Maison 6 Pièces pour acheter à Loures

Bâtiment pour réhabilitation au centre de Loures

Découvrez cette propriété à fort potentiel, située au cœur de Loures. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, il offre un accès facile à une large gamme de services et de commodités.

Actuellement composé de cinq chambres au rez-de-chaussée et de deux pièces supplémentaires au sous-sol, le bâtiment se présente comme une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût, en tirant le meilleur parti de la zone existante.

Que ce soit pour un logement en propre ou pour un investissement à rendement garanti, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer.
De plus, il est possible de construire un nouveau bâtiment sur le site, ce qui augmenterait encore sa valeur et son potentiel de rentabilité.

Potentiel de construction de fractions multiples

L’emplacement stratégique - au cœur de la zone historique et centrale - combiné à la possibilité d’agrandir la construction, rend cette propriété particulièrement attrayante pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent développer un projet avec un rendement sûr.

Selon les paramètres urbains définis par le Schéma Directeur Municipal (PDM) de Loures, à savoir pour les zones de remembrement urbain mixte ou d’habitat de densité moyenne, ce bien peut permettre :

Construction jusqu’à 3 à 4 étages au-dessus du seuil (en fonction de la façade existante et des alignements des environs) ;
Possibilité de 3 à 6 logements, en fonction du projet architectural et de la typologie visée (T1/T2) ;
La réhabilitation du bâtiment existant, avec la possibilité d’une expansion verticale ou de l’utilisation du grenier/sous-sol, avec l’approbation du conseil municipal.

À propos de la zone :

La Rua da República est l’une des principales artères de Loures avec une forte composante résidentielle et commerciale. La région est desservie par un excellent réseau de transports en commun, la proximité des écoles, des services de santé, des magasins traditionnels, des banques et des restaurants. À quelques minutes de Loureshopping, accès à l’A8, A9 (CREL), IC22 et CRIL, avec une connexion rapide à Lisbonne et à l’aéroport.

Il s’agit d’un territoire en pleine valorisation, intégré dans l’Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU) de Loures, qui peut permettre l’accès à des avantages fiscaux et à des aides financières à la réhabilitation (exonération de l’IMI, TVA au taux réduit, entre autres).

Résumé des potentialités :

Surface d’implantation : 132 m²
Emplacement privilégié au centre de Loures
Possibilité de construire jusqu’à 3/4 étages
Potentiel de fractions multiples (T1 ou T2)
Idéal pour la réhabilitation urbaine avec des incitations fiscales
Excellente rentabilité future

Ne manquez pas cette occasion de transformer cette propriété en un projet moderne et rentable au centre de Loures.