Ferme 8 Pièces pour acheter à Torres Novas

La Quinta de la Herdade das Várzeas s’étend sur un peu plus de 40 hectares et possède une grande valeur historique et patrimoniale. Elle est située à proximité de Torres Novas, dans la région du Ribatejo, à environ une heure de Lisbonne et à seulement 25 km de la ville de Fátima. L’autoroute A23 ainsi que le centre commercial « Torres Shopping » se trouvent également à courte distance de la propriété.

La propriété comprend deux várzeas (terres basses et planes), constituées de sols fertiles, idéales pour les cultures irriguées, avec plus de 20 hectares de terres cultivables. On y trouve aussi des oliviers, des vignes, des pins, des eucalyptus, des figuiers et d’autres arbres fruitiers (poiriers, orangers, limettiers).

La Maison de Maître, de plain-pied, a une superficie de 242 m², avec de hauts plafonds et un charme certain. Elle nécessite d’importants travaux de rénovation et de conservation, notamment au niveau des sols, plafonds, peintures, toiture, ainsi que la mise à jour du réseau électrique et de l’eau. Elle se compose de : 4 chambres, une cuisine, une salle de bain, un bureau, un salon, une salle à manger, avec de grandes portes ouvrant sur un jardin d’environ 350 m².

Outre la maison principale, la propriété comprend également une chapelle datant du XVIe siècle. D’autres bâtiments sont présents, tels que le ranch, le pressoir à huile, les écuries, l’étable, le pressoir à vin, l’alambic, la porcherie, le puits, le réservoir d’irrigation, le garage et la grange certains en ruines, mais avec des murs encore solides. Un élément à souligner est l’impressionnante surface construite totale de 1.442 m².

Une partie de ces bâtiments de la Herdade das Várzeas a été classée par l’État comme ayant une Valeur Patrimoniale Relevante (VPR).

Une partie importante de la propriété, en tant que terrain rural, se trouve en RAN (Réserve Agricole Nationale) et en REN (Réserve Écologique Nationale).

Cependant, à des fins touristiques, une zone urbaine peut être aménagée. Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Torres Novas, pour des terrains d’une superficie égale ou supérieure à 10.000 m² destinés à des projets touristiques, les paramètres suivants s’appliquent :

Superficie minimale du terrain : 10.000 m²

Taux d’occupation du sol : inférieur à 30 % de la surface totale

Nombre maximal d’étages au-dessus du niveau du sol : 2

Il s’agit donc d’un domaine à fort potentiel touristique, mais également très adapté à l’agriculture, notamment aux cultures irriguées. Sa proximité avec les autoroutes, Santarém et Lisbonne lui confère une grande valeur immobilière.

(Ref. FG468)