3 Fermes et propriétés - Propriété avec Certificat Énergétique E, plus anciennes, Non Applicable, pour Acheter, à Silves

Famille d’accueil de 28,7 hectares avec maison traditionnelle, et avec projet de tourisme rural pré-approuvé, qui comprend la construction de 10 appartements et piscine.

La villa traditionnelle existante a un projet d’augmentation de la superficie à 780m2 avec 72m2 pour la piscine.

La propriété dispose de terres avec une récolte de 12 500 medronheiros avec système d’irrigation automatisé goutte à goutte de 32 km, 3 500 pins, eucaliptal, verger d’agrumes et plantes aromatiques (lavande), d’importants pollinisateurs d’insectes fixateurs, une valeur ajoutée pour une production accrue.

Le medronheiro est une espèce qui a un avenir prometteur donné pour contribuer à la conservation du sol et de l’eau, et minimiser l’érosion des terres est également une espèce résistante au feu et le fruit a une valeur économique élevée dans la région

Cette propriété dispose d’un petit cours d’eau, d’un puits (ancienne belle-fille), de 2 trous à forte pression et de 2 barrages d’eau qui alimentent le système d’irrigation.

La construction du projet comprendra une identité géographique et culturelle, où il sera de style contemporain, en utilisant des matériaux et des techniques de construction traditionnels de l’Algarve, et prendra en compte l’utilisation des énergies renouvelables, y compris la question de la mobilité durable, où les chemins à l’intérieur du bien peuvent être effectués à pied, à vélo ou avec des véhicules écologiques (électriques).

Projets approuvés et accordés par PRODER 2030 et encadrés dans l’ordre et le recouvrement des colonies.
Plage de la rivière;

Aménagement d’espaces paysagers entre les espaces d’hébergement, avec espace pour des événements, Cinquième pédagogie associée à la production de produits végétaux biologiques; Récupération de la zone agroforestière.

Patrie près du parc naturel de Silves et de la ribeira do enxerim, il est situé à 1,5 km de la ville historique de Silves, à 19 km de Portimão. 25 minutes des plages d’Armação de Pêra et Carvoeiro.

Excellente opportunité d’investissement!

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Venez découvrir « Herdade dos Medronhais », un véritable paradis pour les amoureux de la nature, face à un ruisseau et au parc naturel de Silves, offrant un environnement paisible et serein. La présence d’une plage fluviale adjacente ajoute un charme particulier, offrant l’espace parfait pour se détendre et profiter de la nature.

La maison existante est confortable et accueillante, idéale pour une résidence permanente ou pour une escapade de fin de semaine. En outre, la propriété bénéficie d’un projet de construction approuvé qui permet de construire jusqu’à 2000m², ce qui offre une opportunité incroyable de développer des infrastructures supplémentaires, telles que des hébergements touristiques, des installations agricoles ou des espaces de loisirs.

La propriété est équipée de deux forages et de deux étangs, garantissant un approvisionnement abondant en eau pour tous les besoins agricoles. Il dispose également d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte avec 32 kilomètres de tuyaux, ce qui garantit une utilisation efficace et durable des ressources en eau.

En termes de production agricole, le domaine compte 17,7 hectares de fraisiers, 6,5 hectares de pins et 80 palmiers dattiers

Le domaine a un fort potentiel touristique, étant traversé par la Via Algarviana, une route piétonne populaire qui attire de nombreux touristes souhaitant découvrir les paysages que l’Algarve a à offrir, ce qui, avec la vaste zone disponible et la beauté naturelle environnante, rend cette propriété idéale pour le développement d’une aire de camping-cars ou d’autres activités touristiques, créant ainsi une source de revenus supplémentaire.

(Ref. JF48)

La Herdade do Vale, située entre Silves et Monchique, s’étend sur une superficie totale de 218 hectares et est traversée par deux ruisseaux.

89 % des sols sont constitués de lithosols, dérivés de schistes et de grauwackes, rocheux et pauvres en matière organique, classés comme aptitude d’usage D (S.R.O.A.); 6 % sont des sols alluviaux modernes, situés près des ruisseaux, non calcaires et de texture moyenne, classés comme aptitude d’usage A (S.R.O.A.), adaptés à une utilisation agricole intensive; et 5 % sont des sols méditerranéens jaunes, dérivés de schistes ou de grauwackes, avec des limitations modérées pour l’agriculture intensive, classés comme aptitude d’usage B (S.R.O.A.).

Altimétriquement, la propriété varie entre 12m et 150m, avec 69 % de la superficie située au-dessus de 50m. Le terrain est marqué par des vallées profondes, avec 88 % des surfaces présentant des pentes supérieures à 10 %, atteignant jusqu’à 50 % dans les zones les plus escarpées.

En plus des ruisseaux mentionnés, la propriété comprend quatre petits bassins hydrologiques. Les précipitations moyennes annuelles s’élèvent à 640 mm (moyenne sur 30 ans), avec de grandes variations interannuelles allant de 240 mm à 970 mm, et une rareté d’eau pendant l’été, caractéristique d’un climat méditerranéen. Pour gérer les ressources hydriques, la propriété dispose de 7 petits barrages.
Utilisation Actuelle des Terres :

Pin parasol : 121 ha
Arbousier : 22 ha (première production prévue dans 4 à 5 ans)
Chêne-liège : 15 ha (première récolte de liège prévue en 2041)
Eucalyptus : 1 ha
Agrumes : 25 ha (exploités en location par CACIAL, générant un revenu annuel stable et croissant)

Il convient de noter que l’installation forestière est enregistrée et certifiée en mode de production biologique, ce qui, en plus de la valeur future de la production, génère déjà un revenu grâce aux subventions communautaires.

La propriété offre des conditions climatiques et morphologiques favorables au développement de la viticulture.

Le domaine est également adapté au tourisme de nature et cynégétique, grâce à son emplacement privilégié en termes de paysages, biodiversité, isolement et proximité de la côte algarvienne. Les 1 000m² de constructions existantes, les 7 petits barrages, les plus de 22km de chemins forestiers et la taille de la propriété offrent un potentiel pour le développement du tourisme de luxe en lien avec la nature, un secteur actuellement en forte demande.

Le Décret-loi n° 4/2024 du 5 janvier, en cours de réglementation, établit un marché volontaire du carbone au Portugal, permettant la participation d’acteurs individuels et privés à des projets de réduction des émissions de GES. Grâce aux investissements réalisés dans la production forestière, la propriété est bien positionnée pour bénéficier de ce marché émergent. Par ailleurs, le développement de la production d’énergies renouvelables durables, un secteur en forte expansion au niveau mondial, est également envisageable.

Située à 20 minutes de Silves et Portimão, et à 25 minutes d’Alvor, la Herdade do Vale allie biodiversité, durabilité et opportunité d’investissement exceptionnelle dans le secteur touristique.

(N/Réf. JF756)