4 Maisons à vendre, Biens avec affaires à Figueiró dos Vinhos

(ref:C (telefone) Para venda quinta com 8,25 ha. terreno plano e 2 poços abrangido pelo PDM numa localização sossegada com bons acessos a IC8 e A13.
Composta por 4 artigos urbanos e 2 artigos rústicos que permitem uma área de construção de 10.500m2 .
Existente no terreno : 2 poços grandes , 3 casas antigas e um armazém em ruínas.
Propriedade ideal para turismo ecológico,agricultura biológica ou loteamento de moradias.
Nesta fase encontra se aprovada uma canditura no PDR2020 para o desenvolvimento de um projecto agrícola inovador, num montante elegível de cerca de 104.500€+IVA comparticipado a 50%.
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Edifício habitacional, comercial e logradouro, composto por sobrecave, cave e r/c. Com área coberta de 480m2 e descoberta de 1,395m2.
Constituído em propriedade por 2 frações autônomas.
São ainda zonas comuns às frações. o solo da área coberta, bem como os alicerces, pilares, restantes partes que constituem a estrutura do edifício, o telhado, instalações gerais de água, esgoto, eletricidade, e telefones.

Ao nível da sobrecave e do rés do chão, destinado a estabelecimento de restauração e bebidas. A sobrecave é composta por quatro salões destinados a restauração, duas instalações sanitária para senhoras, duas instalações sanitárias para homens, uma instalação sanitária para empregados, dois vestíbulos, duas circulações verticais interiores, três arrumos, um alpendre exterior com pátio.
O rés do chão é composto por uma sala de restaurante, uma esplanada panorâmica, uma sala para café, uma cozinha, uma despensa do dia, uma despensa geral, uma copa de apoio ao café, uma instalação sanitária para senhoras, uma instalação sanitária para homens, uma entrada principal com vestíbulo de acesso à zona de restauração e uma entrada secundária de acesso à cozinha e sobrecave.


Características específicas
1.875 m² úteis
Distribuição em open space
5 wc ou casas de banho

O imóvel esta próximo a uma praia Fluvial e com muita área verde em volta.
Imóvel com excelente potencial de investimento.

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En conduisant sur une route de terre en direction de cette merveilleuse Quinta, vous ressentez que vous vous dirigez vers quelque chose de spécial. À chaque virage, l’excitation remplit votre corps car la nature est écrasante et vous êtes curieux de savoir ce qui se trouve derrière le prochain virage. Lorsque vous arrivez à la Quinta, vous avez le sentiment que c’est un endroit magique. Par où commencer pour explorer ce trésor caché ? Un endroit que vous découvrez en marchant, en voyant, en touchant et en le ressentant, pas à pas. L’amour et l’énergie de cette Quinta sont à leur pureté lorsque vous vous tenez avec vos propres deux pieds sur ce morceau magique du Portugal, pourtant à seulement 10 minutes de Figueiró dos Vinhos, une ville de taille moyenne où vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin, comme des banques, des supermarchés, un marché local et un centre de santé.
Au bord du petit ruisseau, vous pouvez vous asseoir, vous détendre et profiter du son de l’eau qui coule, rechargeant ainsi votre énergie.
Ce terrain est destiné aux personnes qui aiment vivre dans la nature et qui apprécient tous les éléments de la nature. Ici, vous pouvez vivre seul dans la belle nature ou avec toute votre famille, ou avec plusieurs amis qui sont au même niveau de vie que vous. Vous pouvez même le louer, comme une chambre d’hôtes, comme c’est le cas en ce moment. Les possibilités sont infinies. Cultiver vos propres légumes, récolter les fruits des nombreux arbres fruitiers variés et ramasser du bois pour les poêles à bois.
Dans le ’bar’, vous trouverez un chauffage de masse à combustion par gazéification, un système de chauffage alternatif en argile qui chauffe les bancs sur lesquels vous vous asseyez et utilise un cinquième de la quantité de bois de chauffage d’un poêle à bois traditionnel. Les rassemblements seront sans fin.

La Quinta est autorisée en tant qu’agro-tourisme, ce qui signifie que vous pouvez louer les chambres existantes et préparer des repas pour les clients. Les chambres des invités ont des salles de bains communes et il y a une terrasse commune qui peut être utilisée comme salle à manger en plein air.
Toutes les chambres sont très ingénieusement agencées, profitant de chaque petit coin. À côté de la chambre d’hôtes, vous trouverez la petite maison, qui est à l’origine un hangar agricole, construit avec des matériaux de construction naturels tels que l’argile, la chaux, les bottes de paille et le bois. Elle est transformée en une petite maison complète avec un espace de couchage en mezzanine, une cuisine, une belle véranda avec vue sur la vallée et des toilettes à compost. C’est totalement inattendu, une petite maison complète avec charme, luxe et confort. Toutes les chambres ainsi que la petite maison peuvent être chauffées selon chaque souhait personnel, afin qu’elles puissent être utilisées toute l’année.

Le calme actuel de la propriété totale prend soin de laisser partir votre stress quotidien. Comme le dit le propriétaire actuel : ’rechargez votre batterie’.

À côté des chambres d’hôtes, dans un bâtiment séparé, vous trouverez une cuisine industrielle, avec tout ce dont vous avez besoin pour être un grand chef. Permettez-vous de fantasmer sur tous les grands dîners que vous pouvez préparer dans cette cuisine fantastique, pour votre famille, vos proches et/ou vos invités.
Si vous pensez avoir tout vu, vous avez tort. Il y a même plus à voir. C’est une autre petite maison, que les propriétaires actuels utilisent comme leur maison privée. Elle contient une belle cuisine avec un escalier menant au salon, une salle de bains avec baignoire et une petite chambre. La cuisine a un poêle à bois traditionnel qui est également utilisé pour chauffer la maison en hiver. La maison privée des propriétaires est reliée à la maison de location voisine. Si vous désirez une plus grande maison, il est possible de relier ces deux maisons en brisant le mur entre les deux chambres à coucher. Vous n’avez pas besoin de le faire, vous le pouvez, si vous le souhaitez.

Le terrain est très bien entretenu et il y a un réservoir d’eau, qui est utilisé comme piscine pour se rafraîchir pendant les mois d’été chauds. C’est vraiment une piscine bénie !

Cette propriété n’est pas la maison ’standard’. C’est un mode de vie excentrique, totalement différent, inhabituel et très intéressant. C’est regarder avec des yeux différents et ressentir avec des sens différents.

Ouvrez votre cœur et laissez-vous conquérir par cette magnifique Quinta.
La Quinta comprend :

Licence d’agro-tourisme (renouvelée tous les 5 ans)
5 chambres
4 salles de bains
1 cuisine industrielle
1 hangar agricole transformé en petite maison
1 cottage
1 maison privée
Espace pour machine à laver
1 cellier/local de stockage
1 bar
1 espace extérieur commun
1 atelier de travail
Le terrain compte plusieurs arbres fruitiers, dont : figuier, pêcher, nectarinier, oranger, citronnier, prunier, pommier, poirier
Environ 40 oliviers
Plusieurs plateaux pour cultiver des légumes et des herbes
1 bassin d’eau
Système d’arrosage automatique
Connexion au réseau électrique (EDP)
6 panneaux solaires (connectés à l’EDP)
Raccordement à l’eau courante
Près de 2 hectares de terrain avec un petit ruisseau
Places de parking
Pas de voisins

Restaurant/bar situé à côté de la rivière, avec une grande terrasse et un énorme potentiel.

Le restaurant (fraction B) est situé dans un bâtiment composé de 3 fractions, se compose de 2 étages, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée, avec deux entrées directes vers deux salles à manger lumineuses qui ont un accès direct au balcon/terrasse au-dessus du ruisseau, idéal pour les déjeuners et les dîners où l’eau coulera en arrière-plan.
À cet étage, nous disposons également d’une cuisine spacieuse, d’un garde-manger et d’installations sanitaires, l’accès à l’étage inférieur peut se faire par des escaliers intérieurs ou un accès direct de l’extérieur.

Sous-sol, avec 2 belles salles à manger avec un bar tout en bois et un comptoir avec un aquarium et une vue sur la rivière, il dispose également d’un vestiaire, d’installations sanitaires et d’un débarras.

Possibilité de le transformer en hébergement local ou en tourisme rural.

Profitez-en pour démarrer ou poursuivre votre entreprise dans un endroit en pleine nature, facile d’accès et de stationnement.

Distances/Points d’intérêt :
Fragas de São Simão, promenades et plage fluviale - 3 km
Plage fluviale d’Aldeia Ana de Aviz, Figueiró dos Vinhos - 6km
Parc fluvial de Ribeira de Alge, Maçãs de Dona Maria - 7km
Vila de Figueiró dos Vinhos (écoles, banque, café, restaurants, hébergement, bus) - 9 km
Pombal (trains) - 35km
Ville de Coimbra - 44km
Ville de Leiria - 73km
Aéroport international de Lisbonne - 168 km
Aéroport de Porto - 180 km