT y un tipo reducido del 6% en rehabilitación.
Loft 1 (dúplex) T0+1 con 65 m2
Loft 2 (dúplex) T0+2 con 83 m2 y un jardín privado de 41 m2
Loft 3 (dúplex) T1+1 con 74 m2
Loft 4 (dúplex) T1+1 con 74 m2

El área circundante está en auge, con la aparición de nuevos desarrollos, ha atraído tanto a inversores como a residentes que buscan comodidad y oportunidades.

Muy cerca podemos encontrar el Parque de São Roque, un parque con más de 4 hectáreas, con hermosos jardines, un lago, un bosque de eucaliptos, un parque infantil, también cuenta con mesas para meriendas, donde se puede disfrutar de buenos momentos, solo o en familia.

Se encuentra a unos 572 mts de la estación de metro Contumil
Se encuentra a unos 912 mts del Parque Oriental de la ciudad

Para vender, comprar o alquilar tu propiedad, cuenta con un asesor de Predial Parque, te acompañarán en todo el proceso, desde la financiación hasta la escritura, sin costo adicional.
Nuestros consultores pueden ofrecerte toda su experiencia y conocimiento para orientarte.

* Predial Parque, titular de la Licencia AMI: 726, en el mercado desde 1987 *