50 Entrepôts plus cher, à Loures

Building with an approved project for logistics and commerce, located in Portela de Sacavém, in a privileged area next to Humberto Delgado Airport, in Lisbon. The property stands out for its spacious, modern and highly functional spaces, offering great flexibility to adapt to different types of activity.

With a generous area, it benefits from a high ceiling height and abundant natural light, characteristics that give the space a versatile, efficient and comfortable environment.

Its strategic location ensures excellent accessibility to the main roads in the region, including the A1, A8 and CRIL motorways, as well as proximity to important commercial, business and residential hubs, reinforcing its attractiveness and potential for appreciation.

Si vous êtes à la recherche d’un espace qui représente plus qu’un bien immobilier - un véritable atout stratégique pour la croissance durable de votre entreprise - ce bâtiment est la réponse.

D’une surface bâtie totale de 8 895 m², implanté sur un terrain de 4 820 m², ce bâtiment multifonctionnel de haute qualité structurelle a été conçu pour répondre aux exigences des secteurs les plus dynamiques : industrie, logistique, stockage, montage, distribution ou encore services aux entreprises.

La propriété est en cours de rénovation, avec des travaux commencés et un projet dûment autorisé par la Municipalité de Loures.

Emplacement imbattable
Située à Prior Velho, cette propriété bénéficie d’un emplacement absolument privilégié :
Accès direct aux principales routes nationales : A1, A2, CRIL, CREL, A8, A12
À côté de l’aéroport de Lisbonne
Proche du port maritime de la ville
Inséré dans une zone industrielle consolidée et en expansion, ce qui en fait un choix stratégique pour les entreprises qui apprécient une logistique efficace et une connectivité nationale et internationale.

Avec une structure robuste et quatre grands étages, ce bâtiment a été conçu pour offrir une polyvalence et une efficacité opérationnelle maximales.

Le projet approuvé comprend l’installation d’ascenseurs pour le fret et les passagers, facilitant la circulation interne et s’adaptant parfaitement aux activités industrielles, logistiques ou commerciales.

La présence d’une rampe d’accès pour les véhicules jusqu’au premier étage, combinée à la hauteur sous plafond, renforce le potentiel de la propriété pour des opérations nécessitant de la mobilité, du stockage vertical ou du montage technique. Chaque étage peut fonctionner de manière autonome, ce qui permet l’occupation par différents départements ou même la rentabilité par plusieurs opérateurs, sans compromettre la fonctionnalité globale du bâtiment.

Les installations sanitaires et les vestiaires sont prévus à différents niveaux, assurant des conditions de confort et de soutien pour les grandes équipes et les utilisateurs exigeants.

Investir là où l’avenir de la logistique et de l’industrie se croise avec l’excellence. Parlez-moi et préparez votre entreprise à se développer solidement.

Magnífico edifício de alta qualidade estrutural, inserido num terreno de 4.820m2, com uma implantação de 2.705m2 e um logradouro de 2.115m2 é composto por escritórios no piso 1 e 2 e armazém no piso térreo e cave, onde este último conta com um pé direito de 8,85 metros.

Zona geográfica estratégica na melhor localização de Portugal, com os melhores acessos a qualquer zona do país a partir do Prior Velho, via A-1, A2, CRIL, CREL, A-8, A-12 e, acima de tudo, junto ao Aeroporto de Lisboa.

Ao nível do piso térreo, além dos escritórios e acesso ao exterior, o edifício conta com acesso à cave, com três cais de descarga, instalações sanitárias, balneários, copa e elevadores.

Com uma área total de 8.895 m2, descrição das áreas dos pisos distribuídas da seguinte maneira:
- Cave: 2.705 m2;
- Mezanino: 745 m2;
- Piso 0: 2.677 m2;
- Piso 1: 2.216 m2;
- Piso 2: 552 m2;

Um espaço perfeito e adequado às necessidades de armazenamento, montagem ou produção, especialmente em uma zona industrializada com grande potencial de desenvolvimento e investimento.


*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

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Bâtiment industriel à un stade avancé de construction, avec 8 895 m² de surface construite, fondations et structure achevées, prêt à être personnalisé. Stratégiquement situé à Lisbonne, avec un excellent accès et une proximité avec l’aéroport, cette propriété offrira une infrastructure moderne et flexible, idéale pour les industries, les entrepôts ou d’autres entreprises, après l’achèvement du projet.

Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 4 820 m² | Surface d’implantation : 2 705,56 m²
8 895 m² de surface bâtie répartis sur plusieurs étages
Fondations et structure déjà terminées
Approuvé et budgétisé pour l’achèvement des finitions
Infrastructure adaptable à diverses activités
Quai de chargement et de déchargement pour camions
Monte-charge
2 ascenseurs personnels

Qualités de chaque étage :
Sous-sol (2 541,10 m²) : Grand espace de stockage ou de services, avec une hauteur sous plafond de 8,85 m et des conditions permettant d’accueillir jusqu’à 2 730 palettes standard.
Mezzanine (671,85 m²) : Espace modulable pour bureaux ou support.
Rez-de-chaussée (2 498,35 m²) : Parfait pour les entrepôts ou les zones de production, avec un accès facile.
1er étage (2 336,47 m²) : Idéal pour les bureaux ou les zones de recherche.
2ème étage (722,50 m²) : Salle d’exposition, garde-manger et terrasse pour les événements ou l’assistance du personnel.

Profitez de cette occasion unique pour adapter l’espace à vos besoins et booster votre activité. Contactez-nous pour plus d’informations !

Edifício Multifuncional Industrial / Logistica / Serviços em construção - Oportunidade de investimento - no mercado de Indústria, e Logística, que continua a apresentar uma tendência de crescimento e procura por parte dos investidores, com foco em projetos diferenciados e de qualidade, com soluções mais sustentáveis, como é o caso deste edifício.

A produção, montagem, armazenamento e gestão de stock fora da Europa tem originado roturas, pelo que a preocupação em responder às necessidades locais tem sofrido um impacto relevante no sector logístico.

Dada a sua localização específica e proximidade aos mercados nacionais e europeus, este edifício de elevada qualidade construtiva, e dimensão, é único neste sentido, por ter a capacidade de satisfazer todas estas necessidades, pois está literalmente ao lado do Aeroporto de Lisboa, está próximo do Porto Marítimo da cidade, e é servido pelos melhores acessos a qualquer zona do país a partir do Prior Velho, através da A-1, A2, CRIL, CREL, A-8, A-12.

Esta localização coloca o ativo na categoria de ’last-mile prime’ da Grande Lisboa, um segmento com procura estrutural a outstripar a oferta disponível nos últimos anos. ( a procura excede de forma consistente a oferta disponível: há mais operadores a querer espaços lastmile de qualidade na Grande Lisboa do que armazéns adequados para os receber)

Reúne espaço para escritórios modernos no piso 1 e 2, destinados à gestão e otimização de toda a atividade, oferecendo serviços mais personalizados, tecnológicos e eficientes, com armazéns no piso térreo cujo acesso é efetuado através de três cais de carga/descarga, e na cave, com um pé direito de 8,5 m, sendo munido de elevadores monta-cargas e 2 de serviço bem como copa, wc’s e balneários, vestiários e demais instalações de apoio à atividade, tudo no mesmo edifício,

O edifício, cuja construção se encontra concluída a nível de estrutura e alvenarias, 36% pode agora ser totalmente adaptado às necessidades específicas do investidor, nomeadamente, indústria, serviços, armazenamento, logística e distribuição, data center, etc

O investidor deverá executar vãos exteriores e interiores, redes de águas e esgotos, instalação elétrica, elevadores e monta-cargas, revestimentos, equipamentos e arranjos exteriores genericamente 63,5% da obra.

Qualidade construtiva superior (pé direito 8,85 m na cave, 3 cais de carga/descarga, previsão de elevadores monta-cargas, estrutura preparada para data center), incomparavelmente distinta de ativos de construção antiga existentes no mercado.

Área total construída de 8.895 m2 organizada por pisos:
- Cave: 2.705,56 m2 Pé direito 8,85 m ( armazenamento cap. até 2.295 paletes, garagem, arrumos, serviços)
- Mezzaninne: 745,08 m2; Pé direito 3,95 m( escritórios, suporte técnico, vestiários, balneários )
- Piso Térreo: 2.677,18 m2; Pé direito 3,80 m( cap. até 336 paletes, receção, átrio, g. direção, showroom, armazém, transferes, z. Técnica, produção montagem, comércio, expedição)
- Piso 1: 2.215,69 m2; Pé direito 3 m ( cap. até 99 paletes, Lounge, Serviços financeiros, direção / Serv. Comerciais / investigação )
Piso 2: 551,92 m2; (Exposição e Marketing, formação e copa do Staff, atividades promocionais, roof top para eventos e conferências ).
Total do Lote 4.820 m2
Implantação 2.705 m2

Cargas admitidas:
Sobrecarga no piso 0 - 5,00 kN/m2
Sobrecarga no piso intermédio e piso 1 - 4,00 kN/m2
Sobrecarga nas coberturas - 3,00 kN/m2

Estacionamentos
Em cave - 15 lugares ligeiros
No exterior - 14 lugares ligeiros
No exterior - 3 lugares pesados

CE - Isento (de acordo nº2, art.18º, Dec Lei 101-D/2020)

Não subestime esta oportunidade.
A decisão a tomar não é apenas financeira é estrutural para o posicionamento de qualquer empresa nos próximos 20 anos, e constituirá uma vantagem competitiva única.

Optar por um compromisso apenas a médio prazo seria perder uma rara vantagem competitiva sustentável a longo prazo que a aquisição deste imóvel configura, preenchendo todas as necessidades de que possam carecer.

Catchment urbano de > 2.000.000 de consumidores (Área Metropolitana de Lisboa) a menos de 20 minutos;

Contate-nos hoje mesmo para agendar visita ou solicitar qualquer outra informação que repute relevante.

Unique Investment Opportunity in Lisbon - Industrial Building in Advanced Construction:

We present a large industrial building with 8,895 m² of built area, located in a strategic area of Lisbon, with quick access to major roads and excellent proximity to Lisbon Airport. A high-potential asset, ideal for investors, industrial companies, logistics, or storage.

With foundations and integral structure fully completed, the property is ready to enter the finishing phase, already approved and budgeted, allowing the future owner to fully customize the space according to their activity.

General Property Data

Total plot area: 4,820 m²
Footprint area: 2,705.56 m²
Total construction area: 8,895 m²
Structure and foundations completed
Project approved for completion
Versatile infrastructure for various uses
Loading and unloading area for trucks
Freight elevator
2 passenger elevators

Space Distribution

Basement - 2,541.10 m²: Large storage capacity, with a ceiling height of 8.85 m, prepared for up to 2,730 standard pallets.
Mezzanine - 671.85 m²: Multipurpose space ideal for offices, technical support, or administrative areas.
Ground Floor - 2,498.35 m²: Excellent for production, logistics, or warehouse, with facilitated direct access.
1st Floor - 2,336.47 m²: Perfect for offices, operational departments, or R&D areas.
2nd Floor - 722.50 m²: Showroom area, pantry, and terrace, ideal for client reception, corporate events, or social area.

This property represents a complete solution for companies looking to grow or for investors seeking a solid asset with high potential for appreciation and profitability.

Armazém em construção com excelentes áreas e distribuição funcional, pensado para responder às necessidades de empresas modernas.

O imóvel desenvolve-se por vários pisos: cave destinada a armazém com pé direito de 8.5 metros com 600 m² e estacionamento para 15 viaturas, rés-do-chão com ampla área de armazém de 2.100 m², 1º piso com 790 m² para escritórios e/ou armazém e ainda uma zona adicional de escritórios.

Projetado para elevada capacidade operacional, apresenta sobrecargas adequadas a uso industrial/logístico, garantindo robustez e eficiência.

Dispõe de estacionamento total para 32 viaturas ligeiras (15 em cave e 14 no exterior) e 3 lugares para pesados, com possibilidade de reforço mediante o tipo de atividade (CAE).

Uma solução moderna e versátil, ideal para empresas que procuram espaço, funcionalidade e potencial de crescimento.

Excelente edifício de alta qualidade estrutural, inserido num lote de 4.820m2, com uma implantação de 2.705m2 e um logradouro de 2.115m2 é composto por escritórios no piso 1 e 2 e armazém no piso térreo e cave, onde este último conta com um pé direito de 8,85 metros.

Privilegiado pela sua zona geográfica com os melhores acessos a qualquer zona do país a partir do Prior Velho, via A-1, A2, CRIL, CREL, A-8, A-12 e, acima de tudo, junto ao Aeroporto de Lisboa.

Ao nível do piso térreo, além dos escritórios e acesso ao exterior, o edifício conta com acesso à cave, com três cais de descarga, instalações sanitárias, balneários, copa e elevadores.

Com uma área total de 8.895 m2, as áreas dos pisos estão distribuídas da seguinte forma:
- Cave: 2.705 m2;
- Mezzaninne: 745 m2;
- Piso 0: 2.677 m2;
- Piso 1: 2.216 m2;
- Piso 2: 552 m2;

Um espaço perfeito e adequado às necessidades de armazenamento, montagem ou produção, especialmente em uma zona industrializada com grande potencial de desenvolvimento.

Esta é sem dúvida alguma uma opção a não perder para expandir ou iniciar a sua atividade às portas de Lisboa.

Fale connosco agora e marque já a sua visita


SOBRE A IMOPP
A missão da IMOPP consiste na satisfação total das expectativas e desejos dos nossos Clientes, com o objetivo de conseguir sempre o melhor negócio.

Por si, pelo seu imóvel e pelos seus sonhos


CRÉDITO BANCÁRIO
Disponibilizamos também um serviço de intermediação de crédito, devidamente certificados pelo Banco de Portugal (registo 4770), fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado para que este processo seja completo, simples e eficaz.
Assim, encontrará igualmente o crédito à habitação mais ajustado às suas necessidades.

A nossa principal preocupação é a satisfação dos nossos Clientes!


’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’.

Entrepôt à vendre à Prior Velho
Bâtiment de cinq étages destiné aux entrepôts et aux activités industrielles (Typologie 13).
Ne manquez pas l’occasion d’acquérir un entrepôt d’exception à Prior Velho, commune de Loures. Avec une surface privée brute généreuse de 4 830 m², cette propriété offre une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent se développer ou démarrer une entreprise dans un emplacement de choix.

Caractéristiques de l’entrepôt :
- Surface privée brute : 4 830 m²
- Surface couverte : 1 035 m²
- Sous-sol : Avec cinq chambres froides et une salle équipée de machines.
- Rez-de-chaussée : Une grande pièce polyvalente avec toilettes.
- Premier étage : Une grande chambre, une salle de bain et un bureau avec une pièce supplémentaire
- Deuxième étage : Une pièce avec un réfrigérateur et des toilettes, ainsi qu’un espace pouvant être utilisé comme bureau ou salle de réunion.
- Grenier : Espace supplémentaire avec salle de bain.
Infrastructure d’accès :
- Accès facile par une rampe de 4 m², idéale pour les opérations logistiques.

Situé à Prior Velho, cet entrepôt bénéficie d’une position stratégique, à proximité d’importantes routes d’accès et bien desservi par les transports en commun, ce qui permet de se connecter facilement à Lisbonne et à ses environs. La région a un environnement dynamique avec un nombre croissant d’entreprises dans la région.
Potentiel commercial :
Idéal pour :
- Entrepôts de distribution
- Industries alimentaires ou pharmaceutiques (profitant des chambres froides)
- Entreprises de logistique
- Bureaux pour soutenir les activités industrielles
Pourquoi investir dans Prior Velho ?
- Proximité des centres urbains
- Accessibilité au réseau routier
- Une appréciation continue du territoire, boostant les opportunités d’affaires

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous et découvrez tout ce que cet entrepôt peut offrir à votre entreprise.

Armazém junto ao Aeroporto Internacional de Lisboa, com facilidade de acessos aos principais eixos rodóviários.

Armazém com superficie coberta 1.035m2 de área, e implantação de 1.039m2 de area.

Armazém desenvolvido em diferentes areas, com espaços de Escritório e espaços de Armazenamento e Comercial.




Marque já uma visita.


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Bâtiment industriel/logistique soumis à une rénovation totale, avec 5 étages de 900 m2 chacun (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage et terrasse) et une hauteur de plafond de 4,5 m aux étages intérieurs, tous en espace ouvert, disponibles pour une utilisation immédiate ou une optimisation selon votre activité spécifique.

Tous les étages communiquent entre eux, du sous-sol à la terrasse par des escaliers. Un ascenseur relie le sous-sol au 2e étage. L’intérieur est équipé de rampes permettant l’accès des voitures à tous les étages (sous-sol, 1er étage, 2e étage et terrasse).

Diffusion et accès :
4 portails (4 × 4 m) Accès automatique direct au rez-de-chaussée via 2 portails avec porte avec accès direct au sous-sol.
Portail avec accès à la rampe intérieure menant au 1er étage.
Rampes intérieures (3) pour voitures : rampe intérieure : porte arrière pour accéder au 1er étage, rampe intérieure : au premier étage pour accéder au 2e étage, rampe intérieure : au deuxième étage pour accéder à la terrasse.

Ascenseur : du sous-sol au 2e étage et escaliers du sous-sol à la terrasse, fenêtre au rez-de-chaussée (en cours d’installation).

Installations sanitaires au rez-de-chaussée : 2 vestiaires individuels avec douches (hommes / femmes) 1 toilette commune. Au sous-sol : 2 vestiaires individuels avec douches (homme/femme)

Sols :
Sous-sol (900 m2)
Rez-de-chaussée (900 m2)
1er étage + 2e étage + Terrasse (2 700 m2)

Localisation et communication réseau
Positionnement stratégique dans la zone industrielle de Prior Velho (Loures), à côté de l’aéroport de Lisbonne, dans un environnement industriel/logistique.

Réseau de communication :
Réseau aérien - Aéroport international de Lisbonne
Réseau routier - A1, CRIL/IC17 et axes Nord-Sud, 2e circulaire et IC19.
Réseau ferroviaire - gare CP Oriente et Braço de Prata
Réseau maritime - Port de Lisbonne

Utilisation potentielle :
Cet entrepôt multifonctionnel est idéal pour les centres d’experts, ateliers, distributeurs, centres d’assistance technique de location de voitures, concessions automobiles, entrepôts, logistique, logistique de dernier kilomètre, petits centres de données et autres opérations qui manquent d’accès multiple, de zones généreuses et d’un emplacement haut de gamme desservi par toutes les voies de communication proches, y compris l’aéroport international de Lisbonne situé à seulement 10 minutes.

Pourquoi investir dans cet actif ?
Le marché industriel et logistique au Portugal maintient une représentativité réduite dans le
Volume total d’investissement (environ 5 %), reflétant la pénurie d’approvisionnement qualifié et le
Difficulté à trouver des biens appropriés et qualifiés tels que l’actuel.

Le secteur industriel/logistique reste parmi les 20 premiers secteurs ayant les meilleures perspectives pour 2026, le Nearshoring et le friendshoring sont identifiés comme des tendances structurelles générant de nouvelles opportunités. Les actifs logistiques et industriels jouent un rôle stratégique dans la résilience économique. La logistique et la distribution font partie des secteurs critiques, et le Portugal enregistre une croissance du volume transactionnel dans un contexte où le marché européen en général a également souffert des effets de la politique tarifaire américaine et de l’incertitude géopolitique. Le capital afflue vers l’Europe.

« Les meilleures opportunités d’investissement ne se présentent pas souvent. Quand ils se présentent, les investisseurs avisés agissent rapidement. »

Votre décision d’aujourd’hui définira votre position pour les 20 prochaines années.

Les entreprises qui garantissent désormais des espaces stratégiques dans des pôles logistiques différenciés bénéficieront d’un avantage concurrentiel structurel que la concurrence ne pourra pas reproduire.

Nous avons hâte de vous entendre !

Armazém com 4830 m2, distribuído por cave, rés-do-chão, 1º andar, 2º andar e águas furtadas. Tem uma implantação de cerca de 1000 m2. Tem rampa de acesso entre os pisos de cave.
O armazém tem licença para a indústria. O estado de conservação é razoável.
Zona perto do aeroporto e com bons acessos às vias rápidas para o Norte, Oeste e Margem Sul do Tejo.
Atualmente, tem algumas zonas que foram usadas como escritórios.

EN
Warehouse with 4830 m2, distributed in basement, ground floor, 1st floor, 2nd floor and attic. It has an area of around 1000 m2. There is an access ramp between the basement floors.
The warehouse has an industrial license. The state of conservation is reasonable.
Area close to the airport and with good access to highways to the North, West and south bank of the Tagus.
Currently, there are some areas that were used as offices.

ES
Nave con 4830 m2, distribuida en sótano, planta baja, 1º piso, 2º piso y buhardilla. Tiene una superficie de alrededor de 1000 m2. Existe una rampa de acceso entre las plantas del sótano.
La nave dispone de licencia industrial. El estado de conservación es razonable.
Zona próxima al aeropuerto y con buen acceso a autovías de la margen Norte, Oeste y sur del Tajo.
Actualmente quedan algunas zonas que fueron utilizadas como oficinas.

FR
Entrepôt de 4830 m2, répartis en sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et grenier. Elle a une superficie d’environ 1000 m2. Il y a une rampe d’accès entre les sous-sols.
L’entrepôt dispose d’une licence industrielle. L’état de conservation est raisonnable.
Zone proche de l’aéroport et avec un bon accès aux autoroutes vers les rives nord, ouest et sud du Tage.
Actuellement, certaines zones étaient utilisées comme bureaux.

Prior Velho (Sacavém)- ARMAZÉM localizado a 2 minutos do Aeroporto e Ponte Vasco da Gama.
Edifício em renovação e estado atual de Propriedade Total, sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.
Armazém com excelente localização, preparado para receber Indústria e composto por 5 Pisos, 2 entradas independentes (pedonal e viaturas, e rampas de acesso ao piso em cave).

Composição do edifício:
Piso 1 - CAVE - área que recebeu anteriormente câmaras frigoríficas e zona destinada a maquinaria
Piso 2 - R/C - 1 divisão ampla, instalações sanitárias e cais coberto
Piso 3 - Primeiro - 1 divisão ampla, instalações sanitárias e escritório com 1 divisão ampla
Piso 4 - Segundo - 1 divisões com frigorífico, instalações sanitárias e 1 divisão ampla
Piso 5 - Águas Furtadas com divisão ampla e casa de banho

Informação adicional:
Superfície Total Coberta 1.035 m²
Rampa: 4 m²
Afetação: Armazéns e atividade industrial
Nº de pisos: 5
Tipologia e nº de divisões: 13
Nº de entradas: 2 (Pedonal e viaturas)

SÍNTESE DE ÁREAS (m²)
Área Total do terreno: 1.039 m²
Área de implantação do edifício: 1.035 m²
Área bruta de construção: 4.500 m²
Área Bruta Dependente: 0 m²
Área Bruta Privativa: 4.500 m²

DADOS DE AVALIAÇÃO
- Ano de inscrição na matriz: 1983 (40 anos)
- Valor Patrimonial Tributário atual: €1.642.334 (determinado em 2022)
- Valor Unitário: € 776 / m²
- Elevadores

Warehouse with 4 floors and a total area of 4,500 sqm, fully refurbished, located on Rua de Nacala, in the heart of the Prior Velho industrial area, just minutes from Lisbon Airport.

Set in one of the most strategic business hubs in Greater Lisbon, this property benefits from a prime location with excellent road connections and close proximity to the main access routes, including the 2nd Circular Road, the Vasco da Gama Bridge, and the A1 motorway, ensuring fast links to Lisbon city center and the rest of the country.

The building comprises 5 levels(including basement and rooftop), with an approximate ceiling height of 3.5 meters, distributed as follows:

BASEMENT - 561.10 sqm

Allocated for warehouse use, featuring a large open-plan area served by a ramp with direct vehicle access to the street. Connected internally by staircase and elevator.

1st FLOOR - 642.52 sqm

Open-plan layout with ramp access. Equipped with two triple restroom facilities (male and female). Access via internal staircase and elevator.

2nd FLOOR - 556.04 sqm

Open-plan space with ramp access. Also includes two triple restroom facilities (male and female). Connected by internal staircase and elevator.

3rd FLOOR - 670.28 sqm

Spacious open-plan area with ramp access, as well as internal staircase and elevator connections.

ROOFTOP - 800.15 sqm

Fully open area designated for parking, accessible via internal staircase and elevator.

All floors are internally connected by vehicle ramps, as well as staircases and elevator, ensuring excellent operational flow and functionality.

Excelente edifício em plena zona industrial do Prior Velho, concelho de Loures, numa zona de fáceis e rápidos acessos das melhores vias rodoviárias do centro e para fora de Lisboa (A1, A2, Ponte Vasco da Gama, A8, CRIL, CREL, 2ª Circular) e do Aeroporto de Lisboa.

Trata-se de um edifício que tem de área 4.082m2, dividido por 5 pisos (Cave, Piso 0, 1, 2 e Piso 3) com uma área de implantação de 1.035 m2 num lote de 1.039m2.

O edifício tem como afetação armazéns e atividade industrial, sendo que os pisos da cave, R/c e 1º destinam-se a armazenagem e os dois pisos superiores a escritórios ou serviços.
A cave e o piso 0, possuem acesso direto à rua e são constituídos por espaço amplo. O piso 2, destina-se a escritórios e possui 2 amplos espaços com wc e zona de arrumos. O piso 3 destina-se a escritórios e encontra-se compartimentado por paredes de material amovível.

Todos os pisos estão ligados entre si por uma caixa de escadas comum e 2 elevadores destinados apenas a pessoas.

Esta é sem dúvida alguma uma opção a não perder para expandir ou iniciar a sua atividade às portas de Lisboa.

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Armazém Venda Rua Nacala Prior Velho

Apresentamos este armazém moderno e funcional, ideal para negócios que valorizam eficiência logística e uma localização estratégica.

Distribuído por cave, rés-do-chão, 1º andar, 2º andar. Tem rampa de acesso entre os pisos de cave.
O armazém tem licença para a indústria. O estado de conservação é razoável.
Próximo do aeroporto Excelentes acessos às principais vias rápidas, permitindo maior eficiência na movimentação de mercadorias e deslocações.

Este armazém é a escolha perfeita para armazenamento, produção ou operações logísticas, oferecendo todas as condições para impulsionar o seu negócio.

Se procura um espaço que melhore a logística e operação do seu negócio, não deixe escapar esta oportunidade única.

Contacte-nos já e venha conhecer este espaço com enorme potencial!

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Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI.
Trabalhamos os seus sonhos e o acompanhamos em todo o processo.

Prédio misto composto por 31 artigos urbanos e 1 rústico, com 4,124 hectares.



Conjunto de armazéns arrendados com rendimento mensal bruto de 23.000,00€.



Existe também um armazém grande, sem rentabilidade de momento, que pode facilmente ser convertido em 2 ou 3 parcelas independentes.



Possibilidade de serem construidos mais armazéns ou até mesmo outro tipo de serviços.

Também tem duas moradias, uma senhorial, e um grande logradouro com jardins e
lagos.

Acesso para entrada de camiões TIR com pé direito livre mínima de 5,5 metros a
8,0 metros.



Se pretende investimento com rentabilidade, venha conhecer este fantastico espaço



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;ID RE/MAX: (telefone)

A localização desse sítio é magnífica,

Vários edifícios para reconstruir ou demolir, destinados a indústria em prédio urbano composto por

empresa atualmente desativada, com 4250m2 de implantação num terreno de 23.600m2.

O objectivo desta propriedade é armazéns e atividade industrial.

Empresas que demandem muita água em sua atividade terá nesse sítio o local perfeito.

Próximo ao Aeroporto de Lisboa, à 5km do Parque das Nações e 13km de Lisboa.

Terreno com viabilidade de construção para residência sénior ou escritórios. Terreno com alvará de construção para Serviços entre Odivelas e Loures, em terreno todo infraestruturado numa rotunda de grande visibilidade e tráfego. Os dois artigos deste terreno têm 3.220 m2 para construir 8.855 m2 acima do solo e mais 12.763 m2 abaixo do solo (458 lugares de estacionamento), num total de construção de 21.618 m2. Existe uma ideia de projeto, ainda não apresentado na Câmara, para Clínica / Residência Sénior que contempla uma Unidade de Saúde com três blocos operatórios, 30 quartos individuais, uma Residência Sénior com 40 apartamentos T1, ginásio, piscina, restaurante, etc. Esta ideia pode ser alterada consoante o interesse do comprador a submeter à aprovação camarária. Aproveite esta oportunidade de investimento num dos locais com melhores acessos e visibilidade na Grande Lisboa.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







Terrain avec faisabilité pour construction de Résidence Senior où des bureaux. Terrain avec permis de construire pour plusieurs types de services entre Odivelas et Loures, sur un terrain infrastructualisé dans une rond-point avec une grand visibilité et un trafic important. Les deux articles sur ce site ont 3.220 m2 pour construire 8.855 m2 au-dessus du sol, et 12.763 m2 en sous-sol (458 places de parking), sur une construction totale de 21.618 m2. Il existe un projet preliminaire, pas encore présenté à la Mairie, pour une clinique / résidence. L’idée comprend une unité de santé avec trois salles d’opération, 30 chambres individuelles, une résidence principale avec 40 appartements T1, une salle de sport, une piscine, un restaurant, etc. Cette idée peut être modifiée en fonction de l’intérêt de l’acheteur à soumettre à la commission d’approbation. Profitez de cette opportunité d’investissement dans l’un des endroits qui offre un des meilleur accès et visibilité au district de Lisbonne. Land with viability of construction to senior residences or offices.



Plot with building permit for several kind of services, located between Odivelas and Loures, in an infrastructuous terrain, near a round point with a great visibility and traffic. These two articles of land have 3,220 sqm to build 8,855 sqm above the ground and another 12,763 sqm below ground (458 parking spaces), in a total construction of 21,618 sqm. There is a preliminary draft, not yet presented in the City Hall, for a Clinic / Senior Residency. The idea presented here includes a health unit with three operating rooms, 30 single rooms, a Senior Residence with 40 T1 apartments, gym, swimming pool, restaurant, etc. This idea can be modified, according the interest of the buyer, with another idea. Take advantage of this investment opportunity in one of the places with the best access and visibility in Lisbon district.

;ID RE/MAX: (telefone)

Armazém multifuncional em Zona Industrial consolidada, destinado a Logística/Industria, com 1.750m2 distribuídos por 2 pisos, R/C 1.000m2 e Cave 750m2 em open Space, Pé-direito de 5m, 5 lugares estacionamento, e logradouro de 100m2

Número de Portões 1 (4 × 4 m) que permite o acesso de veículos pesados e camiões diretamente ao rés-do-chão, sendo a cave acessível através de uma rampa interior.

Potência eléctrica Instalada 41,4kW

Descrição
Integralmente remodelado, o armazém ocupa os dois pisos inferiores de um edifício com três pisos (cave, rés-do-chão e 1.o andar) com todas as infra-estruturas essenciais instaladas e funcionais.

O Edifício em que se encontra inserido é, constituindo por duas frações.

Fração A - Constituída por cave e o rés-do-chão com a área total de 1750m2 ( Valor de venda 3.000.00 )
Fração B constituída pelo 1.o andar com a área total de 750m2 ( também disponível para venda por 1.500.000,00 (url) )

As frações são ambas independentes, com entrada e portões próprios, e partilham de uma zona comum porta de homem de emergência que acede às escadas, permitindo a ligação a ambos os armazéns, e um logradouro de 100 m2 com 10 lugares de estacionamento.

O armazém ( Fração A ) encontra-se em open space nos dois pisos, o que permite adaptá-lo a diversas operações: centro de peritagens, logística, last mile logística, oficina, armazenamento, produção industrial ligeira, showroom, ou atividade comercial.

Admite alterações ao layout, para serviços, escritórios ou zonas específicas, com estudo e intervenção do atual proprietário, se solicitada.

A fração A é composta por:
Rés-do-chão: 1.000 m2 em open space
Cave: 750 m2 em open space com pé-direito de 5 m e iluminação zenital em parte do imóvel.

Acessos e Circulação
Um Portão principal (4 × 4 m) para acesso direto ao rés-do-chão a veículos pesados e carga/descargaLigação do rés-do-chão à cave através de rampa interiorSaída de emergência: escada com porta de homem posterior

2 Instalações Sanitárias ( masculino / feminino )Logradouro de 100 m2 com 10 lugares de estacionamento (partilhado com a fração B ou seja, 5 estacionamentos por fração)

Localização e Acessos
Junto ao Aeroporto de Lisboa, Quinta do Figo Maduro - Sacavém / Prior-O-Velho, com ligações rápidas à A1, A12 Sul/Espanha /CRIL/IC17 e Eixo Norte-Sul, 2.a Circular e IC19.
Envolvente consolidada de caráter industrial/logístico, com proximidade a serviços e transportes públicos.

Este armazém multifuncional é ideal para stockagem, logística, last/mile logistic, Distribuição, Indústria ligeira, centros de peritagens, oficinas, distribuidores, centros de assistência técnica rent-a-cars, stands automóveis,, E-commerce e fulfillment, importação/exportação, e outras atividade que careçam de múltiplos acessos, áreas generosas e localização previligiada servida de todas as vias de comunicações ( Aérea - Aeroporto Internacional de Lisboa / Rodoviária - Grande Lisboa, Acessos Norte Sul, Espanha nas proximidades / Ferroviária - CP estação Oriente e Braço de Prata / marítima - Porto Marítimo de Lisboa ) permitindo reduzir custos logísticos e tempos de entrega e estar próximo dos clientes na Grande Lisboa ( 2,16 milhões de habitantes ) e AML área Metropolitana de Lisboa ( 3 milhões de habitantes )

Porquê investir neste Ativo?

O mercado industrial e logístico em Portugal mantém uma representatividade reduzida no volume total de investimento (cerca de 5%), refletindo a escassez de oferta qualificada e a dificuldade em encontrar ativos adequados, e qualificados, como o presente.

O setor industrial/logístico permanece no top 20 dos setores com melhores perspectivas para 2026. O nearshoring e o friendshoring são identificados como tendências estruturais que geram novas oportunidades.

Os ativos logísticos e industriais desempenham um papel estratégico na resiliência económica. A logistica e distribuição figuram entre os setores críticos, e Portugal regista um crescimento de volume transacional num contexto em que a generalidade do mercado europeu também sofreu os efeitos da política tarifária dos EUA e da incerteza geopolítica. O capital está a fluir para a Europa.

’As melhores oportunidades de investimento não aparecem frequentemente. Quando surgem, os investidores esclarecidos agem rapidamente.’

A sua decisão hoje irá definir o seu posicionamento nos próximos 20 anos.
Empresas que garantirem agora espaços estratégicos em hubs logísticos diferenciados terão uma vantagem competitiva estrutural que a concorrência não conseguirá replicar.

Aguardamos o seu contato, a oportunidade para investir é agora.

Warehouse for sale in Frielas, offering a gross construction area of 591 m² and a ceiling height ranging from 6.20 m to 6.60 m.
The space includes a loading and unloading dock, one changing room with shower, and two social WCs, and is part of a building comprising only two warehouse units. Completion is scheduled for the first quarter of 2026. Images of the project, the ongoing works, and an identical completed warehouse are available.

Features:
Total area: 591 m²
Ceiling height: 6.20 m to 6.60 m
Loading and unloading dock
Building with only 2 units
Brand-new construction, completion expected Q1 2026

Location & Access:
Ideally located for companies in distribution, logistics, storage, or industrial activity.
Situated in Frielas, within a well-established industrial and logistics area close to other production units, complementary services, and support infrastructure.
Excellent road connections with easy access to Lisbon’s main motorways and expressways, making it a strategic solution for logistics and warehousing close to the capital.
Approximately 2 minutes from IC22, less than 10 minutes from A8 and CRIL, and with quick access to A9 (CREL) and A1, providing convenient links to Lisbon and to both the north and south of Portugal.

2 Armazéns totalmente independentes em 2 pisos (R/C e 1ºandar), com 750m2 no 1º andar e 1.750m2 no R/c.

Têm a possibilidade de venda do edifício na totalidade, o que totaliza cerca de 2.500m2 pelo valor global da venda conjunta de 4.000.000 Euros.

Esta fração em particular tem 1.750m2 de área útil, o acesso é feito por rampa, com 3 espaços amplos e bem definidos, com uma zona intermédia onde poderão ser feita uma zona de balneários e escritórios em mezzanino com acesso direto à rua e vista direta para a pista do aeroporto de Lisboa.

Trata-se de um excelente edifício em plena zona industrial do Prior Velho, concelho de Loures, numa zona de fáceis e rápidos acessos das melhores vias rodoviárias do centro e para fora de Lisboa (A1, A2, Ponte Vasco da Gama, A8, CRIL, CREL, 2ª Circular) e do Aeroporto de Lisboa.

Esta é sem dúvida alguma uma opção a não perder para expandir ou iniciar a sua atividade às portas de Lisboa.

Fale connosco agora e marque já a sua visita.

SOBRE A IMOPP
A missão da IMOPP consiste na satisfação total das expectativas e desejos dos nossos Clientes, com o objetivo de conseguir sempre o melhor negócio.

Por si, pelo seu imóvel e pelos seus sonhos


CRÉDITO BANCÁRIO
Disponibilizamos também um serviço de intermediação de crédito, devidamente certificados pelo Banco de Portugal (registo 4770), fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado para que este processo seja completo, simples e eficaz.
Assim, encontrará igualmente o crédito à habitação mais ajustado às suas necessidades.

A nossa principal preocupação é a satisfação dos nossos Clientes!

’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’.

Excellent actif immobilier à grande échelle et emplacement stratégique dans la Grande Lisbonne, idéal pour les opérateurs logistiques, les sociétés de distribution, l’industrie légère ou les investisseurs à la recherche d’un bien avec un fort potentiel d’appréciation et de rentabilité.
Le bâtiment dispose de 2 400 m² de surface bâtie répartie sur deux étages, conçue pour maximiser l’efficacité opérationnelle. L’étage supérieur bénéficie d’un accès direct via une large rampe extérieure, permettant la circulation des véhicules et des marchandises de manière pratique et fonctionnelle.

Pour compléter la surface bâtie, la propriété propose une terrasse couverte d’environ 3 000 m², une caractéristique distinctive qui offre d’excellentes conditions pour le stockage, les opérations logistiques, le stationnement de flottes ou les zones de soutien pour l’activité commerciale. Les quatre portes d’accès assurent une gestion fluide des entrées et sorties, même lors d’opérations à haute intensité.

La situation est l’un de ses plus grands atouts : à seulement 7 km de l’aéroport de Lisbonne et avec une connexion rapide aux principales routes nationales, à savoir A1, A2, A8 et d’autres axes structurateurs de la région, garantissant une distribution efficace à n’importe quel point du pays.

Une occasion rare d’acquérir un bien à grande échelle, accessible et polyvalent, réunissant les conditions idéales pour soutenir des opérations commerciales performantes ou intégrer un portefeuille d’investissement avec une forte composante stratégique.

Pour vous, pour votre propriété et pour vos rêves.

« Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. ’.

À PROPOS DE L’IMOPP
La mission de l’IMOPP est de satisfaire pleinement les attentes et les désirs de nos clients, dans le but d’obtenir toujours la meilleure offre.

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CRÉDIT BANCAIRE
Nous proposons également un service d’intermédiation de crédit, dûment certifié par la Banque du Portugal (immatriculation 4770), et nous gérons l’ensemble du processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché afin que ce processus soit complet, simple et efficace.
Ainsi, lors de la recherche de votre maison, vous trouverez également le prêt immobilier le mieux adapté à vos besoins.

Commercial space with 2,300 m² spread over 4 floors, with feasibility to build two additional floors, located in a prime location overlooking the Tagus River.

This property represents an excellent opportunity for investors and developers, ideal for developing a high-end residential project with strong market demand. The possibility of creating river-view apartments adds a distinctive and highly valued factor.

The investment may offer an estimated return between 20% and 40%, depending on the development model adopted.

We provide a detailed business plan, including cost analysis, financial projections, and support in structuring bank financing to deliver the project.

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Entrepôt à louer à Sete Casas, Loures avec 2 400 m2 de surface couverte, soit un entrepôt avec 2 100 m2 et 300 m2 de bureaux.

Avec un patio de 12 000 m2

Entrepôt très bien situé à deux kilomètres de Loures à côté de CREL.

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

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