6 Immeubles avec Certificat Énergétique F, moins cher, Bon état, à Distrito de Coimbra

Moradia T3 com Quintal e comercio no R/chão, este prédio está em propriedade total e utilização Independente.
O imóvel com potencial de Rendimento no imediato.

Identificação do imóvel: ZMPT570015

Este imóvel é composto por dois artigos urbanos contíguos, em propriedade horizontal, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores interessados em rentabilizar ou adaptar conforme as suas necessidades.

Artigo Urbano 1
- Rés do Chão:
- Loja ampla, anteriormente utilizada como Estação de Correios de Alfarelos, composta por duas divisões amplas e três arrumos, com excelente potencial para comércio, serviços ou transformar em habitação ao abrigo do Simplex.
- Primeiro Andar:
- Apartamento T3 constituído por três quartos, uma cozinha com despensa, uma área de arrumação na zona privativa entre dois dos quartos e duas casas de banho. O apartamento beneficia ainda de duas varandas e um terraço privativo, oferecendo uma excelente área exterior e acesso independente.

Artigo Urbano 2:
- Rés do Chão:
- Área destinada a parqueamento e duas garagens, ideal para estacionamento privado ou armazenamento.
- Primeiro Andar:
- Apartamento T2 composto por dois quartos, sala, escritório, cozinha e duas casas de banho. Este espaço oferece uma disposição funcional e versátil, que pode ser mantida ou adaptada.

Potencial Comercial
Com uma área de construção total de 442 m², este imóvel apresenta um excelente potencial de investimento. A disposição atual permite a rentabilização através do arrendamento das diferentes unidades. No entanto, a flexibilidade da estrutura permite a adaptação e remodelação dos espaços, possibilitando a criação de novas tipologias que maximizem a rentabilidade, como a transformação em unidades habitacionais adicionais ou espaços comerciais.

Enquadramento Local

Alfarelos está estrategicamente localizado a curta distância de cidades como Coimbra, Leiria e Figueira da Foz, sendo bem servido pelas principais vias rodoviárias da região, como a A1 e a A17. Coimbra e Figueira da Foz a aproximadamente 25 km, oferecem uma vasta gama de serviços, comércio e oportunidades educacionais, proporcionando acesso a centros industriais e praias.

Outro ponto de destaque é a proximidade à Estação de Comboios de Granja de Ulmeiros - Alfarelos, uma das principais estações da Linha do Norte, que liga diretamente a Coimbra, Figueira da Foz e outras cidades ao longo desta importante via ferroviária. Esta ligação eficiente torna o imóvel ainda mais atrativo, oferecendo uma excelente acessibilidade para quem precisa de se deslocar rapidamente entre diferentes regiões do país, incluindo Lisboa e Porto.

Esta localização privilegiada torna o imóvel atrativo tanto para residentes como para investidores que procuram proximidade com grandes centros urbanos e facilidade de acesso às principais vias de comunicação.

Este imóvel, dada a sua versatilidade e localização, é uma excelente oportunidade para quem procura um investimento sólido e com diversas possibilidades de valorização.

Consigo sempre na procura de casa

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+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia com 4 quartos distribuídos em 256m2, com quintal de 500 m2, furo de água e varias árvores de fruto, onde a natureza se funde com o aconchego. Este é um convite para aqueles que buscam uma vida serena, em comunhão com o verde exuberante e as comodidades de uma residência completa.

* Características Principais:

- No valor de venda deste negócio estão incluídos 20 artigos rústicos com uma área total de 25.218 m2.

- 4 Quartos Espaçosos: Cada um dos 4 quartos oferece amplo espaço e tranquilidade, com vistas deslumbrantes para o cenário natural ao redor.

- Uma adega ampla e garagem para 2 viaturas.

- Cozinha: Equipada com fogão a lenha.

- No logradouro a lareira e o forno a lenha, completa todas as condições para criar ambiente de convívios com familiares e amigos.

- Desfrute do terraço com uma vista panorâmica e de uma exposição solar perfeita.

- Área de lavandaria: é espaçosa junto ao ambiente de convívio.

Entre em contacto e marque já a sua visita!

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de la Baixa de Coimbra, un quartier traditionnel et très prisé, parfait pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec un fort potentiel de rentabilité.

Description du bien :

Prix : 400 000 euros (négociable)

Composition :

Trois étages

Entre 10 et 11 chambres (idéales pour la location à des étudiants)

Chaque étage équipé d’une salle de bain et d’une cuisine

Grand local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué pour 600 euros/mois


Zone : Extrêmement attrayante pour les étudiants, garantissant une forte demande et une occupation constante.


Points forts de l’investissement :

Rentabilité attractive :

Revenu annuel total estimé à environ 36 900 euros, représentant un rendement annuel d’environ 10 %, basé sur le prix actuel de 400 000 euros.

Potentiel d’augmenter la rentabilité avec de petites améliorations dans les chambres, permettant des ajustements des loyers.


Emplacement privilégié :

Situé dans la Baixa de Coimbra, l’un des quartiers les plus vivants et dynamiques de la ville.

Proximité des universités, commerces, services et transports publics, attirant constamment étudiants et professionnels.


Stabilité et sécurité :

Forte demande de location étudiante, garantissant une occupation continue des chambres, offrant ainsi une source de revenus sûre et prévisible.


Potentiel dappréciation de la valeur :

La Baixa de Coimbra est un quartier en constante valorisation, avec plusieurs projets de revitalisation et de modernisation en cours, augmentant ainsi la valeur du bien à moyen et long terme.


C’est le moment idéal pour acquérir un bien avec un fort potentiel de rendement et un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sûr et rentable!
#ref: 126687

Building in Alta de Coimbra, next to the Machado de Castro Museum and a 2-minute walk from the Faculties of Pole 1.

In the basement T2+1 with a completely refurbished patio with living room/kitchen and a bathroom.

On the ground floor a T2.

On the 1st floor a fully refurbished T3, with three bedrooms, a bathroom and living room/kitchen, currently rented.

On the 2nd floor there is a T3 with living room, kitchen, two bathrooms and access to the attic with two rooms.

High profitability for the rental market.

It stands out for its unique location as it is located in the city centre, next to the university and public transport.

* This advertisement is for informational purposes only and does not exempt you from visiting the property or consulting the respective identification documents.

Prédio com três andares e uma cave com uma área total de 745 m2.
O R/c está como comercial o 1º e 2º andar como habitação.
Tem certificado energético.
Prédio com duas frentes, situado no centro do comercio da Figueira da Foz.