8 Maisons à vendre, Appartements 5 Pièces avec Certificat Énergétique B-, à Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos

Fantastique appartement de quatre chambres (deux suites) avec environ 190 m2 de surface privée brute, situé dans une copropriété fermée de référence à côté du Fluvial et des rives du fleuve Douro.

L’appartement est distribué dans un hall d’entrée, relié à une cuisine entièrement équipée de 19,3 m2. Il dispose également d’une buanderie de 4,8m2. Le séjour de 45m2, avec cuisinière à gaz, se prolonge sur un balcon de 17m2, avec accès à la cuisine et vue sur la rivière.
Il dispose d’une salle de bains pour invités.

Dans l’espace privé, il se compose d’une suite de 26 m2 avec placard, d’une deuxième suite de 22 m2 et de deux chambres de 14 m2 chacune, soutenues par une salle de bain complète.

Il dispose de panneaux solaires pour le chauffage de l’eau et de volets électriques.
Il dispose d’un box fermé pour quatre voitures.
La copropriété dispose d’un concierge 24h/24, d’un jardin et d’une aire de jeux pour enfants.

Surface brute privative : 179,46m2
Surface brute dépendante : 49,16m2
Superficie brute totale : 228,62m2

Apartamento T4+1 duplex com terraço de 80m2, 3 lugares de garagem e 2 arrumos

apartamento T4+1, projeto executado pelo reconhecido Professor Arquitecto Jorge Gonçalves.

O apartamento conta com uma salas de 45m2, com fogão de sala orientada a poente para o terraço.
2 suites, 2 quartos um deles com varanda e 4 casas de banho.

Armários embutidos nos quartos, aquecimento central
orientação solar Nascente, poente

Para uma informação mais detalhada e pormenorizada ou para marcar uma visita sem qualquer tipo compromisso, contacte nos

A Luxuries nasce da fusão de três empresas. O Know-how resultante desta fusão confere-lhe uma experiência alargada no mercado de mediação imobiliária, construção, obras de restauro, investimento e aplicação de capitais. O quadro da empresa é constituído por profissionais de distintas áreas, com formação em gestão, advocacia e engenharia. Tendo também uma equipa de comerciais e consultores experientes e totalmente focados no cliente. O nosso posicionamento no mercado é bastante dinâmico e com uma total orientação para o cliente. Nesse sentido, acompanhamos e gerimos todos os processos de forma individual, garantindo um serviço personalizado e adequado a cada necessidade dos nossos clientes

Identificação do imóvel: ZMPT565654

A vista para onde o mar encontra o rio Douro é revelada, em cenário aberto, desta Penthouse. A vastidão dos interiores harmoniza-se com a diversificada paisagem externa, criando um cenário próprio. Ideal para quem busca a tranquilidade da natureza e a energia urbana num só lugar.
A 2,8 Km da PRAIA!

Localizado na freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos perto da Foz do rio Douro no concelho do Porto, o apartamento desenvolve-se num só piso de 575m2. Destes 288m2 são ocupados pela área útil, ideal para quem tem dificuldades de locomoção,e 287m2 pelo terraço do qual se comtempla o mar o Rio Douro bem como a cidade que se estende até lá.

A área útil acomoda mordomias únicas, tais como sala de 87m2, 2 suites, 2 quartos, 5 casas de banho, cozinha e copa, casa de banho social, hall, varanda, arrumo, lavandaria, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais. Completa este conforto 2 lugares e garagem, posicionados lado a lado e 2 arrumos adjacentes a estes.

ATRIBUTOS DISTINTIVOS

- Último andar de um edifício de 10 pisos.
- Terraço com 267 m2 e vista panorâmica para mar, rio e sobre o Porto
- Alpendre coberto contiguo á sala de jantar e cozinha
- 2 suites + 2 quartos com áreas generosas
- 5 casas de banho
- Cozinha e copa
- Varanda
- Dois lugares de garagem com lugar para 3 carros (lado a lado) G89 e G90
- Dois arrumos (A82 e A83)
- Porteiro residente (24 horas)
- O apartamento localiza-se, num conjunto urbanístico harmonioso de acesso quase exclusivo aos residentes
- A 6 minutos a pé da Av. da Boavista (em frente ao Pinheiro Manso)

ÁREAS GERAIS

- Área útil - 288,37 m2
- Área bruta (varandas, lugares de garagem e arrumos) - 87,89 m2
- Área do terraço - 267,44 m2
- Área dos 2 lugares de garagem - 45 m2
- Área da varanda - 20 m2
- Área dos 2 arrumos - 20 m2

ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO

- Hall principal - 11,20 m2: Localizado na zona central do apartamento tem a dupla função de distribuir para o acesso aos restantes cómodos bem como criar privacidade. Tem armário.

- Casa de banho social - 3,80 m2: Contiguo ao Hall de entrada.

- Sala - 85,70 m2: 2 De concepção aberta acolhe espaços distintos de lazer e refeição. As janelas de grandes dimensões (4,98m2, 3, 18m2) e as portas de acesso ao alpendre e terraço (7,24m2 e 2,57m2) permitem vista para o rio e mar a qual anda de mão dada com intensa luminosidade.

- Cozinha e Copa - 21,30m2: Destaca-se nesta a arrumação que os inúmeros tipos de armários permitem. Na ilha, onde se encontra a placa de indução e o exaustor em campânula, um amplo espaço para a preparação de refeições e arrumação proporciona amplitude e fluidez de movimentos. A copa auxilia tanto na concepção culinária como permite tomar refeições. Os auxiliares de cozinha, máquina de lavar loiça, frigorifico combinado, forno e micro-ondas estão todos encastrados e ergonomicamente localizados. Dispõe de acesso á sala de jantar, lavandaria e hall de entrada.

- Suite 1 - 28,08 m2: Quarto de vestir com 2 roupeiros embutidos, de 4 portas cada um. Quarto com armários e prateleiras. Uma janela (5,85m2) de onde advém muita luminosidade.
Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiças sanitárias da marca Roca, armário com lavatório oval embutido e banheira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas. Paredes e pavimento em mármore preto e branco.

- Suite 2 - 15,80 m2: Roupeiro embutido de 5 portas, janela com blackout, cortina e sapateira. Parede de cabeceira em micro cimento.
Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, lavatório em cerâmico branco assente em barrote de madeira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus) revestido a vidro temperado branco. Paredes e pavimento em microcimento de cor cinzenta antracite.

- Quarto - 15,20 m2: Quarto com varanda e armário embutido.

- Casa de banho - 8,10m2: Instalação sanitária completa, janela com vista mar e rio, loiça sanitária da marca Roca, armário de 4 portas e duplo lavatório, toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite.

- Quarto - 14,20 m2: Quarto com roupeiro embutido de 7 portas. Janela com 3,69 m que confere ao espaço muita luminosidade a vista para o rio e mar.
- Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiça sanitária da marca Roca, lavatório quadrado em vidro assente em barrote de madeira e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite

ÁREAS DOS LUGARES DE GARAGEM E ARRUMOS

- Dois lugares de garagem com espaço para aparcamento de 3 viaturas - 45 m2. Acesso através de portão automático com comando remoto.
- Dois arrumos adjacentes aos lugares de garagem com 20 m2.

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS

- Aquecimento central e AQS através de caldeira mural mista alimentada a gás natural da marca Beretta Exclusive 35C
- Convectotes em todos as divisões
- Janelas com caixilharia metálica e vidros duplos incolores
- Protecção solar pelo interior com cortina opaca de cor clara (black out) elétrica
- O apartamento possui fachadas livre na sua totalidade na orientação solar Noroeste, Sudoeste e Sudeste e Nordeste
- Cozinha equipada com: Placa de indução, exaustor de campânula marca Meireles, frigorífico combinado, micro-ondas, forno, máquina de lavar a loiça da marca Siemens
- Armários embutidos em todos os quartos
- 2 das casas de banho têm luz natural
- Varanda
- Pavimento dos quartos, sala, corredores e hall em soalho em carvalho francês. Cozinha microcimento 1 casa de banho em mármore preto e branco e as restantes em microcimento. Terraço em deck de madeira de exteriores.
- Tectos falsos com focos embutidos
- Iluminação indirecta de sanca
- Sistema de alarme e deteção de intrusão
- Sistema de videovigilância
- Porta de segurança
- Terraço com chuveiro
- Portaria com porteiro 24h
- Portão automático na garagem

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

- Construção de 2009
- Certificado energético válido até 2031 ao qual foi atribuída a letra B-
- Valor do condomínio 352€
- IMI - 1.145,38 € (valor anual)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS

Ensino

- A 1 km do Colégio Nª Srª do Rosário
- A 1,4 km do lycée Français International do Porto
- A ,1,8 km do Colégio Alemão
- A 2 km do Colégio Cebes
- A 2,7 km do Oporto British School

Restaurantes / Supermercados

- A 700 m do supermercado Continente Bom dia Boavista
- A 750 m do supermercado Lidl Fluvial
- A 750 m do supermercado Mercadona Fluvial
- A 1,2K m do supermercado Supercor - Corte Inglês Fluvial
- A 1,4 km do Pingo Doce da Marechal Gomes da Costa
- A 1,3 km do Restaurante DÁvenida - Fine Dining &Clubbing
- A 1,6 km do Café/ Restaurante Corcel
- A 2,2 km do Restaurante KAIGI

Saúde

- A 1 km da Farmácia da Avenida
- A 600 m do Unidade de Saúde Familiar de Lordelo do Ouro
- A 1 km da Clínica médica do Porto
- A 2,6 km do Centro Hospital de Porto
- A 4,1 km do Hospital CUF Porto
- A 4,1 km do Centro Hospital de Porto
- A 4,2 km do Centro Hospitalar Universitário de S. António
- A 7 km do Hospital de S. João

Outros locais

- A 1,6 km do Rio Douro
- A 2,5 km da Casa da Música - Rotunda da Boavista
- A 2,8 km da Praia dos Ingleses

Transportes

- A 12 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto
- A 500 km do acesso à A1
- A 4,1 km do acesso à A28

Este é o apartamento que nos UNE!

Convido-o a entrar em contacto connosco para obter mais detalhes acerca desta excepcional Penthouse com vista mar e rio - Foz do rio Douro-. E a escassos 2,8 Km da praia. Terraço de quase 270 m2. Ainda inclui 4 quartos, dos quais 2 são suites, 5 casas de banho, cozinha e copa. Garagem e arrumos. Estamos inteiramente à sua disposição para auxiliar na aquisição deste apartamento.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Magnifico T4+1 com 242 m2 de área bruta privativa de apartamento em localização privilegiada com vistas sobre a foz do rio e mar, numa das zonas mais nobres da cidade do Porto.

Com 3 frentes, inundado de luz e vistas desafogadas, com uma exposição solar excelente numa zona bastante sossegada e verdejante tornando-o bastante acolhedor.

O apartamento é composto por uma ampla sala com 64m2, com recuperador de calor, virada a sul com uma incrível varanda de 16,5m2, onde poderá usufruir de uma vista magnifica. Hall de entrada com armário embutido e casa de banho social.

A cozinha com 25m2, com entrada de serviço, totalmente modernizada com uma ilha, equipada com eletrodomésticos topo de gama, lavandaria e marquise.

O escritório com 17,5m2, com acesso direto à cozinha podendo ser transformado em sala de jantar.

Na zona dos quartos, temos um hall de distribuição onde se encontram 3 quartos com 14,4m2, 19m2 e 14m2, todos com armários embutidos e dois wc’s completos de apoio aos quartos, uma suite com closet de 20,2m2 e casa de banho com luz natural.

Todo o apartamento tem caixilharia dupla, estores elétricos e aquecedores acumuladores com tijolos térmicos no interior.

Dois lugares de garagem e arrumos.

T4 avec de grandes surfaces et un emplacement d’excellence, juste à côté du rond-point de Boavista Porto
Eléments de qualité et de confort

Porte blindée de sécurité;
*Planchers en sols multicouches en bois Sucupira;*
Portes intérieures, plinthes et façades de garde-robe en MDF laqué;
* Faux plafonds inégaux avec projecteurs d’éclairage LED;
* Éclairage LED Sanca dans la chambre et le couloir;
*Salles de bains revêtues de matériaux céramiques Grupo Porcelanosa;*
Toilettes et lavabos suspendus pour atterrir Roca;*
Lavabo de la salle de bain principale moulé dans le haut en Krion; *
Robinets Grohe;
Meubles de cuisine avec façades en MDF laqué hydrofuge, avec plateau en Corian w / évier moulé;
Cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, combiné, four, micro-ondes, MLL et Island Extractor;
Chauffage par chauffage par le sol avec contrôle individuel (sonde de plancher et thermostat ambiant);

Stores électriques en aluminium avec isolation thermique;*
Moniteur d’interphone vidéo couleur 7 pouces.*
3 salles de bain au total -
2 sont des Suites*
Immeuble avec ascenseur

Venez voir avec nous

Welcome to your urban retreat by the majestic Douro River! In this elegant 4-bedroom apartment, fully renovated, every detail has been carefully considered to provide your family with an unparalleled living experience.
Located in the vicinity of Fluvial, this apartment offers not only a prime location but also breathtaking views over the Douro River, inviting you to a life in harmony with nature and the dynamism of the city.
The location of this apartment couldn´t be more convenient, being close to a variety of amenities that will make your daily life more practical and enjoyable. Just steps away, you will find public parks for outdoor leisure moments, universities, supermarkets for your daily shopping, gyms to keep fit, schools, and a wide selection of restaurants to enjoy a delicious meal. All these places and services are within walking distance, or by bike ;-), ensuring a more sustainable life without worries about commuting.
Upon entering this well-designed space, you will immediately be enveloped by the natural light that bathes each room, thanks to the high ceilings and excellent east, west, and south sun exposure. The quality finishes and tasteful architectural details add a touch of charm and comfort to each environment, promoting well-being.
The spacious living room, with a heat recovery fireplace, is the ideal setting for family and/or friends gatherings and relaxation, while the closed, spacious, and functional kitchen invites you to explore your culinary skills. The spacious suite and three additional bedrooms offer all the space necessary to accommodate your family and guests with comfort and privacy.
This is an opportunity to live in the heart of the city, without sacrificing the comfort and tranquility that a space like this can provide you with.
Schedule your visit now. Your expectations will be met.

Identificação do imóvel: ZMPT550409

Imóvel de referencia em plena Avenida da Boavista, duas frentes com orientação sul/poente e fantástica vista sobre o mar e rio. Construção de qualidade.

Apartamento distribuído por 4 quartos, sendo um suite de 25m2; todos os quartos possuem roupeiros embutidos. Sala de 47m2 com muita luz, lareira e uma vista deslumbrante. Cozinha equipada e lavandaria. Hall de entrada generoso com acesso ao Wc de serviço, zona de quartos, sala e cozinha. Tem dois lugares de garagem e arrumos. Este prédio é seguro com porteiro 24h.

Este apartamento é muito central tanto em vias de acesso para a saída da cidade como junto a todos os serviços, comércio e transportes necessários ao conforto habitacional diário.
Características:
*Caixilharias Duplas
*vidros duplos
*Aquecimento central
*Ar Condicionado na sala
*Estores elétricos na sala
*Roupeiros embutidos em todos os quartos
*Porteiro 24h

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Porto.
Lordelo do Ouro.
Apartamento T4 - Duplex.

Mais um EXCLUSIVO do Grupo HABINÉDITA!

Piso inferior - Ampla sala, com recuperador de calor e com uma varanda de 10m2, cozinha independente, lavandaria e wc de serviço.

Piso superior - 2 Suites, 2 quartos e wc completo.

Inclui 3 lugares de garagem e arrumo.

Particularidades: Aquecimento central com uma caldeira. Caixilharia em alumínio, vidros duplos. Roupeiros em várias partes da casa.

Zonas comuns:
Condomínio fechado de luxo. Vigilância 24h.
Jardins privados.
Piscina coberta.
Sauna.
Court de ténis.
Parque infantil.
Ginásio.

Proximidades:
- A 400 metros do Rio Douro.
- A 3 kms das praias do Porto.
- A 3,5 kms da Baixa do Porto.
- A 4,0 kms do Parque da Cidade.
- A 12 kms do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;

- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo!

BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!