8 Maisons 4 Pièces plus anciennes, à Vila Nova de Gaia, avec Accès Handicapés

Moradia Nova próximo à praia da Madalena
Excelente Moradia 3 frentes T3+1, em condomínio Privado c/ Piscina - a 500m da Praia da Madalena.
Área Coberta: 240m2
Área Descoberta: 162m2
Área Bruta da Fração: 490,08m2
Descrição: moradia independente composta por cave, rés do chão e andar. Ao nível da cave dispõe de garagem independente e salão com escadas de acesso direto à habitação. No rés do chão encontra-se a área social com cozinha totalmente equipada com ligação em openspace a ampla sala comum com acesso direto ao exterior, lavandaria e wc de serviço. A área privativa está ao nível do 1º piso e conta com 3 quartos (1 deles é suite) e 1 banho comum.

Características: moradia com excelentes áreas e bons acabamentos, onde se destacam os eletrodomésticos da marca Bosch (placa, forno, microondas e frigorífico), os estores elétricos, as casas de banho com cerâmicas diferenciadas. Os quartos dispõe de roupeiros embutidos com portas lacadas em branco e forro interior em folheado, os pavimentos em madeira flutuante com acabamento carvalho. Aquecimento central constituído por caldeira e radiadores. Garagem individual com Pré-instalação de tomada elétrica para carregamento de veículo elétrico, Portão automático em painéis seccionáveis e Porta Corta-Fogo de acesso à habitação. Painel solar instalado na cobertura como compensação da caldeira.
Nas zonas comuns do condomínio conta com espaços ajardinados, piscina, parque infantil, casa de condomínio com sala de convívio, balneários e arrumos.
Localização: zona residencial tranquila, a aproximadamente 500m da praia da Madalena, servida de transportes públicos, com fácil acesso às principais vias de ligação a hipermercados, centros comerciais e de acesso às cidades do Porto de de Vila Nova de Gaia.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/ REFª: 1392BMM_M3+1

Profitez de la vie en bord de mer dans cette magnifique villa d’exception, située à seulement 50 mètres de la charmante plage de la Madalena. Cette résidence offre un style de vie exclusif, où confort, tranquillité et tranquillité se rencontrent en parfaite harmonie.

Détails de la propriété :
- Surface au sol : 321 m²
- Parcelle : 150 m²
- Vue sur la mer
-Garage
-Parking
-Balcon
-Climatisation

Divisions:
- 3 chambres en suite, offrant intimité et confort
- 1 salle de bain de service
-Bureau
-Blanchisserie
- Salle de cinéma
- Rooftop avec vue mer
- Espace gourmand et de loisirs

Autres faits saillants :
- Panneaux solaires pour l’efficacité énergétique
- Système d’alarme pour plus de sécurité
- Chauffage central et aspiration
- Volets électriques et double vitrage pour un plus grand confort thermique et acoustique

Caractéristiques de l’emplacement :
- Proximité des zones piétonnes, des pistes cyclables et des espaces verts, favorisant une excellente qualité de vie.
- Restaurants/bars, supermarchés, gymnases, écoles et espaces de loisirs en plein air à proximité.
- Proche de la marina d’Afurada, de la réserve naturelle locale de l’estuaire du Douro, de la jetée de Gaia et du futur parc de la ville d’Afurada.

Cette villa est le choix parfait pour ceux qui cherchent à vivre près de la mer, entourée d’un intérieur de haute qualité, où tous les matériaux ont été sélectionnés dans les moindres détails pour offrir un maximum de confort et d’élégance.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une villa d’exception à quelques pas de la plage de Madalena.

Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le plaisir de vivre au bord de la mer !

Villa jumelée de 3 pièces, avec 540 m² de surface brute de construction, jardin, piscine d’eau salée chauffée, vue sur le fleuve et la mer, implantée sur un terrain de 769 m² dans la copropriété privée Quinta Marques Gomes, à Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto.

La propriété, surplombant l’estuaire du Douro, la Marina d’Afurada et Porto, est répartie sur trois étages. Le premier étage comprend un grand garage pour quatre voitures, une salle de bain complète qui dessert la piscine, des zones techniques et un espace de rangement. Au deuxième étage, espace social avec une salle commune de 42 m² et une cuisine ouverte, équipée d’appareils Siemens, buanderie et accès au jardin privatif orienté sud, et toilettes d’invités. Cet étage a un accès direct à la terrasse et au jardin de 584 m² où se trouve la piscine à débordement, chauffée et à l’eau salée, avec une vue dégagée sur le fleuve et la mer. Au troisième étage, trois chambres en suite orientées ouest avec accès à un balcon commun, la suite parentale disposant d’une grande terrasse avec vue dégagée sur le fleuve.

Les points forts incluent des matériaux et des finitions de haute qualité, tels que des planchers en pin ancien, des équipements technologiques pour l’efficacité énergétique et le confort, y compris des panneaux solaires, une pompe à chaleur, la climatisation, des cadres semi-cachés avec double vitrage et contrôle solaire, un éclairage LED, la domotique et des systèmes de sécurité.

C’est l’un des emplacements les plus privilégiés pour vivre à Vila Nova de Gaia, sur le front de mer, à côté du Douro qui relie à la mer. Surplombant l’embouchure du Douro, avec 270 000 m², c’est une copropriété résidentielle fermée, composée de vastes espaces verts où les plus hauts standards de qualité et de durabilité environnementale sont assurés. Soigneusement développé pour tirer le meilleur parti de la morphologie naturelle du terrain. Un amphithéâtre parfait qui s’étend du haut du manoir jusqu’aux rives du Douro, offrant à ses résidents des vues dégagées inégalées. Dans un véritable écosystème en raison de son emplacement, la réserve naturelle et les vastes espaces verts invitent aux activités sportives et de loisirs en présence constante de vues sur Porto et le Douro. Sur la rive, Douro Marina est une extension des commodités extérieures offertes dans cet endroit.
La villa est à moins de 5 minutes à pied du front de mer de Vila Nova de Gaia, de la Marina d’Afurada, de l’aire de jeux, de la piste cyclable du front de mer et à 10 minutes de la Réserve Naturelle Locale de l’Estuaire du Douro. Elle est également à 5 minutes en voiture des plages de Vila Nova de Gaia, à 16 minutes du Miramar Golf Club, à 20 minutes d’Espinho et du centre-ville de Porto, à 25 minutes de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne.

Villa de luxe à Vila Nova de Gaia, située à seulement 5 minutes du centre ville. Elle est située sur un terrain de 1970m2. Elle comprend 3 suites, un salon principal de 75m2 et un salon de 150m2 où vous pourrez profiter de la compagnie de votre famille et de vos amis. La villa dispose d’une cuisine entièrement équipée de 30m2, d’un bureau et d’une aire de jeux soutenue par une salle d’eau. Garage fermé et porche pour le stationnement de 3 voitures avec prises ’vertes’ pour la recharge simultanée de 2 voitures électriques.
En plus de toutes ces caractéristiques distinctives, cette villa dispose également d’une salle de sport, d’une terrasse avec barbecue, de jardins avec système d’irrigation automatique. Puits d’eau, local technique équipé d’un système de traitement et de filtration de l’eau, pompe à chaleur pour le chauffage par ventilo-convecteurs, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires.
Campagne: Dans l’achat de cette propriété, nous offrons une semaine de vacances en Algarve, à Madeira, Açores ou dans le nord du Portugal.

Résidence T3 de 279 m2 de surface brute privative, répartie sur trois étages, avec jardin et piscine d’eau salée, à Vila Nova de Gaia, Porto.

La résidence comprend un box de stationnement de 24 m² ainsi que deux espaces extérieurs dépendants et une buanderie. Au rez-de-chaussée se trouve l’espace social avec salon et salle à manger en open-space avec cuisine (52,50 m² au total), un îlot en krion blanc et une salle de bain de service. Cet étage a un accès direct au jardin et à la piscine.

Au rez-de-chaussée se trouve l’espace social avec salon et salle à manger en open-space avec cuisine (52,50 m² au total), îlot en krion blanc et toilettes de service. Cet étage a un accès direct au jardin et à la piscine. Le 1er étage contient la zone privée avec une suite principale de 21 m² avec puits de lumière dans la zone de douche et une deuxième chambre suite de 15 m².

Au 2ème étage, il y a un espace de 16 m² qui peut servir de troisième chambre, bureau, bibliothèque ou salon. La maison est équipée de climatisation par conduits, ventilation mécanique contrôlée, cadres en aluminium à rupture de pont thermique, pré-installation pour caméras, pompe à chaleur, cuisine équipée Bosch, cave à vin Haier et système domotique KNX. Les finitions comprennent de la porcelaine Baldocer, du quartz, du marbre d’Estremoz, du revêtement en travertin et du parquet en chêne. Les placards sont dotés d’éclairage LED et le dressing de la suite principale a des portes en verre bronze Stopsol.

Située à 14 km de Porto, avec un bon accès aux autoroutes A29, A41, A1 et A8, à proximité de la gare d’Espinho et à 25 km de l’aéroport. Elle se trouve près des écoles et à quelques minutes à pied des plages d’Aguda et Miramar.

Potencial sem limites espaço, localização e versatilidade num só imóvel!
Se procura um imóvel com potencial ilimitado, onde pode criar a casa dos seus sonhos ou investir de forma estratégica, esta moradia Térrea T3 com terraço e terreno, situada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, é a escolha perfeita. Com tres frentes solares (Norte, Nascente e Sudoeste), esta casa destaca-se pela abundante luz natural ao longo do dia e pela vista desafogada, proporcionando um ambiente de tranquilidade e bem-estar.

A localização privilegiada permite o acesso rápido a serviços essenciais, espaços de lazer e transportes públicos. A proximidade a escolas, supermercados e centros comerciais oferece comodidade e qualidade de vida, tornando esta moradia a opção ideal para quem valoriza conforto, acessibilidade e bem-estar.

Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com espaço para viver e crescer, num local prático e tranquilo

Exterior composto por:
-2 Entradas principais amplas
-2 acessos para veículos, com portões independentes
-Terraço coberto/fechado com churrasqueira perfeito para refeições ao ar livre
-Jardim e terreno com 750m² espaço ideal para cultivo, piscina, expansão ou zona de lazer
-Garagem coberta para 2/3 viaturas
-Anexos e arrecadações com potencial para diversas utilizações

Interior composto por:
-Hall de entrada com distribuição fluída e funcional
-Sala de estar/jantar espaçosa com recuperador de calor
-Cozinha totalmente equipada (placa, forno, exaustor), com acesso direto ao terraço
-2 Suites confortáveis com roupeiros embutidos
-Despensa com arrumação
-2 Casas de banho completas com luz natural (uma com banheira)- Suites
-1 Casa de banho de serviço para apoio à zona social

Piso superior composto por:
-Aproveitamento de Sótão: Salão amplo com varandas ideal para festas, sala de jogos, cinema ou escritório
-1 Quarto adicional com arrumação e varanda privativa
-Casa de banho completa com base de duche

Extra:
-Dispõe de um Apartamento T0 ao nível da moradia:
Sala
Cozinha
Espaço adicional para outro quarto, escritório, arrumos ou outro fim

Caraterísticas:
-Câmaras de vigilância
-Vídeo Porteiro
-Recuperador de Calor
-Armários embutidos
-Tetos falsos com iluminação LED embutida
-Aproveitamento de Sótão
-Churrasqueira Coberta
-Garagem Coberta
-Terraço/ Terreno / jardim
-Varandas com vistas desafogadas

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
-Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (Autocarro)
-Bons acessos a vias rápidas (A1/ A20/ A32)
-Zoo Santo Inácio
-Parque Biológico de Gaia
-Ginásios
-Farmácias
-Escolas
-Supermercados
-Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.

O Seu Sonho Começa Aqui!

PRIVILEGE GAIA | SINGULAR HOMES, PRIVACY & NATURE é um novo e estimulante projeto que combina arquitetura vanguardista e natureza- Construção Nova.

O ambiente natural e a magnífica luz da costa atlântica serviram de inspiração na hora de conceber o projeto, dotando o desenho com um estilo minimalista: simplicidade, espaços abertos, equilíbrio e serenidade.
Constituído por 16 moradias exclusivas com jardim privado, rodeadas por uma espaçosa zona verde. No seu interior, amplas divisões com 3 quartos, varandas com janelas de grandes dimensões que permitem a entrada abundante de luz natural. Zona independente de lavandaria, arrumos e estacionamento privado.

PRIVILEGE GAIA, localiza-se entre Arcozelo e Vila Nova de Gaia e, a apenas 10 quilómetros da cidade do Porto. Uma zona residencial de grande beleza natural rodeada de belas paisagens, como os Passadiços da Ribeira do Espírito Santo ou praias espetaculares como a de Miramar, com a sua histórica capela sobre as rochas Capela do Senhor da Pedra. Nas proximidades, encontra-se ainda o Clube de Golf Miramar, um dos mais reconhecidos e antigos de Portugal.

PRIVILEGE GAIA situa-se numa zona consolidada e dispõe dos serviços essenciais para o dia a dia a poucos minutos de distância de carro, bem como excelentes acessos às principais vias de comunicação com a cidade do Porto, tanto de carro, como de comboio. A essência do minimalismo está na beleza da simplicidade e na amplitude dos espaços para criar ambientes elegantes e singulares.

PRIVILEGE GAIA reflete essa essência no seu delicado desenho: linhas retas e tons neutros, cujo encanto é realçado graças a um cenário natural excecional.
O resultado? Um lugar surpreendente e único!

PRIVILEGE GAIA | SINGULAR HOMES, PRIVACY & NATURE é um lugar em harmonia com a envolvente. Cada detalhe foi cuidadosamente selecionado para criar moradias mais eficientes e em comunhão com o meio ambiente, além de oferecer o máximo conforto e bem-estar.

Moradias de tipologia T3 disponíveis:
Fração ’A’ - Nascente, Poente, Sul (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 781.000.00€
Fração ’B’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 759.000.00€
Fração ’E’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 804.000.00€
Fração ’F’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 759.000.00€
Fração ’H’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 799.000.00€
Fração ’I’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 799.000.00€
Fração ’J’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 759.000.00€
Fração ’L’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 762.000.00€
Fração ’M’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 799.000.00€
Fração ’P’ - Nascente, Poente (Área útil 179,23m²/ 2 lugares de Garagem): 762.000.00€

MAPA DE ACABAMENTOS
ESTRUTURA
Estrutura porticada em betão armado com lajes maciças.

FACHADA
Revestimento: cerâmico de grande formato e betão aparente.
Caixilharia em alumínio com acabamento anodizado, com ruptura térmica e vidro duplo da ’TECHNAL’, ou equivalente.

VARANDAS E TERRAÇOS
Pavimento terraço Piso 0: revestimento cerâmico a imitar madeira.
Pavimento varandas Piso 1: revestimento cerâmico.
Pavimento entrada: cubo de granito.
Guardas: estrutura em varões e barras de ferro esmaltado.

CARPINTARIA INTERIOR
Portas lisas em MDF, lacadas a branco, com a altura total do pé-direito do compartimento, com ferragens em inox e puxadores tipo ’aço escovado’;
Porta de entrada de Segurança;
Armários roupeiros embutidos em MDF lacado e revestidos interiormente em aglomerado melamínico;
Rodapés embutidos em MDF lacado.

ACABAMENTOS GERAIS
Paredes: rebocadas com gesso projetado e pintura plástica.
Pavimentos: multicamadas com acabamento em madeira nobre, colado.
Tetos falsos: gesso cartonado pintado, com iluminação. Sancas para ocultar rolo de telas tipo ’Blackout’

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
CASA DE BANHO SOCIAL
Pavimentos: multicamadas com acabamento em madeira nobre, colado.
Paredes: lambrim em cerâmico tipo ’KERLITE’ ou equivalente e paredes rebocadas com gesso projetado e pintura plástica.
Tetos falsos em gesso cartonado pintado, com iluminação.
Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado.
Loiças sanitárias da ’ROCA’, série ’ONA’ ou equivalente.
Misturadoras cromadas de encastrar à parede da ’HANSGROHE’ ou equivalente.

CASA DE BANHO SUITE / CASA DE BANHO SOCIAL COMUM
Pavimentos: revestimento cerâmico tipo ’KERLITE’ ou equivalente.
Paredes: rebocadas com reboco hidrófugo e pintura plástica.
Proteção de zonas húmidas (paredes): revestimento cerâmico de grandes dimensões, tipo’KERLITE’ ou equivalente.
Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo pintado, com iluminação.
Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado.
Loiças sanitárias da ’ROCA’, série ’ONA’ ou equivalente.
Bases de duche da ’ROCA’, série ’TERRAN’ ou equivalente.
Misturadoras cromadas de encastrar à parede da ’HANSGROHE’ ou equivalente.
Resguardos em vidro fixo, transparente e incolor.

COZINHA
Pavimento: multicamadas com acabamento em madeira nobre, colado.
Paredes: rebocadas com gesso projetado e pintura plástica.
Tetos falsos: gesso cartonado pintado, com iluminação.
Móveis de cozinha em MDF hidrófugo lacado.
Tampo de bancada em ’SILESTONE’ ref.a ’PEARL JASMINE’ ou equivalente.
Pio lava-louças embutido em aço inox e misturadora monocomando.
Eletrodomésticos da ’SIEMENS’ ou equivalente: máquina lava-louça, forno, placa de indução,micro-ondas, exaustor, frigorífico e congelador de encastrar side by side.

LAVANDARIA / ZONA TÉCNICA
Pavimentos: revestimento cerâmico.
Paredes: rebocadas com gesso projetado e pintura plástica.
Tetos falsos em gesso cartonado pintado, com iluminação.

CLIMATIZAÇÃO E AQUECIMENTO DAS ÁGUAS SANITÁRIAS (AQS)
Sistema com bomba de calor aerotérmica da ’DAIKIN’ ou equivalente para AQS (Águas Quentes Sanitárias).
Sistema de climatização (aquecimento e arrefecimento): ar condicionado com sistema de conduta da ’DAIKIN’ ou equivalente.
Toalheiros elétricos nas Instalações Sanitárias.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E EQUIPAMENTOS
SISTEMA DE VIDEOPORTEIRO
Aparelhagem de manobra ’SCHNEIDER’ série ’D-LIFE’ ou equivalente.
Sistema integrado de controlo de iluminação e estores.
Proteção solar dos vãos: telas interiores elétricas em rolo, tipo ’Blackout’, com sistema de calhas nos quartos.
Pré-instalação para carregamento de viaturas elétricas.

PISCINA
INFRAESTRUTURA PRONTA PARA EVENTUAL INSTALAÇÃO DE PISCINA
Possibilidade de instalação de piscina de 5mx4m, com estrutura em betão, por mais 30.000 €(sem aquecimento e sem bomba de calor).

MÓVEL DA SALA E RESTANTE MOBILIÁRIO NÃO INLUÍDOS
Podem ocorrer alterações no tipo de materiais, por exigência da obra ou dos fornecedores, mantendo-se o padrão de qualidade.

NOTAS GERAIS
Início de obra previsto para setembro de 2025. Prazo de obra previsto 24 meses. Escritura 30 meses.
Condições: CPCV 5%, Inicio de obra 10%, Estrutura 10%, Caixilharia 10%, Escritura 65%.
O mapa de acabamento apresentado para o empreendimento PRIVILEGE GAIA, é meramente indicativo, pode sofrer modificações decorrentes de alterações de projeto, determinadas pelo promotor, pela indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As eventuais substituições serão efetuadas respeitando os padrões de qualidade idênticos aos previstos e em concordância com o cliente.

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Villa de Luxe avec Vue sur la Mer et le Fleuve Vila Nova de Gaia

Imaginez-vous réveiller chaque jour avec la lumière du soleil se reflétant sur la mer et le Douro, et ressentir instantanément le confort d’être chez vous. Cette villa de luxe à Vila Nova de Gaia est le cadre idéal pour vivre avec sophistication, confort et tranquillité.

Une maison à votre hauteur

Salon spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre après une journée chargée ;

Cuisine moderne et entièrement équipée préparer des repas devient un plaisir ;

Plusieurs suites avec salles de bain privatives offrant intimité et confort ;

Finitions haut de gamme : chauffage central, panneaux solaires et isolation acoustique, pour une vie efficace et agréable.

Extérieurs pour profiter de la vie

Jardin soigneusement entretenu, barbecue et terrasse panoramique l’espace idéal pour des repas en famille ou des moments de détente avec une vue imprenable.

Localisation stratégique avec tout à portée de main

Située dans un quartier calme, mais proche de toutes les commodités essentielles :

Écoles et crèches à proximité, idéales pour les familles ;

Pharmacies, banques, supermarchés et commerces locaux à quelques minutes ;

Transports publics :

Stations de métro de Porto à Gaia (Câmara de Gaia, Jardim do Morro, General Torres) reliant rapidement le centre de Porto en 7 à 12 minutes ;

Lignes de bus fréquentes desservant différents quartiers de la ville.

Villes et accès

Centre de Porto - environ 15 minutes ;

Espinho - environ 20 minutes ;

Aéroport Francisco Sá Carneiro - environ 25 minutes ;

Braga et Aveiro - environ 40 minutes ;

Accès direct aux grands axes (A1 et A44) pour des déplacements rapides et faciles.

Pourquoi cette villa est faite pour vous

Parce qu’ici, vous trouverez tout ce qu’une famille recherche : une atmosphère élégante et chaleureuse, une excellente accessibilité urbaine et des espaces pour vivre et célébrer la vie chaque jour. Ce sentiment d’être « chez soi » commence dès que vous ouvrez le portail.

Planifiez votre visite dès aujourd’hui cette propriété transformera votre quotidien en une expérience extraordinaire.