6 Maisons à vendre, Appartements 5 Pièces avec Certificat Énergétique C, Bon état, à Gondomar

Cetappartement de luxe est situé sur la première ligne du fleuve, avec une vue imprenable sur le Douro. Il dispose d’un généreux salon qui s’ouvre sur un balcon orienté au sud, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée avec une salle à manger et un petit balcon.
Il s’agit d’une propriété aux finitions nobles, depuis les sols en bois et en marbre, les doubles fenêtres, la climatisation et le chauffage central - qui assurent un confort maximal - comprenant quatre chambres, dont deux avec salle de bains et la suite principale qui dispose également d’une excellente terrasse, avec vue sur le fleuve, orientée à l’est.
Situé dans une copropriété privée avec sécurité 24 heures sur 24 et accès à toutes sortes de commodités, y compris une piscine extérieure, un terrain de football, un court de tennis, un jardin extérieur, un amarrage privé et un accès direct à la promenade du front de mer, il dispose également d’un garage fermé pour quatre voitures et d’une salle de stockage.
Très bien desservie par la route, elle se trouve à quelques minutes du centre de Porto et de Ribeira et à 15 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.


CARACTÉRISTIQUES:
Zone: 203 m2
Zone utile: 203 m2
Chambres: 4
Salles de bain: 4
Garage: 4
Efficacité énergétique: C

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Ao entrar neste fantástico apartamento de 2015 reparamos na generosidade de espaço no Hall de entrada, não faltará espaço para guardar os casacos e calçado do dia a dia, entrando na cozinha muito espaçosa e totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, maquina de lavar loiça e combinado. Esta cozinha oferece um ambiente perfeito para preparar refeições no dia a dia.
Cozinha e sala foram transformadas em open space tornando-se assim num grande espaço de convivo para familia e amigos.
A lavandaria é grande e funcional e assim como a varanda na sala, podemos disfrutar da imensa luminosidade e do ar fresco assim como as vistas desafogadas.
Os 2 quartos têm uma boa area e contam com roupeiros embutidos, a suite também têm roupeiro embutido e uma casa de banho da suite renovada.
No corredor existe mais uma casa de banho completa para apoio aos quartos e visitas.
Devido á grande área da sala, foi criado um espaço para escritório/quarto visitas, também com roupeiro embutido e luz direta. Versátil e funcional mas facilmente removivel em caso de não necessitar desse espaço extra.

Descrição:

- Hall
- Cozinha totalmente equipada
- Sala em open space
- Lavandaria
- Varanda na sala com vistas desafogadas
- O +1 pode ser Escritório ou quarto de visitas com roupeiro embutido
- Quartos com roupeiros embutidos
- Suite com roupeiro embutido e banho renovado
- Aquecimento central
- Chão flutuante
- Caixilharia dupla com vidro duplo
- Garagem fechada com arrumação
- Elevador
- Nascente / Poente

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Oportunidade para investidor! Arrendado por 1.050€!

Rentabilidade bruta de 8%.

Renovado apartamento T2 localizado próximo ao Parque Nascente e Metro.

Empreendimento com elevador, este imóvel t2 situado no 2 piso, com vistas explendidas, desafogadas.

Não tem garagem, mas tem amplos espaços de estacionamento sempre disponíveis dentro do empreendimento.

Este apartamento foi remodelado, está como novo, moderno e acolhedor.

A cozinha, totalmente equipada com mobiliário e eletrodomésticos novos (frigorífico, placa vidro cerâmica, exaustor, forno, máquina lavar roupa e termoacumulador).

Espaço clean e funcional.

Este apartamento acabou de ser renovado. Eletricidade e canalização toda revista. Eletrodomésticos novos.

Com dois quartos espaçosos, um roupeiro embutido, este imóvel é perfeito.

O banheiro também foi reformado e apresenta um design contemporâneo e elegante.

A localização deste apartamento é outro dos seus grandes pontos positivos. Além da proximidade ao Parque Nascente, tem fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos, metro e outras facilidades da região.

Invista neste fantástico apartamento T2 e garanta já rendimento.

Esta é a sua oportunidade de adquirir o imóvel numa excelente localização, com uma excelente renda e a um preço único!

Identificação do imóvel: ZMPT564619

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Espaçoso, luminoso e tranquilo...
O seu apartamento T4 duplex em Valbom, perto dos principais acessos ao Freixo!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T4+1 duplex na Rua José Afonso, em Valbom, Gondomar. Caracterizado pelas generosas áreas interiores, varandas na sala e nos quartos, duas lareiras com recuperador elétrico, janelas com caixilharia dupla e ainda uma garagem fechada para 2 viaturas. Integrado num condomínio de acesso reservado, com áreas ajardinadas no centro do complexo habitacional, este apartamento apresenta uma vivência equivalente a uma moradia, totalizando uma área de 256 m2!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos viários a Valbom, Gondomar e Porto. O acesso ao condomínio é realizado por uma rua apenas com moradias, conferindo-lhe um elevado grau de tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se os passadiços de Gramido junto ao Rio Douro, a Marina do Freixo e o Museu da Imprensa. Está aprovado o traçado da nova linha de metro de Gondomar, a qual prevê a construção de uma estação a poucos minutos deste condomínio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- T4+1 duplex (invertido) no 1.º andar de condomínio habitacional com apenas 4 pisos
- Jardim de uso não exclusivo do condomínio, mas com acesso reservado

- Orientação solar a Nascente e Poente, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia
- Dispõe de duas varandas, ambas voltadas a Poente
- Duas salas com lareiras e recuperador de calor elétrico
- Cozinha com despensa, lavandaria e uma copa para refeições, podendo esta também funcionar como quarto ou escritório
- Janelas com dupla caixilharia

- Garagem fechada para dois carros e pré-instalação para 2.ª lavandaria
- Prédio sem elevador
- Com uma suite, acrescida de duas casas de banho completas (3 no total)
- Armários embutidos em todos os quartos - muita arrumação
- Prédio e áreas comuns em excelente estado de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:
- Área do apartamento - 203,90 m2
- Área das varandas - 16,10 m2
- Garagem - 36,00 m2
- Área total - 256,00 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Piso de entrada (superior):
- Hall de entrada e circulações
- Sala comum - 35,20 m2
- Cozinha - 12,20 m2
- Despensa
- Lavandaria
- Copa (acesso pelo hall e cozinha) - 8,90 m2
- Varanda (copa)
- I.S. completa
- Quarto - 15,20 m2
Piso inferior:
- Hall e circulações
- Salão - 31,20 m2
- I.S. completa
- Suite e I.S. completa - 14,00 m2
- Quarto - 14,00 m2
- Quarto - 12,50 m2
- Varanda (acesso pelos 3 quartos)

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS:
- Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, placa de fogão a gás, forno elétrico e frigorífico

- Despensa com prateleiras, com acesso pela cozinha
- Porta de alta segurança

- Hall de entrada com armário bengaleiro

- Suite e quartos com armários embutidos, com portas de correr espelhadas

- Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidros duplos
- Estores manuais pelo interior da dupla caixilharia

- Duas salas com lareiras e recuperador de calor elétrico

- Sistema de vídeo-porteiro

- Pavimentos interiores em acabamento cerâmico nas salas, circulações e casas de banho e soalho flutuante de madeira nos quartos

- Três casas de banho completas, uma com base de duche e duas com banheiras, dispondo uma delas de duplo lavatório

- Tectos falsos com iluminação embutida

- Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico
- Fachada do edifício revestida a capoto

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 466,98€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
- Condomínio: 58,57 € mensais (gestão realizada por empresa)
- Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 500 m do Pijama’s Café Bar (7 min. a pé) - A 500 m de paragem de autocarro E.T.G. - ligação Porto/Gondomar (7 min. a pé)
- A 850 m da Escola EB 1 da Arroteia (13 min. a pé / 4 min. carro)
- A 850 m do Complexo Desportivo de Valbom (13 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,1 km das Piscinas Municipais de Valbom (4 min. carro)
- A 1,2 km do Centro Infantil de Valbom (3 min. carro)
- A 1,2 km da Marina do Freixo (2 min. carro)
- A 1,5 km da Rotunda do Freixo - VCI (3 min. carro)
- A 1,6 km do IC29/A43 (3 min. carro)
- A 1,6 km da marginal do Rio Douro - passadiços Gramido (3 min. carro)
- A 1,6 km do posto de combustível Galp Freixo (4 min. carro)
- A 1,7 km da USF Valbom - Centro de Saúde (7 min. carro)
- A 1,7 km do banco Millennium BCP (4 min. carro)
- A 1,8 km da Farmácia Nova de Valbom (4 min. carro)
- A 1,8 km do Centro Escolar de Valbom (5 min. carro)
- A 1,8 km da Escola Secundária de Valbom (5 min. carro)
- A 1,8 km de supermercado Continente Bom Dia S. Cosme (3 min. carro)
- A 1,9 km do Recinto Desportivo Ribeira de Abade (3 min. carro)
- A 1,9 km do Hospital Veterinário de Gondomar (4 min. carro)
- A 2,6 km do Hospital Escola da Univ. Fernando Pessoa (6 min. carro)
- A 2,8 km do supermercado Aldi de Valbom (6 min. carro)
- A 3,0 km do Parque Oriental do Porto (6 min. carro)
- A 3,1 km do Terminal Intermodal de Campanhã (5 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T4+1 em excelente estado, com 2 varandas e garagem para 2 carros, perto da Marina do Freixo, em Valbom. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T4 - Cidade Jovem

Nota:
O imóvel ainda se encontra em fase de remodelação.

Características:

-Elevador
-Garagem
-Pátio privativo do prédio
-Marquise
-Roupeiros embutidos
-Suíte
-Excelentes áreas
-Excelente exposição solar

Localização

-50m do metro
-Serviços
-Comércio

Alguma dúvida ou questão disponha

hall, cozinha , lavandaria, sal com varanda, quatro quartos, 2 casas de banho , elevador, arrumos .

Nao possui garagem, mas tem lugar exterior para estacionamento.

Oportunidade única - relação preço qualidade.

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EDUARDO MOREIRA


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Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.