2 Fincas con Certificación Energética C, en Campo Maior

Granja con gran potencial para el turismo rural - Campo Maior

Presenta una propiedad única en Campo Maior, con características excepcionales y un enorme potencial para el desarrollo del turismo rural, eventos o exploración agrícola. La granja cuenta con acceso directo a la carretera nacional, lo que garantiza una excelente conexión y visibilidad.

Características generales de la propiedad

Superficie construida: 1.587 m²

Terreno rústico: 2,69 ha

Olivar adulto con unos 400 olivos, ideal para su propia producción

Piscina infinita de agua salada, con vistas abiertas al paisaje del Alentejo

Varias estructuras de apoyo, perfectas para proyectos turísticos o para recibir grandes grupos

Casa Principal

La Casa Principal destaca por su comodidad, la excelente organización de los espacios y la luz natural típica del Alentejo. Consta de una gran suite que ofrece privacidad y comodidad, y una habitación doble ideal para familias o invitados.

La zona social se desarrolla en un acogedor salón y cocina en espacio abierto, proporcionando un ambiente moderno, funcional y perfecto para momentos de convivencia. La casa también cuenta con un baño completo y un garaje con acceso directo a la casa.

Para garantizar el máximo confort durante todo el año, la propiedad está equipada con un sistema de aire acondicionado instalado en varias habitaciones.

Casa del Conserje

Casa do Caseiro ofrece todas las comodidades necesarias para un alojamiento funcional y cómodo. Compuesto por 2 dormitorios, un acogedor salón y cocina en espacio abierto y baño, este espacio es ideal tanto para residencia permanente como para alquiler o apoyo a la explotación turística de la propiedad. Su ubicación estratégica dentro de la granja garantiza privacidad, autonomía y practicidad para quienes la habitan.

Alojamiento y zonas de ocio (planta baja)

La planta baja de la propiedad fue diseñada especialmente para recibir a los invitados y organizar grandes eventos, ofreciendo múltiples estructuras de apoyo:

Dos apartamentos independientes de una habitación, perfectos para alojamientos turísticos, huéspedes o familias.

Gran salón de baile, ideal para eventos, bodas, retiros, talleres o grandes reuniones, con capacidad para recibir grandes grupos.

Cocina totalmente equipada, preparada para un servicio profesional.

Bar de piscina, diseñado para servir comidas y bebidas, garantizando practicidad y comodidad para los usuarios de la piscina infinita.

Un salón adicional con cocina y baño, que aporta flexibilidad y puede utilizarse para eventos íntimos, apoyo al personal, actividades grupales o como espacio de ocio adicional.

La primera planta de la propiedad ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar el confort y la capacidad de alojamiento. Este nivel incluye:

2 apartamentos de 1 dormitorio, ideales para invitados que buscan privacidad y total autonomía.

7 suites espaciosas, todas equipadas con aire acondicionado, proporcionando bienestar durante todas las estaciones del año.

La distribución armoniosa de los espacios, combinada con la calidad de los acabados, hace que este suelo sea perfecto para la exploración turística de alto nivel, garantizando comodidad y funcionalidad para todos los visitantes.

En la segunda planta hay un espacio grande y versátil, diseñado para múltiples usos y enriquecido por una vista fantástica del paisaje circundante. Este espacio es ideal para:

Gimnasio o zona de bienestar

Zona de ocio, perfecta para actividades en interiores o para socializar

Apoyar los baños, garantizando comodidad e independencia en el uso del espacio

La amplitud del suelo y la vista panorámica le otorgan un enorme potencial para actividades recreativas, retiros, prácticas de bienestar o simplemente un espacio exclusivo para disfrutar de la tranquilidad de la granja.

Medio ambiente y potencial

Esta finca combina la tranquilidad del Alentejo con infraestructuras robustas y versátiles que permiten:

Creación del agroturismo o turismo rural premium

Organización del evento

Expansión agrícola

Inversión en alojamiento local o unidad hotelera

La propiedad está lista para su uso y ofrece numerosas posibilidades de expansión.

Venda de único e exclusivo palacete em Campo Maior. A propriedade foi totalmente remodelada, criando uma atmosfera encantadora onde a arquitetura histórica se mistura perfeitamente com um estilo de vida contemporâneo, criando um ambiente incrível. Repleto de encanto, o caminhar por esta impressionante propriedade permite descobrir e apreciar cada detalhe. Conta com um pacífico jardim e pátios interiores.

A entrada ao hall principal dá acesso duas generosas suítes. De passagem para o hall central demarcado por uma fonte acedemos às escadas dos pisos superiores e ao acesso à capela, zona de refeições com mais 3 casas de banho e dois jardins - um perfeito oásis. Também acedemos no exterior a uma histórica adega e à zona de cozinhas e área técnica.

Os dois pisos superiores incluem mais 7 suites, bem como uma cozinha, uma sala de jantar e uma biblioteca. As divisões interiores têm acesso a uma varanda que se abre para o jardim. Também há um solário com acesso desde o piso 1 para disfrutar de banhos de sol.

Ao lado do edifício principal (Palacete) existe uma outra moradia que faz parte da mesma propriedade e cuja entrada se faz de forma separada. Esta pequena casa é composta por uma divisão no rés-do-chão e uma divisão acima. Esta é a única parte da propriedade que ainda não foi remodelada, podendo tornar-se uma casa de hóspedes separada ou uma pequena casa independente ou de caseiros.
Esta propriedade pode ser utilizada como uma residência familiar ou como um boutique hotel, dado que detém a Licença de Alojamento Local.

Este imóvel é ideal para uma residência familiar ou para investimento, sendo que o imóvel já tem licença de alojamento local e o mobiliário pode ser adquirido à parte.

O palacete está localizado no antigo centro histórico de Campo Maior, perto de todos os serviços e comodidades locais que a vila tem para oferecer. A sua localização privilegiada permite fácil acesso pedonal a restaurantes, lojas locais, farmácias e zonas icónicas, como o castelo, o Mosteiro da Imaculada Conceição ou o museu.

Campo Maior é uma importante cidade histórica da região, localizada a apenas 8 quilómetros da fronteira espanhola e capital da província espanhola da Extremadura, Badajoz. A cidade manteve uma importância estratégica ao longo dos séculos e é rica em património cultural. O seu Festival dos Povos é reconhecido pela UNESCO desde 2021 como parte do Património Imaterial da Humanidade. Hoje, continua a ser um importante cruzamento na zona fronteiriça, com ligações diretas de comboio e rodovias próximas tanto a Lisboa como a Madrid, e continuará o seu desenvolvimento económico à medida que forem feitos mais investimentos nas regiões circundantes, como a nova grande plataforma logística situada entre a cidade e Badajoz.

CARACTERÍSTICAS:

Palacete Urbano T9
Área bruta total: 932 m2
Área bruta privada: 932 m2
Terraço e Jardim: 117 m2
Terreno total: 503 m2
Certificado de Energia: C

ÁREAS (DO PRINCIPAL PALÁCIO URBANO):
Piso 0: (Rés-do-chão)
Hall de entrada: 21 m2
Suite 1: 21 m2
Suite 2: 26 m2
Pequeno-almoço/sala de estar: 29 m2
Casa de banho social 1: 4 m2
Casa de Banho Social 2: 7 m2
Pátio interior coberto e escadas: 30 m2
Casa de Banho Social
Capela: 20 m2
Salão de Verão (adega de formigas): 42 m2
Cozinha de Verão: 22 m2
Pátio de pedra (Pátio Pedras): 35 m2
Jardim interior em terraços: 113 m2

Piso 1 (Piso Intermédio):
Suíte Principal 1 (com sala de estar): 72 m2
Suite 3: 37 m2
Biblioteca: 22 m2
Sala de jantar: 29m2
Cozinha: 32 m2
Varanda: 24 m2

Piso 2 (Piso Superior):
Suíte principal 2 (com sala de estar): 41 m2
Suite 4: 35 m2
Suite 5: 18 m2
Suite 6: 20 m2
Suite 7: 27 m2

EQUIPAMENTO:
Casa de banho privativa em todos os quartos
Cozinha totalmente equipada e segunda área de cozinha exterior
AC
Vidro duplo
Intercomunicador de vídeo e fechadura digital com chave
Câmaras de segurança
Jardim interior e pátio
Varandas sobre o jardim interior
Certificado de Energia C