6 Maisons 7 Pièces Supérieur à Amarante

Oportunidade Exclusiva em Amarante - Moradia de Charme com Elevado Potencial Turístico~~Descubra uma propriedade verdadeiramente singular no coração de Amarante, uma das cidades mais procuradas do Norte de Portugal para turismo de natureza, gastronomia e património. Cada vez mais valorizada por visitantes nacionais e internacionais, Amarante destaca-se pela sua autenticidade, beleza paisagística e crescente dinâmica turística , fatores que tornam o investimento imobiliário na região particularmente rentável e promissor.~~Inserida num terreno com 3.184 m2 e com 452 m2 de área bruta de construção, esta magnífica moradia oferece versatilidade, conforto e enorme potencial de exploração. Composta por 10 quartos, complementados por um T1 totalmente independente, reúne condições ideais para habitação própria, casa de família alargada ou projeto de alojamento local com forte retorno financeiro.~~Os interiores foram pensados para proporcionar bem-estar e funcionalidade. A cozinha ampla convida a momentos de partilha, a sala de estar oferece um ambiente acolhedor e o salão de jogos, instalado no antigo lagar e preservando o seu carácter original, cria uma atmosfera única e diferenciadora, perfeita para surpreender hóspedes ou convidados.~~No exterior, a propriedade revela-se ainda mais encantadora. O jardim, pontuado por árvores de fruto como laranjeiras, pessegueiros e cerejeiras, proporciona um ambiente natural e tranquilo. A piscina privada, o terraço com balouços e a zona de churrasqueira convidam a desfrutar de longos dias ao ar livre, num cenário onde o sossego e a privacidade são protagonistas.~~Totalmente mobilada e equipada, a moradia dispõe ainda de furo de água, um recurso cada vez mais valorizado, assegurando autonomia e sustentabilidade.~~A localização é estratégica: a apenas 2 minutos do Parque Aquático de Amarante, próxima dos reconhecidos trilhos e percursos naturais da região, e a 7 minutos do centro histórico. Restaurantes, cafés, comércio e serviços encontram-se nas imediações, reforçando a conveniência e atratividade da zona.~~Se procura um investimento sólido numa cidade em franca valorização turística, ou um refúgio exclusivo com potencial de rentabilidade, esta é uma oportunidade rara em Amarante.~~Agende a sua visita e deixe-se encantar por uma propriedade onde o conforto, a natureza e o investimento se encontram em perfeita harmonia.~~Dê uma morada ao seu sonho!~~Decisões & Variáveis, Lda~Licença AMI 9581

Identificação do imóvel: ZMPT545068

Descrição do imóvel:
Casa centenária para reconstrução/reabilitação

Localização e envolvente:
Casa centenária sita no gaveto das rua do Casal e rua de Palhais e próxima ao Largo da Fonte do Cabo, na aldeia do Casal, freguesia de Ansiães, Amarante e com fáceis acessos ao IP4.

Prédio (conforme Caderneta Predial):
’Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Prédio de r/c, 1º e 2º andares; R/c com 2 divisões, 1º andar com 5 divisões, 2º andar com 4 divisões. Compartimentos destinados a habitação 7. Principais características: - casa centenária- várias frentes (orientação norte/este/sul) - 3 pisos- paredes em alvenaria de pedra- centro da aldeia

Sobre a localização:
Ansiães é uma freguesia portuguesa do munícipio de Amarante, com 27,19 km² de área e 516 habitantes (censo de 2021). A sua densidade populacional é 19 hab./km².

Pontos de interesse:
- a 50m do Largo da Fonte do Cabo
- a 500m da Igreja de Ansiães
- a 500m do Café
- a 650m do Café da Pinha
- a 750m da Junta de Freguesia de Ansiães e caixa ATM (multibanco)
- a 2,4km da Área de Serviço do Marão

Transportes e acessos:
- a 2,4km do IP4

Áreas Totais:
- Área total do terreno: 123,3000 m2
- Área de implantação do edifício: 123,3000 m2
- Área bruta de construção: 369,0000 m2
- Área bruta dependente: 246,0000 m2
- Área bruta privativa: 123,0000 m2

Outros valores:
- Valor de IMI (anual): 95,44 €

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentamos uma moradia independente verdadeiramente distinta, onde o conforto, a versatilidade e a qualidade de vida se unem de forma harmoniosa. Inserida num lote de terreno com 1.440 m2 e com uma área útil de 372 m2, esta propriedade destaca-se pelas suas dimensões generosas e pela sua configuração única, estando distribuída por três habitações autónomas, cada uma com entrada independente, uma solução ideal para famílias numerosas, investimento ou mesmo para quem pretende conciliar habitação própria com rendimento adicional.~~O imóvel dispõe de 6 quartos, complementados por um escritório, oferecendo espaços amplos e luminosos que se adaptam facilmente às mais diversas necessidades do dia a dia. Conta ainda com duas suites e mais quatro casas de banho, assegurando total conforto e funcionalidade. As três cozinhas, totalmente mobiladas e equipadas, refletem um cuidado especial com a praticidade, permitindo uma vivência independente em cada uma das frações.~~A excelente exposição solar, com orientação a sul, proporciona uma luminosidade natural abundante ao longo de todo o dia, criando ambientes acolhedores e energicamente eficientes. As áreas interiores são amplas e bem distribuídas, promovendo uma vivência confortável e fluida. Para maior comodidade, a moradia encontra-se equipada com aquecimento central, lareira na sala, ideal para momentos mais intimistas nos dias frios e ar condicionado em algumas divisões, garantindo conforto térmico em todas as estações do ano.~~No exterior, encontra-se um espaço verdadeiramente encantador, onde o verde predomina e convida ao relaxamento e ao convívio. O jardim envolvente oferece privacidade e tranquilidade, sendo o cenário perfeito para desfrutar de momentos em família ou entre amigos. A piscina de água aquecida eleva ainda mais a experiência, permitindo usufruir de momentos de lazer durante todo o ano.~~Localizada numa zona residencial calma e privilegiada, esta propriedade beneficia de uma excelente acessibilidade, estando a apenas 10 minutos do centro de Amarante e a cerca de 45 minutos do Aeroporto Sá Carneiro. A proximidade a vias principais garante uma ligação rápida e cómoda, sem abdicar da serenidade e da qualidade de vida que só um ambiente mais reservado pode oferecer.~~Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel com características raras, onde espaço, conforto e potencial se conjugam de forma exemplar. Mais do que uma casa, trata-se de um verdadeiro refúgio pensado para viver com qualidade, tranquilidade e elegância.~~Agende a sua visita e deixe-se encantar por esta propriedade memorável.~~Dê uma morada ao seu sonho!~~Decisões & Variáveis - Mediação Imobiliária, Lda | Lic AMI 9581~~~

Cette fantastique villa en pierre de 394 m² occupe un terrain de 1928 m² et date des 18ème et 19ème siècles. Située dans une zone rurale, la propriété se trouve sur la célèbre route romane, ce qui ajoute une valeur historique à son emplacement, avec des vues à couper le souffle sur la majestueuse Serra do Marão, offrant un cadre de tranquillité et de beauté inégalé. En outre, la maison est située à seulement 20 kilomètres du Douro, une région connue dans le monde entier pour ses paysages spectaculaires, ses vignobles et ses vins primés, l’une des régions viticoles les plus renommées au monde. La propriété comprend deux étages, avec un plancher en bois massif qui ajoute de la chaleur et de l’élégance à l’environnement, 6 chambres à coucher, dont 2 suites, offrant intimité et confort aux résidents et aux invités.6 salles de bains, offrant praticité et commodité à tous les occupants. Un grand salon de 71 m², idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, équipé d’une cheminée qui offre une atmosphère chaleureuse lors des journées les plus froides. Un bureau, espace dédié au travail ou à l’étude, parfait pour ceux qui ont besoin d’un environnement calme, et une salle de jeux, idéale pour les familles ou pour recevoir des amis. La maison est équipée de panneaux solaires, promovendo eficiência energética, sistema de aquecimento central para garantir conforto em todas as estações do ano. Une piscine privée pour profiter des jours de fête, un espace de barbecue, idéal pour les réunions et les repas en plein air. Un puits qui peut être utilisé pour l’irrigation ou l’approvisionnement en eau. Garage pouvant accueillir 2 voitures, ce qui garantit la sécurité et la commodité.
Campagne : En achetant cette propriété, nous vous offrons 1 semaine de vacances à Madère, aux Açores, en Algarve ou au nord du Portugal.

Moradia em pedra para reconstrução | Projeto aprovado para
unidade hoteleira | Aboadela, Amarante







Excelente oportunidade de investimento ou de criação de uma
habitação única numa zona tranquila, com charme e grande procura no turismo
rural. Esta moradia em ruína de pedra combina autenticidade, potencial de
valorização e um projeto aprovado pronto a avançar.



Preço de venda: 250.000€ (ruína + projeto incluído)



Poupança estimada na reconstrução: 150.000€, aproveitando
a estrutura original em pedra e a eira histórica



Projeto aprovado: unidade hoteleira com possibilidade de
piscina



Localização estratégica: Aboadela, Amarante, saída direta
da autoestrada, cerca de 50 minutos do Porto



Aquisição: em nome individual ou empresa, com benefícios
fiscais para investidores







Detalhes do imóvel



Área do terreno: [1379,55 m²]



Área de construção existente: [375 m²]



Potencial do investimento:



Criar uma unidade hoteleira boutique ou alojamento local
de charme



Investir em turismo rural com retorno e valorização futura



Construir uma habitação ou negócio único, com caráter e
autenticidade, aproveitando pedra original e eira



Este imóvel é ideal para quem procura investimento
estratégico, turismo rural e qualidade de vida, com potencial de retorno
garantido e flexibilidade para avançar de imediato com o projeto hoteleiro.
fotos 3D relativas ao projecto aprovado







Aboadela, Amarante
charme, natureza e investimento num só lugar.



**



Stone House
for Renovation | Approved Project for Hotel Unit | Aboadela, Amarante



Excellent
investment opportunity or a chance to create a unique home in a peaceful area,
full of charm and high demand for rural tourism. This stone ruin combine
authenticity and value-growth potential with an approved project ready to
start.



Sale Price:
€250,000 (ruin + project included)



Estimated
Renovation Savings: €150,000, by utilizing the original stone structure and the
historic threshing floor



Approved
Project: Hotel unit with the possibility of a swimming pool



Strategic
Location: Aboadela, Amarante; direct highway access, approximately 50 minutes
from Porto



Acquisition:
Individual or corporate ownership, with tax benefits for investors



Property
Details



Land Area:
1,379.55 m²



Existing
Construction Area: 375 m²



Investment
Potential



Create a
boutique hotel or a charming local accommodation (’Alojamento Local’)



Invest in
rural tourism with high returns and future appreciation



Build a
unique home or business with character and authenticity, preserving the
original stone and threshing floor



This
property is ideal for those seeking a strategic investment, rural tourism
opportunities, and quality of life, offering guaranteed return potential and
the flexibility to proceed immediately with the hotel project.



Aboadela, Amarante charm, nature, and
investment in one place.



**



Maison en pierre à rénover | Projet approuvé pour unité
hôtelière | Aboadela, Amarante



Excellente
opportunité d’investissement ou création d’une demeure unique dans une zone
paisible, pleine de charme et très demandée pour le tourisme rural. Cette ruine
en pierre allie authenticité et potentiel de valorisation avec un projet
approuvé prêt à démarrer.



Prix de vente : 250 000 € (ruine + projet inclus)



Économie
estimée sur la reconstruction : 150 000 €, en exploitant la structure originale
en pierre et l’aire de battage historique



Projet approuvé : Unité hôtelière avec possibilité de
piscine



Emplacement stratégique : Aboadela, Amarante ; accès direct
par l’autoroute, à environ 50 minutes de Porto



Acquisition : En nom propre ou en société, avec des
avantages fiscaux pour les investisseurs



Détails de la propriété



Surface du terrain : 1 379,55 m²



Surface de construction existante : 375 m²



Potentiel d’investissement



Créer un hôtel boutique ou un hébergement de charme
(Alojamento Local)



Investir dans le tourisme rural avec un rendement et une
valorisation future



Construire une habitation ou un commerce unique, avec
caractère et authenticité, en valorisant la pierre d’origine et l’aire de
battage



Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un
investissement stratégique, le tourisme rural et la qualité de vie, avec un
potentiel de rendement garanti et la flexibilité de lancer immédiatement le
projet hôtelier.



Aboadela, Amarante
charme, nature et investissement réunis.

;ID RE/MAX: (telefone)

The house is situated on top of a valley that gives you a breathtaking panoramic view over the mountains of Alvão, Marão, Aboboreira and Montemuro.

The plot of land is 5000 m² in which includes the house, riding arena, wine cellar, a water tank and agricultural and forest space.

The arena has 2 boxes for horses and a shower box and the wine cellar has 100 m² with a stone press.

The house was built in 2005, it has 3 floors and a floor area of 318 m².

The villa is distributed as follows:

Basement:

-Garage with parking space for 5 cars.
-Room with 68 m²

1st Floor:

-1 Living room;
-1 Dinning room;
-1 WC;
-1 Kitchen;
-1 Pantry;
-1 Laundry room;
-Storage with 3.84 m²;
-2 Bedrooms, one of which is currently used as an office and the other as a playroom;
-2 Suites, but only one of them has built-in closets;

2nd Floor:

-2 Suites with Built-in Wardrobes.
-1 Suite with closet

All suites have their own bathroom

We can highlight the following specifics of the house:

-Possesses the pre-installation of home automation;
-Radiant floor;
-Central Vacuum;
-Frames with thermal cut and double glazing;
-Windows with oscilobatente system;
-Fireplace with wood burning stove;
-Parabolic;
-Water hole for own consumption;
-Water tank for irrigation;

Regarding the outside of the house:

-Isolation with refumate
-Capoto
-Mondim stone wall
-exterior cornices in wood
-Outside in paving stone

The house is in excellent use!