2 Immeubles avec Certificat Énergétique B-, pour Acheter, à Lisboa, São Vicente

Immeuble neuf de 500 m2, situé à Graça à Lisbonne.
11 suites, certaines avec kitchenette.
Un appartement F3 duplex.
Balcons et terrasse.
Entièrement meublé et équipé.
Thermo-accumulateurs individuels, système de clé en carte, climatisation, double vitrage.
Espace commerce de deux étages, vitrine, préparé pour restauration.
RdC : réception, comptoir équipé, espace service avec terrasse bureau.
Cave : Espace vaisselle et cuisine, salle d’entreposage, salles de bain, bureau.
Cave : Espace commerce : 53 m2.
RdC espace commerce de 100 m2.
1er étage : 4 suites, meublées et équipées de 100 m2.
2e étage : 4 suites, meublées et équipées de 100m2.
3e étage : 3 suites, F3 duplex meublées et équipées de 100m2.
4e étage : F3 duplex de 50 m2.
Édifice de deux façades, 2 accès
Édifice d’habitation, possible reconversion en appartements ; préparé pour une unité hôtelière ou une exploitation « AL » - logement touristique local.
Travaux terminés en juillet 2020.
Le quartier historique « Bairro da Graça » est situé sur la plus haute des sept collines. Il est possible d’y sentir une véritable atmosphère lisboète et les gens vivent ce quartier en parfaite harmonie avec les habitants les plus récents, y compris beaucoup d’étrangers qui se sont laissés séduire par cette prestigieuse zone de Lisbonne.
Actuellement, Graça est un quartier très riche et diversifié, comprenant des places, belvédères et édifices de la plus simple des habitations au palais le plus imposant. Il s’agit d’une zone qui attire tant les autochtones que les étrangers, en raison de son âme, sa valeur historique et de sa localisation.

In one of the areas of greatest international recognition - Alfama - now arises an excellent business opportunity.
A 3-storey building with 8 fractions already with annual lease contracts.
This property is located in a dead end street next to one of the main streets in the area where parking is only for residents with a permit, thus ensuring the safety and calm of the area. The building is distributed by 2 fractions for each of the 3 floors.

All fractions have been recently renovated, with excellent finishes and quality materials:

- Walls of the building with thermal protection;
- Built-in lights;
- Video intercom;
- Frames PVC with double glazing;
- Floating floor;
- Bathroom with shower tray and window;
- Equipped kitchen TEKA and Zanussi (termoacumulador, induction plate and exhaust, oven, refrigerator and MLL);
- Built-in wardrobe in bedroom.

All units are leased until the end of September 2023.
All the current tenants were chosen in order to ensure the owner the best deal with a very attractive yield. There is only the exception of two tenants on the ground floor who have old leases, one that ends in June 2023 and another that ends in 2026.

A few meters from transport, commerce, services and points of cultural interest:

- Lisbon Cruise Terminal
- Santa Apolónia Metro Station
- Santa Apolónia Train Station
- Lisbon Military Museum
- National Pantheon
- Water Museum
- Graça Neighbourhood
- ISPA
- Feira da Ladra


*The information provided does not exempt its confirmation and cannot be considered binding.