478 Immeubles à Lisboa

Terrain de 358 m² à Campolide, Lisbonne, à vendre, se présente dans un état nécessitant une rénovation. Cette propriété offre une excellente base pour un nouveau projet, avec la particularité de posséder déjà une licence et des frais payés pour la construction d’un immeuble, permettant le développement de quatre unités distinctes : une T0, une T1, une T2 et une T3 en duplex. Son emplacement à Campolide, Lisbonne, bénéficie de la proximité de diverses commodités essentielles, notamment l’autoroute, le centre-ville, les écoles, les pharmacies, les hypermarchés et les transports en commun, facilitant l’accès et la commodité au quotidien.

Ce terrain représente une opportunité stratégique pour les investisseurs et les constructeurs cherchant à développer un projet résidentiel dans un quartier consolidé de la capitale. L’infrastructure existante et l’autorisation de construction préalable accélèrent considérablement le processus de développement, réduisant les délais et les incertitudes.

Pour plus d’informations sur ce terrain avec projet approuvé, ou pour planifier une visite, veuillez contacter notre équipe.

Identificação do imóvel: ZMPT587411

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO. Prédio no Príncipe Real em propriedade total para venda, localizado na Calçada Eng. Miguel Pais, n.º 34, na prestigiada zona do Príncipe Real, em Lisboa. O prédio de quatro pisos é composto por quatro apartamentos, atualmente arrendados, constituindo uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato.

Inserido numa das áreas mais nobres e procuradas da cidade, o Príncipe Real destaca-se pelo equilíbrio entre tranquilidade residencial e vida urbana vibrante.

- Zona histórica e charmosa: Envolvida por edifícios de traça antiga, ruas arborizadas e praças emblemáticas, como o Jardim do Príncipe Real, conhecido pelo seu icónico cedro centenário.
- Espaços de lazer e vistas: A curta distância do Miradouro de São Pedro de Alcântara, com vistas privilegiadas sobre a cidade.
- Comércio e serviços: Forte presença de comércio local, concept stores, galerias de arte, restaurantes e cafés de referência.
- Localização central: Próximo de zonas como Bairro Alto, Chiado e Avenida da Liberdade, com fácil acesso a transportes públicos.
- Elevada procura: Área altamente valorizada, com grande procura tanto para habitação como para investimento.

Orientação solar

- Fachada principal (entrada): Noroeste
- Fachada lateral (quartos): Sudoeste
- Fachada posterior: Sudeste
Boa exposição solar ao longo do dia, garantindo luminosidade natural nos vários compartimento

Distribuição de Áreas

R/C

- Sala: 8,65 m²
- Quarto 1: 10,85 m²
- Quarto 2: 7,50 m²
- Quarto 3: 9,70 m²
- Cozinha: 4,80 m²
- Instalação Sanitária: 2,95 m²
- Corredor: 3,65 m²
- Arrumos: 1,20 m²

1.º Andar

- Sala: 16,70 m²
- Quarto 1: 10,25 m²
- Quarto 2: 7,15 m²
- Quarto 3: 10,00 m²
- Cozinha: 4,60 m²
- Instalação Sanitária: 2,95 m²
- Corredor: 3,25 m²

2.º Andar

- Sala: 17,20 m²
- Quarto 1: 10,85 m²
- Quarto 2: 7,45 m²
- Quarto 3: 10,85 m²
- Cozinha: 4,95 m²
- Instalação Sanitária: 2,95 m²
- Corredor: 3,35 m²

3.º Andar - Águas Furtadas

- Sala: 14,10 m²
- Quarto 1: 10,00 m²
- Quarto 2: 6,55 m²
- Quarto 3: 9,25 m²
- Cozinha: 4,40 m²
- Instalação Sanitária: 3,25 m²
- Corredor: 3,40 m²
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Notas:
- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.

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- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Réf : 3283-PRBM
Immeuble dans le CENTRE DE LISBONNE, ALFAMA, bon investissement ! SITUÉ près du Panthéon national.
D’une superficie totale de 288m2, composé de 4 étages, avec la possibilité de se diviser en fractions.

Composé de 4 étages :
Étage 0 - 87m2
Étage 1 - 87m2
Étage 2 - 87m2
Grenier - 17m2 avec une belle hauteur sous plafond.
Le bâtiment a déjà fait l’objet de travaux structurels, avec un projet approuvé par la Direction générale du patrimoine culturel (DGPC), pour son agrandissement, permettant la construction d’1 étage supplémentaire et d’une superficie totale de 435m2.
Avec la possibilité d’installer une plate-forme élévatrice, augmentant ainsi l’accessibilité.

Emplacement:
Situé dans le centre de l’Alfama, avec plusieurs attractions touristiques à proximité :
-Marché aux puces
- Musée du Fado,
- Monastère de São Vicente de Fora,
- Cathédrale de Lisbonne,
- la station de croisière de Lisbonne,
- Musée militaire,
- Gare internationale,
- Ligne bleue du métro

Ce bâtiment peut avoir plusieurs possibilités :
1º pour son propre logement,
2ème pour l’investissement dans la location touristique,
3ème bail à long terme.
Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Nous nous occupons de votre processus de crédit, sans bureaucratie et sans frais. Intermédiaire de crédit n° 0002292.

Nous présentons ce bâtiment de 1952, en pleine propriété, situé dans le quartier emblématique de Graça, à Lisbonne l’un des quartiers les plus authentiques, touristiques et prisés de la ville. La propriété est située dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), bénéficiant d’importantes incitations fiscales et urbaines liées à la réhabilitation.



Zones de la propriété

Surface au-dessus du sol (habitable/potentiel) : ~144 m²

* Étage 0 : 46 m²
* 1er étage : 53 m²
* Grenier : 45 m²

Surface totale : ~144 m²



Superficie totale sous-sol inclus : ~178 m²

* Surface aérienne : 144 m²
* Sous-sol (non licencié) : 34 m²

Totalisation des bâtiments physiques : ~178 m²



Composition de la propriété

Étage 0 (46 m²) :

* Salon adjacent au barbecue (10 m²)
* Cuisine (10 m²)
* Salle de bain avec douche (3 m²)
* Salle principale (23 m²)



1er étage (53 m²) :

* Salon/cuisine en espace ouvert (30 m²)
* Salle de bain avec douche (4 m²)
* Chambre principale (19 m²), avec balcon intégré à la véranda



Grenier (45 m²) :

* Zone de stockage avec un fort potentiel d’utilisation
* Possibilité de créer un nouveau plancher via un projet de légalisation
* Pré-installation de salle de bain
* Balcon potentiel surplombant le Panthéon national



Sous-sol (34 m² - sans licence) :

* Espace supplémentaire avec cuisine ancienne et salle de bain complète
* Utilisation actuelle comme espace de stockage / technique
* Un grand potentiel de requalification par licence



Exposition extérieure et au soleil

* 12 m² de terrasse avec une excellente exposition au soleil
* Exposition au soleil : Est / Sud / Ouest, garantissant la lumière naturelle tout au long de la journée



Infrastructures et état de la propriété

* Toiture entièrement rénovée il y a environ 10 ans
* Le conduit intégré a également été remplacé il y a environ 10 ans
* Chauffage de l’eau par chauffe-eau électrique
* Propriété nécessitant une modernisation intérieure totale, en maintenant une structure solide



Cadre ARU (Zone de réhabilitation urbaine)

La propriété est située dans l’ARU de Lisbonne, ce qui permet d’accéder à des avantages fiscaux et des incitations à la réhabilitation, tels que :

* TVA réduite à 6 % sur les travaux de réhabilitation
* Exemption IMI pour une certaine période (sous réserve de conditions)
* Exemption IMT sur l’acquisition pour la réhabilitation
* Cadre favorable pour les projets d’amélioration urbaine



Potentiel de croissance

* Possibilité d’extension avec un nouveau plancher dès la conception
* Fort potentiel pour un logement individuel de luxe ou un projet de revenus
* Emplacement haut de gamme avec une forte demande touristique et résidentielle



Emplacement Graça, Lisbonne

Quartier historique et très prisé, proche des points de vue emblématiques, des commerces locaux, des transports et du centre historique de Lisbonne.



Une opportunité rare à Graça

Propriété à structure solide, grandes superficies (144 m² au-dessus du sol et 178 m² au total), infrastructures partiellement rénovées et structure ARU, offrant une forte marge d’appréciation dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne.

Réservez votre visite dès maintenant.

Terrain avec projet approuvé au cœur de Lisbonne, pour la construction d’un bâtiment avec 5 APPARTEMENTS et d’un immeuble avec 2 MAISONS, avec licence de paiement, répartis sur 1 191 m2 de superficie brute.

Le projet comprend :
- Bâtiment avec 5 appartements (T2 et T3), tous avec accès à une piscine, un toit avec solarium et une vue splendide sur Lisbonne.
- 2 villas individuelles, avec entrée privée, parking exclusif, jardin et piscine privée

Zones :
Rez-de-chaussée : 150,85 m2 Parc
Étage 1 : T2 - 63,13 m2
Étage 1 : T2 - 66,26 m2 + 57,37 m2 Patio
Étage 2 : T2 - 63,13 m2 + 5,82 m2 Balcon
Étage 3 : T2 - 66,26 m2
Étage 3 : T2+1 - 115,48 m2 + 5,82 Balcon
Toiture : 82,54 m2 Piscine/solarium
Maison 3 chambres : 224 m2
Maison 3 chambres : 218 m2

Le projet est intégré à ARU et ORU, répondant ainsi aux exigences de TVA de 6 % pour la construction.

Parking pour toutes les fractions.

Projet avec un design contemporain et une identité Lisbonne
Dans l’un des lieux les plus charismatiques et en pleine croissance de Lisbonne, offrant une atmosphère lisonaise authentique, avec un accès facile, des boutiques et sites locaux, ainsi que des transports et des sites touristiques.

Opportunité au Campo de Ourique, Lisbonne !

Découvrez ce bâtiment résidentiel à potentiel d’investissement, situé sur la Rua Maria Pia.

Composée de 7 unités, cette propriété constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’appréciation à long terme.

Le bâtiment compte actuellement 2 fractions louées avec des contrats à vie, 1 fraction est louée jusqu’en mai 2026, offrant une liberté d’intervention.

Les 4 fractions restantes sont inoccupées et prêtes à être travaillées ou repositionnées immédiatement, permettant le développement d’un projet de réhabilitation progressive capable de transformer l’espace et d’augmenter significativement sa valeur.

Avec une superficie brute de 320 m², ce bâtiment offre non seulement une base solide d’investissement, mais se situe également dans une zone à demande constante et à un excellent accès aux services essentiels.

Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans un projet qui promet non seulement un retour financier, mais aussi une appréciation des actifs.

C’est le moment idéal pour faire un pas vers l’avenir !

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Bâtiment vacant avec projet approuvé sur Calçada Salvador Correia de Sá, à 50 mètres du Miradouro do Adamastor.

Le projet comprend 7 unités, quatre appartements d’une chambre et trois appartements de deux chambres, dont deux sont des duplex au dernier étage, bénéficiant tous deux d’une vue dégagée sur le fleuve. Le bâtiment comprend 499 m² d’espace existant avec 709 m² approuvés pour réhabilitation, augmentant ainsi la superficie habitable avec le projet.

C’est un produit qui se distingue par son emplacement et sa conception. À seulement 1 minute à pied du Miradouro do Adamastor et à 5 minutes à pied de Cais do Sodré et de l’ascenseur de Bica, en plein centre-ville.

Très proche de divers services, qui renforcent et consolident davantage cette zone, très attrayante pour les populations plus jeunes et étrangères.