22 Immeubles à Lisboa, Avenidas Novas

Prédio em propriedade horizontal com 11 fracções de utilização independente com a seguinte constituição, estado de conservação e ocupação:

Loja A - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2027

Loja B - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2026

1º andar - T4 com 3 Wc´s; remodelado; arrendado até 2024

2º andar - T5 com 2 WC´s; parcialmente remodelado; arrendado até 2029

3º andar - T3 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2027

4º andar - T5 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2029

5º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

6º andar - T4 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2026

7º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

8º andar Esquerdo - T2 com 1 WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 30 m2)

8º andar Direito - T0 com 1WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 45 m2)

Informações a saber:

> Prédio com 2 elevadores novos (instalação em 2021)

> Pintura interior e exterior realizada em 2021

> Impermebialização da cobertura realizada em 2021

> Apartamentos remodelados integralmente em 2021, incluindo canalizações e rede elétrica, cozinha, WC´s, pavimentos, caixilharias, paredes e tectos

> Possibilidade de isenção de IMT

> Retorno anual de 332.301€

> Rendas evolutivas em alguns apartamentos.

Estamos na posse de toda a documentação necessária para análise do ativo, sendo enviada após uma manifestação formal de interesse.

Prédio situado numa localização de excelência na Rua de São Sebastião da Pedreira, a 5 mn a pé do Marquês de Pombal, El Corte Inglês, Saldanha, próximo de todo o tipo de comércio e serviços.O prédio está em propriedade total mas as 4 fracões são susceptíveis de utilização independente:- R/C (loja) - actualmente arrendado como comércio (café)- 1.º andar (4 assoalhadas)- 2.º andar (4 assoalhadas)- sotão (espaço aberto como estúdio)O prédio dispõe ainda de uma dependência na retaguarda.Actualmente, as 3 fracções de habitação estão arrendadas pelo valor de 2000/mensal (contratos de 1 ano) e a fracção de comércio está arrendada por 500/mensal com contrato de arrendamento até 2029.Ao longo dos anos, o prédio foi sofrendo algumas actualizações e está bem mantido, nomeadamente nas partes comuns e em algumas fracções. Precisará, no entanto, de algumas intervenções, dependendo do objectivo de compra.Óptimo investimento para arrendamento tradicional ou de alojamento local.Partilhamos com todas as consultoras imobiliárias 50%|50%, criando melhores oportunidades de venda.

Entre em contacto para agendar a sua visita!

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»»» Este imóvel encontra-se em exclusivo, contudo PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Características:
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Vistas - Vista cidade;

Entrecampos. Bâtiment avec projet en approbation pour 1.037m2. surface couverte. Le projet comprend 13 appartements (4-T0, 8-T1 et 1 T2 Duplex) et 9 places de parking. Bâtiment actuellement avec 600m2 de surface couverte et 260m2 de surface non couverte. Excellent emplacement, à Avenidas Novas, entre Campo Pequeno et Entrecampos. Opportunité d’investissement.
Plus d’informations sur demande.

(ref:C (telefone) Bem-vindos a esta magnífica proposta, localizada na Avenida de Berna, em Lisboa, em frente à Fundação Calouste Gulbenkian e a escassos minutos do El Corte Inglês, da Avenida 5 de Outubro e da Avenida da República.

Este edifício habitacional em propriedade total é dividido por rés do chão com loja, 1º, 2º e 3º andar, não tem elevador, tem as frações (de 5 e 6 assoalhadas) a ser rentabilizadas com o aluguer de quartos a estudantes uma vez que se encontra próximo da Cidade Universitária, de estações de metro e encontra aqui também toda uma rede de comércio e serviços inerentes à localização.
Faz ainda parte do edifício um pequeno logradouro nas traseiras.

Todas as frações, inclusive a loja, encontram-se em excelente estado de conservação.

Se procura um investimento com rentabilidade, poderá aqui encontrar um excelente ativo, próximo do Aeroporto de Lisboa, Praça de Espanha, Campo Pequeno e das principais artérias da cidade.

Venha conhecer, marque a sua visita!

Casas São Paixões!Aeroporto - 6800m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 2400m - Eixo Norte/Sul
Auto-Estrada - 2800m - Segunda Circular
Auto-Estrada - 3100m - A5
Bombeiros - 1800m - Bombeiros Voluntários Lisbonenses
Centro Comercial - 800m - Centro Comercial Campo Pequeno
Centro Comercial - 700m - El Corte Inglês
Escola - 1400m - Escola Secundária Dona Filipa de Lencastre
Escola - 1900m - Instituto Superior Técnico
Escola - 1900m - Cidade Universitária
Escola - 1000m - Universidade NOVA de Lisboa
Escola - 350m - Faculdade de Ciências Sociais e Humanas
Espaços Verdes - 1200m - Parque Eduardo VII
Estação Ferroviária - 900m - Estação de Comboios de Esntrecampos
Ginásio - 700m - Fitness Hut
Hospital - 550m - Hospital Curry Cabral
Hospital - 900m - Instituto Português de Oncologia
Jardim - 400m - Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian
Metro - 450m - Estação de Metro Praça de Espanha
Polícia - 1700m - PSP - 18ª Esquadra
Supermercado - 400m - Lidl

Prédio para reconstrução total, com projecto de arquitectura aprovado em 2021, para uma moradia unifamiliar T3, distribuída por 4 pisos.



Estacionamento para 2 carros, elevador, logradouro de 36m2.



Localizada em pleno centro da cidade junto ao Corte Inglês, na icónica Rua de São Sebastião da Pedreira. Acesso às linhas de metropolitano azul, amarela e vermelha.







O projecto para o edifício prevê a demolição total dos interiores e fachada tardoz e a manuteção e reabilitação da fachada principal. Os pisos são constituídos do seguinte modo:


- Piso 0 - Área Bruta: 104,72 m2 - Contempla a entrada na habitação, o estacionamento para duas viaturas, um arrumo, um quarto, uma instalação sanitária, as circulações
verticais e acesso ao logradouro.
- Piso 1 - Área Bruta: 105,47 m2 - Contempla os espaços sociais da casa: sala, cozinha, uma varanda e circulações verticais.
- Piso 2 - Área Bruta: 104,72 m2 - Contempla o quarto principal, quarto de vestir, uma instalação sanitária e circulações verticais.
- Piso 3 - Área Bruta: 76,95 m2 - Contempla dois quartos, respectivas instalações, sanitárias e terraços.

Área de implantação - 104.42 m2
Superfície de pavimento - 391,86 m2
Área total de construção do Edifício - 391,86 m2











Building for total reconstruction, with architectural project approved in 2021, for a T3 single-family house, spread over 4 floors.



Parking for 2 cars, elevator, 36m2 patio.



Located in the heart of the city next to Corte Inglés, on the iconic Rua de São Sebastião da Pedreira. Access to the blue, yellow and red metro lines.



The project for the building foresees the total demolition of the interior and rear facade and the maintenance and rehabilitation of the main facade. The floors are made up as follows:


- Floor 0 - Gross Area: 104.72 m2 - Includes the entrance to the house, parking for two vehicles, a storage room, a bedroom, a sanitary installation, circulation areas
verticals and access to the patio.
- Floor 1 - Gross Area: 105.47 m2 - Includes the social spaces of the house: living room, kitchen, a balcony and vertical circulations.
- Floor 2 - Gross Area: 104.72 m2 - Includes the main bedroom, dressing room, a sanitary installation and vertical circulations.
- Floor 3 - Gross Area: 76.95 m2 - Includes two bedrooms, respective facilities, bathrooms and terraces.

Implementation area - 104.42 m2
Floor surface - 391.86 m2
Total construction area of the Building - 391.86 m2





















;ID RE/MAX: (telefone)

Set of 3 flats, 1st, 2nd and 3rd floors, for joint sale. Charming building, completely renovated in 2024 and with a lift, in Avenidas Novas.
Two 3-bedroom flats with 4 bathrooms, 3 of which are en suite, and a 2-bedroom duplex flat with 3 bathrooms, 2 of which are en suite, a terrace with open views and a 40m2 attic.
In addition, all have Grohe taps, built-in wardrobes, lounge, fully equipped kitchen with Bosch appliances, American oak flooring, PVC windows with double glazing and soundproofing.
Close to all kinds of shops, services and transport such as the metro, trains and buses, next to the University City, Santa Maria, Curry Cabral and IPO hospitals and a 10-minute walk from the Gulbenkian Museum and El Corte Inglês.

Avenida da República. Prédio. 4020m2. Excelente localização, próximo da praça do Saldanha, encontra-se em processo de obras de reabilitação gerais. Todas as fachadas serão integralmente reabilitadas, bem como todos os pisos interiores, ficando apenas de origem as lajes e paredes exteriores.
Existem três usos no edifício, comercial, na loja, actualmente arrendada, escritórios do 1º até ao 9º piso, e de habitação no 10º piso.
Composição do Edifício: 2 pisos abaixo do solo com área total de 1.200m2, 12 Pisos acima do solo, com área total de 2.820m2.
Mais informações a pedido.

Opportunité d’investissement à Lisbonne! Immeuble avec 7 appartements et 1 boutique à vendre

Si vous recherchez une opportunité d’investissement solide et rentable à Lisbonne. Nous avons le bâtiment parfait pour vous. Avec son emplacement stratégique et son grand potentiel de rendement, ce bâtiment est un bon choix pour les investisseurs avisés.

Caractéristiques du bâtiment :
- Emplacement à Lisbonne
- 7 appartements de typologie T1 et T2, certains déjà rénovés
- 1 magasin au rez-de-chaussée, idéal pour commerce et/ou bureau
- Tous les appartements actuellement loués.

Avantages en matière d’investissement :
- Revenu passif garanti avec baux mensuels
- Diversification des risques avec plusieurs unités
- Potentiel d’appréciation du capital à long terme
- Stabilité et croissance du marché immobilier de Lisbonne.

Détails de l’appartement:
- Variété de tailles, du studio au 2 chambres
- Aménagements modernes et fonctionnels
- Excellente lumière naturelle et ventilation
- Installations confortables.

Magasin commercial:
- Espace au rez-de-chaussée, visible et facilement accessible
- Potentiel pour une variété d’entreprises.

Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir un immeuble avec une source de revenus déjà établie et un potentiel de croissance attractif. Le marché immobilier de Lisbonne a fait preuve de résilience et de croissance continue, ce qui fait de cet investissement un choix judicieux.

Planifiez une visite pour apprendre à connaître ce bâtiment. Nos consultants sont prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider à prendre une décision éclairée. Ne manquez pas cette opportunité!

SF Group offre à ses clients le maximum d’expérience, de qualité et de professionnalisme dans plusieurs domaines. Ainsi, les marques SF Properties, SF Signature, SF Investments et SF Exclusive, fournissent un service complet, de l’acquisition d’un bien, des investissements, du financement, du conseil juridique et fiscal, du déménagement, de la conciergerie, de l’architecture, de l’aménagement intérieur, de la décoration et de la gestion immobilière. La relation, l’empathie et le service personnalisé, visent à créer un service adapté aux besoins de chaque client - sur mesure.

Nous nous engageons à respecter des normes rigoureuses de qualité et de professionnalisme.

- Situé dans le quartier d’Avenidas Novas à Lisbonne
- Projet d’architecture récemment expiré pour une construction totale de 6 250 m
- Surface prévue au-dessus du sol (avec nouveau projet): à partir des 6 250 mentionnés jusqu’à 10 000 m²
- Le bâtiment est vendu vacant

Excellente opportunité commerciale au centre de Lisbonne !
Immeuble de 4 étages avec possibilité d’agrandissement d’un autre étage, avec espace commercial au rez-de-chaussée et logements aux autres étages.
Le bâtiment a besoin d’être rénové, ce qui en fait un bon investissement pour un logement ou même un hôtel pouvant accueillir jusqu’à 50 chambres.
Situé dans l’un des quartiers les plus nobles de Lisbonne !
Pour plus d’informations, contactez-nous et planifiez votre visite!

Building in Avenidas Novas with 12 apartments and 5 small shops, to recover.
It has apartments with large areas and has a great location.

TM: (phone hidden)
TF: (phone hidden)
AMI: 7391

Magnífico Prédio à venda todo revestido em rico azulejo português, em zona elegante de Lisboa.

Estamos na presença de quase um Palacete do século XX, localizado numa das mais importantes

Avenidas da cidade, representado por janelas amplas onde se manteve a arquitectura original no

com arquitetura do inicio do Sec XX de alvenaria , revestido de azulejo típico português, com a

exuberância das construções do inicio do século XX, com r/c, 1º e 2º, 3 e 4 andares, este edifício é

muito especial, entre outras potencialidades, pelas características simplificadas e fachadas

ricamente decorativas e construtivas, área da propriedade e sua localização fantástica no centro

da Lisboa da Belle Époque, é portanto, um investimento extremamente interessante, seja para

restaurar como unidades clássicas ou converter em pequeno Hotel Boutique...

Valor Base: 3.059.276,23 €
Valor Mínimo: 2.600.384,80 €

Metade indivisa do prédio urbano, destinado a comércio e habitação, composto de lojas, 1.º, 2.º, 3.º e 4.º andares, com área privativa de 2.600 m² e área do terreno de 1.540 m², sito em Avenida Visconde de Valmor, n.ºs 68 a 68-D, São Sebastião da Pedreira, Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 2120/São Sebastião da Pedreira e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 755 da freguesia de Avenidas Novas, com valor patrimonial urbano de 1.555.987,60€.

NOTAS:

O leilão admite registos de oferta inferiores ao valor mínimo de venda.

Celebrado contrato de arrendamento, de um andar / divisão com utilização independente (LJABC), pelo prazo certo de 25 anos, com início a 24 de Janeiro de 2007, cabendo à insolvente o valor líquido de 6.711,04€/mês.

Insolvência de Evicar Imobiliária- Compra e Venda de Propriedades, Lda. | Processo n.º 2115/13.6TYLSB - Comarca de Lisboa | Lisboa - Inst. Central - 1ª Sec. Comércio - J5

Leilão Electrónico com fim a 20.09.2024 às 11h

Ao valor proposto acrescem 5%, acrescidos de IVA à taxa legal em vigor, referente ao pagamento dos serviços prestados pela Leiloeira.

Condições de venda em: avaliberica.pt

Notas: O presente anúncio não dispensa a consulta integral do regulamento de venda e informações complementares, disponíveis no site Avalibérica ou a entregar sempre que solicitado. A venda é efectuada nos termos do disposto no art.º 834.º do CPC.

Ref.: IMDAV2115-6

Prédio nas Avenidas Novas



Prédio para venda com 3 pisos:



Composto por loja R/C com 95m2,



1º andar apartamento topologia T3 com 85m2,



2º andar apartamento topologia T3 com 85m2.



Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral.



Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo.



É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade.





;ID RE/MAX: (telefone)

The intersection of the rehabilitation of architectural structures and the new construction, are at the origin of Campo Grande 200, a revitalizing look over the most central and emblematic lung of the city of Lisbon - the garden of Campo Grande.
A complex of 47 apartments with typologies T1 to T4, T2 duplex and T4 duplex, and areas between 62 m2 and 310 m2, are equipped with sophisticated and noble materials, comfortable and finishes of excellence.
Surrounded by the most important cultural centers and leisure areas surrounded by the extensive green spot of the garden, this is its place and place of past generations, in which Lisbon could not be so central.

Contact us for more information!
You can consult this property or other suggestions on our website portadochao.pt.

DUKE est synonyme de luxe, bon emplacement, grands espaces, confort énorme, style contemporain et élégance.

DUKE Residences se compose de 12 appartements, 2 penthouses et 1 maison de ville, tous composés de 3 ou 4 chambres. D’excellents espaces, des finitions luxueuses, des espaces communs élégants, des équipements de haute qualité et plusieurs places de parking sont proposés pour un choix exclusif.

Le projet DUKE Residences offre deux façades de lumière naturelle, de grandes fenêtres et portes vitrées, des balcons spacieux, des terrasses de jardin avec jacuzzi et une maison de ville avec piscine et jardin privé.

Les espaces d’origine ont été transformés en intérieurs modernes avec des matériaux nobles, tels que du parquet et de hauts plafonds avec des fenêtres déchirées qui permettent à la lumière incomparable de Lisbonne d’être logée à l’intérieur.

Saldanha est l’endroit idéal pour tous ceux qui souhaitent profiter pleinement de Lisbonne, participer et interagir avec le patrimoine historique et culturel de la ville. Deux des principales avenues de Lisbonne convergent vers cette place, l’Avenida Fontes Pereira de Melo au sud (qui relie la Praça do Marquês de Pombal et l’avenue Da Liberdade) et l’Avenida da República au nord (qui se connecte à la place Entrecampos). Un mélange coloré de bâtiments anciens et modernes, d’excellentes pâtisseries, des restaurants branchés, des rues animées et de bons endroits pour faire du shopping font de ce quartier l’un des meilleurs endroits où vivre.

Palatial building next to El Corte Inglês, designed by architect Porfírio Pardal Monteiro, who received three Valmor prizes.
It needs total renovation, has 3 floors and is set on a 190 m2 plot. It has a current gross construction area of 385 m2, with the possibility of increasing it to around 780 m2 through a project submitted to Lisbon City Council. It also has a small outdoor space with a garden/terrace and a closed garage space on the ground floor.
It is located in a prime area of Lisbon, with a high demand for luxury housing.

Vacant houses for sale, with 200 sqm existing. Possibility of increasing the area, to be verified with the Lisbon City Council, totalling 825 sqm distributed over 3 floors + attic.
Located in a residential area in Bairro do Rego, with shops and services nearby.

Vacant building for sale with 336 m2 of gross construction area. Currently has 3 fractions, shop on the ground floor and 1st floor and 2nd floor housing and attic. The flats are of type T3, and the 1st floor has a patio of 17 m2. Just 5 minutes from the Praça de Espanha and the Sete Rios bus terminal. Easy access to supermarkets and public transport.

Vacant building for sale with 1.740 m2 of gross area. Composed of 5 floors: 8 fractions of housing and 2 shops. Can gain a huge appreciation for being a corner building incorporated into two main Avenues of the city of Lisbon. Great location, 5 minutes walk from Campo Pequeno, surrounded by shops and services. Easy access to a vast network of public transport.

Le développement du 23e siècle, situé à Av. Visconde Valmor occupe une position privilégiée à Lisbonne, à proximité du jardin Gulbenkian, de Campo Pequeno et de Saldanha.

Ce développement résidentiel offre une expérience de vie incomparable, avec un total de 17 appartements allant du T1 au grand T2 Duplex. Tous les logements disposent d’un balcon, d’un ascenseur et d’une place de parking.

La qualité de vie est une priorité dans ce projet, qui se reflète dans l’attention méticuleuse portée aux détails de conception et aux finitions sophistiquées, offrant un environnement de confort et d’élégance.

L’emplacement est l’un des principaux points forts du 23ème siècle. Situé dans l’un des quartiers les plus convoités de Lisbonne, les résidents ont un accès facile à une variété de commodités, notamment des jardins publics, des zones de loisirs, des restaurants, des boutiques exclusives et de vastes espaces verts.

La proximité de points d’intérêt culturel, tels que la Fondation Gulbenkian, et de centres commerciaux, tels que El Corte Inglés, ajoute une valeur significative à l’expérience de vie dans ce développement. Avec une bonne accessibilité et un bon accès aux principales routes de la ville, elle est également bien desservie par les transports en commun, y compris le métro, qui est accessible à pied.

SITUADO NO CENTRO DA CIDADE DE LISBOA, O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM ENCONTRA-SE NA AVENIDA PRAIA DA VITÓRIA, NA FREGUESIA DAS AVENIDAS NOVAS, UMA DAS ZONAS MAIS NOBRES DA CIDADE.

O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM MANTÉM O SEU CARÁCTER HISTÓRICO E ALIA-O A INTERIORES MODERNOS DE CONCEITO ARQUITETÓNICO REQUINTADO E FUNCIONAL, COM ACABAMENTOS DE LUXO.

APARTAMENTOS T1 T2 T3.

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TRATA-SE DE UM EDIFÍCIO EXCLUSIVAMENTE DE HABITAÇÃO, PRÓXIMO DE TODO O TIPO DE SERVIÇOS, COM ACESSO FACILITADO À REDE DE TRANSPORTES DA CIDADE (METRO, AUTOCARROS E TÁXIS), BEM COMO AOS PRINCIPAIS EIXOS RODOVIÁRIOS (A 15 MINUTOS DO AEROPORTO). PRÓXIMO DE UMA VASTA ÁREA VERDE (PARQUE EDUARDO VII), UNIVERSIDADES E ESCOLAS, DO CENTRO HISTÓRICO, MUSEUS E RESTAURANTES, COM LIGAÇÃO À RECENTE CICLOVIA DA CIDADE, O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM PROPORCIONA UMA VIDA MODERNA, PERMITINDO USUFRUIR DAS OPORTUNIDADES DE TRABALHO E NEGÓCIO DA CIDADE E EM SIMULTÂNEO DISFRUTAR DA TRANQUILIDADE DA ZONA.

EXEMPLO DOS CHAMADOS EDIFÍCIOS ’GAIOLEIROS’, DOS FINAIS DO SÉCULO XIX E INÍCIO DO SÉCULO XX, O EDIFÍCIO TERÁ SIDO CONSTRUÍDO APÓS 1906, APRESENTANDO AS CARACTERÍSTICAS TÍPICAS DESTAS CONSTRUÇÕES: FACHADAS IMPONENTES COM VARANDAS TRABALHADAS, MARCADAS PELO USO DA PEDRA, DO FERRO E DAS MADEIRAS NOBRES, NÃO SÓ NO EXTERIOR COMO TAMBÉM NAS ZONAS COMUNS DO INTERIOR.

PERFEITAMENTE IMPLANTADO NA MALHA ORTOGONAL DA CIDADE, ORGANIZADA EM QUARTEIRÕES, OCUPA UM LOTE DE 380M2, TENDO CAVE, RÉS-DO-CHÃO, TRÊS PISOS ELEVADOS (1º AO 3º ANDAR), SENDO O ÚLTIMO PISO (4º ANDAR) CARACTERIZADO PELO APROVEITAMENTO DA COBERTURA. POSSUÍ UM LOGRADOURO QUE PASSA A SER UTILIZADO PELAS FRAÇÕES EXISTENTES NO RÉS-DO-CHÃO E 1º ANDAR.

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