50 Biens pour plus récent à Valença, Gandra e Taião

Terreno com 1.498 m², situado na freguesia de Gandra, no concelho de Valença.
O imóvel conta com projeto aprovado para construção de um armazém, representando uma excelente oportunidade para investimento ou desenvolvimento de atividade empresarial.
Ideal para quem procura um espaço destinado a atividade industrial, armazenamento ou logística, com projeto já definido e pronto a avançar.
Não perca esta oportunidade!
Agende já a sua visita.

Charmante maison contemporaine dans un emplacement privilégié - Valença

Maison contemporaine de haute qualité, nichée dans un cadre champêtre calme et agréable, à quelques minutes seulement du centre-ville de Valença. Elle allie tranquillité, confort et excellente accessibilité, idéale pour une résidence principale, pour ceux qui souhaitent télétravailler ou comme investissement.

Situation stratégique :

À environ 5 km de lEspagne et du centre de Valença
À environ 100 km de laéroport de Porto
À environ 20 km de laéroport de Vigo (Espagne)

Caractéristiques principales :

4 chambres, dont une suite avec salle de bain privative
Cuisine entièrement équipée
Grand hall dentrée
Séjour et salle à manger avec cheminée
Salle de bain avec baignoire balnéo
Domotique
Internet fibre optique
Accès routier facile
Terrasse avec jardin bien entretenu
Source deau de source privée

Une maison conçue pour ceux qui apprécient le confort, la technologie, lintimité et la proximité de la ville, avec dexcellentes liaisons vers le Portugal et lEspagne.

Si vous recherchez un bien immobilier présentant ces caractéristiques, contactez-moi !

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Terreno para Construção - Gandra, Valença
Apresentamos um terreno de 700 m² situado numa localização estratégica em Gandra, Valença. Com excelente acessibilidade e próximo ao centro da cidade, este espaço é ideal para quem procura investir num projeto de futuro.
Características do Terreno:
Área total: 700 m²
Localização privilegiada, de fácil acesso.
Zona consolidada, próxima de serviços e comércio.
Potencial para construção de armazém, pavilhão ou projeto industrial.
Este terreno oferece a oportunidade perfeita para desenvolver o seu negócio num ponto estratégico e de grande valorização.

Terreno urbanizável com potencial para um loteamento com varias moradias. Com uma extensão de +/-260m a confrontar com via publica e a 5 minutos do centro de Valença esta propriedade é o projeto que procura.

Esta quinta de 5 hectares conta com várias árvores como castanheiros, pinheiros, oliveiras, carvalhos e árvores de fruto. A Moradia construída em pedra tem adega, várias salas de estar, quartos, cozinha, Wc, adega e varias divisões para arrumos. Uma parcela de terreno com 12.000m2 permite a construção de novas moradias. Quinta com muito potencial para projeto de turismo ou mesmo de habitações.

Située sur la pente du Monte do Faro, cette villa est implantée dans un ensemble de parcelles de terrain d’environ 5 800m² répartis sur 4 articles matriciels.
Compte tenu de son élévation à flanc de colline, il offre une vue imprenable sur le fleuve Minho et l’Espagne.
À 5 minutes du centre de Valence de España.
Composé de :
Rez-de-chaussée : Salon, cuisine, garde-manger, 1 chambre, 1 salle de bain complète.
1er étage : 4 chambres à coucher et 1 salle de bain complète.

Com uma área total de 1.300 m², este lote que conta com projeto aprovado para armazém com cerca de 120m2,.
Está localizado num núcleo rural, proporcionando bons acessos para as principais vias da região.
Com projeto para Edificação de armazém aprovado, o seu potencial é inegável para quem procura uma localização de fácil acesso e local de passagem.

SALGADOS IMOBILIÁRIA
Praça da República, n.º 206, 4950-506 Monção
(telefone) | (telefone)
(url) | (email)
POR MOTIVOS DIVERSOS NÃO PUBLICAMOS TODOS OS IMÓVEIS NA INTERNET
ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO, CERTAMENTE TEMOS O IMÓVEL QUE PROCURA!
Face a eventuais desacertos ou atualizações
a informação publicada não dispensa confirmação posterior.

Terreno com 2.808 m², localizado na freguesia de Gandra, no concelho de Valença.
Inserido numa zona tranquila e soalheira, com bons acessos e excelente potencial para construção.
Ideal para quem procura investir ou construir a sua moradia num local calmo, com vistas desafogadas e em contacto com a natureza.
Não perca esta oportunidade!
Agende já a sua visita e venha conhecer este magnífico terreno.

Terreno à Venda em Gandra - Valença

Excelente oportunidade de investimento num terreno com 2677m², localizado em Gandra, Valença, uma zona com grande potencial de valorização.

A apenas 5 minutos do centro da cidade de Valença e com acesso rápido à autoestrada A3, este terreno combina tranquilidade com acessibilidade. Está também muito próximo da zona industrial de Gandra, o que o torna ideal tanto para fins habitacionais como para projetos com vocação empresarial ou de serviços.

Características principais:

Área total de 2677m²

Terreno com boa exposição solar durante todo o dia

Bons acessos por estrada asfaltada

Localização estratégica, com proximidade à cidade, à A3 e a zonas de atividade económica

Este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre natureza e conveniência urbana, sendo uma escolha segura para quem procura investir com visão de futuro.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto.

Apresentamos este imóvel composto por uma Moradia T3 com terreno

MORADIA
-Rés-do-chão
Espaço amplo

-1°Andar
3 quartos
1 casa de banho completas
1 sala
1 cozinha

-Exterior
Arrumos
Cozinha de campo
Wc

-Terreno
Uma área de terreno a volta de 2 000 m2 com arvores de fruto num ambiente reservado, com possibilidade de faser uma piscina

Ligue
Agende visita

Temos a solução do seu futuro
domingues&esteves

Magnifique maison de 3 chambres en reconstruction, à Gandra, Valença
pour que vous puissiez lui apporter votre touche personnelle dans les finitions
Cette maison dispose de 3 chambres, dont 1 suite et 3 salles de bains, un salon, une salle à manger et une cuisine, le tout en espace ouvert, nous avons également 1 balcon avec une excellente exposition au soleil pour profiter de bons moments à l’extérieur.
Magnifiques vues sur la vallée du Minho
Situation calme dans un quartier résidentiel
Idéal pour habitation principale ou secondaire

Excellent accès

situation géographique
- à 3 km du centre de Valença
- à 3 km du centre de santé
- à 3 km de l’Espagne
- 20 km de la plage de Moledo
- 40 km de Viana do Castelo
- 100 km de l’aéroport de Sa Carneiro
- 25 km de l’aéroport de Vigo (Espagne)
- 30 km de Vigo (Espagne)

Zones
Superficie du terrain : 399 m2
Superficie totale : 250 m2
Surface utilisable : 250 m2
Zone de déploiement : 84 m2

Zones de division
Cuisine et séjour : 39m2
Suite - 23 m2
Chambre 1 - 16 m2
Chambre 2 - 14 m2
Salle de bain 1 - 6 m2
Salle de bain 2 - 2 m2
Surface de circulation 6 m2
Garde-manger 3 m2
Garage - 84 m2

Besoin de crédit? Nous pouvons vous aider !!!

Gandra est un village portugais de la municipalité de Valença qui était le siège de la paroisse éteinte de Gandra, une paroisse qui avait une superficie de 10,64 km² et 1 318 habitants (2011)[1], et, par conséquent, une densité de population de 123,9 habitants/km².

La paroisse de Gandra a été supprimée en 2013, dans le cadre d’une réforme administrative nationale, après avoir été ajoutée à la paroisse de Taião pour former une nouvelle paroisse appelée União das Freguesias de Gandra e Taião.[2]


Fondée en France en mai 2008 par trois experts du secteur immobilier, iad s’appuie sur un concept visionnaire alliant l’immobilier, le web et le marketing de réseau. iad vise à dématérialiser les agences (magasins), en favorisant une relation de proximité entre le conseiller immobilier et le client, en offrant un service plus compétitif à ceux qui souhaitent acheter, louer ou vendre un bien immobilier.

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Moradia Geminada T3 em fase de construção Gandra, Valença
Apresentamos esta magnífica moradia geminada de tipologia T3, em fase de
construção, situada numa zona calma na freguesia de Gandra, Valença.
Com um design contemporâneo e distribuição inteligente, esta moradia desenvolve-se em
três pisos:
Piso superior: Sala ampla com excelente exposição solar, cozinha em open space,
uma casa de banho de serviço e garagem com acesso direto à habitação.
Piso intermédio: Três quartos, sendo um deles uma suíte com casa de banho
privativa, e ainda uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos.
Piso inferior: Espaçosa zona de arrumação com múltiplas possibilidades de
aproveitamento.
Informações adicionais:
Exterior será entregue concluído, exceto: colocação de janelas,
pavimentos/jardim exteriores, portões, muros.
Interior no estado atual, conforme visível nas fotografias.
Oportunidade imperdível!
Se procura tranquilidade, conforto e potencial de valorização, esta é a casa certa para si
quer para habitação própria, quer como investimento.

Terrain constructif à vendre, d’environ 600 m² dans un emplacement privilégié à Valença.

Avec un bon accès, ce terrain se distingue par ses excellentes vues panoramiques, dans un environnement calme et sûr, dans un quartier résidentiel, parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie sans renoncer à la proximité des principaux services et voies de communication.

Une occasion unique d’investir ou de construire la maison de vos rêves.


CALVOLIMA IMOBILIÁRIA - SOMAMOS CLIENTES SATISFEITOS

Imobiliária Monção
Av. Porta do Sol, (téléphone caché) Monção

Imobiliária Valença
Av. São Teotónio, Edif. São Gião
Loja n.º 1, 4930-594 Valença


Les informations présentées dans chaque propriété, y compris les surfaces et les dimensions, nécessitent sans aucun doute une confirmation ultérieure car elles peuvent contenir d’éventuelles erreurs et/ou mises à jour.

Terreno com 3119m² com Projeto Unifamiliar Aprovado - Gandra e Taião, Valença



Localização Exata: (url)



Ao adquirir este terreno, está a investir num lote de 3119 m² , situado numa zona privilegiada de Gandra and Taião, Valença. Inserido em área construtiva do PDM de Valença, este terreno destaca-se por apresentar um projeto unifamiliar aprovado, sendo uma ótima opção para a construção de sua próxima casa, com uma ótima vizinhança em local tranquilo para viver.



Distâncias:



EN 13 - 1,2 km



Lidl Valença - 3,1 km



Pingo doce Valença - 3,2 km



Estação de Comboios Valença - 3,2 km



Escola Básica e Secundária de Valença - 3,3 km



Farmácia- 3,4 km



Jardim Público de Valença - 3,4 km



Continente Valença - 3,8 km



Escola Profissional ETAP Valença - 3,8 km



OUTLETUI - 6,6 km



Aeroporto de Vigo - 30,6 km



Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) - 116 km



Não perca esta oportunidade.



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3119m² Plot with Approved Single-Family Project - Gandra and Taião, Valença



Exact Location: (url)

By acquiring this land, you are investing in a 3119 m² plot, located in a privileged area of Gandra and Taião, Valença. Located within the constructive area of Valença’s PDM, this land stands out for having an approved single-family project, making it an excellent option for building your next home, with a great neighborhood in a peaceful place to live.



Distances:

EN 13 - 1.2 km

Lidl Valença - 3.1 km

Pingo Doce Valença - 3.2 km

Valença Train Station - 3.2 km

Valença Basic and Secondary School - 3.3 km

Pharmacy - 3.4 km

Valença Public Garden - 3.4 km

Continente Valença - 3.8 km

ETAP Valença Professional School - 3.8 km

OUTLETUI - 6.6 km

Vigo Airport - 30.6 km

Francisco Sá Carneiro Airport (Porto) - 116 km



Don’t miss this opportunity.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade Imperdível em Valença Gandra!

Apresentamos um terreno industrial exclusivo de 700 m², localizado na dinâmica zona industrial de Valença Gandra. Com um índice de construção de 60%, este espaço oferece total flexibilidade para transformar seus projetos em realidade.

Destaques do terreno:
Área central e de fácil acesso - a poucos minutos do centro da cidade.
Ótima visibilidade e conveniência para o seu negócio.
Grande potencial de valorização em um ambiente em constante crescimento.

Seja para expansão empresarial, investimento ou desenvolvimento industrial, esta é a oportunidade ideal para quem busca um espaço estratégico e promissor.

Preço: 25.000€

Entre em contato e garanta esta oportunidade!

Terrain plat pour la construction.
50% Rez-de-chaussée 2 étages
2300m² de construction peuvent être mis en œuvre.
Bains de soleil toute la journée.
Bon accès

Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle : un magnifique terrain avec un emplacement privilégié à proximité du centre historique de Valença do Minho. Ce spacieux terrain, d’une généreuse superficie de 1538m², est une toile vierge pour la réalisation de vos projets les plus ambitieux.

Sa capacité de construction de 615 m² offre un potentiel extraordinaire pour créer un espace véritablement unique. Que vous construisiez la maison de vos rêves, un complexe d’appartements élégant ou même un espace commercial sophistiqué, les possibilités sont infinies. L’immensité du terrain permet non seulement des constructions importantes, mais ouvre également la porte à la création d’espaces verts luxuriants, de charmants jardins et d’espaces de loisirs relaxants.

L’un des joyaux de ce terrain est son propre puits d’eau, qui ajoute une touche de sérénité et de durabilité. Imaginez l’avantage d’avoir une source d’eau fiable pour différents usages, contribuant à l’autosuffisance de l’espace.

De plus, le terrain présente un avantage supplémentaire : la valeur ajoutée d’avoir deux façades. Cette fonctionnalité offre une polyvalence dans la conception du projet et maximise l’accessibilité du site. Les deux façades offrent une flexibilité unique dans l’agencement des espaces et dans la création d’un environnement harmonieux.

L’emplacement est véritablement l’un des points forts de ce terrain. Étant proche du centre de Valença do Minho, vous serez immergé dans la riche histoire et la culture de cette charmante ville. La proximité des attractions locales, des magasins, des restaurants et des services essentiels vous garantit d’être connecté à tout ce dont vous avez besoin.

De plus, l’exposition au soleil est tout simplement géniale. Imaginez-vous vous réveiller sous les doux rayons du soleil illuminant votre nouvel espace, profitant de vues panoramiques époustouflantes au fil des jours.

En bref, ce terrain est bien plus qu’une opportunité immobilière ; est une invitation à créer, innover et s’installer dans l’un des endroits les plus recherchés de Valença do Minho. Que ce soit pour y vivre, investir ou entreprendre, ce terrain offre le potentiel de réaliser vos rêves, alliant une situation exceptionnelle, de vastes espaces, des ressources naturelles précieuses et l’avantage unique de deux fronts.

Terrain urbain avec potentiel pour immeubles de grande hauteur - Valença
Excellent terrain urbain situé à l’entrée de la ville de Valença, avec un grand potentiel pour la construction de grande hauteur. Ce terrain se distingue par sa position stratégique, à proximité de plusieurs services essentiels et avec un accès facile aux principaux axes routiers de la région.
Caractéristiques principales :
Emplacement privilégié : Situé à l’entrée de la ville de Valença, assurant une grande visibilité et commodité.
Zonage : Terrain avec viabilité pour la construction de grande hauteur, idéal pour des projets résidentiels, commerciaux ou à usage mixte.
Proximité des services : Situé à proximité des écoles, supermarchés, pharmacies et autres services essentiels, offrant une praticité au quotidien.
Accessibilité : Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers, reliant le site à d’autres secteurs de la ville et de la région.
Plusieurs articles : Possibilité d’utiliser l’espace à des fins multiples, selon les besoins de l’investisseur ou de l’entrepreneur.
Ce terrain est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans des projets innovants à fort potentiel de valorisation.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous !

Terrain de 1 260 m², composé de deux lots, situé dans une zone à forte demande pour la construction de nouvelles maisons. Entouré de nature et avec de larges vues panoramiques.
Une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir ou à construire la maison de leurs rêves dans un endroit calme et bien situé. Venez découvrir cet espace unique disponible sur le marché immobilier !

Oportunidade de investimento para empreendedores no mundo dos negócios de empresas nacionais e internacionais no polígono Industrial de Gandra, em Valença do Minho de fácil acesso. Lote de terreno industrial plano, descrito na caderneta predial como terreno urbano, com 7.388m2; possui uma área de implantação de 3.000 m2, com possibilidade de construir vários pavilhões com parque e espaço lateral para acesso a camiões. Frente para a rua principal e exposição solar nascente/poente.



Vantagens competitivas:


- Centralidade relativamente à euro-região norte de Portugal-Galiza
- Excelentes condições de acessibilidade rodoferroviária
- Ampla oferta de infraestruturas portuárias (Leixões, Viana e Vigo)
- Ampla oferta de infraestruturas aeroportuárias (Porto, Vigo, Corunha e Santiago de Compostela)
- Redução dos custos de transferência de mercadorias
- Eficiência e rastreabilidade de tráfego de mercadorias

Aproveite os incentivos fiscais oferecidos pelo Município de Valença. O terreno situa-se numa zona estratégica, pois localiza-se a 5 minutos da fronteira com Espanha e da A3; a 10 minutos de Vila Nova de Cerveira, a 30 minutos de Viana do Castelo, a 10 minutos de Porriño, a 20 minutos de Vigo, a 30 minutos de Pontevedra e a 60 minutos do Porto. Não hesite e venha conhecer este empreendimento inovador e marque a sua visita.

;ID RE/MAX: 123331212-2

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística







Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.







FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²







3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro







10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.





;ID RE/MAX: (telefone)

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística



Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.



FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²



3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro



10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.



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Título

Armazém para vendaMapa

MapTiler OpenStreetMap contributorsLocalização

Código Postal:4930-311

Morada:Bragadela, Tuido

Distrito:Viana do Castelo

Concelho:Valença

Freguesia:Gandra e Taião

Zona:

Latitude: (telefone)

Longitude:- (telefone) Áreas, Estacionamento e Vistas

Área Bruta Privativa (m²) :4318 m2

Área Bruta (m²) :

Área Útil (m²) :

Área Total do Lote (m²):10743 m2

Tipo estacionamento:

Elevador:Não

Carregamento carros elétricos:Não

Núm. Frentes:

Tipo de Vista:

Núm. Pisos:Divisões

Total Divisões:

Núm. WC:0

Nº de Quartos:

Núm. Casas Banho:0

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;ID RE/MAX: (telefone)

Excellent terrain de 3388 m² situé à Formigosa, Gandra, Valença.
Avec un excellent accès, à proximité de la route nationale n°13 à l’entrée de la ville de Valença.
Divers commerces à proximité.
Zone résidentielle et commerciale.
Possibilité de construire un entrepôt commercial ou des maisons unifamiliales.
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