50 Edificios en Coimbra

Ubicado en el encantador centro de Coimbra, a pocos pasos de la emblemática Praça do Comércio, presentamos una oportunidad única de inversión inmobiliaria. Este edificio cuenta con un diseño homologado que ofrece una variedad de posibilidades para emprendedores e inversores visionarios.

Con una ubicación privilegiada y un diseño flexible, este edificio permite la creación de un espacio comercial distribuido a lo largo de la planta baja y el primer piso, ideal para negocios minoristas, restaurantes u oficinas modernas. Imagínese que su negocio prospera en uno de los lugares más dinámicos e históricos de Coimbra, donde abunda la vida cultural y comercial.
Además del espacio comercial, ofrece tres pisos adicionales, cada uno con el potencial de crear espacios residenciales únicos y acogedores. En la segunda, tercera y cuarta planta, existe la posibilidad de desarrollar amplios apartamentos de tres a cuatro dormitorios, o estudios modernos y acogedores, adaptables a las necesidades y preferencias de los futuros residentes.

El segundo piso ofrece una excelente oportunidad para un gran apartamento de 3/4 dormitorios o estudios versátiles, mientras que el tercer piso presenta el mismo potencial, proporcionando espacios residenciales cómodos y bien diseñados. El cuarto piso, con acceso al ático, ofrece una perspectiva adicional, lo que permite la creación de más estudios o un amplio apartamento con una hermosa vista de la ciudad.

Este proyecto representa una oportunidad de inversión única en una de las zonas más vibrantes y codiciadas de Coimbra. Ya sea para emprendedores que buscan establecer su negocio en el corazón de la ciudad o para inversores que buscan crear residencias únicas, este edificio es una opción excepcional.
No te pierdas esta oportunidad de formar parte de la renovación y revitalización del centro de Coimbra. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información y asegurar su lugar en este extraordinario proyecto.

Nos encargamos de la aprobación del crédito para financiar tu propiedad. Somos intermediarios de crédito vinculados registrados en el Banco de Portugal con número de registro 0004816, con un contrato vinculante con CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI y Novo Banco. La intermediación crediticia no es más que el acto de una determinada entidad que se ocupa de un proceso de crédito por parte del consumidor, ayudándole a recopilar toda la documentación necesaria y a ocuparse de todo lo que sea necesario.

Ventajas de comprar una casa con HOMELUSA:
Esté acompañado por un consultor dedicado y capacitado que se preocupe por comprender sus necesidades y deseos;
Tener un seguimiento muy cercano y efectivo, que te permita ganar tiempo de calidad para tu familia, amigos y aficiones;
Contar con un departamento procesal y legal altamente especializado que simplifique y haga efectivo el proceso, evitando embarazos;
Contar con un departamento de finanzas con las mejores propuestas de financiación para que puedas elegir la mejor solución;
Tener un seguimiento desde el principio hasta el final del proceso, para que siempre te sientas seguro;
Tener la posibilidad de una experiencia inmobiliaria por encima de tus expectativas.

Prédio Remodelado na Baixa de Coimbra
Apresentamos este magnífico prédio localizado no coração da Baixa de Coimbra, disponível por 330.000€. Uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da cidade, ideal para quem procura um investimento seguro e rentável.



O edifício é composto por 5 andares:


- Rés-do-chão e 1.º piso - Loja de comércio, com quarto de apoio com casa de banho privativa e uma casa de banho adicional para a área comercial.
- 2.º e 3.º pisos - Apartamento duplex:
- 2.º piso: quarto e casa de banho
- 3.º piso: sala e cozinha em open space
- 4.º piso (sótão) - Quarto adicional.

Todas as divisões estão equipadas com ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano.



O prédio foi remodelado há cerca de 3 anos e encontra-se totalmente arrendado, com contrato de 5 anos, atualmente no final do primeiro ano. Os inquilinos estão disponíveis para permanecer ou sair, conforme a estratégia do novo proprietário.



A localização privilegiada aliada ao novo MetroBus torna este imóvel extremamente atrativo para alojamento local, arrendamento a estudantes ou exploração mista. Existe ainda a possibilidade de criar até 4 unidades de arrendamento independentes, maximizando o retorno sobre o investimento.



Marque já a sua visita e venha conhecer de perto esta excelente oportunidade no centro histórico de Coimbra!



Nota: Estamos a aguardar por fotografias profissionais do imóvel.

**ENGLISH**
Renovated Building in Downtown Coimbra

We present this magnificent building located in the heart of Downtown Coimbra, available for €330,000. A rare opportunity in one of the city’s most sought-after areas, ideal for a safe and profitable investment.



The property consists of 5 floors:


- Ground floor & 1st floor - Retail shop with a support bedroom with private bathroom and an additional bathroom for the commercial area.
- 2nd & 3rd floors - Duplex apartment:
- 2nd floor: bedroom and bathroom
- 3rd floor: open-plan living room and kitchen
- 4th floor (attic) - Additional bedroom.

All rooms are equipped with air conditioning, ensuring year-round comfort.



The building was renovated about 3 years ago and is fully rented under a 5-year lease, now at the end of its first year. Tenants are willing to stay or leave, depending on the new owner’s plans.



Its prime location combined with the new MetroBus makes this property highly attractive for tourist accommodation, student rentals or mixed-use operation. There is also potential to create up to 4 independent rental units, maximizing return on investment.



Book your visit now and discover this excellent opportunity in Coimbra’s historic center!

Note: We are awaiting professional photos of the property.



**FRANÇAIS**



Immeuble Rénové au Centre de Coimbra

Nous vous présentons ce magnifique immeuble situé au cœur du centre historique de Coimbra, disponible pour 330 000 €. Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, idéale pour un investissement sûr et rentable.



L’immeuble se compose de 5 étages :


- Rez-de-chaussée et 1er étage - Commerce avec chambre de soutien disposant d’une salle de bains privative et une salle de bains supplémentaire pour la zone commerciale.
- 2e et 3e étages - Appartement duplex :
- 2e étage : chambre et salle de bains
- 3e étage : séjour avec cuisine ouverte
- 4e étage (combles) - Chambre supplémentaire.

Toutes les pièces sont équipées de climatisation, garantissant un confort optimal toute l’année.



L’immeuble a été rénové il y a environ 3 ans et est entièrement loué avec un bail de 5 ans, actuellement à la fin de sa première année. Les locataires peuvent rester ou partir selon la stratégie du futur propriétaire.



Sa situation privilégiée combinée au nouveau MetroBus rend ce bien particulièrement attractif pour l’hébergement touristique, la location étudiante ou une exploitation mixte. Il est également possible de créer jusqu’à 4 unités locatives indépendantes, maximisant ainsi le rendement de l’investissement.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir cette excellente opportunité au cœur historique de Coimbra !



Remarque : Nous attendons les photos professionnelles du bien.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para habitação ou investimento com excelente rentabilidade

Prédio composto por duas frações autónomas de tipologia T3, ambas com sótão habitável, oferecendo amplos espaços e grande potencial de aproveitamento.

Inclui ainda uma cave em bruto ao nível da soleira, possível conversão em 2 Estudios ou apartamento T2 e um generoso logradouro também possivel de conversão com 650 m², perfeito para lazer, cultivo ou estacionamento.

Imóvel versátil, ideal tanto para habitação própria como para investimento, com uma rentabilidade mensal atual de 1.200€.



Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com rendimento garantido e potencial de valorização futura.

A venda deste predio deverá ser pelo regime SIMPLEX.

PRÉDIO ICÓNICO NA PRAÇA DA REPÚBLICA COIMBRA | 8 APARTAMENTOS | RENTABILIDADE DE EXCELÊNCIA
Imagine investir no coração da cidade, numa das localizações mais prestigiadas de Coimbra a Avenida Sá da Bandeira, junto à Praça da República e a poucos passos da Universidade.

Este edifício histórico e totalmente remodelado é uma verdadeira joia arquitetónica, com uma fachada charmosa, vista desafogada para o Parque da Cidade e um ambiente vibrante, repleto de estudantes, turistas e vida urbana.

Destaques do imóvel:

8 apartamentos independentes (T0 e T1), todos com entradas separadas
Área total do terreno: 520 m²

Área privativa: 240 m²
Rendimento mensal atual: 7.300€

Totalmente remodelado, com acabamentos modernos, muita luz natural e excelente exposição solar

Localizado numa zona residencial com espaços verdes, parque infantil e áreas de lazer, este prédio oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade garantida.

Ideal para quem procura um investimento sólido, num imóvel com caráter, localização premium e rendimento imediato.

Não perca esta oportunidade única de garantir um património de valor no coração de Coimbra!
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edificio situado en el centro de la ciudad de Coimbra junto a la plaza comercial.

Compuesto por 4 plantas:

Planta 0: zona comercial con 43,89 m2 de superficie, zona de expositores con 36,89 m2, zona de circulación con 5,47 m2
e instalación sanitaria con 2,65 m2.

Entre planta: un comercio con 64,36 2m y dos trasteros con 10,89 m2.

Planta 1: 4 dormitorios, salón, cocina, baño y despensa.

Planta 2: 4 dormitorios, salón, cocina, baño y despensa.

Planta 3: 4 dormitorios, salón, cocina, baño y despensa.

Planta Alta: Buhardilla con 116,49 m2,

El edificio es burlón y uno de los pisos está en proceso de renovación.

#ref: 136816

Edificio de 5 plantas situado en una zona privilegiada en las inmediaciones de la Catedral Vieja y de la Universidad de Coimbra, destinado a uso residencial, compuesto por 5 aldeas que se dividen en estudios independientes, con 1 estudio en la planta baja, 3 estudios por planta del 1º al 3º piso y también un apartamento de 2 dormitorios en el 4º piso.
Cada estudio está equipado con una pequeña cocina, dormitorio y baño privado, totalmente amueblado y equipado....
El edificio fue totalmente reformado por dentro, hace unos años, encontra.se en buenas condiciones de habitabilidad, a excepción de la planta superior donde actualmente hay un apartamento de 2 dormitorios que se encuentra con contrato de arrendamiento antiguo ocupado por una persona mayor, pero que en un futuro podría transformarse en 2 estudios más).....
Todos los estudios están ocupados permanentemente, lo que se traduce en una fuerte rentabilidad garantizada.

Nos encargamos de la aprobación del préstamo para la financiación de tu propiedad. Somos intermediarios de crédito aduaneros registrados en el Banco de Portugal con número de registro 0004816, con un contrato vinculante con CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI y Novo Banco. La intermediación crediticia no es más que el acto de una determinada persona que se encarga de un proceso de crédito por parte del consumidor, ayudándole a recopilar toda la documentación necesaria y ocupándose de todo lo que sea necesario.

Ventajas de comprar una casa con HOMELUSA:
Esté acompañado por un consultor dedicado y capacitado que se encargue de comprender sus necesidades y deseos;
Tener un seguimiento muy cercano y efectivo, que te permita ganar tiempo de calidad para tu familia, amigos y pasatiempos;
Contar con un despacho procesal y jurídico altamente especializado que simplifique y haga efectivo el proceso, evitando limitaciones;
Contar con un departamento financiero con las mejores propuestas de financiación para que puedas elegir la mejor solución;
Tener un seguimiento desde el principio hasta el final del proceso, para que siempre te sientas seguro;
Tener la posibilidad de una experiencia inmobiliaria por encima de sus expectativas.

Edificio situado en el barrio Norton de Matos, a 2 minutos del Estadio y de la Estación de Metro, en una zona tranquila y bien comunicada por transporte y servicios.
El edificio consta de tres plantas, con 3 entradas independientes.
Dispone de cocina equipada con vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico y microondas, así como terraza y garaje en la planta 0 y otra terraza en la 1ª planta.
La propiedad fue mejorada, concretamente en términos de marcos de ventanas, persianas y bomba de calor.
Actualmente, se alquilan 1 estudio y 7 dormitorios, lo que representa una oportunidad de inversión con retorno inmediato.

Oportunidad para vivienda propia o para inversión, dada su ubicación.

Para más información o para programar su visita, ¡no dude en contactarnos!

Este edificio se encuentra en el centro de la ciudad de Coimbra, a unos 350 metros del estadio municipal.
Edificio en plena propiedad con varios apartamentos de uso independiente.

Incorpora un apartamento de 2 dormitorios en la planta baja con patio, un apartamento de 3 dormitorios en la 1ª planta con una gran terraza, y otro apartamento de 3 dormitorios en la 2ª planta. También dispone de una buhardilla con entrada independiente, que se puede utilizar como vivienda ya que tiene un techo alto en la mayor parte de la zona, ya sea como vivienda independiente o como dúplex en la 2ª planta.

El edificio también cuenta con cuatro garajes cerrados, tres de los cuales tienen salida directa a la vía pública. Finalmente, también cuenta con un área de tierra que se puede utilizar para diversos fines.

Destaca su centralidad, el estado de conservación y el hecho relevante de que el edificio tenga una placa entre las distintas plantas. El edificio reúne las condiciones necesarias para solicitar la propiedad horizontal. Necesita algunas obras de modernización.

¡Excelente oportunidad de inversión!

NOTA: Las fotos mostradas corresponden únicamente a la 2ª planta, buhardilla y uno de los garajes.

Para obtener más información, no dude en contactarnos.

Situado en el corazón de la ciudad de Coimbra, este edificio nuevo y totalmente terminado consta de 2 locales comerciales en la planta baja, en la primera planta por 4 oficinas individuales, en la 2ª planta 2 apartamentos T1, en la 2ª planta 2 apartamentos T1 y en la 3ª planta por 4 trasteros, los apartamentos están totalmente equipados y el edificio dispone de ascensor, Preguntar

Edificio, totalmente reformado, ubicado en Av. Sá da Bandeira en Coimbra.

Esta propiedad consta de cuatro estudios en cada planta, haciendo un total de doce estudios.

En cuanto a la intervención, solo se utilizaron los muros exteriores.

Estudios equipados con aire acondicionado, calentador de agua para calefacción de agua sanitaria, vitrocerámica eléctrica y campana extractora.

Suelo vinílico.

Jardín exterior con lavadora y secadora de uso común.

Sólida inversión.

Rentabilidad garantizada.

Excelente ubicación, centro de Coimbra y su universidad.

Para más información no dudes en ponerte en contacto con nosotros!

Este anuncio es meramente informativo y no prescinde de la visita al inmueble ni de la consulta de los respectivos documentos de identificación.

A través de alianzas desarrolladas con las principales instituciones financieras nacionales, nos encargamos de su proceso crediticio, sin burocracia, presentando las mejores soluciones para cada cliente.

Prédio integrado na zona histórica da cidade, junto à Praça do Comércio, na Baixa de Coimbra.
Situado junto a zona comercial, restauração e serviços.
É composto por espaço comercial a nível do r/c e 1º andar, sendo os outros 3 pisos constituídos por 1 apartamento por piso.
Boas áreas e possibilidade de serem convertidos em dois apartamentos t1 por piso, ou seja, pode ser convertido em 6 apartamentos.
Área de grande rentabilidade em rua bastante movimentada e central.
Loja r/c e 1º andar, com uma área de 140 m2.
Já tem apartamento no 2ºandar totalmente recuperado com 8 quartos.

Localização: Avenida Sá da Bandeira, Coimbra

Tipo de Propriedade: Prédio com 12 Suítes em Kitchenette.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Coimbra, na prestigiada Avenida Sá da Bandeira. Este prédio é composto por 12 suítes, cada uma equipada com kitchenette, oferecendo aos futuros moradores a conveniência de um espaço privativo e a liberdade de preparar as suas próprias refeições.

Características do Imóvel:
- Kitnet: Cada suíte conta com uma kitnet equipada, ideal para estadias prolongadas e perfeita para estudantes ou profissionais.

- Ambientes: Suítes espaçosas e bem iluminadas, com áreas projetadas para conforto e funcionalidade.

- Localização Privilegiada: Situado em uma das avenidas mais conhecidas de Coimbra, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e atrações culturais.

- Potencial de Rentabilidade: Ideal para investidores, com alta demanda por alojamento na região, especialmente para estudantes e turistas.

Vantagens da Localização:
- Proximidade a universidades e instituições de ensino.
- Acesso fácil a zonas comerciais e de lazer.
- Ambiente seguro e atrativo, ideal para residência e turismo.

Investimento:
Um excelente retorno sobre o investimento devido à alta taxa de ocupação e à valorização do mercado imobiliário em Coimbra. Este prédio apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam diversificar seu portfólio e obter rendimentos sólidos.

Valor estimado de arrendamento por fração: 600 euros

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
com a Predimed Principal e agende uma visita.

Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos!

Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.

Porquê Escolher a Predimed Principal?
- Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.
- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.
- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.
- Apoio Completo: Acompanhamento em todas as etapas do processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.

Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edificio en construcción con 4 apartamentos fraccionados.

Cerca del municipio de Coimbra

Estación de autobuses del metro.

Ideal para inversores,

Gran potencial para el mercado de alquiler, Alojamiento Local, etc...

El valor está en el trabajo completo.

El tiempo de ejecución ya es muy corto.

Visita y haz una buena inversión

Coimbra es por excelencia un mercado de elección para el alquiler, tanto para estudiantes como para el turismo.

Con una población flotante bastante alta de alrededor de dos decenas de miles por año

Una población muy joven.

Invierte y sorpréndete.

Reserva tu visita

Diseñado para inversores, el edificio ’BOTÂNICO STUDIOS’, compuesto por 9 T0 STUDIOS, es la opción ideal.

Ubicados en Ladeira do Seminário, los ’Estudios Botánicos’ son la elección correcta en una ciudad marcada por la alta demanda de residencias universitarias, si no fuera por la Universidad de Coimbra, los Polos Académicos y sus Facultades, una referencia en Portugal y en el extranjero en las más variadas áreas/especialidades de la enseñanza.

Con inicio de construcción en enero de 2025 y su finalización en el 1er trimestre de 2026, es la opción CORRECTA para aquellos que buscan inversiones con una ALTA tasa de rendimiento.

Edificio y Estudios, en los que destacamos los siguientes acabados:

Cada estudio está equipado con:
- Puertas de alta seguridad;
- Marcos de aluminio con corte térmico y acústico de SoSoares;
-Climatización;
- Persianas laminadas de aluminio y eléctricas;
- Armarios forrados de lino y divididos;
- Cocinas equipadas con vitrocerámica, horno con función de microondas, campana extractora y mini-nevera de la marca ’Bosch’;
- Paneles fotovoltaicos con bomba de calor y termosifón, con contadores individuales;

Edificio equipado y preparado con los siguientes servicios:
- Acceso al edificio a través de código;
- Lavandería comunitaria, (para máquinas automáticas y así aumentar la rentabilidad)
- Preinstalación para máquinas de bebidas, café y aperitivos, (para aumentar la rentabilidad)
- Espacio para aparcar bicicletas y patinetes;
- Mobiliario urbano, para que los estudiantes o invitados puedan disfrutar de momentos de ocio en el jardín común.

También destacamos los siguientes lugares de interés y sus distancias desde ’BOTÂNICO STUDIOS’

- A 950m de BOTÂNICO STUDIOS se encuentra la Universidad de Coimbra insertada en el Polo I, el centro histórico de la Universidad, que tiene el edificio de la Rectoría, la Administración, las Facultades de Derecho, Letras, Farmacia, Medicina, Psicología y Ciencias de la Educación, la Biblioteca General, el Archivo, el Jardín Botánico. También en este polo, también hay varios departamentos de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Antropología, Arquitectura, Bioquímica, Botánica, Ciencias de la Tierra, Física, Matemáticas, Química y Zoología), museos, colegios, comedores, residencias, etc.;

- A 2,1 km se encuentra el Polo II, servido principalmente por Ingeniería;
- A 2,8 km se encuentra el Polo III, donde se encuentra el Centro Hospitalario de Coimbra ’CHUC’;
- A 2,1 km se encuentra la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física,
- A 1,9 km se encuentra la Facultad de Economía;
- A 150 metros, transporte público, con numerosas líneas que conectan con los principales lugares de la ciudad;

- A menos de 1,2km, disponemos de todo tipo de servicios;
-Farmacias;
-Restaurantes;
- Panaderías/pastelerías;
-Bancos;
-Gimnasios;
- Centros Comerciales;
- Estadio Ciudad de Coimbra;
-y así sucesivamente.

El Campus Universitario también cuenta con;

En el Polo II, junto a la margen derecha del río Mondego, en el Pinhal de Marruecos, se ubican los departamentos de Ingeniería de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Ingeniería Civil, Ingeniería Eléctrica e Informática, Ingeniería Informática, Ingeniería Mecánica, Ingeniería Química), el Instituto de Investigación Interdisciplinaria y otras unidades de investigación.

El Campus III incluye los Hospitales Universitarios y el Campus de Ciencias de la Salud, los nuevos edificios de las Facultades de Medicina y Farmacia, el Instituto de Ciencias Nucleares Aplicadas a la Salud, una residencia universitaria, un comedor, así como otros centros y unidades de investigación y otros recursos útiles para la vida diaria de los estudiantes.
A estos tres polos se unen también la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física, en la margen izquierda del río Mondego, ocupando el Pabellón III del Estadio Universitario, y la Facultad de Economía, en la parte alta de la ciudad, que funciona en la Casa dos Limas.

Notas importantes:
- El Centro Académico de la Ciudad está compuesto por más de 25.500 estudiantes.
- Escasez de oferta en el mercado, tanto en términos de coches usados como mucho menos de vivienda nueva.
- Alta demanda, principalmente por ser una ciudad de referencia en Educación Académica, tanto en Portugal como en el extranjero (a través de los protocolos ERASMUS que el país tiene con muchos de los países de la UE y con los países de habla portuguesa, a saber, Brasil y África (Angola, Mozambique, Cabo Verde, Santo Tomé y Príncipe, etc.).

Rentabilidad/Opciones:

Rentabilidad mínima entre el 6,70% y el 10,40% bruto.
Donde se puede alcanzar fácilmente una tasa media del 8,55% de Rentabilidad Bruta.
Todos los gastos fiscales para la adquisición del Edificio ya están considerados.

Las dos opciones/configuraciones de rentabilidad que sugerimos para este edificio, son las siguientes:
1º - Alquilar los 9 Estudios por año;
2º - Alquilar 5 de los Estudios al año, y mantener 4 en Alojamiento Local.
Esta segunda opción tiene como objetivo aumentar la rentabilidad de la inversión, y es posible optar por otras soluciones.

¡Valores de referencia de alquiler en Coimbra, para vivienda nueva!
- Valores de alquiler de T0 superiores a 650 €;
- Valores de alquiler de T1 superiores a 850 €, valores ya en las afueras de la ciudad;
- Valores de alquiler de la T2 superiores a 1.200 €.

Las variaciones porcentuales mencionadas anteriormente se realizaron para valores de alquiler de 600 € al mes, y en alojamientos locales con una media de 45 € al día.
Valores realistas para el mercado actual.
Nota: Las tarifas diarias de 45 € en horas punta, como fines de semana, festivos y festivos, son bajas en comparación con los valores practicados en la Ciudad.

No esperes más y solicita una reunión con el consultor encargado, para obtener toda la información que consideres pertinente sobre esta inversión y despejar todas tus dudas.

Consultor a cargo
BRUNO GOMES

Identificação do imóvel: ZMPT567329

O emblemático prédio do Grémio da Lavoura de Coimbra, datado do início do século passado, bem próximo da Estação Nova, este edifício, terreno e armazéns, inseridos em lote de terreno junto ao rio Mondego, Coimbra é composto por cinco pisos, quatro pisos acima da cota soleira, com 2100 metros quadrados de construção.

O simbólico prédio, datado do início do século passado e o espaço envolvente, são importantes para a cidade e a sua população. Estando localizado numa zona privilegiada, face à relevância do ordenamento urbanístico.

Está em curso uma empreitada de requalificação da margem direita do rio Mondego, acompanhada de um estudo urbanístico para esta zona, que enquadra também o futuro fim da ligação ferroviária à Estação Nova e consequente linha do Sistema de Mobilidade do Mondego.

Com as obras em curso de reforço dos muros da margem direita, o projeto visa transformar a zona ribeirinha num espaço de circulação eminentemente pedonal e de fruição urbana, com a finalidade de toda a área se poder voltar para o rio.

É uma zona muito ambicionada. O metro tem algum impacto, mas o principal é abrir o rio à cidade.

Este edifício, localizado na baixa de Coimbra, com a paragem do metro Mondego à porta, esta frente ribeirinha encantadora, em linha com a desativação da Estação Nova, é uma oportunidade única de investimento.

Prédio: Área total 2.031 m²
Área da cave m2 423 m²
Área do rés do chão 442 m²
Área do 1° andar 423 m²
Área do 2° andar 423 m²
Área do sótão 320 m²

O edifício, é vendido com armazéns, e possui um índice total de construção de 6.300 metros quadrados.

Importa ainda destacar que Coimbra é famosa pela sua Universidade, a mais antiga de Portugal e uma das mais antigas da Europa, situa-se nas margens do sinuoso rio Mondego.

Se estiver interessado(a) em obter mais detalhes, sobre esta oportunidade, ou se desejar agendar uma visita ao local, não hesite em entrar em contato. Estou à disposição para fornecer qualquer informação adicional que possa necessitar.

Venha conhecer!

Consigo sempre, na procura do seu imóvel.

Estarei ao seu lado, dando acompanhamento, orientando com a máxima confiança. O objetivo é trazer mais valor à sua vida com aconselhamento autêntico, para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Em plena cidade de Coimbra, mais propriamente na zona típica da Couraça de Lisboa encontre este prédio do início do sec XX a necessitar de recuperação, mas com grande potencial. Qualquer dúvida não hesite em falar comigo.
In the heart of the city of Coimbra, more precisely in the typical area of Couraça de Lisboa, find this building from the beginning of the 20th century in need of restoration, but with great potential.
If you have any questions, don’t hesitate to contact me.

Gran oportunidad de inversión - Edificio en venta en Santa Clara, Coímbra
Edificio en venta en Santa Clara, una de las zonas más céntricas y cotizadas de la ciudad de Coímbra. Ubicado a pocos minutos de universidades, comercios, servicios y transporte público, esta propiedad representa una excelente oportunidad de negocio con alta rentabilidad.

Composición del edificio:
2 apartamentos de dos habitaciones (alquilados)

1 apartamento de una habitación (alquilado)

Ingresos actuales: 2250 €/mes

Potencial de espacio adicional:
Antiguo local comercial en planta baja, con posibilidad de conversión en vivienda.

Posibilidad de construir hasta 5 estudios, lo que aumenta significativamente la rentabilidad de la propiedad.

Ubicación privilegiada:
Cerca de universidades, colegios, supermercados, farmacias y todo tipo de comercios.

Excelente acceso al transporte público y a las principales carreteras.

Ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos inmediatos y potencial de revalorización.
#ref: 146156

Apresentamos um imóvel de três pisos situado em uma localização estratégica, a apenas 2 minutos do Iparque ( Parque de Ciência e Tecnologia ) e do Hospital de Covões, e a 7 minutos do centro de Coimbra. Este espaço oferece um grande potencial para transformação em um projeto habitacional, ideal para investidores visionários que buscam uma oportunidade promissora no mercado imobiliário da região.

Com uma área ampla e versátil, o imóvel pode ser reconfigurado para atender às crescentes demandas habitacionais da cidade. A proximidade com a Universidade de Covões torna-o particularmente atraente para estudantes e profissionais, garantindo uma alta taxa de ocupação.

Este é o momento certo para investir em uma propriedade que não só possui uma excelente localização, mas também o potencial de valorização no futuro. Entre em contato para mais detalhes e venha descobrir como este imóvel pode ser a chave para o seu próximo grande projeto!

Prédio de uso Misto com 5 Pisos e 2 Frentes para Venda na Baixa de Coimbra 2 portas de entrada independentes- Sem inquilinos


Prédio em propriedade horizontal com 5 andares suscetíveis de utilização independente. Localizado no coração da zona histórica de Coimbra, este imóvel é um ótimo investimento na área do alojamento local, arrendamento estudantil e comércio. Situado junto à Praça do Comércio e Rua Ferreira Borges, oferece fácil acesso a zonas de comércio, restauração e turismo.
Não precisa de utilizar carro, está no coração da cidade.
Negócio com alto potencial de lucro, não só pela localização mas também pela área que oferece de 580 m2, distribuídos por 4 pisos, 1 entrepisos e um sótão de toda a largura do edifício (116m2).
O rés do chão e o 1º andar são destinados ao comércio, mas podem ser convertidos para área habitacional, sendo unidos por um bonito varandim e dispõem de um w.c. de serviço.
No 2º andar, encontram-se cinco quartos, uma casa de banho e uma cozinha.
No 3º andar é composto por seis quartos, três casas de banho e uma cozinha.
No 4º andar dispõe de 6 quartos, duas casas de banho, uma cozinha.
Um sótão que pode ser transformado em estúdios.
Todos os pisos têm com entradas independentes.
Todos os pisos apresentam um pé direito bastante alto, inclusive o sótão.
Descrição da Localização

Ao explorar Coimbra, você será recebido pela atmosfera acolhedora e histórica desta cidade encantadora. A uma curta distância de 1 minuto, você encontrará Maria Sardinha, um restaurante de frutos do mar com um prato único de sardinha assada que certamente irá encantar seu paladar. A apenas 2 minutos de caminhada, o António dos Leitões - Porta Larga oferece uma autêntica culinária regional, proporcionando uma experiência gastronômica memorável.

Além disso, a área oferece 36 estabelecimentos de mercearia a uma curta distância de 14 minutos. A apenas 2 minutos de caminhada, A Camponeza oferece uma vasta seleção de vinhos engarrafados e servidos, enquanto a Peixaria Pinguim, a 2 minutos de distância, oferece uma variedade fresca de frutos do mar para atender aos gostos mais exigentes.

Com 9 farmácias a uma curta distância de 14 minutos, incluindo a Farmácia Santa Cruz a 3 minutos de caminhada, e a Farmácia Universal a 4 minutos de distância, você terá acesso a cuidados de saúde sempre que necessário.

Para os pais preocupados com a educação de seus filhos, a apenas 4 minutos de caminhada, a Escola Básica de São Bartolomeu oferece um ambiente educacional público de qualidade para alunos dos 3 aos 9 anos. E a 6 minutos de distância, a Escola Básica do 1º Ciclo de Almedina oferece um ambiente acolhedor para a educação de crianças.

Prédio para reabilitar com cerca de 410 m2, e terreno com 480m2, em Cernache.
O edifício tem traça antiga e divide-se em quatro pisos, apresentando enorme potencial, quer para habitação própria, quer para investimento.
Situado no centro da localidade, em zona servida por transportes públicos, estabelecimentos de ensino, infraestruturas desportivas, comércio e serviços.
Cernache tem apresentado um forte crescimento habitacional nos últimos anos, impulsionado pela localização privilegiada e também pela presença de grandes empresas na zona.
A 8 minutos de Coimbra, a 4 de Condeixa, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Aproveche esta excelente oportunidad de adquirir un edificio con múltiples fuentes de ingresos, ya con contratos de arrendamiento activos y un potencial adicional de revalorización.
El inmueble se compone de:
1 apartamento T1 - Actualmente arrendado por 750 €/mes con gastos incluidos;
2 apartamentos T2 - Arrendados por 750 € y 850 €/mes;
Almacén/espacio adicional de 106 m² - Con potencial para reforma y futura rentabilización (almacén, loft, estudio, etc.).

Rentabilidad mensual actual: 2.350 €
Potencial de incremento gracias a la revalorización del espacio adicional

Ubicación estratégica:
Situado en una zona con excelente accesibilidad e infraestructuras completas, el inmueble disfruta de la proximidad a:
- Supermercados
- Hospital y centro de salud
- Farmacia
- Escuelas y universidad
- Cafeterías, transporte público y otros servicios

Ideal para inversores que buscan:
Rentabilidad pasiva inmediata
Potencial de revalorización a medio y largo plazo
Ubicación consolidada y con demanda constante
No pierda esta oportunidad. Invertir es ahora.

En venta edificio a ReMode en el centro de Coimbra.
Situado en el centro histórico de la ciudad, cerca de servicios, comercio y transporte público.
Con una superficie de construcción bruta de 625 m ² repartidos en 5 plantas, consta de una gran tienda en el R/C y 1ª planta, en la 3ª a 5ª planta por 3 apartamentos T5 y 3 apartamentos T0.
Excelente oportunidad de inversión.

Contacta con nosotros y descubre el camino a tu nuevo hogar

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m².

Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais.

Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra.

No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício.

Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade.

O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel

Destacamos:
- Prédio em Propriedade Total
- Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento
- Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra
- Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade

Situado cerca de Largo da Toll, una de las zonas más céntricas de la ciudad de Coimbra, este edificio se beneficia de una proximidad a todo tipo de comercio y servicios, así como de transporte público.
Recientemente reformado, se encuentra en muy buen estado.
Amueblado y totalmente equipado.
Fantásticas vistas al río Mondego.
Consta de una T5, una T3 y una T1, repartidas en tres plantas.
El edificio tiene una terraza común de 100m2
Operando como Alojamiento Local, con buenos índices de rentabilidad.
Ubicación de excelencia por su proximidad a la Universidad, Sé Velha y Baixa de Coimbra