12 Boutiques pour Acheter, à Lisboa, Penha de França, pres École, Centre Ville

Loja de 217m2 a 7 minutos do metro Arroios e Praça do Chile.

Inserida numa área habitacional de crescimento económico, esta loja de 180m2 remodelada, encontra-se por estrear, adaptando-se a vários tipos de comércio ou serviços.

Dispõe de uma grade elétrica, em toda a largura da loja.

Ambos os pisos são em mármore, com detetores de fumos, dois aparelhos de ar condicionado, um Wc, uma copa, um escritório com uma claraboia.

Próximo do metro de Arroios, paragens de autocarros, Praça do Chile, Avenida Morais Soares, Avenida Almirante Reis, Praça Paiva Couceiro, entre outras.

Aguardo pela sua marcação de visita.

Visite-nos em setimoambiente.com

MY DOOR Immobilier, vous présente cet Excellent Magasin au coeur de Lisbonne, Penha de France

GRAND et spacieux MAGASIN de 217 m2, divisé en 2 étages, RCH et Cave,
Surface privative brute (rez-de-chaussée): 96,11 m2,
Surface dépendante brute (sous-sol): 121,2 m2,

Place d’une allée assez piétonne, avec une excellente devanture,
MAGASIN à débuter, récemment rénové, prêt à l’emploi et adapté par vous à VOTRE ENTREPRISE, adapté à divers types d’entreprises, de services ou de commerce,
1 WC

Sols en marbre,
2 climatiseurs, pour les deux étages
Détecteur de fumée
Réseau électrique

VENEZ VISITER ET PRÉSENTER votre PROPOSITION

Près de la place Paiva Couceiro où il est facile de se garer sur les différentes avenues qui l’entourent,
Proche des transports en commun, du commerce de proximité et de toutes sortes de services,
À 7 minutes à pied du métro Arroios et de la place du Chili,
A 1 minute à pied de la célèbre avenue commerçante Morais Soares,

BOUTIQUE Situé sur un axe de passage, avec une grande visibilité, un grand espace commercial ou un bureau avec puits de lumière
À l’étage inférieur se trouve une grande pièce à usages divers, idéale pour un espace de coworking, des bureaux ou tout magasin commercial.

Il n’y a pas de désenfumage et aucun désenfumage n’est possible.

Lieux à proximité du magasin: métro Arroios, arrêts de bus, place du Chili, avenue Almirante Reis, avenue Morais Soares, place Paiva Couceiro, Sapadores, Alto de São João, Penha de França, Olaias et plus encore...

Magasinez avec 217 m2 de surface brute, à 7 minutes du métro Arroios et Praça do Chile,

Inséré dans une zone d’habitation en croissance économique, ce magasin de 180 m 2 a été rénové, réparti sur deux étages et très bien situé sur la Rua Barão de Sabrosa, à 50 mètres de la Rua Morais Soares et de la Praça Paiva Couceiro, une zone très centrale de Lisbonne et avec une forte activité commerciale.

Il est actuellement loué, avec un contrat valable jusqu’en février 2028 et des renouvellements tacites pour des périodes de 1 an. Dans les conditions actuelles, il offre un rendement annuel net (avant impôts) d’environ 6% (six pour cent).

Généreuse vitrine, sur toute la largeur du magasin, le rez-de-chaussée (open space) d’environ 80 m2 de surface utile, avec un bureau ou pièce secondaire avec puits de lumière, cellier et salle de bain.
A l’étage inférieur, avec ventilation, il a une superficie totale de 100 m2, à la fois en espace ouvert et également un petit débarras d’environ 6 m2. Les deux étages sont reliés par un escalier facilement accessible.

Il fonctionne actuellement comme un supermarché, le locataire actuel a réalisé un investissement considérable pour rénover et adapter l’espace à son activité. Il ne dispose pas d’une sortie de fumée.

Surfaces spatiales (en m2) :

ÉTAGE PRINCIPAL

- Pièce d’entrée : 40,74
- Coupe : 1,16
- Salle : 7h00
- WC : 4h20
- Bureau/arrière-salle : 24h18

ÉTAGE INFÉRIEUR

- Espace Ouvert : 102,94
A proximité du métro Arroios, des arrêts de bus, de la Praça do Chile, de l’Avenida Morais Soares, de l’Avenida Almirante Reis, de la Praça Paiva Couceiro, entre autres.

J’ai hâte de planifier votre visite.

Refª 1012

#EXCLUSIVO BLYSS REAL ESTATE#

Loja com Contrato de Arrendamento no valor de 1200€ /Mês

Loja com afetação de comércio, de 112 m2 de área útil e 142 m2 de área bruta, com a possibilidade de entrada de viaturas e com dois lugares de parqueamento no mesmo prédio.

Situada em zona calma, com transportes à porta e junto à Avenida Afonso III.

Contacte-nos para conhecer este imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Excelente espaço de Cabeleireiro e SPA, na freguesia da Penha de França, no Alto de São João em Lisboa, está aberta ao publico a funcionar, logo é interessante para investidores, que queiram investir num dos bairros típicos da cidade de Lisboa.
A Loja tem transportes a porta, fica entre o alto de São João e Santa Apolónia, numa zona com bastantes residentes, e outro comercio, como cafés, restaurantes, churrasqueiras, pingo Doce supermercados, minipreço, Meu super, e outras lojas de rua, como talho, farmácia, e escolas por perto.
Marque já a sua visita!

Loja, localizada na Penha de França, no Alto de São João!, em Lisboa.

Esta é uma loja (com dois lugares de estacionamento na cave), destina-se a comércio ou industria e tem uma área bruta privativa de 285m2

Loja com pé direito de cerca 7 metros aproximadamente

- Gás
- 2 Quadros eléctricos

Está inserida num prédio urbano destinado a habitação e comércio composto por quinze pisos acima do solo e três caves.

A fração é composta por uma divisão ampla, com duas casa de banho e dois lugares de estacionamento na cave.

Valor patrimonial actual: €310.799,62

Zona envolvente:
- Escola Profissional de Hotelaria e Turismo
- Colégio Dona Maria Pia (Casa Pia Lisboa)
- Hospital Dona Estefânia
- Estação de Comboios Santa Apolónia


Esta é uma excelente opção para desenvolver o seu negócio, ou para transformar o espaço em habitação, pois
o simplex veio facilitar a reconversão dos espaços comerciais em habitação.

A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício.


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Magasin d’environ 217 m2 distribués par deux étages ( 91m2 au rez-de-chaussée et 121m2 au sous-sol , près de l’avenue Morais Soares, du métro Arroios et de la place du Chili.
L’espace a été récemment rénové et n’a pas encore été inauguré, prêt à être adapté à divers types de services ou de commerce.
Il est divisé en Res du terrain avec environ 78 m2 au sous-sol avec environ 100 m2
Les sols sont tous en marbre. Il a une installation pour 2 climatiseurs pour les deux étages, détecteur de fumée central alarme.
Situé sur un axe de passage, au niveau de l’entrée de la rue a une grande fenêtre avec grille électrique sur toute la largeur du magasin, qui s’ouvre sur un grand espace commercial, un grand bureau avec puits de lumière, un auvent et une salle de bains.
À l’étage inférieur se trouve une grande pièce pour une utilisation variée avec évent. Idéal pour les espaces de coworking, les bureaux ou tout magasin commercial.
Lieux à proximité du magasin: Metro Arroios, arrêts de bus, Plaza de Chile, Avenida Almirante Reis.
Il dispose de plusieurs transports en commun, d’un commerce et de services diversifiés. C’est une zone d’habitation à fort pouvoir d’achat. Lieu de passage suffisant de personnes. C’est l’une des plus grandes zones résidentielles de Lisbonne, en croissance économique.

Loja em 2 pisos com R/c com 96,11m2 e cave com 121,20m2;
A loja foi remodelada recentemente, e está por estrear, pronto a ser adaptado a diversos tipos de serviços ou comércio.
O chão é em mármore.
Tem instalação para 2 aparelhos de ar condicionado para ambos os pisos e deteção de fumos.
Situada num eixo de passagem, oferece uma grande montra com grade elétrica em toda a largura da loja, que abre para um amplo espaço comercial, um escritório com claraboia e uma casa de banho.
No piso inferior encontra-se uma grande sala para uso diverso.
Ideal para espaço de coworking, escritórios ou qualquer loja comercial.
Classificação energética: B

Magasin de 180 m2, près de l’Av ª Morais Soares et de la Praça Paiva Couceiro. A 7 minutes à pied du métro arroios et de la place du Chili.

L’espace a été récemment rénové et n’a pas encore été inauguré, prêt à être adapté à divers types de services ou de commerce. Il a environ 80 m2 au rez-de-chaussée et 100 m2 au sous-sol. Les sols sont tous en marbre. Il a une installation pour 2 climatiseurs pour les deux étages, détecteur de fumée, alarme.
Proche des transports en commun, des commerces et des services.

Situé sur un axe de passage, il offre une grande fenêtre avec barbecue électrique esum sur toute la largeur du magasin, qui s’ouvre sur un grand espace commercial, un grand bureau avec puits de lumière et une salle de bains.

À l’étage inférieur se trouve une grande pièce pour une utilisation variée avec évent. Idéal pour les espaces de coworking, les bureaux ou tout magasin commercial.
Zone d’habitation à fort pouvoir d’achat. Lieu de toute une passerelle piétonne. C’est l’une des plus grandes zones résidentielles de Lisbonne en croissance économique rapide et constante.

Sites à proximité: Métro Arroios, arrêts de bus, Plaza de Chile, Avenida Almirante Reis, Avenida Morais Soares, Praça Paiva Couceiro.

Le magasin avec une rentabilité de 6,53%, est loué pour 1700 €, avec un contrat de 5 ans renouvelable automatiquement.

Magasin de 207m2 très bien distribué. Le magasin a été récemment rénové.
Le sol est en marbre. Il dispose d’une installation pour 2 climatiseurs pour les deux étages et détection de fumée.

À l’étage inférieur, il y a une grande pièce pour diverses utilisations. Idéal pour l’espace de coworking, les bureaux ou tout magasin commercial.

Zone d’habitation à fort pouvoir d’achat. Un endroit où il y a beaucoup de monde de passage. C’est l’un des plus grands quartiers résidentiels de Lisbonne, en termes de croissance économique.

Près de la place Paiva Couceiro où il est facile de se garer sur les différentes avenues qui l’entourent. À 7 minutes à pied du métro Arroios et de la Praça do Chile, et à 1 minute à pied de la célèbre avenue commerçante Morais Soares et à proximité des transports en commun.

Situé dans un axe de passage, il offre une grande vitrine avec grille électrique sur toute la largeur du magasin, qui s’ouvre sur un grand espace commercial, un bureau avec puits de lumière, un cellier et une salle de bain.

En raison de son emplacement, ce magasin est proche de toutes sortes de commerces traditionnels, restaurants, supermarchés, métro Arroios, arrêts de bus, place du Chili, avenue Almirante Reis, avenue Morais Soares, place Paiva Couceiro, Sapadores, Alto de São João, Penha de França, Olaias et bien plus encore.

Venez visiter dès aujourd’hui, gratuitement ou avec engagement !

AliasHouse Real Estate dispose d’une équipe qui peut vous aider avec rigueur et confiance tout au long du processus d’achat, de vente ou de location de votre bien.
Laissez-nous votre contact et nous vous appellerons gratuitement !

Alentours : (Pour ceux qui ne connaissent pas Penha de França)

Penha de França est une paroisse portugaise de la municipalité de Lisbonne, créée par décret du 13 avril 1918, appartenant au centre historique de la capitale.
Le nom de la paroisse vient de sa sainte patronne, Nossa Senhora da Penha de França.
Avec la réorganisation administrative de la ville de Lisbonne le 7 février 1959, sa superficie a été réduite, ce qui a contribué à la création de 2 paroisses supplémentaires.
Suite à la réorganisation administrative de 2012, qui est entrée en vigueur après les élections municipales de 2013, la paroisse a presque quadruplé sa superficie et plus que doublé sa population, réincorporant le territoire de l’ancienne paroisse de São João et une petite bande de territoire appartenant auparavant à la paroisse de Beato.
Sur son territoire actuel, qui s’étend du Tage à la colline de Penha de França, il y a eu pendant des centaines d’années des centres de population situés soit dans la zone fluviale, autour des couvents de Madre de Deus et Santos-o-Novo, soit autour de la chapelle de Penha de França et, plus tard, du couvent du même nom (actuel Commandement général du PSP).

Cette annonce a été publiée par computer routine. Toutes les données doivent être confirmées par l’agence immobilière.

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Fully renovated 217m2 shop available for sale in Penha de França. It is currently leased, providing an annual return of 6.52%. This space is distributed across two floors, with the ground floor measuring 96.11m2 and the basement comprising 121m2. It includes a bathroom, air conditioning, and fire safety systems.
It is located in a residential area, surrounded by shops and restaurants, and well-served by an excellent transportation network.
With no smoke extraction.

Two floors, ground floor with 97 m2, plus basement of 120 m2.
Bathroom.
Air conditioning, alarm.
No smoke output.
Close to Praça Paiva Couceiro, a 7-minute walk from the Arroios metro and Praça do Chile.
1 minute walk from Avenida Morais Soares.
Surrounded by public transport, commerce and services.
Also for rent Ref: 1000-126