99 Biens pour à Lamego

No coração de Lamego, entre o centro histórico da cidade e a paisagem única do Douro, encontra-se a Casa dos Loureiros, também conhecida como Casa dos Condes de Alpendurada.

Um palacete histórico de rara dimensão, autenticidade e presença, ideal para quem procura uma propriedade com identidade, património e enorme potencial de valorização.

Com 1.848 m2 de área bruta de construção, inseridos num terreno com 2.662 m2, o imóvel desenvolve-se em quatro pisos e reúne 29 divisões, preservando a leitura de uma grande casa nobre urbana.

A fachada brasonada antecipa a imponência do interior, onde se destacam escadarias amplas, salões de grande pé-direito, tetos trabalhados, pavimentos em madeira e pedra, portas antigas, capela privativa e múltiplos ambientes com enorme potencial de reabilitação.

Principais características:

- Palacete histórico no centro de Lamego
- Conhecido como Casa dos Loureiros ou Casa dos Condes de Alpendurada
- 1.848 m2 de área bruta de construção
- Terreno com 2.662 m2
- Cerca de 2.200 m2 de área exterior
- Quatro pisos
- 29 divisões
- Fachada com brasão em pedra
- Salões amplos e tetos altos
- Escadarias interiores de grande presença
- Pavimentos antigos em madeira e pedra
- Capela privativa
- Jardim privado com zonas arborizadas
- Elementos de água e recantos exteriores
- Localização central, próxima da Sé, castelo e centro histórico
- A poucos minutos do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios e do Douro Vinhateiro

Pela sua dimensão, configuração e localização, esta propriedade poderá adaptar-se a diferentes projetos, tais como residência familiar de representação, boutique hotel, guest house de charme, retiro vínico ou cultural, espaço para eventos privados, projeto institucional ou investimento patrimonial ligado ao turismo de qualidade.

Qualquer reconversão deverá ser devidamente validada junto das entidades competentes, mas a base arquitetónica, a localização e a história deste imóvel oferecem uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora.

No exterior, o jardim privado é um dos grandes privilégios da Casa dos Loureiros. A escala do espaço verde, a privacidade e os vários ambientes exteriores criam uma sensação de refúgio absoluto em pleno centro urbano.

Esta não é uma moradia convencional. É uma propriedade com história, carácter e futuro. Um imóvel para quem procura mais do que metros quadrados: procura autenticidade, memória e a possibilidade de criar algo irrepetível.

Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto e venha descobrir todo o potencial da Casa dos Loureiros.

Para construção, com 950 m2, a 2 minutos do nó de acesso à A24 e do Hospital de Lamego.

Located in the heart of Lamegos historic center, just steps away from the citys iconic Sé Cathedral, this property presents a unique opportunity for investment and restoration in one of the most charming and sought-after areas of the city. The building, spread over three floors plus an attic, features an impressive wide façade facing southwest, ensuring excellent natural light throughout the day and open views over the surrounding historic landscape.~~With a gross construction area of nearly 500 m2 and an additional 145 m2 of outdoor space, the property offers great flexibility for redevelopment whether as a private residence, a boutique guesthouse, or an investment project. The outdoor area, a rare feature in this part of town, provides the perfect setting for a private garden, terrace, or leisure area, combining privacy and character.~~Its privileged location places it among picturesque cobbled streets, traditional cafés, local shops, and notable landmarks, all within walking distance of essential amenities. Restoring this building is not only an opportunity to preserve a part of Lamegos architectural heritage but also to create a distinctive and modern project in the heart of one of the Douro regions most authentic and beautiful cities.

Terreno próximo da Barragem de Pretarouca, com plantação de cedros e pinheiros mansos. Área: 2,35 hectares.

Relevo maioritariamente plano, ótimos acessos.

Land with 2700 square meters, good access and great solar exposition.
Excellent views.

House with patio in the center of Várzea de Abrunhais. Construction in granite with wooden interiors, currently has two bedrooms and living room on the first floor, in the basement has storage and an outside kitchen.

Land with 1575 square meters of area. Five minutes from the Lamego city, near the access roundabout to the A24.

MAGNÍFICA OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO!
ANTES 55.000 EUROS, AGORA 31.000 EUROS!
Terreno urbano para construção de moradia independente com quatro frentes.
Dispõe de uma área ampla, generosa e plana para que consiga criar a sua área de construção e lazer.
Localizado na zona demarcada do Douro Património Mundial!
Terreno muito soalheiro, com uma excelente exposição solar e com umas vistas verdejantes de perder a respiração.
Encontra-se a escassos minutos do centro do Peso da Régua e com uma excelente acessibilidade.
Zona muito tranquila e familiar, onde a construção de moradias modernas está na linha da frente.
Dê largas à sua imaginação e construa a casa dos seus sonhos.
Marque já a sua visita!
Aguardamos por si!

Terreno para construção de uma moradia unifamiliar, com projeto aprovado.
Área total do terreno: 3067 metros quadrados.

Terreno com uma vistas esplêndidas para a cidade de Lamego
Atualmente com plantação de sabugueiros.

Terreno de cultivo em prédio indiviso, que corresponde ao coproprietário a área de 2180m2 num prédio com o total de 3935 m2.

Terreno com excelente localização, bons acessos.

#ref: 144402

Ferme historique avec vignoble et vues magnifiques sur le Douro - Peso da Régua.

Propriété unique au cœur de la région viticole du Douro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La Quinta de Santo António, datant du XVIIe siècle, appartient à la même famille depuis plusieurs générations et allie tradition, production viticole et un énorme potentiel pour le vintourisme.

Ferme de 6 chambres à Cambres, Lamego, avec une superficie brute de 620 m², s’étendant sur environ 11,3 hectares, se distinguant par son vignoble productif et ses vues panoramiques sur le fleuve Douro. La propriété, datant du XVIIe siècle et conservée sur plusieurs générations, comprend une maison principale de six chambres, des annexes historiques, une chapelle privée datant de 1674, une maison de gardien, un moulin, des entrepôts, un garage et des espaces techniques, totalisant plus de 900 m² de construction.

La maison principale conserve l’architecture traditionnelle de la région, avec de grandes pièces, de hauts plafonds et des détails en pierre, offrant des environnements lumineux grâce à l’excellente exposition au soleil. Les espaces sociaux offrent une connexion directe à l’extérieur, vous permettant de profiter du jardin bien entretenu et de la vue sur la vallée du Douro. Les six chambres sont réparties sur les différents étages, garantissant intimité et confort. La surface viticole comprend 10,22 hectares de vignobles avec bénéfices pour le vin de Porto (lettres C et D), d’oliveraies avec 701 oliviers, de potagers avec eau de source, d’arbres fruitiers et d’un jardin.

Les environs de la ferme sont marqués par la tranquillité et l’intimité, avec un accès facile aux routes principales. À seulement quelques minutes en voiture de Peso da Régua, vous trouverez plusieurs commodités : supermarchés, pharmacies, écoles et services de santé. L’aéroport international de Porto se trouve à environ 1h20, ainsi que des centres commerciaux et des attractions touristiques comme le Sanctuaire de Nossa Senhora dos Remédios ou le parcours des belvédères du Douro. La région est reconnue pour sa sécurité, son commerce traditionnel, ses restaurants de référence et son offre culturelle liée au vinotourisme, offrant un cadre unique à la fois pour la résidence privée et l’investissement touristique ou agricole.

Située à seulement 4 km de Peso da Régua et avec un bon accès via les EN 226-1 et A24, cette ferme offre environ 12 hectares de terrain, dont 10,22 ha de vignobles avec bénéfices (lettres C et D) pour la production de vin de Porto, 701 oliviers, potagers avec source d’eau, arbres fruitiers et espaces de jardin.

La maison principale conserve l’architecture traditionnelle de la région. Elle possède également une chapelle datant de 1674, une maison de gardien, un moulin, des entrepôts, un garage et des annexes rustiques restaurées, totalisant une superficie construite de plus de 900 m2.

Caractéristiques clés :
Superficie totale : 11,3 ha
Vignoble avec bénéfice : 10,22 ha (lettres C et D)
Maison principale : 620 m²
Chapelle historique (1674)
Maison du gardien, moulins, entrepôts et annexes
Oliveraie de 0,43 ha et 701 oliviers + potagers avec eau de source
Accès par les EN 226-1 et A24
Potentiel pour le tourisme vinolologique, le tourisme rural ou le logement privé

La propriété bénéficie d’une excellente exposition au soleil et offre des vues extraordinaires sur le fleuve Douro, idéales pour ceux qui recherchent un refuge à la campagne, un projet agricole ou un tourisme charmant.

Terreno (14.625m2) em Ferreiros de Avões, Lamego

Localização:



Terreno localizado em Ferreiros de Avões, Lamego. Junto à Igreja Matriz de Ferreiros de Avões e a 2km do centro de Lamego.

Principais características:



- terreno com 14.625m2



- Região Alto Douro Vinhateiro



- a 2km do centro de Lamego

Pontos de interesse:



- a 2,4km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães



- a 2,5km da Câmara Municipal de Lamego



- a 2,7km do Castelo de Lamego



- a 3,2km do Continente



- a 3,3km do Centro Multiusos de Lamego



- a 3,4km da Sé Catedral de Lamego



- a 3,4km da Escola EB 2,3 de Lamego



- a 3,5km de uma farmácia



- a 4,0km do Pingo Doce



- a 4,1km da Escola Básica e Secundária da Sé



- a 5,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios



- a 5,3km do E.Leclerc



- a 6,1km da Unidade Hospitalar de Lamego



- a 6,9km do Parque Biológico de Lamego



- a 10,0km do Peso da Régua

Transportes e acessos:



- a 3,3km do acesso N2



- a 6,3km do acesso à A24

Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 14.625m2

Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como ’Espaços Agrícolas’, ’REN - Reserva Ecológica Nacional’ e ’RAN - Reserva Agrícola Nacional’.

CAPÍTULO IV



Qualificação do Solo Rural



Artigo 35.º



Identificação



Em função do uso dominante, consideram-se as seguintes categorias e subcategorias de espaços:



a) Espaços agrícolas ou florestais:



i) Espaços agrícolas;



(...)



SECÇÃO I



Espaços Agrícolas ou Florestais



Artigo 36.º



Definição e usos dominantes



1 Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:



a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN;



(...)



2 Os solos integrados nestes espaços não podem ser objeto de quaisquer ações que diminuam ou destruam as suas potencialidades, salvo as enquadradas nas exceções estabelecidas na lei geral e as previstas no presente Regulamento, consideradas compatíveis com o uso dominante, bem como as definidas nas normas do Plano Regional de Ordenamento Florestal do Douro.



(...)



Artigo 37.º



Usos compatíveis com o dominante



1 Consideram-se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:



a) Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;



b) Edificações habitacionais;



c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;



d) Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer;



e) Instalações especiais, nomeadamente as afetas à exploração de recursos geológicos, parques eólicos, aproveitamentos hidroelétricos ou hidroagrícolas, aterros de resíduos inertes e estações de serviço e de abastecimento de combustível localizadas em zona adjacente aos canais rodoviários.



2 As construções, usos ou atividades compatíveis só serão autorizadas nas condições definidas nos artigos seguintes desta secção e desde que sem prejuízo do estabelecido no artigo 12.º e no artigo 22.º do presente Regulamento, referentes a medidas de defesa da floresta contra incêndios e à estrutura ecológica em solo rural, e ainda:



a) Não afetem negativamente a área envolvente sob o ponto de vista paisagístico, ambiental e funcional;



b) Desde que cumprido o disposto na legislação específica relacionada com as espécies florestais protegidas, nomeadamente o sobreiro, azinheira e azevinho;



c) Seja assegurada pelos interessados a execução e manutenção de todas as infraestruturas necessárias, podendo constituir motivo de inviabilização da construção a impossibilidade ou a inconveniência da execução de soluções individuais para as infraestruturas.



(...)



Artigo 39.º



Edificações habitacionais



1 É interdita a edificação para fins habitacionais nos espaços florestais de conservação e de produção.



2 São permitidas obras de construção para fins habitacionais, nos espaços agrícolas desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e permanente de agricultor e se verifique, cumulativamente que:



a) O interessado seja agricultor, responsável pela exploração agrícola e proprietário do prédio onde pretende localizar a habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 73/2009 de 31 de março;



b) Não exista já outra edificação destinada a habitação no interior da mesma exploração, nem alternativa de localização;



c) O prédio dispor de uma área mínima de dois hectares;



d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;



e) Cumpram o disposto no artigo 12.º relativo às disposições de



defesa contra incêndios;



f) A Altura da fachada dos edifícios máxima seja de 9 metros contados a partir do ponto em que a fachada se implanta no terreno à cota altimétrica mais baixa;



g) O número de pisos acima do solo totalmente desafogados, incluindo andares recuados seja de 2.



h) O Índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 200 m2 e, quando se localizarem na zona de proteção das albufeiras da Régua e do Carrapatelo, a sua área de implantação não poderá ser superior a 300 m2;



i) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno;



(...)



In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. (telefone) ;ID RE/MAX: (telefone)

Land with 4600 square meters, construction viability, excellent views, with good access.
Opportunity!

Terreno urbano para construção.
Próximo do nó de acesso à A24, e Hospital.

Apartamento T3 com estacionamento, situado na Urbanização das Nazes junto à Urbanização Nova e Continente



Imóvel em ótimo estado de conservação, localizado no 1.º andar de prédio sem elevador. Dispõe de boas distribuição estando a zona social isolada da privativa, possui excelente luminosidade quartos espoçosos, sala com lareira, cozinha com marquise/lavandaria, despensa, ideal para habitação própria ou investimento.



Zona residencial tranquila, próxima de escolas, supermercados e serviços .



Uma oportunidade unica espera por si



vistias a realizar no dia 15 de JUNHO DURANTE O DIA



PROPOSTAS A APRESENTAR ATÉ 16 DE JUNHO



RESPOSTA AS PROPOSTAS DIA 17 JUNHO



GARANTA JÁ A SUA MARCAÇÃO PARA CONHECER ESTA OPORTUNIDADE!

;ID RE/MAX: (telefone)

Land in Lamego with 74133 square meters.

No centro da cidade de Lamego, apartamento T2 com cozinha mobilada e equipada, e quartos com roupeiros embutidos.
Localização de excelência, junto ao emblemático escadório do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios.
Fale connosco para saber mais!

Estabelecimento Comercial à Escola Superior de Tecnologia e Gestão, em Lamego.

Imóvel no rés-do-chão frente, atualmente arrendado com rentabilidade, sendo que o contrato ativo tem tempo determinado de duração.

A fração, com designação de comércio, encontra-se localizada no centro e zona histórica, poderá ser qualquer ramo de atividade, sendo que de momento tem a utilização de bar / cafetaria.

A construção encontra-se sólida, com bons alicerces e construção antiga de pedra e alvenaria.
Ao abrigo da lei (mais habitação) esta fração reúne todas as condições para ser transformada em habitação.

A avaliação da fração foi feita a ser considerado um financiamento bancário para aquisição, com preço m2 adequado à localização, estado de conservação e áreas, havendo ainda possibilidade de negociação de ajuste ao valor anunciado.

Venha Conhecer!
Para mais informações, contacte-nos.


A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846.

Oferecemos apoio gratuito e personalizado até à escritura. Ajudamo-lo a concretizar o seu desejo. Além do nosso produto, temos várias parcerias com várias entidades de forma a facilitar a descoberta do imóvel que procura.

Para nós, o fecho do negócio não é o fim, mas sim o início de uma relação que esperamos ser longa. Não pretendemos um cliente só para uma vez. Por isso, a sua máxima satisfação é o nosso primordial objetivo.

Para visitar ou solicitar mais informações, contacte-nos. Temos uma equipa experiente, totalmente disponível para o atender como merece. Todos os dias da semana, 365/6 dias por ano.

Estamos sempre ao seu lado!

Detalhes do Imóvel

Casa para recuperar no centro de Moimentinha, Cepões, com dois pisos.
Rés-do-chão com garagem e lojas, no primeiro andar tem cozinha, casa de banho, duas salas e quatro quartos.

Quinta de construção antiga, em bom estado - Uma Casa com Alma e Memória

Há lugares que nos acolhem como se estivéssemos a regressar a casa.
A Quinta de Santo António, no coração do Alto Douro Vinhateiro, é um desses lugares raros um espaço onde séculos de história, beleza natural e tradição vinícola se unem numa harmonia difícil de encontrar nos dias de hoje.

Erguida no século XVII, a casa senhorial que domina a propriedade preserva a alma e o carácter das quintas tradicionais do Douro.
A poucos quilómetros do Peso da Régua, abre-se diante de si uma paisagem que parece pintada à mão: vinhas em socalcos, uma luz dourada que percorre o vale, e uma vista absolutamente deslumbrante sobre o rio Douro, impossível de descrever sem a ver.

Ao aproximar-se da casa principal, sente-se o peso suave da história.
A arquitetura, elegante e tradicional, revela o orgulho de uma família que a preservou ao longo de várias gerações cada pedra, cada detalhe, cada varanda tem uma história para contar.

No interior, destaca-se a capela datada de 1674, um tesouro de época que recorda a importância espiritual e cultural desta quinta. A área bruta de construção, de cerca de 620 m², inclui ainda uma casa de caseiro com ótimas áreas e diversas dependências agrícolas tradicionais, como lagares e armazéns, que testemunham séculos de dedicação à produção vinícola.

Uma Quinta no Coração do Douro Património Mundial da UNESCO
A Quinta encontra-se inserida na prestigiada Região Demarcada do Douro, na histórica zona de Vinhos de Feitoria, delimitada em 1756 pelo Marquês de Pombal.
É hoje parte integrante do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Património Mundial da UNESCO.

Situada na freguesia de Cambres, entre o Peso da Régua e Lamego, a quinta beneficia de acessos excecionais pela EN 226-1 e pela A24, garantindo proximidade ao quotidiano sem abdicar da privacidade e do silêncio característicos da região.

12 Hectares de Autenticidade e Potencial
Com uma área total de cerca de 12 hectares, a quinta oferece um cenário de rara beleza e grande valor agrícola.

Destacam-se 10,22 hectares de vinha com benefício, classificados com as letras C e D, com castas como Malvasia Fina, Tinta Barroca, Tinta Roriz, Touriga Nacional e Touriga Franca, possibilitando produção de vinho do Porto e vinhos DOC Douro.
Ano após ano, o benefício atribuído depende da quota definida pelo Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, mantendo viva a tradição regulada que torna esta região única no mundo.
Além da vinha, a propriedade conta com:
- 0,43 ha de olival com 701 oliveiras distribuídas pela bordadura da vinha, produzindo azeite de excelência;
- duas hortas com água de nascente (500 m² e 1.200 m²), cada uma com tanque próprio, perfeitas para cultivo biológico ou projeto agrícola complementar.
- um jardim com 1.100 m² junto à casa, perfeito para descanso, contemplação ou eventos privados,
- dois cardenhos recuperados, espaços típicos da região com grande potencial.

A organização da propriedade é versátil e funcional, oferecendo múltiplos espaços que abrem diversas possibilidades de uso:
- Casa principal (aprox. 316 m²) com 4 salas, cozinha, 6 quartos e áreas sociais voltadas para o Douro.
- Capela histórica (38 m²) com valor patrimonial significativo.
- Lagar tradicional (127 m²) e armazém amplo (272 m²), ideais para produção e armazenagem vinícola.
- Casa dos caseiros (93 m²) e outras dependências rústicas recuperadas.
- Garagem (35 m²) e espaços de apoio agrícolas.
Estas construções podem ser adaptadas para turismo rural, enoturismo, produção própria ou mesmo para habitação privada de luxo, mantendo o caráter rústico e histórico da quinta.

Para quem procura uma quinta autêntica, com vinha, memória, potencial agrícola e valor emocional, este é um bem verdadeiramente único no mercado.
Um lugar onde o passado se encontra com o futuro, e onde cada amanhecer recorda que, no Douro, tudo é mais intenso, mais belo e mais verdadeiro.

Agende já a sua visita!

Cave com janelas e entrada independente, junto à Escola Superior de Tecnologia e Gestão, com afetação a indústria, com uma divisão de acordo com a caderneta predial urbana.

Poderá ter afetação a vários ramos de atividade, nomeadamente A.L., com localização no centro de Lamego, em zona com interesse histórico.

Ao abrigo da lei (mais habitação) esta fração, reúne as condições para ser transformada em habitação.

A avaliação da fração foi feita levando em consideração um financiamento bancário para aquisição com preço adequado à localização, estado de conservação e áreas.

Havendo ainda a possibilidade de negociação de ajuste de valores ao valor anunciado.


Venha Conhecer!
Para mais informações, contacte-nos.

A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846.

Oferecemos apoio gratuito e personalizado até à escritura. Ajudamo-lo a concretizar o seu desejo. Além do nosso produto, temos várias parcerias com várias entidades de forma a facilitar a descoberta do imóvel que procura.

Para nós, o fecho do negócio não é o fim, mas sim o início de uma relação que esperamos ser longa. Não pretendemos um cliente só para uma vez. Por isso, a sua máxima satisfação é o nosso primordial objetivo.

Para visitar ou solicitar mais informações, contacte-nos. Temos uma equipa experiente, totalmente disponível para o atender como merece. Todos os dias da semana, 365/6 dias por ano.

Estamos sempre ao seu lado!

Terreno com 12000 metros quadrados.
A 2 minutos do centro de Lamego.