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5 Inmuebles para en Tabuaço, Barcos e Santa Leocádia
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Finca Estudio
Barcos e Santa Leocádia, Tabuaço, Distrito de Viseu
En buen estado · 56m²
comprar
260.000 €
320.000 €
-18,75%
QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço
Principais características:
- terreno rústico (33.457m2)
- artigo urbano (56m2) destinado a arrumos
- vinha velha e vinha nova
- benefício letra C
- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca
- produção de 20 toneladas de uvas
- benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros
- restante: Vinhos Doc Douro
- produção vinha velha: 7 toneladas
- produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L)
- poço com nascente de água
Pontos de interesse:
- a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo
- a 3,3km da junta de freguesia de Barcos
- a 4,0km do centro de Tabuaço
- a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço
- a 5,2km do supermercado de Tabuaço
- a 48km do centro de Vila Real
Transportes e acessos:
- a 5,5km da N323
- a 7,3km da N222
- a 24km da A24
- a 41km da A4
Área total (conforme BUPi):
- 33.457,16 m2
Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’.
Secção III
Sub-secção I - Espaços Agrícolas
Artigo 18° Caracterização e utilização dominante
1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão
atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:
a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);
b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem
características adequadas à atividade agrícola.
2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.
Artigo 19° Compatibilização com o PIOT
1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos:
a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;
b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento
c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;
d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos
de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;
e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias
poluentes ou de novas explorações de inertes;
f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou
do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de
materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento
prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.
2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para
plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as
dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de
armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de
valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e
condicionamentos:
a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou
com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de
drenagem de acordo com a armação do terreno;
b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de
vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à
instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;
c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área
contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando
estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve
requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;
d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é
interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos
espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo
os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja
olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares
estreitos ou micropatamares;
e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre
40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,
salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços
agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por
mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo
os muros de suporte;
f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %
não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais
ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou
micro patamares, mantendo os muros de suporte;
g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser
efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.
3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em
surribas e patamares para plantio de novas vinhas:
a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios
vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;
b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e
subarbórea
(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de
intervenção
que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,
claramente
acompanhado de projecto de integração paisagística.
c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da
paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,
baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea
característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes
contínuos;
d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o
revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou
cultural da região.
4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos
negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de
vinificação, devem ser realizados:
a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas
que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,
que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na
paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas
e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com
um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos
agentes de impacte mais expressivos;
b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores
envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a
constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da
paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre
e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,
sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.
SIMPLEX
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone)
Principais características:
- terreno rústico (33.457m2)
- artigo urbano (56m2) destinado a arrumos
- vinha velha e vinha nova
- benefício letra C
- castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca
- produção de 20 toneladas de uvas
- benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros
- restante: Vinhos Doc Douro
- produção vinha velha: 7 toneladas
- produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L)
- poço com nascente de água
Pontos de interesse:
- a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo
- a 3,3km da junta de freguesia de Barcos
- a 4,0km do centro de Tabuaço
- a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço
- a 5,2km do supermercado de Tabuaço
- a 48km do centro de Vila Real
Transportes e acessos:
- a 5,5km da N323
- a 7,3km da N222
- a 24km da A24
- a 41km da A4
Área total (conforme BUPi):
- 33.457,16 m2
Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’.
Secção III
Sub-secção I - Espaços Agrícolas
Artigo 18° Caracterização e utilização dominante
1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão
atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo:
a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN);
b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem
características adequadas à atividade agrícola.
2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos.
Artigo 19° Compatibilização com o PIOT
1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos:
a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural;
b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento
c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral;
d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos
de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha;
e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias
poluentes ou de novas explorações de inertes;
f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou
do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de
materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento
prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor.
2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para
plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as
dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de
armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de
valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e
condicionamentos:
a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou
com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de
drenagem de acordo com a armação do terreno;
b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de
vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à
instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho;
c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área
contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando
estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve
requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração;
d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é
interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos
espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo
os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja
olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares
estreitos ou micropatamares;
e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre
40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares,
salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços
agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por
mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo
os muros de suporte;
f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 %
não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais
ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros
ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou
micro patamares, mantendo os muros de suporte;
g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser
efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %.
3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em
surribas e patamares para plantio de novas vinhas:
a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios
vernáculos, calçadas de pedra, mortórios;
b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e
subarbórea
(cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de
intervenção
que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo,
claramente
acompanhado de projecto de integração paisagística.
c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da
paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes,
baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea
característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes
contínuos;
d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o
revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou
cultural da região.
4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos
negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de
vinificação, devem ser realizados:
a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas
que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone,
que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na
paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas
e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com
um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos
agentes de impacte mais expressivos;
b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores
envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a
constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da
paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre
e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula,
sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas.
SIMPLEX
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone)
Contacto
Vivienda Aislada 3 habitaciones, Duplex
Barcos e Santa Leocádia, Tabuaço, Distrito de Viseu
A estrenar · 230m²
Con Garaje
comprar
500.000 €
Villa de 3 dormitorios con viñedo en la región de Alto Douro Vinhateiro, distinguida como patrimonio de la humanidad por la UNESCO, en la categoría de paisaje cultural.
Ubicada en el municipio de Tabuaço, en la parroquia de Barcos, esta fantástica villa está aislada en una zona rural que le brinda paz, tranquilidad y los paisajes de montaña más bellos que el Duero tiene para ofrecer.
La villa es de tipología T3 tiene dos suites, un baño para apoyar el tercer dormitorio, cocina con isla, lo que le da mucho espacio de almacenamiento y una zona para comidas rápidas, una amplia sala de estar, dividida en dos habitaciones, y un generoso balcón a todo el ancho de la habitación.
Esta propiedad está equipada con paneles solares, preinstalación de calefacción central, persianas eléctricas y térmicas y también ventanas oscilantes con corte térmico.
Todas estas características dan un excelente rendimiento energético a la vivienda.
A nivel de terreno, esta propiedad tiene 18211m2 de superficie siendo 11980m2 correspondientes a viñedo.
En este momento, se plantan 7000 vides certificadas de diversas variedades de vino blanco.
La tierra también cuenta con 50 olivos, cuya última producción alcanzó unos 500 kg de aceite de oliva.
La tierra está certificada por el IVDP para la producción de hasta 2842 kg de mosto generoso.
Aislada del centro urbano, esta villa es el refugio ideal si intenta escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad los fines de semana o intenta cambiar su vida y encontrar en el campo una mejor calidad de vida.
Te invitamos a conocer.
Ubicada en el municipio de Tabuaço, en la parroquia de Barcos, esta fantástica villa está aislada en una zona rural que le brinda paz, tranquilidad y los paisajes de montaña más bellos que el Duero tiene para ofrecer.
La villa es de tipología T3 tiene dos suites, un baño para apoyar el tercer dormitorio, cocina con isla, lo que le da mucho espacio de almacenamiento y una zona para comidas rápidas, una amplia sala de estar, dividida en dos habitaciones, y un generoso balcón a todo el ancho de la habitación.
Esta propiedad está equipada con paneles solares, preinstalación de calefacción central, persianas eléctricas y térmicas y también ventanas oscilantes con corte térmico.
Todas estas características dan un excelente rendimiento energético a la vivienda.
A nivel de terreno, esta propiedad tiene 18211m2 de superficie siendo 11980m2 correspondientes a viñedo.
En este momento, se plantan 7000 vides certificadas de diversas variedades de vino blanco.
La tierra también cuenta con 50 olivos, cuya última producción alcanzó unos 500 kg de aceite de oliva.
La tierra está certificada por el IVDP para la producción de hasta 2842 kg de mosto generoso.
Aislada del centro urbano, esta villa es el refugio ideal si intenta escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad los fines de semana o intenta cambiar su vida y encontrar en el campo una mejor calidad de vida.
Te invitamos a conocer.
Contacto
Finca 3 habitaciones
Barcos e Santa Leocádia, Tabuaço, Distrito de Viseu
En buen estado · 152m²
Con Garaje
comprar
500.000 €
Magnífica Quinta localizada num ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida e contacto com a natureza.
A casa, com 152,35 m² de área útil, é composta por:
- 3 quartos, sendo 2 suítes com acabamentos modernos e confortáveis;
- 4 casas de banho, distribuídas para máxima conveniência;
- Uma garagem ampla, perfeita para vários veículos ou armazenamento adicional;
- Estrutura completamente renovada.
O terreno, com impressionantes 18.212 m², é uma verdadeira oportunidade para amantes da agricultura ou para investimento:
- 7000 videiras plantadas, com capacidade produtiva significativa;
- Oliveiras que oferecem uma produção abundante de azeite;
- Recebe subsídios agrícolas, que aumentam o potencial de rendimento.
Adicionalmente, a propriedade está muito bem localizada, a apenas 6 km do Rio Douro, uma das regiões mais emblemáticas de Portugal, conhecida pela sua beleza natural e produção vinícola.
Se procura uma casa moderna, com terreno produtivo e a possibilidade de rendimento garantido, esta é a oportunidade ideal!
(N/Ref. JF92)
A casa, com 152,35 m² de área útil, é composta por:
- 3 quartos, sendo 2 suítes com acabamentos modernos e confortáveis;
- 4 casas de banho, distribuídas para máxima conveniência;
- Uma garagem ampla, perfeita para vários veículos ou armazenamento adicional;
- Estrutura completamente renovada.
O terreno, com impressionantes 18.212 m², é uma verdadeira oportunidade para amantes da agricultura ou para investimento:
- 7000 videiras plantadas, com capacidade produtiva significativa;
- Oliveiras que oferecem uma produção abundante de azeite;
- Recebe subsídios agrícolas, que aumentam o potencial de rendimento.
Adicionalmente, a propriedade está muito bem localizada, a apenas 6 km do Rio Douro, uma das regiões mais emblemáticas de Portugal, conhecida pela sua beleza natural e produção vinícola.
Se procura uma casa moderna, com terreno produtivo e a possibilidade de rendimento garantido, esta é a oportunidade ideal!
(N/Ref. JF92)
Contacto
Finca 5 habitaciones
Barcos e Santa Leocádia, Tabuaço, Distrito de Viseu
En buen estado · 273m²
comprar
1.650.000 €
1.700.000 €
-2,94%
Identificação do imóvel: ZMPT567580
O Cenário
’O Doiro sublimado A beleza absoluta.’ Miguel Torga
É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do xisto.
A Quinta
- 14 hectares no total
- 12 hectares de vinha em plena produção
- Classificação das vinhas: C e D
- Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas
- 2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada
Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.
Castas Existentes
Castas Tintas:
Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas
Castas Brancas:
- 2013 - Rabigato
- 2014 - Códega, Viosinho e Verdelho
- 2019 - Esgana Cão
Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.
A Casa Principal
- Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos
- Combina charme rústico com conforto contemporâneo
- Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro
- Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.
Infraestruturas
- Adega equipada
- Armazém de apoio
- Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa
Localização & Acessos
Inserida no Douro Vinhateiro
- A apenas 20 minutos do rio Douro
- 5 minutos do centro de Tabuaço
- Pinhão - 27 min
- Hospital de Lamego - 37 min
- Aeroporto do Porto - 1h40
Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.
Potencial de Investimento
- Produção vinícola consolidada
- Possibilidade de enoturismo de charme
- Residência exclusiva ou refúgio familiar
- Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão
Informações Adicionais
- Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial
- Partilha de negócio com outros consultores imobiliários
- Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade
Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)
A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP - Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV - Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
O Cenário
’O Doiro sublimado A beleza absoluta.’ Miguel Torga
É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do xisto.
A Quinta
- 14 hectares no total
- 12 hectares de vinha em plena produção
- Classificação das vinhas: C e D
- Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas
- 2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada
Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.
Castas Existentes
Castas Tintas:
Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas
Castas Brancas:
- 2013 - Rabigato
- 2014 - Códega, Viosinho e Verdelho
- 2019 - Esgana Cão
Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.
A Casa Principal
- Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos
- Combina charme rústico com conforto contemporâneo
- Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro
- Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.
Infraestruturas
- Adega equipada
- Armazém de apoio
- Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa
Localização & Acessos
Inserida no Douro Vinhateiro
- A apenas 20 minutos do rio Douro
- 5 minutos do centro de Tabuaço
- Pinhão - 27 min
- Hospital de Lamego - 37 min
- Aeroporto do Porto - 1h40
Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.
Potencial de Investimento
- Produção vinícola consolidada
- Possibilidade de enoturismo de charme
- Residência exclusiva ou refúgio familiar
- Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão
Informações Adicionais
- Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial
- Partilha de negócio com outros consultores imobiliários
- Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade
Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)
A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP - Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV - Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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