2 Viviendas/ Casas 1 habitación con Certificación Energética E, en Porto

Casa frente al jardín del Passeio Alegre, con una superficie actual de 220m2, para reconstrucción o remodelación.
PIP homologado para 3 plantas + empotrado para servicios y se puede cambiar a vivienda, con 356 m2 y posibilidad de garaje.

El proyecto aprobado mantiene el Cachet de la casa, aumentando su superficie habitable, proporcionando una adición en la planta superior con el fin de obtener una altura de techo constante en toda la planta y alineándose con las fachadas de los edificios vecinos y creando dos nuevas ventanas alineadas con las de las plantas inferiores.
En la parte posterior del edificio, se creará un suelo empotrado que se alineará con la altura de los edificios colindantes.
La villa se puede equipar con un garaje sin cambiar su característica fachada de época, por lo que las dos ventanas de la entrada se convierten en una puerta de garaje invisible.

Intentamos respetar algunos valores patrimoniales que se pueden mantener en el proyecto, a saber:
- alicatado de la fachada;
- techos decorados;
- Protectores de ventanas de hierro forjado
Se encuentra en la Zona ARU

Además del PIP, adjunto un estudio (nuevo proyecto) para la apertura de una puerta de garaje sin cambiar la fachada que realizó nuestro arquitecto.

1. Con la adición de un piso bajo rasante (2 plazas de estacionamiento)
2. Garaje en planta baja (1 plaza)

Se puede hacer un suelo bajo rasante, consiguiendo espacio para 2 coches, o solo espacio para 1 coche sin necesidad de excavar el piso inferior.

Importe anunciado si se reserva antes del 3 de mayo.

Propiedad con REF 2200185/24PRT

Moradia de tipologia T1+1 (um quarto, mais um adicional) com algumas características específicas:

Tipo de imóvel: Moradia T1+1
Área interna: 49 m²
Área externa (quintal): 15 m² à frente da casa

Exposição solar sul (boa para receber luz solar direta durante a maior parte do dia)
Equipamentos incluídos: Ar Condicionado (A/C) e bomba de calor (para aquecimento e água quente)
Localização: Aproximadamente 100 metros da estação de Campanhã (uma localização central e bem servida por transportes públicos em Porto)

Se você está considerando comprar ou esta propriedade, aqui estão alguns pontos para pensar:

Localização: A proximidade com a estação de Campanhã é uma grande vantagem, especialmente se depender de transporte público para se locomover. Esta localização também pode ser muito conveniente para quem trabalha ou estuda no centro do Porto ou precisa de acesso fácil a outras cidades.

Tamanho e Layout: Com 49 m² de área interna e um quarto adicional, esta moradia é relativamente compacta. O espaço adicional do quintal de 15 m² pode ser útil para lazer, jardinagem ou armazenamento.

Conforto e Clima: A presença de ar condicionado e bomba de calor sugere que a casa está equipada para oferecer conforto térmico tanto no verão quanto no inverno.

Exposição Solar: A exposição sul é positiva para quem gosta de ambientes bem iluminados e quentes, o que pode ajudar na economia de energia e no conforto durante o inverno.

Se tiver alguma outra pergunta ou precisar de mais informações, sinta-se à vontade para perguntar!

*Sem garagem
** Caracteristica adicional: imóvel arrendado com um valor de renda de 1.000€ por mês, ou seja, o ideal para quem procura rentabilidade passiva.