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Armazém Industrial com Logradouro - Conjunto de 4 Pavilhões | Alcanena e Vila Moreira

Excelente oportunidade para investimento ou instalação de atividade industrial! Conjunto de 4 pavilhões térreos, com uma área total de 1.411 m², inseridos em lote com logradouro de 1.308 m², localizado na União de Freguesias de Alcanena e Vila Moreira.

Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e funcionalidade, sendo ideal para armazém, indústria, logística ou outras atividades empresariais. O logradouro amplo permite facilidade de circulação, estacionamento e cargas/descargas.

Situado em zona com bons acessos, proporciona ligação rápida a vias principais, facilitando a mobilidade e distribuição.

Principais características:

Área coberta: 1.411 m²
Logradouro: 1.308 m²
Conjunto de 4 pavilhões térreos
Espaço versátil para várias atividades
Bons acessos rodoviários
Excelente potencial para investimento

Não perca esta oportunidade de adquirir um espaço com grande capacidade e potencial de valorização!

***RIOMAGIC***

Antigo lagar com três artigos contíguos e potencial construtivo aproximado de 1.850 m²

Conjunto imobiliário composto por três artigos contíguos, incluindo uma caderneta predial urbana correspondente a um antigo lagar de azeite e dois artigos rústicos, localizado na freguesia de Serra de Santo António, concelho de Alcanena.

O artigo urbano encontra-se atualmente registado com afetação a armazéns e atividade industrial, composto por edifício com dois pisos e área de implantação aproximada de 584 m², inserido num terreno com cerca de 1.236 m². Trata-se de um edifício com identidade histórica e estrutura sólida, que permite equacionar diversos cenários de requalificação ou reconversão, mediante enquadramento urbanístico e o respetivo licenciamento, encontrando-se isento de licença de utilização.

A este imóvel associam-se dois artigos rústicos contíguos, com áreas aproximadas de 1.000 m² e 1.120 m², que ampliam significativamente a área total disponível e o potencial de desenvolvimento do conjunto.

De acordo com os parâmetros construtivos considerados, estima-se um potencial global de construção aproximado de 1.850 m², resultante da possibilidade de implantação de cerca de 525 m², acrescida de 498,50 m² e 865 m² adicionais, decorrentes dos índices construtivos aplicáveis às áreas rústicas, podendo esta área ser distribuída por um ou dois pisos, dependendo sempre do enquadramento urbanístico aplicável.

Este enquadramento confere ao imóvel um potencial particularmente interessante para desenvolvimento imobiliário, podendo permitir a criação de várias unidades habitacionais, projeto turístico ou reconversão do edifício existente, dependendo sempre do enquadramento urbanístico e do respetivo licenciamento pelas entidades competentes.

O conjunto apresenta assim uma combinação relevante entre edificação existente, área de terreno e capacidade construtiva significativa, configurando uma oportunidade com forte potencial de valorização.

Nota: Os parâmetros construtivos indicados resultam de análise preliminar da informação disponível, devendo sempre ser confirmados junto dos serviços técnicos da Câmara Municipal e mediante consulta do Plano Diretor Municipal (PDM) aplicável.

Armazém com Logradouro em Zona Central.

***EXECELENTE OPORTUNIDADE***

***RIOMAGIC***

In the heart of Vila Moreira, in the municipality of Alcanena, lies this property with enormous potential. Currently designated for Warehouse/Services use, it is set within a fully walled plot of 362 m². Featuring a spacious warehouse of 172 m², divided into two distinct areas - a reception and the main space - with opposing entrances that facilitate access and logistics, this property provides a solid and versatile base for the development of various types of business.

Its central location within the village is a major asset for any activity, offering visibility, easy access, and proximity to an active community - making it possible to attract new clients and add real value to your business project. This is a rare opportunity to create, expand, or relocate your business in a functional, well-positioned space with features that suit a wide range of sectors.

In addition to its commercial potential, the property also offers the possibility of a change of use and renovation for residential purposes, which could result in a comfortable single-storey family home - ideal for those seeking space, privacy, and a practical location to live in peace and quiet.

Vila Moreira is just a 10-minute walk from the centre of Alcanena, where you’ll find a wide range of services, schools, shops, restaurants, supermarkets, security, and excellent access to the A1 motorway, offering fast connections to any part of the country. Just 15 minutes away is Entroncamento, with direct rail connections - ideal for regular or professional commuting.

The region is further enhanced by its natural beauty, with highlights such as the Olhos de Água River Beach, the greenery of the Serra de Aire, and the impressive caves of Santo António and Mira de Aire, making this not only a functional location but also one surrounded by an environment of great quality of life.

Your opportunity is here. Come and see this property in person and discover the potential that could be yours. Book your visit now and take the first step towards realising your next project - whether professional, personal, or both.

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The information provided, although accurate, is for informational purposes only and cannot be considered binding. It is subject to change and requires confirmation.

Entrepôt situé à Rua do Vale Calado / Rua do Vale Calado da Charneca, à quelques minutes du cimetière de Vila Moreira.

Oportunidade para empresas que procuram dimensão, funcionalidade e localização estratégica.

Unidade industrial destinada a comércio e serviços, anteriormente licenciada para armazenamento e manuseamento de produtos químicos, preparada para atividade industrial, logística ou empresarial especializada.

Localizada a poucos minutos da A1 (Norte) e A23, bem como da Zona Industrial de Alcanena, beneficia de acessos rápidos e ligação privilegiada aos principais eixos rodoviários do país.

Implantada num terreno com 9.930 m², a propriedade dispõe de 495 m² de implantação, distribuídos da seguinte forma:

Armazém com cerca de 390 m², em piso único, com pé-direito de 7,70 metros, ideal para armazenamento em altura, logística e operação com equipamentos industriais.

Zona administrativa com cerca de 100 m², parcialmente distribuída por dois pisos.

Área Administrativa com Excelente Imagem Corporativa:

Escritório de gerência independente
Sala de reuniões
Escritórios amplos para várias estações de trabalho
Receção e zona de exposição
Gabinete de apoio

Os escritórios destacam-se pelo amplo envidraçado e excelente exposição solar (norte-sul / este-oeste), garantindo luminosidade natural durante todo o dia e um ambiente de trabalho confortável.

Características Técnicas:

Cais preparado para cargas e descargas
Dois portões industriais de grandes dimensões
Infraestrutura adaptada a atividade química
Pistola de pintura de peles
Cozinha adaptável a refeitório
Instalações sanitárias para clientes e colaboradores
Poço com bomba de água, assegurando autonomia no abastecimento
Logradouro amplo com espaço para manobra e estacionamento de viaturas pesadas

Espaço com forte potencial para indústria, logística, armazenagem, comércio técnico ou empresa de distribuição.

Uma solução completa para quem procura localização estratégica, autonomia operacional e imagem empresarial sólida.

Alcanena is synonymous with tradition and business history, recognised for its industrial strength and entrepreneurial spirit that mark the region. Now, he has the unique opportunity to install his business in the first industrial area created in Alcanena, a space designed for growth and innovation.

With a privileged location and easy access, inserted in a reference area in the business fabric of the region, this lot offers the ideal potential for different types of industry and logistics, while ensuring appreciation and expansion for the future.

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