45 Appartements avec Certificat Énergétique B-, Bon état, à Vila Nova de Gaia, Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Page 2

Apartamento T1 -
ARRENDAMENTO - CAIS DE GAIA -VNG







- Prédio situado
200M do Cais de Gaia



- Edifício com
elevador;



- Apartamento
situado no 2º andar;



- Com 55 metros
quadrados de área privativa;



- Ar Condicionado;



-Vídeo Porteiro;



-Porta de
segurança;



-Caixilharia com
vidros duplos;



- Estores
eléctricos;



- Hall de entrada
com armário embutido;



Sala em Open
space;



- Cozinha
equipada;



- Quarto com
armário embutido;



- Apartamento
totalmente mobilado;



- Casa de banho
completa em mármore e toalheiro elétrico;







Devido à sua
proximidade o imóvel encontra-se a escassos metros da beira-rio, rodeado de
restaurantes, comercio, serviços, zona de lazer, parque infantil, parque de
estacionamento e a 300 metros dos novos The Lodge Wine Business Hotel e do novo
Hotel Hilton Porto Gaia.



Com às Caves
Ferreira na marginal do Rio Douro, no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia,
num edifício histórico de grande dimensão, com referências desde o início do
século XVIII. No seu interior, conta-se a história da marca desde 1751, através
da vida e obra de Dona Antónia Adelaide Ferreira, num trajeto que percorre a
Região do Douro e os seus vinhos, destacando-se a famosa coleção de Vintages,
cujo exemplar mais antigo data de 1815.











Só são tidas em
consideração proposta completas com a seguinte documentação:



- Cópia do cartão
de cidadão dos proponentes;



- Último IRS (Mod
3) + Nota de Liquidação dos proponentes;



- 3 Últimos
recibos de vencimento dos proponentes;



- Contrato de
trabalho \ Vínculo laboral \ Declaração de efetividade dos proponentes;



- Declaração de
não-divida à Segurança Social dos proponentes;



- Declaração de
não-divida às Finanças dos proponentes;



- Fiador com a
mesma documentação acima indicada







Condições do
arrendamento:



- 3 rendas a
entregar em assinatura de contrato de arrendamento, sendo uma delas para efeito
de caução e duas rendas adiantadas a título de sinal;



- O valor de
caução será devolvido aquando o término do contrato de arrendamento (caso não
exista renovação do mesmo), sendo o imóvel entregue nas mesmas condições em que
foi recebido (serão utilizadas as fotos promocionais do imóvel para
comparação).



LICENÇA UTILIZAÇÃO Nº 509/21

;ID RE/MAX: (telefone)

Fantástico apartamento T4, no Condomínio Arrábida Plaza, com alterações personalizadas, conferindo a este imóvel o requinte que lhe é devido.

O apartamento distribui-se da seguinte forma:

Zona Social
- Um amplo hall de entrada, com compartimento destinado a closet e um wc de serviço de apoio à área comum.
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens (placa, forno, máquina de lavar loiça, um combinado frigorifico americano) e uma lavandaria munida de duas máquinas, nomeadamente a de lavar e secar roupa.
- Sala comum de 55m2, com muita luz e com acesso à varanda com vistas extensas e desafogadas para o rio Douro e a Zona Histórica do Porto (Vista panorâmica desde a ponte d’Arrábida até à ponte de D. Luis).

Zona Privativa
- Quarto de 25m2, com roupeiros em duas das suas paredes e janelas grandes;
- Quarto suite é composto por um closet, um wc com banheira de hidromassagem e tem acesso à varanda;
- Quarto/Closet todo ele ladeado de armários luminosos no seu interior;
- Dois Wc’s, um com banheira e outro totalmente remodelado com armário de designer único e com base de chuveiro em ardósia.

Principais Caraterísticas:

- Pavimento em madeira flutuante, cor carvalho;
- Caixilharia com vidro duplo e blackout elétricos;
- Aquecimento central;
- Alarme de segurança;
- Cofre particular;

Dois lugares de garagem mais arrumos.

Inserido no complexo do Arrábida Shopping, empreendimento Arrábida Plaza, com porteiro 24h, com facilidade de acesso à Ponte Arrábida, Cais de Gaia e Marina da Afurada,

Nota:
Neste momento está transformado em T3, mas com possibilidade e com grande facilidade de voltar a ter o quarto quarto.

Appartement 1 chambre avec balcon, meublé et équipé, avec licence d’hébergement local (AL) à acheter sur le fleuve Douro à Gaia, au pied du pont Luis I, emplacement pittoresque et traditionnel.

Vue imprenable sur le pont Dom Luis, le Douro et la ville de Porto.

Vous cherchez à vivre dans une zone riveraine authentique à Vila Nova de Gaia ? Ce charmant appartement 1 chambre à Ribeira est le choix parfait.

Places de parking dans la rue non payantes et parking public très proche.

Situé dans le cœur historique de la ville, cet appartement allie charme traditionnel et équipements modernes pour vous assurer un séjour confortable. Les caractéristiques comprennent :

Situation privilégiée : à quelques pas des rives du fleuve Douro et des célèbres caves à vin de Porto.

Confort et style : spacieux et élégamment décoré, ce T1 offre un salon spacieux, une suite confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain moderne.

Hébergement local : Entièrement agréé pour l’hébergement local, assurant la rentabilité.

Equipements : climatisation, télévision et toutes les commodités nécessaires.

Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un quartier authentique à Ribeira de Vila Nova de Gaia. Appartement 1 chambre avec balcon, meublé et équipé, avec licence d’hébergement local (AL) à acheter dans le ruisseau Gaia, près de la partie inférieure du pont Luis I, emplacement pittoresque et traditionnel.

Appelez maintenant et réservez votre visite !!

Remarque : Si vous êtes un agent immobilier, cette propriété est disponible pour le partage de biens. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à nous contacter pour planifier votre visite.

Numéro d’identification : 13781
Entreparedes Real Estate est une entreprise qui est sur le marché de la vente et de la gestion immobilière avec l’intention de faire la différence par son niveau de sérieux, de respect et d’éthique dans la prestation de services immobiliers.
Notre équipe d’employés est composée de professionnels expérimentés et multilingues, avec une approche personnalisée de chaque client.
Nous recherchons inlassablement la satisfaction de nos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, en cherchant à donner à nos clients la plus grande rentabilité et qualité, en utilisant les technologies les plus diverses et les plus actuelles pour assurer une divulgation large et de qualité.
Nous nous occupons de toute la bureaucratie jusqu’après l’acte avec un haut degré de professionnalisme.
Pour Entreparedes, un client satisfait est le plus grand accomplissement et la plus grande satisfaction de la mission accomplie.

Nous présentons une résidence exclusive et une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité fixe.

Cette fraction est située dans un développement unique, d’une élégance intemporelle, résultant de la réhabilitation d’un bâtiment du XVIIIe siècle, où bon nombre de ses caractéristiques architecturales d’origine ont été préservées.

Située au 1er étage, cette propriété se compose de deux lofts plus petits (T0 et T0), qui peuvent être réunis pour former un seul appartement plus grand ou rester comme deux appartements indépendants.

Cette flexibilité permet de louer les deux séparément, augmentant ainsi le taux de retour sur investissement.

L’un des appartements dispose également d’un balcon privé, ajoutant un espace extérieur qui met encore plus en valeur la propriété.

D’une superficie privée totale de 78 m², la propriété dispose de 2 salles de bain complètes.
La propriété est orientée solairement vers le nord, l’est et l’ouest et a une cote énergétique B.

Les finitions sont de qualité supérieure, et la propriété sera livrée avec climatisation, chauffe-eau électrique, fenêtres à double vitrage et une cuisine entièrement équipée. La cuisine comprend un plan de travail compact en micro-marbre, une plaque vitrocéramique, un four, un lave-vaisselle, un lave-linge et un sèche-linge, un réfrigérateur, une hotte aspirante et un micro-ondes BOSH.

L’emplacement est un autre point fort de cette propriété. À seulement 5 minutes à pied de la station de métro Jardim do Morro et du jardin lui-même, et à 20 minutes à pied de Serra do Pilar, la propriété offre un accès facile à certains des principaux points d’intérêt de la région. En seulement 4 minutes à pied, vous pourrez rejoindre l’emblématique pont Dom Luís I, qui offre un accès piéton direct au centre-ville de Porto. De plus, WOW de Gaia, l’un des principaux centres culturels et touristiques de la ville, se trouve à seulement 10 minutes à pied.

Le bâtiment est proche des caves à vin de Porto, à Vila Nova de Gaia, et du centre historique de la ville de Porto.

Il y a 17 logements de haut standing au total : 15 appartements T0 et T1 dans le Palais principal et 2 maisons T2 avec un jardin privatif à l’arrière de la propriété. La plupart des unités offrent une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, offrant un panorama inégalé toute l’année.

Toutes les fractions peuvent être livrées entièrement meublées, décorées et avec des services de gestion d’hébergement locaux, si vous le souhaitez.

Je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre processus d’achat !

Je parle portugais, anglais et italien.

Demandez plus d’informations!
#ref: 124922

With splendid views over the Historic Center of Porto, Fervença Palace is located in the banks of the Douro River close to the main Porto attractions including the D. Luís I Bridge, the Sé and the Port Wine Cellars.

Fervença Palace timeless elegance comes from a rehabilitation project of an 18th century building which preserves many of its unique architectural features.

The project is comprised of 2 autonomous buildings, the renovated Palace and a new structure, separated by an internal magnificent private garden. Within the renovated Palace, most units include mezzanines enhancing the original double height ceilings.

The apartments vary between 41,18 and 148,35 sqm, with studios, one-bedroom and two-bedroom units.

Magnifique appartement de 5 pièces avec 3 façades à Vila Nova de Gaia, avec 40m2 de terrasse et de belles vues sur Porto. Emplacement privilégié, avec un accès rapide à Av. da República et à l’autoroute. La propriété vient d’être rénovée et sera livrée avec avec une nouvelle cuisine et plusieurs éléments de finition actualisées.
Elle dispose de grands balcons donnant sur le salon, les chambres, la cuisine et l’exposition solaire à l’est, au sud et à l’ouest offre une lumière naturelle intense à la propriété.
Le parquet rénové, le chauffage central, la pré-installation d’aspiration central, les volets électriques, les deux portes d’entrée indépendantes, le box avec portail automatique pour 3 véhicules et la qualité des finitions en font un bien unique.
Planifiez votre visite.
Campagne : dans l’achat de cette propriété, nous offrons 1 semaine de vacances à Madeira, Açores, Algarve ou au nord du Portugal.

Appartement en duplex de 1 chambre avec terrasse et vue imprenable sur le Douro et la ville de Porto, meublé et équipé, avec licence d’hébergement local (AL) à acheter au bord du Douro à Gaia, près de la partie inférieure du pont Luis I, emplacement pittoresque et traditionnel.

Vous cherchez à vivre dans une zone riveraine authentique à Vila Nova de Gaia ? Ce charmant appartement 1 chambre à Ribeira est le choix parfait.

Parking non payant dans la rue et parking public trés proche.

Situé dans le cœur historique de la ville, cet appartement allie charme traditionnel et équipements modernes pour vous assurer un séjour confortable. Les caractéristiques comprennent :

Situation privilégiée : à quelques pas des rives du fleuve Douro et des célèbres caves à vin de Porto.

Confort et style : spacieux et élégamment décoré, ce T1 offre un salon confortable, une suite confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain moderne.

Hébergement local : entièrement agréé pour l’hébergement local, assurant la rentabilité.

Equipements : climatisation, télévision et toutes les commodités nécessaires.

Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un quartier authentique à Ribeira de Vila Nova de Gaia. Appartement en duplex de 1 chambre avec terrasse et vue imprenable sur le Douro et la ville de Porto, meublé et équipé, avec licence d’hébergement local (AL) à acheter dans le ruisseau Gaia, près de la partie inférieure du pont Luis I, emplacement pittoresque et traditionnel.

Appelez maintenant et réservez votre visite !!

Remarque : Si vous êtes un agent immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à nous contacter pour planifier votre visite.

Numéro d’identification : 13781
Entreparedes Real Estate est une entreprise qui est sur le marché de la vente et de la gestion immobilière avec l’intention de faire la différence par son niveau de sérieux, de respect et d’éthique dans la prestation de services immobiliers.
Notre équipe d’employés est composée de professionnels expérimentés et multilingues, avec une approche personnalisée de chaque client.
Nous recherchons inlassablement la satisfaction de nos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, en cherchant à donner à nos clients la plus grande rentabilité et qualité, en utilisant les technologies les plus diverses et les plus actuelles pour assurer une divulgation large et de qualité.
Nous nous occupons de toute la bureaucratie jusqu’après l’acte avec un haut degré de professionnalisme.
Pour Entreparedes, un client satisfait est le plus grand accomplissement et la plus grande satisfaction de la mission accomplie.

Apartamento T4 localizado nas Devesas em V. N. de Gaia.

Apartamento totalmente renovado com casas de banho em contra placado marítimo.

Imóvel de 3 frentes com exposição solar a Nascente, Sul e Norte.

Este apartamento fica inserido no 2º andar de um edifício servido por 2 elevadores.

Podemos contar com uma garagem box fechada para 3 carros.

O acesso ao interior no prédio é feito através de cartão magnético ou código.

Destacamos a sua localização pois conta com transportes públicos da STCP a 200m e consequentemente fica a 500m da estação de comboios das Devesas.

Composto por:
-Hall de entrada
-WC de serviço
-Sala com varanda
-Cozinha com varanda e equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico side by side encastrado e máquina de lavar louça
-Hall dos quartos
-2 Suites com roupeiro embutido e varanda
-2 Quartos com roupeiro embutido e varanda
-WC completo de apoio aos quartos

Características:
-Painéis solares
-Portas pivotantes
-Aquecimento central
-Caldeira
-Cilindro
-Vidros duplos
-Vídeo porteiro
-Porta blindada
-Elevador
-Box fechada na garagem

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
-Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos - STCP
-Estação de comboios das Devesas
-Fácil acesso á autoestrada
-Escolas
-Farmácia
-Hipermercados
-Minimercado
-CTT
-Restaurantes
-Lar de 3ª Idade
-A 2min. do Gaia e do Arrábida shopping
-Hospital Trofa saúde
-Todo o tipo de comércio e serviços na proximidade

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que pretende.

O Seu Sonho Começa Aqui!

Situé à seulement à 10 mètres de la rivière Douro, cet appartement T0 est une excellente opportunité d’investissement.

- Emplacement Premium

L’emplacement de cet appartement ne pouvait pas être plus privilégié. Cais de Gaia est connu pour la vue imprenable sur le fleuve Douro et Porto, offrant un cadre charmant à toute heure de la journée. La proximité de restaurants renommés, de caves historiques et d’une vie culturelle dynamique en fait l’un des endroits les plus recherchés de la région.

- Design et confort

Cet appartement T0 a été conçu de manière à créer la meilleure disposition possible pour vivre en harmonie. L’appartement vous permet d’avoir la séparation de la chambre et du salon, ce dernier étant parfait pour se détendre et recevoir des invités, trouvant à votre disposition un espace extérieur charmant.

- Excellent investissement

Investir dans cette propriété est d’assurer une excellente rentabilité. La demande croissante d’hébergement premium dans la région de Cais de Gaia fait de cet appartement une option attrayante tant pour la location touristique que pour la location à long terme.

- Vie urbaine

Vivre à Cais de Gaia signifie être au centre d’une ville dynamique et dynamique. Avec un accès facile aux transports en commun et aux routes principales, vous serez bien relié à toutes les parties de la ville de Vila Nova de Gaia, Porto et ses environs. En outre, la proximité des magasins, des supermarchés, et toutes les commodités urbaines nécessaires, assure une vie pratique et confortable.


Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce magnifique appartement T0 à Cais de Gaia. Réservez une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par un espace qui allie un emplacement haut de gamme, un design sophistiqué et une opportunité d’investissement sûre et rentable.

Campagne : Dans l’achat de cette propriété, nous offrons une semaine de vacances aux Açores, à Madère, en Algarve ou au nord du Portugal.

Apartamento T1 Mobilado no Cais de Gaia






-

Localização Privilegiada: Este apartamento está convenientemente localizado a apenas 200 metros do Cais de Gaia, proporcionando fácil acesso à beira-rio e a uma variedade de restaurantes, lojas e serviços.


-

Características do Apartamento:


- Área Privativa: Com 54 metros quadrados, este apartamento oferece espaço suficiente para viver confortavelmente.
- Comodidades Modernas: Ar condicionado, vídeo porteiro e estores elétricos garantem conforto e segurança.
- Cozinha Equipada: A cozinha está totalmente equipada para preparar refeições deliciosas.
- Quarto Aconchegante: O quarto possui um armário embutido para armazenamento conveniente.
- Casa de Banho Elegante: A casa de banho em mármore inclui um toalheiro elétrico.
- Mobiliado com Bom Gosto: O apartamento já está totalmente mobilado, pronto para receber os novos inquilinos.
-

Proximidade a Atrações: A poucos passos dos novos The Lodge Wine Business Hotel e do Hotel Hilton Porto Gaia, bem como das famosas Caves Ferreira, onde você pode explorar a história do vinho do Porto.


- *** Fotos do andar modelo ***

Só são tidas em
consideração proposta completas com a seguinte documentação:



- Cópia do cartão
de cidadão dos proponentes;



- Último IRS (Mod
3) + Nota de Liquidação dos proponentes;



- 3 Últimos
recibos de vencimento dos proponentes;



- Contrato de
trabalho \ Vínculo laboral \ Declaração de efetividade dos proponentes;



- Declaração de
não-divida à Segurança Social dos proponentes;



- Declaração de
não-divida às Finanças dos proponentes;



- Fiador com a
mesma documentação acima indicada







Condições do
arrendamento:



- 3 rendas a
entregar em assinatura de contrato de arrendamento, sendo uma delas para efeito
de caução e duas rendas adiantadas a título de sinal;



- O valor de
caução será devolvido aquando o término do contrato de arrendamento (caso não
exista renovação do mesmo), sendo o imóvel entregue nas mesmas condições em que
foi recebido (serão utilizadas as fotos promocionais do imóvel para
comparação).







LICENÇA UTILIZAÇÃO Nº 509/21







Furnished 1 bedroom apartment in Cais de Gaia

Privileged Location: This apartment is conveniently located just 200 meters from Cais de Gaia, providing easy access to the riverfront and a variety of restaurants, shops and services.



Apartment Features:



Private Area: With 61 square meters, this apartment offers enough space to live comfortably.
Modern Amenities: Air conditioning, video intercom and electrical stores guarantee comfort and safety.
Equipped Kitchen: The kitchen is fully equipped to prepare delicious meals.
Cozy Bedroom: The bedroom features a built-in closet for convenient storage.
Elegant Bathroom: A marble bathroom includes an electric towel rail.
Furnished with Good Taste: The apartment is already fully furnished, ready to welcome new tenants.
Proximity to attractions: Just steps away from the new The Lodge Wine Business Hotel and the Hilton Porto Gaia Hotel, as well as the famous Caves Ferreira, where you can explore the history of Port wine.

There are only tides in
proposed vision complete with the following documentation:



- Copy of the card
citizen of the proponents;



- Last IRS (Mod
3) + Settlement Note from the proponents;



- last 3
pay slips of the proponents;



- Contract of
work \ Employment relationship \ Declaration of effectiveness of the proponents;



- Declaration of
non-payment to the proponents’ Social Security;



- Declaration of
non-dividend to the proponents’ Finances;



- Guarantor with
same documentation indicated above







Conditions of
location:



- 3 rents per
when signing a lease contract, deliver one of them for the purpose of
of caution and two rents in advance as a deposit;



- The value of
caution will be returned at the end of the rental contract (if not
there is renewal of the same), the property being delivered in the same conditions in which
was received (they will be used as promotional photos of the property for
in comparison).







USE LICENSE No. 509/21









;ID RE/MAX: (telefone)

With splendid views over the Historic Center of Porto, Fervença Palace is located in the banks of the Douro River close to the main Porto attractions including the D. Luís I Bridge, the Sé and the Port Wine Cellars.

Fervença Palace timeless elegance comes from a rehabilitation project of an 18th century building which preserves many of its unique architectural features.

The project is comprised of 2 autonomous buildings, the renovated Palace and a new structure, separated by an internal magnificent private garden. Within the renovated Palace, most units include mezzanines enhancing the original double height ceilings.

The apartments vary between 41,18 and 148,35 sqm, with studios, one-bedroom and two-bedroom units.

Amplo apartamento T4 transformado em T3 com vistas para o Rio Douro, duas vagas de garagem e arrumos.

Localizado no Arrábida Plaza, junto à ponte da Arrábida, em Vila Nova de Gaia, este incrível apartamento está inserido num condomínio com características de apart hotel: portaria 24 horas, sala de espera no hall de entrada, elevadores e portas de entrada dos apartamentos bem afastadas umas das outras, aumentando a privacidade de cada residente.

O hall de entrada do apartamento conta com uma casa de banho social, um quarto de arrumação com divisórias feitas sob medida para bolsas e sapatos, acesso à cozinha, à sala e ao corredor para os quartos.
Devido à sua amplitude, a sala dispõe de 4 aquecedores à gás e tem uma varanda com vistas desafogadas para o Rio Douro.
A cozinha tem duas portas de acesso: pela sala ou pelo hall principal. Está totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens - forno, placa, microondas, máquina de lavar loiça e frigorífico de duas portas - e tem muitos armários para arrumação.
A lavandaria está separada da cozinha por uma porta de vidro. Tem máquina de lavar, máquina de secar e espaço para estendais.
O corredor de acesso aos quartos tem armário embutido de 6 portas.
O primeiro quarto foi transformado num closet.
O segundo quarto é espaçoso e também tem armários embutidos.
Duas casas de banho completas dão apoio aos quartos.
A suíte possui casa de banho com banheira, armários embutidos e varanda.

Todo o apartamento está virado à Norte, e tem vistas para o Rio Douro.

O prédio está junto ao complexo comercial do Arrábida Shopping o qual inclui o Hospital da Luz, Holmes Place, Supermercado Auchan, bancos, correio, e outros serviços de extrema conveniência, além dos rápidos acessos à autoestrada.

Agende já sua visita e venha conhecer este belo imóvel.

’Não há dois clientes iguais, nem uma solução igual para todos. Por isso, quer esteja no mercado para comprar, vender ou arrendar um imóvel, trabalharemos consigo, para que consigamos, juntos, o melhor negócio’.

A SET IT UP oferece todo o suporte necessário de acordo com a sua necessidade:
1. Consultoria personalizada e aconselhamento estratégico para oportunidades de investimento de acordo com a necessidade de cada cliente;
2. Estudo de mercado da propriedade;
3. Comunicação e Marketing focado na promoção estratégica dos imóveis em canais digitais de alta visibilidade.
4. Soluções de crédito facilitadas através de parceiros, tanto para investidores portugueses como estrangeiros.

Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra, arrendamento ou venda do seu imóvel. Sabemos o quanto este apoio é importante, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida.
Valorize o seu tempo, deixe que nós tratamos de tudo!

*Trabalhamos com colaboração imobiliária: caso seja consultor, não hesite em apresentar este imóvel aos seus clientes potenciais e entre em contacto connosco para agendar uma visita.

Nous présentons une résidence exclusive et une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité fixe.

Cette fraction est située dans un développement unique, d’une élégance intemporelle, résultant de la réhabilitation d’un bâtiment du XVIIIe siècle, où bon nombre de ses caractéristiques architecturales d’origine ont été préservées.

Située au 1er étage, cette propriété se compose de deux lofts plus petits (T0 et T0), qui peuvent être réunis pour former un seul appartement plus grand ou rester comme deux appartements indépendants.

Cette flexibilité permet de louer les deux séparément, augmentant ainsi le taux de retour sur investissement.

L’un des appartements dispose également d’un balcon privé, ajoutant un espace extérieur qui met encore plus en valeur la propriété.

D’une superficie privée totale de 82,61 m², la propriété dispose de 2 salles de bain complètes.
La propriété est orientée solairement vers le nord, l’est et l’ouest et a une cote énergétique B.

Les finitions sont de qualité supérieure, et la propriété sera livrée avec climatisation, chauffe-eau électrique, fenêtres à double vitrage et une cuisine entièrement équipée. La cuisine comprend un plan de travail compact en micro-marbre, une plaque vitrocéramique, un four, un lave-vaisselle, un lave-linge et un sèche-linge, un réfrigérateur, une hotte aspirante et un micro-ondes BOSH.

L’emplacement est un autre point fort de cette propriété. À seulement 5 minutes à pied de la station de métro Jardim do Morro et du jardin lui-même, et à 20 minutes à pied de Serra do Pilar, la propriété offre un accès facile à certains des principaux points d’intérêt de la région. En seulement 4 minutes à pied, vous pourrez rejoindre l’emblématique pont Dom Luís I, qui offre un accès piéton direct au centre-ville de Porto. De plus, WOW de Gaia, l’un des principaux centres culturels et touristiques de la ville, se trouve à seulement 10 minutes à pied.

Le bâtiment est proche des caves à vin de Porto, à Vila Nova de Gaia, et du centre historique de la ville de Porto.

Il y a 17 logements de haut standing au total : 15 appartements T0 et T1 dans le Palais principal et 2 maisons T2 avec un jardin privatif à l’arrière de la propriété. La plupart des unités offrent une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, offrant un panorama inégalé toute l’année.

Toutes les fractions peuvent être livrées entièrement meublées, décorées et avec des services de gestion d’hébergement locaux, si vous le souhaitez.

Je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre processus d’achat !

Je parle portugais, anglais et italien.

Demandez plus d’informations!
#ref: 124925

Apresentamos um magnífico apartamento T4 situado em Vila Nova de Gaia, uma localização privilegiada que oferece conforto, modernidade e praticidade. Este apartamento de luxo possui três frentes, proporcionando uma excelente luminosidade natural em todos os ambientes e permitindo vistas panorâmicas deslumbrantes.



Distribuição e Comodidades:



Salas e Varandas: O apartamento possui três varandas espaçosas, ideais para momentos de lazer ao ar livre, seja para relaxar ou receber amigos e familiares.



Quartos: Composto por quatro quartos, sendo dois deles suítes com casas de banho privativas, oferecendo total privacidade e conforto. Os outros dois quartos são servidos por um WC de apoio, cuidadosamente decorado e funcional. Todos os quartos estão equipados com roupeiros embutidos, otimizando o espaço e garantindo organização.



Casas de Banho: Além das casas de banho das suítes e do WC de apoio aos quartos, há um WC de serviço adicional, convenientemente localizado para uso das áreas comuns.



Cozinha: A cozinha é um verdadeiro destaque, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade. Inclui placa de indução, frigorífico estilo americano, forno, micro-ondas e máquina de lavar louça, facilitando o dia a dia e tornando a preparação de refeições uma experiência agradável.



Acabamentos: O chão em madeira nas áreas sociais e quartos proporciona um ambiente acolhedor e elegante, enquanto a cozinha e as casas de banho são revestidas com materiais que combinam durabilidade e fácil manutenção.



Garagem: Para maior conveniência e segurança, o apartamento inclui uma garagem box com capacidade para três carros, uma raridade na região que adiciona ainda mais valor a esta propriedade.



Localização:



A localização é outro ponto forte deste apartamento. Situado a escassos metros da A44, oferece fácil acesso a várias direções, facilitando a mobilidade. Além disso, a
proximidade com o hotel Holiday Inn e uma ampla gama de comércio e serviços
torna o dia a dia mais prático e agradável.



Este apartamento T4 em Vila Nova de Gaia é a escolha ideal para quem procura um espaço moderno, confortável e bem localizado. Com acabamentos de alta qualidade,
excelente distribuição dos espaços e uma localização estratégica, é perfeito para famílias que valorizam um estilo de vida sofisticado e prático. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel excecional!





;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade única de aliar o luxo e a sofisticação de construção com a possibilidade de obter vistas espetaculares do terraço, desfrutando de panoramas deslumbrantes do mar e do centro do Porto e Gaia. Um refúgio exclusivo para quem procura a atmosfera exclusiva que só um apartamento de alto padrão pode proporcionar
Características Principais:Espaçosa Sala de Estar: Uma sala com uns generosos 70 m2, inundada de luz natural, proporciona um ambiente acolhedor e perfeito para um convívio familiar ou social.Terraço Privativo: Desfrute de momentos relaxantes e vistas panorâmicas a partir do terraço de 80 m2, equipado com área de barbecue, oferecendo uma visão única do mar e do centro da cidade.Quartos Elegantes: Três quartos com roupeiros embutidos, garantindo amplo espaço de armazenamento e conforto.Suíte Master: A suíte principal apresenta um closet, acesso direto ao terraço e uma luxuosa casa de banho com banheira de hidromassagem, box com sanitário e box de duche, proporcionando um ambiente privado e relaxante.Acabamentos de Alta Qualidade: Pavimentos em carvalho francês, carpintarias lacadas de branco e pedras naturais na cozinha e nas casas de banho. Lareira da sala, com recuperador, conferem uma elegância sublime a cada espaço.Infraestrutura Moderna: Focos embutidos em todo o apartamento, sistema de aquecimento central através de caldeira a gás natural de cidade, e uma certificação energética de classe B- garantem eficiência e comodidade.Comodidades Adicionais:Garagem Fechada: Uma garagem espaçosa para 4 carros ou mais, com aproximadamente 60 m2, além de duas arrecadações para armazenamento adicional.Condomínio Exclusivo: Zonas verdes, corte de ténis e estacionamento privativo exterior oferecem um ambiente sofisticado e tranquilo.Localização Privilegiada: Rodeado por grandes zonas comerciais e serviços, com fácil acesso às principais vias (A1, IC23). Avenida da República a 5 minutos, centro do Porto a 15 minutos e praias a 5 minutos.Esta penthouse, construída em 1997/1998, é uma oportunidade única de viver no paraíso que une luxo, localização e comodidades exclusivas. Não perca a chance de viver a vida em grande estilo.Que tal Uma moradia térrea no topo deste prédio?Agende uma visita agora!
PORQUÊ COMPRAR COM O GRUPO KW KELLER WILLIAMS?Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho e a concretizar o seu projecto! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos.Somos especialistas no sector imobiliário e oferecemos a Excelência dos nossos serviços desde a procura até à concretização do negócio.SEMPRE QUE ESCOLHER O GRUPO KW KELLER WILLIAMS IRÁ OBTER:- Um consultor imobiliário com a melhor formação do mundo (reconhecido pela Training Magazine)- Um apoio permanente, disponível para o auxiliar em todas as fases do processo- Um aliado comprometido em negociar no seu interesse- Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução que mais se adequa às suas necessidades- Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarialApostamos claramente no Dinamismo e na Integridade, como forma de valorizar a nossa colaboração.A nível mundial, desde 1983 que a KW KELLER WILLIAMS tem vindo a implantar-se duma forma consistente e consolidada. Estamos em Portugal desde 2014, contando hoje com mais de 2.800 consultores activos.Estamos ao dispor dos nossos clientes, disponibilizando todo o nosso conhecimento e recursos, visando a Excelência do serviço!COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Visualização das casas com antecedência Manter informado sobre novas casas no mercado Ajudar a pesquisar casas na web Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se requerido) Presença na avaliação do imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda.

Características:
Características Exteriores - Condomínio Fechado; Barbeque; Jardim; Parqueamento; Terraço/Deck; Porta blindada; Video Porteiro; Andar Alto; Sistema de rega; Common Areas;
Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Lavandaria; Solário;
Características Gerais - Despensa; Portão eléctrico;
Orientação - Norte; Sul; Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado; Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista mar; Vista cidade;
Outras características - Box (2 lugares); Garagem; Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Elevador;

With splendid views over the Historic Center of Porto, Fervença Palace is located in the banks of the Douro River close to the main Porto attractions including the D. Luís I Bridge, the Sé and the Port Wine Cellars.

Fervença Palace timeless elegance comes from a rehabilitation project of an 18th century building which preserves many of its unique architectural features.

The project is comprised of 2 autonomous buildings, the renovated Palace and a new structure, separated by an internal magnificent private garden. Within the renovated Palace, most units include mezzanines enhancing the original double height ceilings.

The apartments vary between 41,18 and 148,35 sqm, with studios, one-bedroom and two-bedroom units.

With splendid views over the Historic Center of Porto, Fervença Palace is located in the banks of the Douro River close to the main Porto attractions including the D. Luís I Bridge, the Sé and the Port Wine Cellars.

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Appartement de 4 chambres récemment rénové à Vila Nova de Gaia.

Avec 208 m2, cette propriété a :
- 4 chambres, dont 2 en suite avec placards ;
- 4 salles de bains ;
- Cuisine meublée et équipée avec four et micro-ondes intégrés ;
- Grande salle de séjour avec une bonne lumière naturelle ;
- Balcons dans toutes les chambres, le salon et la cuisine ;
- Box pouvant accueillir 3 voitures.

Il s’agit d’un appartement sophistiqué et lumineux, avec des espaces généreux et équipé de chauffage et d’aspirateur central.

Quant à son emplacement, en plus de la vaste gamme de services proposés, il offre également un accès aux principales attractions touristiques de Gaia et de Porto, afin que vous puissiez profiter des villes au bord du fleuve.
Les points forts sont les suivants:
- 450m de la gare ;
- 500m de l’école primaire ;
- 700m de la pharmacie ;
- 1,5km du supermarché ;
- 1,7km de l’autoroute A44 ;
- 4,5km de l’hôpital.

Réservez votre visite dès maintenant.

Porto.
Vila Nova de Gaia.

Tenho para lhe apresentar este excelente apartamento que passo a descrever:

Apartamento T4 de 3 frentes, completamente remodelado, localiza-se no segundo andar de um edifício com painéis solares e elevadores, numa zona tranquila e próximo ao centro de Vila Nova de Gaia.

Este apartamento é constituído por:
- Hall de entrada espaçoso;
- Wc de apoio à área social;
- Cozinha mobilada e equipada com forno, placa, exaustor, micro-ondas, combinado, máquina de lavar a loiça, caldeira e cilindro, com acesso à varanda;
- Sala bastante espaçosa, com bastante entrada de bastante luz natural;

Na zona privativa, encontramos quatro quartos sendo:
- 2 quartos com roupeiros embutidos, áreas generosas, acesso a varanda com vistas desafogadas;
- 1ª suite com roupeiros embutidos, excelente área, com acesso a varanda;
- 2ª suite com roupeiros embutidos, excelente área, com acesso a varanda;
- Wc da 1º suite com polibã, áreas generosas;
- Wc completo de apoio aos quartos com cabine de hidromassagem;
- Garagem box para 3 carros.

Principais características:
- Estores elétricos;
- Roupeiros embutidos em todos os quartos;
- Caixilharia de alumínio de rotura térmica, com vidro duplo;
- Oscilo batente;
- Aquecimento central;
- Aspiração central;
- Painéis solares;
- Garagem para três carros.

Na sua envolvência pode encontrar:
- Farmácia, hipermercado, supermercados, serviços, CTT, padaria, restaurantes, escolas, restaurantes, transportes públicos STCP, Hospital Trofa Saúde.
- A apenas 2 minutos do Gaia Shopping e do Arrábida Shopping.
- Próximo da estação de comboio;
- Junto ao Metro (em obras).

Porque há OPORTUNIDADES únicas na Vida, venha visitar!

Marque já hoje a sua visita!

Sónia Fernandes

Na compra deste imóvel, oferta de um voucher de férias!

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;

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- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo!

BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA

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