4 Fermes et propriétés - Ferme pour Acheter, à Alcobaça, Alfeizerão

Quinta com projeto aprovado para um Hotel de Turismo Rural de 4 Estrelas em Alfeizerão, no concelho de Alcobaça, no centro de Portugal.

Esta propriedade desfruta de excelentes acessos e fica a 5 quilómetros de São Martinho do Porto, 14 quilómetros de Nazaré, 15 quilómetros de Alcobaça e Foz do Arelho, 23 quilómetros de Óbidos e 99 quilómetros do Aeroporto Internacional de Lisboa.

A povoação de Alfeizerão é conhecida pelo seu famoso pão-de-ló, autêntico ’ex libris’ da terra mas também conta com uma forte presença de fruticultura, agro-pecuária, produção de lacticínios, cerâmica e várias indústrias.

Este projeto está aprovado pela Câmara Municipal e pelo Turismo de Portugal e as especialidades também estão aprovadas. A licença de construção já foi levantada.

O projeto aprovado para este conceito de turismo rural contempla dezoito unidades de alojamento, distribuídas por três apartamentos de tipologia T1, um apartamento de tipologia T2, um hotel com 14 suites, sala de pequenos almoços e restaurante para quarenta pessoas.

O projeto contempla ainda uma piscina, balneários, parque infantil, jardins, espaços verdes para horta ecológica e ervas aromáticas, áreas de serviços e catorze lugares de estacionamento privativo.

Lote: 16940 metros quadrados.
Área de Implantação: 1170 metros quadrados.
Área Bruta de Construção: 1460 metros quadrados.

Existe uma Resposta Parcialmente Favorável da Câmara Municipal de Alcobaça (de Outubro 2023), indicando que para atividades turísticas no Concelho, será possível construir ainda mais do que está atualmente previsto no PDM. Visto que este imóvel será classificado como um espaço de ocupação turística, será elegível. Esta decisão está pendente da aprovação da proposta da alteração do PDM. A proposta definitiva para a alteração do PDM será submetida em Março 2024.

Ferme à Alfeizerão aux portes de São Martinho do Porto, composée de 2 maisons (T4 + T2), ainsi que d’un vaste terrain et de dépendances.

Une maison T4 de plain-pied a été récemment rénovée en bois traité (antifongique et ignifuge) de l’entreprise Soprem avec des parquets en bois et des charpentes modernes offrant tout le confort, en plus d’une excellente isolation thermique et d’un style moderne.

Comprenant Salon, Salle à manger, Cuisine neuve équipée de plaques de cuisson, four, réfrigérateur et micro-ondes, Cellier avec cylindre et lave-linge, 4 chambres et Salle de bains.

Une maison de 2 chambres composée d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage comprenant une cuisine, un salon avec cheminée et une salle de bain. Au 1er étage, nous trouvons 2 chambres et une salle de bain avec une belle vue.

En plus de ces 2 espaces de vie, nous trouvons quelques petites dépendances, un patio avec un jardin, un puits, des arbres fruitiers, un forage et nous trouvons quelques coins de loisirs.

Cette petite ferme de 4 400 m2 vous surprendra par le charme de son quartier calme et son excellent ensoleillement, ce qui en fait un endroit idéal pour un logement permanent pour deux familles, pour des vacances, des week-ends de loisirs ou même pour un investissement dans un logement local ou une location de vacances.

Nous sommes confrontés à un investissement à fort potentiel, que ce soit pour une rentabilité saisonnière due à la proximité des plages de la Côte d’Argent, ou pour vivre en permanence dans l’une des maisons tout en obtenant des revenus de la location de l’autre.

En plus d’Alfeizerão et de São Martinho do Porto, où nous trouvons tous les commerces et services nécessaires, nous sommes également à 8 km de Nazaré, à 15 km de Caldas da Rainha et à seulement 5 minutes de l’autoroute 8.

Esta quinta era constituída pela casa principal e as várias dependências de apoio, uma eira e um
poço de onde se tirava a água para regar as várias culturas, pois desde as sua origens esta quinta
esteve sempre ligada á atividade agrícola, tendo como produção a fruta, vinho e cereais.
Encontrando-se ao abandono desde á muitos anos, o atual proprietário decidiu avançar com a sua reconstrução, pode ser adquirida no estado atual, ou com o projeto aprovado para reconstrução.
A proposta de intervenção, passa pela reconstrução do edifício principal, anexos e todas as dependências
existentes no terreno.
Devido ao estado avançado de degradação de todas as construções, optou-se por reconstruir na
totalidade, criando um conjunto de edifícios integrados numa entidade arquitetônica única.

Identificação do imóvel: ZMPT585175

Descubra esta magnífica quinta situada em Alfeizerão, um verdadeiro refúgio de elegância e serenidade, onde o charme da vida no campo se alia à conveniência da proximidade a todo o tipo de serviços e comércio, bem como à praia, localizada a escassos minutos.

Implantada num terreno generoso com 5.656 m², esta propriedade distingue-se pela sua envolvência tranquila e pelo seu elevado potencial, sendo composta por duas moradias independentes: uma acolhedora moradia de tipologia T2 e uma elegante moradia de tipologia T3, ideais para habitação própria, casa de férias ou investimento.

O exterior convida ao lazer e à contemplação, destacando-se uma piscina perfeita para momentos de descontração, um magnífico estábulo para cavalos, e uma ampla área de terreno destinada à plantação de árvores, proporcionando um cenário natural de rara beleza e privacidade.

Um local verdadeiramente sossegado, onde a natureza, o conforto e a exclusividade se encontram em perfeita harmonia uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida, espaço e distinção numa das zonas mais encantadoras da região.

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