4 Terrains à Borba, pres École

Terrain rustique à Borba avec possibilité de construction avec 5,5 hectares parfait pour un développement touristique d’excellence.

Cette terre est intégrée dans une zone riche en biodiversité d’espèces végétales telles que des vignes indigènes, des chênes verts, des chênes-lièges, du romarin, du thym et des arbousiers.

Le terrain est partiellement fortifié, mais offre une vue fabuleuse sur la Serra de Ossa et la Serra de S. Mamede.
Ce type de terres rustiques d’espaces agricoles et sylvo-pastoraux est autorisé à transformer l’utilisation pour des activités touristiques (entreprises touristiques) de ce que l’on appelle les entreprises de tourisme rural, telles que :

Etablissements hôteliers (hôtels et appart-hôtels) ;

Villages touristiques ;

Appartements touristiques ;

Parcs de camping et de caravaning ;

Ce terrain a un indice de construction de 8 400,00 m2 et une surface maximale d’imperméabilisation du sol de 11 760,00 m2.

Avec un emplacement privilégié à seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba, 25 minutes de l’aéroport de Badajoz, 5 minutes de l’autoroute et 300m d’un village typique de l’Alentejo.
Le terrain est facilement accessible par d’excellentes routes. De plus, toute la région est connue pour son abondance d’eau et son microclimat exceptionnel, offrant les conditions parfaites pour le développement d’un projet
tourisme durable.

Terrain composé de 2 parcelles. Un terrain de 50 000 m2 et un autre terrain de 5 000 m2.

Ils ne sont vendus qu’ensemble.

À vendre | Terrain / Propriété | 5,5 Ha | La nature dans son état le plus pur | Possibilité de construction | PIP approuvé | Borba, Alentejo

Le PIP approuvé :
Pour la construction d’un hôtel rural quatre étoiles, comprenant 78 chambres (156 lits | 4 276 m²), des services de soutien (1 540 m²), des installations équestres (1 292 m²) et deux piscines extérieures.
Le projet respecte pleinement les exigences légales, respectant la durabilité agricole et silvo-pastorale du paysage de l’Alentejo.

Flexibilité de développement :
En plus du projet approuvé, il est possible de développer des solutions alternatives à plus petite échelle, telles que la création de 10 collines/bungalows indépendants à vendre ou l’exploitation touristique, combinées à une plus grande zone privée pour l’usage du propriétaire, entre autres approches adaptées au concept et à l’investissement prévu.

Découvrez un paradis naturel de 5,5 hectares dans la charmante région de Borba, idéal pour un projet touristique distinctif ou un refuge privé à fort potentiel d’appréciation.
La propriété possède une riche biodiversité, avec environ 522 oliviers, chênes verts, chênes-lièges et plusieurs espèces indigènes telles que le thym, le romarin, l’arbutus et les asperges. Partiellement murée, elle offre des vues magnifiques sur la Serra de Ossa et S. Mamede.

Idéal pour ceux qui valorisent la nature, la vie privée et l’authenticité, cet espace invite à la création d’un projet durable, axé sur le bien-être et la connexion au territoire.

Emplacement du fournisseur :
À seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba et 600 mètres d’un charmant village. À 5 minutes de l’A6, avec un accès excellent.
Région reconnue pour son abondance d’eau et son microclimat favorable, idéale pour des projets touristiques durables.

Infrastructures :
Électricité à 100 m
Soutien architectural et municipal disponible

Ces informations ne sont pas contraignantes, ni ne vous exemptent de consulter les documents ou mises à jour correspondants avec le consultant responsable de Cluttons Portugal.

Nous présentons un actif foncier à fort intérêt stratégique à Borba, situé à courte distance du centre urbain et inséré dans une région de l’Alentejo en nette affirmation sur le panorama touristique national et international.

Il s’agit d’une propriété rustique d’environ 5,54 hectares (55 400 m²), bénéficiant d’une Demande d’Information Préalable (PIP) favorable pour l’implantation d’un projet touristique isolé, conférant à l’investissement un cadre urbanistique préalablement analysé et validé au niveau municipal.

Par sa configuration, sa dimension et son environnement paysager, le bien se prête particulièrement au développement de solutions telles qu’un hôtel rural, un aparthotel, un éco-resort ou un projet de tourisme de nature des segments qui enregistrent une demande croissante et soutenue dans cette région.

La propriété bénéficie d’un cadre rural qualifié, de bons accès routiers et de la proximité de pôles touristiques consolidés tels qu’Estremoz, Vila Viçosa et Évora, ainsi que d’un accès facilité à l’A6 et à la frontière espagnole, des facteurs qui renforcent son attractivité auprès des promoteurs et investisseurs à vision moyen et long terme.

Note stratégique : À environ 700 mètres se trouve une seconde propriété, également disponible à la vente, de superficie similaire et bénéficiant elle aussi d’un PIP favorable pour le développement touristique. Les deux actifs peuvent être analysés conjointement par des investisseurs souhaitant structurer un projet territorial de plus grande envergure.

Pour des informations détaillées sur les paramètres urbanistiques et le potentiel constructif, l’équipe de Garcia dos Santos Properties se tient entièrement disponible pour un accompagnement personnalisé.

Les images présentées sont purement illustratives et non contractuelles, destinées exclusivement à démontrer le potentiel de développement du bien.

Les informations fournies sont sujettes à confirmation et ne dispensent pas de la consultation de la documentation officielle auprès des autorités compétentes.

Nous présentons une opportunité rare d’investissement touristique en Alentejo : propriété rustique de 5,5 hectares (55 000 m²) à Borba, bénéficiant déjà d’un PIP approuvé pour un Empreendimento Turístico Isolado (ETI) un facteur particulièrement pertinent pour la réduction du risque et des délais de développement.

Selon l’étude associée au PIP approuvé, une capacité constructive pouvant atteindre environ 8 400 m² à des fins touristiques est prévue, comprenant environ 78 unités d’hébergement (env. 156 lits), ainsi que des espaces de réception/clubhouse, des zones communes de loisirs, des piscines et une structure de circulation interne. Les images illustratives présentées visent à refléter le potentiel de valorisation et la vision conceptuelle possible pour cet actif.

L’implantation a été conçue pour une intégration harmonieuse dans la morphologie du terrain et le paysage environnant, renforçant la cohérence du concept touristique proposé, les informations urbanistiques restant toujours soumises à confirmation auprès des autorités compétentes.

Inséré dans un environnement rural d’une grande authenticité paysagère, le terrain se compose de deux articles rustiques et présente une topographie naturelle équilibrée, avec des oliviers adultes, chênes verts, chênes-lièges et une végétation méditerranéenne caractéristique de la région. Le cadre de faible densité, allié à la confidentialité et à la tranquillité du lieu, confère à cet actif un positionnement particulièrement intéressant pour des projets de resort, aparthotel, tourisme rural ou hospitality boutique.

Au niveau des infrastructures, selon les informations disponibles, l’électricité se trouve à environ 600 mètres et la connexion au réseau public d’eau à environ 300 mètres, des facteurs qui renforcent la viabilité future du développement.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, la propriété se situant à environ 5 minutes de l’autoroute A6 et à environ 30 minutes de l’aéroport de Badajoz, ainsi qu’à proximité des centres de Borba, Estremoz, Vila Viçosa et de l’axe structurant d’Évora (Patrimoine Mondial UNESCO). Il s’agit d’une région en nette affirmation dans le tourisme de nature, l’œnotourisme et les projets d’hospitality à faible densité.

Cet actif présente une adéquation particulière pour les promoteurs touristiques, opérateurs hôteliers, investisseurs institutionnels ou family offices souhaitant développer un projet différenciant en Alentejo, bénéficiant déjà d’un cadre urbanistique favorable contribuant à la réduction du risque de licenciement. Selon les informations techniques du dossier, le cadre pourra admettre des solutions en typologie aparthotel avec unités autonomes en contexte touristique, sous réserve de projet et de licenciement ultérieur.

Note stratégique additionnelle : À environ 700 mètres se trouve une seconde propriété rustique de superficie similaire et bénéficiant également d’un PIP approuvé pour Empreendimento Turístico Isolado. L’acquisition conjointe éventuelle pourra permettre une approche territoriale intégrée de plus grande échelle, particulièrement intéressante pour les promoteurs et investisseurs recherchant une masse critique.

Chez Garcia dos Santos Properties, nous assurons un accompagnement rigoureux, transparent et personnalisé à toutes les étapes du processus, depuis l’analyse technique de l’actif jusqu’à la concrétisation de l’investissement.

Pour accéder au dossier complet, à l’étude urbanistique et aux images conceptuelles du projet, veuillez nous contacter.

Note : Les images présentées sont purement illustratives et non contractuelles, tout développement restant soumis à projet et autorisations.