21 Biens pour plus cher à Armamar

Le Palais Nova Seara est un bâtiment historique du XIXe siècle, situé au centre du village d’Armamar, dans la région délimitée du Douro, site du patrimoine mondial.
Cet élégant bâtiment, orné de carrelages colorés, a été restauré en 2009 et fonctionne actuellement comme hébergement touristique.

Utilisations potentielles et futures

- En plus de son utilisation actuelle, comme hébergement local, avec neuf chambres, le Palácio Nova Seara présente d’excellentes conditions pour être transformé en un hôtel de charme avec piscine panoramique et restaurant.
- Le bâtiment a également le potentiel de servir de résidence pour personnes âgées, grâce à l’accès par ascenseur aux étages, offrant un confort et des soins adéquats aux personnes âgées.

Structure et divisions

- Divisions : 13
- Chambres : 10
- Auditorium Moderne : 302 m², équipé de 115 places.
- Magasin de services : 80 m²
- Magasin pour Restaurant : 187 m²
- Terrasse Panoramique : de près de 50 m², idéale pour construire une piscine panoramique.

Caractéristiques du bâtiment

- Surface Brute Privée : 1093 m²
- Superficie du terrain : 804 m²
- Superficie couverte : 322 m²
- Structure : Rez-de-chaussée et trois étages supplémentaires.
- Superficie extérieure : 482 m²
- Deux grandes terrasses destinées à un usage commun au 1er et 2ème étage.

Accessibilité

- Accès par escaliers fixes à tous les étages.
- Ascenseur jusqu’au 2ème et 3ème étage, pour plus de confort et de sécurité des clients.

Nombre total de chambres

- Chambres : Neuf chambres doubles indépendantes et spacieuses, avec salle de bain privée et accès privé aux espaces communs du bâtiment

Agréments

- Auditorium : Un auditorium moderne de 115 places, entièrement équipé pour accueillir une variété d’événements.

Localisation et accès

- Situé dans la zone urbaine traditionnelle d’Armamar, connue comme le Pays des Émotions et capitale de Maçã de Montanha.
- À proximité de diverses commodités et points d’intérêt, tels que des restaurants, des caves traditionnelles du Douro et la zone riveraine du Douro.
- Accès facile aux villes voisines, telles que Peso da Régua, Vila Real et Lamego, ainsi qu’à l’autoroute A24 et à l’aéroport international de Porto.

Attraits de la région

La proximité du Palácio Nova Seara avec de nombreux équipements et points d’intérêt en fait un choix idéal pour les voyageurs souhaitant explorer la riche cuisine, les vins et le patrimoine culturel de la région.

Conclusion

Le Palácio Nova Seara offre une base idéale pour explorer le Douro et ses environs, offrant un séjour confortable et paisible dans un environnement historique et bien situé.
Il a un excellent potentiel pour être transformé en hôtel de charme ou en résidence pour seniors, Palácio Nova Seara est une propriété polyvalente et précieuse !
#ref: 117562

QUINTA COM 30.000M2 SOB A ENCOSTA DO RIO DOURO


- Quinta com vinha mecanizada, com grande produção de vinho, com letra B, atualmente em média 25 a 30 Pipas por Ano.
- Árvores de Fruto;
- Oliveiras;
- Armazém com cerca de 30m2;
- Encontra-se toda em sucalcos e grande parte da quinta está murada.

Poderá ser uma ótima oportunidade para iniciar o seu negócio, seja na produção tanto de Vinho como de Azeite, assim como na possibilidade de investir em Turismo Rural, sempre condicionado ao parecer da camâra e dependendo do negócio pretendido.



EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, COM BONS ACESSOS, COMÉRCIO E SERVIÇOS NAS PROXIMIDADES.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou venda do seu imóvel.



MARQUE A SUA VISITA!

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT569051

Propriedade com Casa rústica centenária, tipo quintinha, com terreno com a área de 7.176 m2, com abundância de água de furo em Tões, Armamar, em pleno Vale do Douro. Fica a 3,6 km do centro de Armamar, a 10 km da Estrada N222, a 11 km da Barragem da Régua/Bagaúste, a 14 km da Estação de Comboios da Régua, a 15 km do Cais da Régua e Museu do Douro e a 15 km de Lamego.

A propriedade tem características para ser uma habitação permanente, de férias ou para alojamento turístico. Tem a casa principal e mais duas habitações de tipologia T1 independentes.

A casa é construída em granito e mantêm a traça original de uma casa típica da região. A fachada principal da casa está virada para a estrada e centro da aldeia, as restantes fachadas estão viradas para o interior da propriedade. A casa é constituída por dois pisos, no piso superior tem salas, cozinha tradicional com lareira, quartos e casas de banho, no piso inferir é constituído por várias divisões, uma delas com lagar. Tem vistas desafogadas e com privacidade. Além da água de furo, tem água da rede para uso doméstico, eletricidade, telecomunicações e saneamentos ligados à rede pública.

Reconvertendo o espaço habitacional, permite criar mais quartos e suítes ou criar várias unidades de alojamento independentes e com privacidade, ideal para famílias numerosas ou para turismo.

Tem um terreno com entrada pela estrada nacional e pela entrada principal da propriedade. O terreno tem plantação de macieiras, marmeleiros e oliveiras estruturado para a utilização de maquinaria e rega gota a gota. Tem um grande armazém que pode servir de apoio à agricultara ou à atividade turística.

Principais características do imóvel:

- Habitação de dois pisos em granito
- Habitação com várias frentes e entradas
- Além da casa principal tem duas habitações T1 independentes, ambas com cozinha, sala e suite
- Existe um antigo forno a lenha de pedra
- Logradouro interior e exterior
- Terreno com 7.176 m2
- Água de furo
- Lagar
- Terreno para jardim
- Terreno com macieiras, marmeleiros e oliveiras
- Armazém de apoio
- Privacidade
- Bons acessos
Distâncias:

- a 3,6 km do centro de Armamar (todos os serviços)
- a 5,7 km do miradouro de São Domingos
- a 10 km da estrada N222
- a 10 km da A24
- a 11 km da barragem da Régua/Bagaúste
- a 14 km da estação de comboios da Régua
- a 15 km do cais de barcos de cruzeiro da Régua
- a 15 km do Museu do Douro
- a 15 km do centro de Lamego
- a 16 km do Santuário de Nossa Senhora do Remédios

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT581767

MORADIA T4 EM PEDRA + T1 INDEPENDENTE | ARMAMAR - DOURO Apaixone-se por esta propriedade única no coração do Douro! Situada na charmosa freguesia de Armamar, esta moradia em pedra combina elegância rústica com um toque moderno, oferecendo o cenário perfeito para viver, descansar ou investir. O que torna esta propriedade especial?

- Moradia principal T4: Construção em pedra granítica, com linhas minimalistas e espaços funcionais
- T1 independente: Com entrada autónoma - ideal para alojamento local, visitas ou rendimento extra
- 103 m² de área habitacional
- 182 m² de construção total
- Localizada no Largo da Fonte, Armamar, em zona tranquila com vistas abertas para as vinhas e para a natureza envolvente
Envolvente e charme exterior

- Arquitetura tradicional em pedra que garante conforto, durabilidade e estética única
- Espaço exterior emoldurado por videiras e roseiras, criando um ambiente acolhedor, autêntico e perfeito para momentos ao ar livre
- Anexo adicional de apoio agrícola e arrumos
- Excelente exposição solar e integração harmoniosa na paisagem do Douro
Perfeita para quem procura:

- Habitação familiar num local calmo e inspirador
- Investimento seguro para alojamento local/turismo rural
- Refúgio de fim de semana a minutos das mais belas vinhas e miradouros
Armamar - Douro, distrito de Viseu
Uma visita será suficiente para se encantar com todo o potencial deste espaço.
Agende já e descubra o seu próximo refúgio no Douro!

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Identificação do imóvel: ZMPT578443

Oportunidade Única de Investimento no Coração do Douro Vinhateiro!

Procura um espaço versátil, com potencial comercial imediato e localizado numa das regiões mais encantadoras do Douro? Esta é a oportunidade ideal para si!

Em Gogim, freguesia de São Martinho de Chãs, concelho de Armamar, encontra este imóvel com dois alvarás distintos um para café e outro para cabeleireiro, permitindo-lhe explorar ou arrendar duas atividades independentes num só investimento.

Características do imóvel:

- Espaço de café com dois pisos: rés-do-chão e 1.º andar, com três salas amplas e distintas, ideal para criar diferentes ambientes zona de refeições, jogos, convívio ou eventos privados;
- Cabeleireiro no rés-do-chão, com entrada independente,
- Excelente visibilidade e fácil acesso;
- Edifício com boa estrutura e pronto a ser dinamizado com o seu toque pessoal.
Porquê investir em Gogim?

- Inserido numa das regiões mais autênticas do Douro, rodeado por vinhas, pomares, paisagens deslumbrantes e uma forte ligação à tradição e à hospitalidade local;
- Gogim e São Martinho de Chãs estão a ganhar cada vez mais destaque pela sua proximidade a Armamar, a gastronomia regional, as rotas do vinho, e o ambiente tranquilo que atrai turismo de natureza e autenticidade;
- Uma excelente oportunidade para criar um negócio de charme, rural ou familiar, com potencial para servir locais, turistas e peregrinos da região.
Se procura um investimento seguro, com múltiplas valências e inserido num cenário de rara beleza natural e humana, este é o espaço certo para si.

Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial deste imóvel. Sinta a energia do Douro e imagine aqui o seu próximo projeto de vida ou negócio.

Distâncias:
Armamar 2,4 kms
Vila Real 45 kms
Tabuaço 30 kms
Aeroporto 135 kms

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Moradia em zona histórica, com projeto para turismo rural!

Imóvel composto por 4 pisos, com projeto para turismo rural, situada em zona de grande procura com vista fantástica sobre as encostas do Rio Douro.

Excelente oportunidade de negocio!

REF: 1020200/19 FR
CE: Isento ao abrigo do DL nº 101-D/2020 de 07 de Dezembro

Isto é Aveiro!
Arcada Imobiliária Forca (Aveiro) e Praia da Barra
’Histórias e Pessoas fazem o Lar’

Integradas no Grupo Arcada, as nossas agências - Arcada Forca (Aveiro) e Praia da Barra - acompanham as tendências de crescimento no mercado imobiliário, um dos sectores mais dinâmicos em Aveiro.
Procuramos soluções para quem procura comprar casa.
Porque ’Histórias e Pessoas fazem o Lar’.

The property is located in Armamar, Douro region.
Located on a plateau near to the mount of São Domingos and in the middle of the valley of Naçarães. Framed in the rural environment of the village of Queimada, with agricultural production with special focus on fruit, wine and vegetables. Close to the cities of Peso da Régua, Lamego and Vila Real. Is 9 km from the A24.
The intention project of House of Vinha is inserted in a plot with 5 000 square meters exposed to the South. With a privileged view over the village and the mountains. The proposed project is implanted in the top left hand side of the plot, in an attempt to merge with the surroundings. Arranged in two floors, House of Vinha has an implantation area of about 300 square meters in a V4 typology with garage for two vehicles and swimming pool.
The materials defined for the exterior cladding are based on the Japanese Shou Sugi Ban technique, which consists in burning the surface of the wood to create a carbonised top layer that provides waterproofing properties and an estimated life span of 80 years.
Having two suites, living room, kitchen, pantry, laundry treatment area and WC on the ground floor, this house allows the whole life of the house to develop in just one floor, and on the upper floor there are two more suites with terraces and balconies over the valley.

Identificação do imóvel: ZMPT551149

Moradia T5 para reconstrução com terreno de 2.838 m2. Uma ponte privada liga a moradia ao terreno. A 15 min do rio Douro.

Procura um refugio no campo ou desenvolver um projeto turístico a pouco mais de 1 hora do Porto? Esta moradia oferece uma oportunidade única para viver no coração da natureza e da cultura portuguesa.

Localizada na pitoresca aldeia de Gojim, na Rua do Cabo, S. Martinho das Chãs, esta propriedade preserva a autenticidade da vida rural portuguesa.
A apenas 6 min de Armamar, onde se encontram todas as comodidades e serviços necessários, esta casa representa a fusão perfeita entre tranquilidade do campo e a conveniência do dia a dia.

As principais características da moradia incluem uma arquitetura tradicional em forma de U, com um alpendre e logradouro interior, além de uma construção em pedra que evoca o charme do passado. Esta casa está virada a sul. Possui dois pisos com distribuição das divisões na sua forma original, rés-do-chão composto por divisões destinadas ao armazenamento de colheitas, animais e lagar e no primeiro andar zona de habitação.

O terreno adjacente é um verdadeiro paraíso para os amantes da agricultura e da vinicultura, com 4 artigos rústicos totalizando 2.838 m2 de terra fértil. Tem exposição solar privilegiada, nascente/poente, e acesso a um ribeiro e furo de água, este terreno oferece todas as condições para cultivar os seus próprios produtos frescos. Além disso, árvores de fruto como ameixeiras, figueiras e cerejeiras completam este cenário idílico.

A localização estratégica desta propriedade permite fácil acesso a uma variedade de pontos de interesse, desde os encantadores restaurantes locais às atrações turísticas, como o Cais da Folgosa e o restaurante DOC do chef Rui Paula, distinguido com uma estrela Michelin.

A proximidade com a Região Vinhateira do Alto Douro oferece inúmeras oportunidades para explorar a rica tradição vinícola da área, enquanto os amantes da natureza podem desfrutar de atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios de bicicleta e observação de pássaros.

Seja para criar um retiro no campo ou desenvolver um projeto turístico, esta moradia com terreno em Gojim é o cenário perfeito para concretizar os seus sonhos.

Entre em contacto para obter mais informações e descubra todas as possibilidades que esta propriedade tem para oferecer, a apenas uma curta viagem do Porto e do deslumbrante Rio Douro.

Características da moradia:
- Construção anterior a 1949, ano de inscrição na matriz 1965
- Constituída por dois artigos urbanos
- Construção em pedra
- Quatro frentes, virada a sul
- Composta por 2 pisos
- Ponte privada dá acesso ao terreno a partir da moradia
- Área útil de habitação: 219,35 m2
- Área bruta de construção: 560,70 m2
- Área de implantação: 280,35 m2
- Área total de terreno: 405,35 m2

Características do terreno:
- Constituído por 4 artigos rústicos
- Área total 2.838 m2
- Terreno com capacidade construtiva
- Terreno muito fértil
- Exposição solar: nascente / poente
- Ribeiro a nascente, direito de utilização 2 dias por semana
- Furo de água a poente com motor
- Tanque em pedra a nascente e tanque em alvenaria a poente
- 3 acessos ao terreno: ponte particular sobre a Rua do Cabo liga a casa ao terreno, escadas pela Rua do Cabo e caminho a sul que dá acesso a veículos automóveis.

Pontos de referência:
- Armamar, onde existe comércio, serviços, escolas 4,5 km (6 min de carro)
- Cais da Folgosa 13 km (15 min de carro)
- Barragem e Cais de Bagauste 14 km (15 min de carro)
- Peso da Régua 19 km (25 min de carro)
- Lamego 26,4 km (33 min de carro)
- Vila Real 44 km (44 min de carro)
- Porto 135 km (1h25 min de carro)
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro 135 km (1h25 min de carro)

Contacte-me para obter informação detalhada para esta moradia e terreno em Gojim, Armamar, próximo ao Rio Douro e à Região do Alto Douro Vinhateiro.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Excelente oportunidade de investimento na Folgosa, no concelho de Armamar. Terreno urbano com 140m², estrategicamente localizado para quem procura construir uma moradia com 5 divisões, ideal para habitação própria ou investimento.

A Folgosa situa-se namargem sul do Rio Douro, ao longo da icónica EN222, uma das estradas mais bonitas do mundo, com proximidade a locais turísticos como o Cais da Folgosa, o Restaurante DOC e espantosas Quintas de enoturismo. Uma zona com paisagens maravilhosas sobre o Douro e com uma leveza e fescura características da região.

Terreno com 4 100 m2 de olival, com viabilidade de edificação.

O terreno tem um ligeiro declive, que está virado a sul, o que lhe dá uma excelente luminosidade.

Existem algumas Quintas/Casas habitadas à volta, o que lhe confere um ambiente semi-urbano, face à dimensão deste imóvel, permitindo-lhe total privacidade duma eventual construção.

Os acessos estão em boas condições uma vez que se localiza junto à estrada principal e tem largura suficiente para duas faixas de rodagem.
Existe energia eléctrica junto ao terreno. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT577505

Oportunidade Única de Investimento em Gogim - São Martinho de Chãs, Armamar

Se procura um projeto com verdadeiro potencial de valorização, esta é a oportunidade certa!

Apresento-lhe uma moradia em ruína com 216m² , situada na pitoresca aldeia de Gogim, em São Martinho de Chãs - concelho de Armamar, no coração da região demarcada do Douro.

Este imóvel, com a sua traça tradicional, é um diamante por lapidar perfeito para transformar numa encantadora casa de campo ou numa unidade de turismo rural de charme, cada vez mais procurada por quem quer fugir ao ritmo acelerado da cidade e conectar-se com a natureza.

A zona é famosa pela produção da autêntica maçã de montanha, um símbolo de qualidade e tradição.

Nos arredores, pode usufruir de diversas praias fluviais, ideais para os dias quentes de verão, bem como da piscina municipal de Armamar, garantindo lazer para toda a família ou hóspedes. Combinando natureza, tradição e tranquilidade, esta propriedade é perfeita para:

- Investimento turístico, com enorme procura por alojamento rural na região;
- Casa de férias ou habitação permanente, com qualidade de vida e paisagens únicas;
- Um refúgio de fim de semana, rodeado por vinhas, montanhas e rios.
(pode ver fotos 3D meramente informativas de como poderá ficar a casa depois de recuperada)
Aproveite esta oportunidade para investir numa das regiões mais autênticas e promissoras do Douro!
Entre em contacto e venha descobrir o potencial desta propriedade. O futuro começa aqui.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT577505

Terreno com 3 100 m2 de olival, com viabilidade de edificação.

O terreno tem um ligeiro declive, que está virado a sul, o que lhe dá uma excelente luminosidade.

Existem algumas Quintas/Casas habitadas à volta, o que lhe confere um ambiente semi-urbano, face à dimensão deste imóvel, permitindo-lhe total privacidade duma eventual construção.

Os acessos estão em boas condições uma vez que se localiza junto à estrada principal e tem largura suficiente para duas faixas de rodagem.

Possui Poço com àgua todo o ano.
Existe energia eléctrica junto ao terreno.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

#ref: 781707

Oportunidade única para adquirir este terreno rústico de 49.470 metros quadrados, com uma grande diversidade de culturas, localizado em Vila Seca, a poucos minutos do centro de Armamar, no distrito de Viseu.



Situado no privilegiado Vale do Douro, a cerca de 3 quilómetros do rio, este terreno beneficia de excelentes acessibilidades, estando próximo das principais vias rodoviárias, como a A24, a N222 e a N2.



Descrição da propriedade: vinha, olival, culturas diversas, horta, pomar de citrinos, cerejeiras, casa de arrumos e pinhal.

;ID RE/MAX: (telefone)

Boutique avec vitrine donnant sur la rue, au rez-de-chaussée d’un immeuble, destiné au commerce, situé sur l’Avenida Dr. Oliveira Salazar, à 800 mètres du centre d’Armamar (quartier Viseu).

Cette fraction a une superficie totale de 47,6 m2

Il y a une autre fraction disponible à la vente, pour 41 520 €

Opportunité de transformer en logement !

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable.
Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.

Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire :
De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Gaiphedra Real Estate - Acheter une propriété avec nous est une étape fluide et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété, n’hésitez pas à nous contacter. 30 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier.

Boutique avec vitrine donnant sur la rue, au rez-de-chaussée d’un immeuble, destiné au commerce, situé sur l’Avenida Dr. Oliveira Salazar, à 800 mètres du centre d’Armamar (quartier Viseu).

Cette fraction a une superficie totale de 47,6 m2

Il y a une autre fraction disponible à la vente, pour 41 520 €

Opportunité de transformer en logement !

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable.
Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.

Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire :
De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Gaiphedra Real Estate - Acheter une propriété avec nous est une étape fluide et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété, n’hésitez pas à nous contacter. 30 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier.

Terreno com área de 1000 m2.

+Informações:

Catarina Monteiro
|9| |6| |6| |5| |3| |8| |0| |7| |3| *chamada para rede móvel nacional
(email)

Oportunidade para adquirir este terreno rústico com grande diversidade de culturas, com uma área de 49.470 metros quadrados, situado na localidade de Vila Seca, próximo ao centro de Armamar, no distrito de Viseu.

Localização no privilegiado vale do Douro, a sensivelmente 3 Km de distância do rio e com boas acessibilidades, estando próximo às principais estradas, como A24, N222 e N2.

Terreno composto por vinha, olival, cultura, horta, pomar de citrinos, cerejeiras, casa de arrumações e pinhal.

Esta é a oportunidade ideal para quem sempre ambicionou ter uma quinta no Douro!

Identificação do imóvel: ZMPT578442

Transforme o Passado no Seu Futuro! Ruína com Potencial em Gogim - Armamar

Em pleno coração do Douro, na pitoresca aldeia de Gogim, freguesia de São Martinho de Chãs, encontra esta ruína classificada como arrumos, com enorme potencial de reconversão em habitação, mediante projeto e aprovação camarária.

Localização privilegiada:
Situada numa zona tranquila, com vistas desafogadas e contacto direto com a natureza, mas com acesso muito fácil, ideal tanto para residência permanente como para uma escapadinha de fim de semana ou projeto turístico.

Oportunidade única para construir o seu refúgio no Douro:
Aproveite a estrutura existente e dê vida a um novo espaço, à sua medida. Aqui, pode criar uma casa de charme, um abrigo rural, ou até mesmo um pequeno alojamento local, beneficiando da crescente procura por experiências autênticas na região.

Gogim respira tradição, tranquilidade e está inserida numa das zonas mais belas e procuradas do Douro Vinhateiro, a poucos minutos de Armamar, com fácil ligação a Lamego, Régua e Peso da Régua.

Invista numa ruína cheia de possibilidades. Com criatividade e visão, este espaço pode tornar-se o seu próximo projeto de vida ou de investimento.

Contacte-me e venha conhecer de perto este local inspirador.
Uma ruína hoje, um sonho amanhã.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Small farm in São Martinho das Chãs, Armamar, with approximately 2000 square meters.
Stone house with large spaces for leisure and storage. Wine press and warehouse.

Plots in quiet area and excellent views.
Located in the heart of the Douro region.