70 Terrains plus cher, à Braga

Prédio urbano com terreno para construção, junto ao Elevador do Bom Jesus, com projecto para lotaemento de moradias em 13 moradias em banda e 6 individuais.

A melhor localização de Braga, para moradias de segmento premium.

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Terreno em Dume, abaixo da rotunda do Nova Arcada.

Área: 24.980 m2

De acordo com o PDM atual:
- B1: Construção de baixa densidade (moradias geminadas ou isoladas de 2 pisos)
- Equipamentos (lares, hospitais, ginásios, etc)

Terreno com 12.842m2.
Definição do PDM:
- Terreno agrícola.
- Terreno urbanizável na revisão do PDM

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#ref: 106024

Identificação do imóvel: ZMPT569071

INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA:

Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga.
A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinâmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso.
A nascente o Parque de Exposições de Braga, também ele renovado, abriga o novo Centro de Convenções - Altice Fórum Braga. Urbanisticamente a envolvente é muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifícios de habitação colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitação, comércio e equipamentos. Esta diversidade está espelhada na planta de Classificação e Qualificação do Solo do PDM em vigor. A envolvente está em solo urbanizado incluindo Espaços Residenciais - ER2, ER4 e ER5, Espaços de Actividades Económicas - AE3 e Espaços de Uso Especial - Ul1.
Os terrenos objecto deste Pedido de Informação Prévia estão inseridos no PDM em solo urbanizável em Espaço de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos.

Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira.

De acordo com o artigo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parâmetros mínimos de estacionamento, temos:
- área bruta de serviços - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 públicos + 17 privados)
- prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas.
Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma área de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM.
Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. É isso que se propõe, uma referência de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro ’landmark’. A qualidade formal e materiais a aplicar, serão obviamente consentâneos com a qualidade dos equipamentos do Fórum, assim como dos acontecimentos a nível nacional e internacional que lá ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumétrico ao Centro de Convenções. A implantação prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domínio público uma área total de 454,3m2, que permite corrigir o traço da rua, criar uma faixa de estacionamento público com 13 lugares (2,25x5,00m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 árvores de médio porte.

Áreas Brutas de construção:
Área bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2
Área bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2
Área bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2
Área bruta de construção Serviços 1.739,0m2
Total de Área bruta de construção 7.738,3m2

Área dos terrenos 2.664,0m2
Área de cedência ao domínio público 454,3m2
Área total após cedência 2.209,7m2
Área de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2
Área de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2
Área verde permeável 883,9m2
Área impermeável 1.325,8m2
Índice de impermeabilização 60%
Área bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2
Área bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2
Cércea volume alto 37,0m
Cércea volume baixo 18,4m

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terrain pour un hôtel de 70 chambres avec un second bâtiment pour les services

Le Parc des Expositions de Braga occupe le terrain de ce qui était autrefois une grande propriété agricole - Quinta do Sardoal.

Il s’agit de deux terrains urbains situés au Largo do Picadeiro et à la rue Augusto Veloso, 131 à Braga. Ils disposent respectivement de 554m² et 2.110m², totalisant ensemble une superficie de 2.664m². Près de la route, il y a 3 maisons d’habitation en état de dégradation, et les cours sont remplies de végétation désordonnée.

Les terrains sont situés dans une zone de la ville de Braga et l’une des portes d’entrée du Parc des Expositions de Braga. Au nord des terrains, la rivière Este est dépolluée et joue un rôle prépondérant dans la dynamique de la ville, avec un long chemin piétonnier le long de son parcours. À l’est, le Parc des Expositions de Braga, également rénové, abrite le nouveau Centre de Conventions - Altice Forum Braga.

Volumétriquement, nous nous limitons à 2 corps, l’un plus bas avec 5 étages au-dessus du niveau du sol, aligné avec la rue Augusto Veloso et la hauteur du bâtiment situé de l’autre côté de la rue, et l’autre plus haut, avec 10 étages au-dessus du niveau du sol. Un équipement hôtelier n’est économiquement viable qu’avec une forte capacité d’hébergement, une échelle et une qualité de projet. C’est ce qui est proposé, une référence de grande qualité à l’accès ouest du Parc des Expositions de Braga, un véritable ’landmark’.

Cependant, conformément à l’article 105 du PDM et au tableau annexe - Zone B, qui définit les paramètres minimaux de stationnement, nous avons : - surface brute de services - 1.739m², ce qui équivaut à 34 places de stationnement (17 publiques + 17 privées) - prévoyant 70 chambres, celles-ci nécessitent 28 places de stationnement, en considérant 40% des unités d’hébergement pour un établissement de 4 à 5 étoiles. En plus des 13 places de stationnement public le long de la rue, le bâtiment dispose de 3 étages en sous-sol pour le stationnement, totalisant une surface de 2.804,7m². Cette surface sera suffisante pour accueillir les 62 places prévues dans le PDM.

Surfaces Brutes de construction : Surface brute de construction de stationnement en sous-sol 2.804,8m² Surface brute de construction de l’Hôtel - espaces communs 1.365,7m² Surface brute de construction de l’Hôtel - 70 chambres 1.828,8m² Surface brute de construction Services 1.739,0m² Total de la Surface brute de construction 7.738,3m²

Surface des terrains 2.664,0m² Surface de cession au domaine public 454,3m² Surface totale après cession 2.209,7m² Surface d’implantation au-dessus du niveau du sol 1.091,2m² Surface d’implantation en dessous du niveau du sol 52,0m² Surface verte perméable 883,9m² Surface imperméable 1.325,8m² Indice d’imperméabilisation 60% Surface brute de construction au-dessus du niveau du sol 4.933,5m² Surface brute de construction en dessous du niveau du sol 2.804,8m² Total de la Surface brute de construction en dessous et au-dessus du niveau du sol 7.738,3m² Hauteur du volume élevé 37,0m Hauteur du volume bas 18,4m

Les informations ci-dessus ont été extraites de : DEMANDE D’INFORMATION PRÉALABLE MÉMOIRE DESCRIPTIVE ET JUSTIFICATIVE

Ce terrain urbain pour construction est situé à l’une des principales entrées de Braga, près de l’Altice Forum Braga, dans une zone de grande et constante valorisation. Ne manquez pas cette grande opportunité d’investissement.

#ref: 797163

Esta propriedade, localizada em Esporões, oferece um terreno extenso de 6.611m², com 2 ruínas e grande potencial de desenvolvimento, dentro de uma zona de PDM BD1. A localização estratégica permite uma ampla gama de usos, tornando-a uma oportunidade versátil para investimento.

Oportunidades de Construção:
- Possibilidade de construir habitações unifamiliares, seja isoladas ou geminadas, com até 2 pisos acima da cota de soleira.
- Índice de utilização total de 0,50m²/m², com 0,30m²/m² para construção acima da cota de soleira.

Usos Permitidos:
- Zona destinada a residências, comércio, serviços ou até estabelecimentos industriais, oferecendo flexibilidade no tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido.

Loteamento e PIP:
- O terreno permite a possibilidade de Pedido de Informação Prévia (PIP), facilitando o processo de desenvolvimento urbano, garantindo uma maior clareza quanto às condições de construção.

Esta é uma oportunidade para quem procura investir num projeto com potencial para vários tipos de usos e com a flexibilidade oferecida pela regulamentação local.

Venha conhecer na Rua José Augusto Lopes!
Localização: (url)

Porquê comprar connosco?

Porque a compra ou venda de uma casa é um momento único e especial. Começa com um sonho e transforma-se em realidade quando escolhemos a pessoa certa para mediar o negócio. A Equipa Gomes da Silva é a escolha certa no momento de decisão para a promoção ou compra do seu imóvel, com resultados de excelência.

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Terreno Urbanizável - 6.042 m² - Gualtar, Braga

Artigo misto com elevado potencial construtivo, totalmente inserido em Espaço Central 2 segundo o novo PDM, permitindo urbanização integral dos 5.750 m² de área descoberta. A moradia e anexo existente (292 m²) encontram-se em ruínas, sendo indicada para demolição em caso de novo enquadramento urbanístico.

Pontos Fortes:

Terreno 100% em zona de construção

Excelente localização em Gualtar, uma das áreas mais procuradas de Braga

Proximidade à Universidade do Minho, Hospital de Braga, comércio e serviços

Acessos rápidos às A3 e A11

Zona com forte procura residencial e excelente rentabilidade

Localização e Acessos:

Centro de Braga: ~10 min

Aeroporto do Porto: ~40 min

Guimarães: ~25 min

Praias (Esposende): ~30 min

Gerês: ~35 min

Ideal para:

Loteamento, construção de moradias ou desenvolvimento de empreendimento residencial.

Vantagens de trabalhar com um consultor Keller Williams:

Acompanhamento profissional, análise de mercado rigorosa, marketing especializado e rede nacional/internacional que maximiza a visibilidade do imóvel.

Terrain rustique à vendre dans un endroit à côté de l’urbanisation et de la route nationale, dans la paroisse de Frossos, Braga.
La propriété est plate, a une partie séparée par une rue d’environ 3 000 mètres où il est possible de construire des maisons et l’autre partie est encore dans une zone agricole, bien qu’à l’avenir elle puisse passer la zone urbaine, car elle est déjà confrontée au logement.
Le terrain sera vendu dans son intégralité.
Excellente affaire dans la perspective d’avenir puisque le terrain est plat, sans pentes et à côté de la rue.
Demandez des informations.
Maison immobilière à vendre !

Terreno urbano para construção de indústria localizado na freguesia de Ferreiros, Braga

Com 1.187,9 m2 a parcela de terreno destina-se a construção (Categoria C - Grandes Indústrias).

Área de Implantação de 918,3m2

’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea f), do artigo 4.º, do Dec-Lei N.º 118/2013 de 20 de agosto’

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Industrial land for the construction of a pavilion with total land area with 1187, 90m2, near E.Leclerc, Ferreiros, Braga, inserted in an area with good access, near the junction of the A3 and A11 highways, with offer of shops, services, public transport and schools.

Total land area: 1187m2
Building deployment area: 918m2
Gross construction area: 1356.20m2 basement and ground floor.

For more information we are available.

We present an excellent investment opportunity in S. Mamede (Este), a parish in the municipality of Braga, in one of the most valued and sought after areas of the region. It is a plot of land with approximately 9,000 m², ideal for a subdivision project, inserted in a prime area, characterised by tranquillity, quality residential surroundings and proximity to the city centre.

With high construction potential, this land brings together characteristics that are increasingly rare in the market: it is completely flat, very sunny and benefits from excellent sun exposure throughout the day, determining factors for the valuation of any housing development. The configuration of the space allows an effective optimisation of the implantation of houses, ensuring privacy, good outdoor areas and a harmonious organisation of the subdivision.

One of the great highlights is the fact that it has access from two different streets, providing greater flexibility in the definition of the urban project, facilitating independent entrances, internal circulation and commercial enhancement of future lots. This characteristic represents a significant added value both from a technical and strategic point of view.

The land also has a water mine, a differentiating natural resource that can be used for irrigation of green spaces or other purposes, adding sustainability and reducing future operating costs.

Located in a very quiet area, but with good access and proximity to services, shops, schools and main roads, this property combines the best of both worlds: the serenity of a prestigious residential area and the convenience of urban proximity.

If you are looking for a plot of land with size, a privileged location and strong potential for appreciation, this is a unique opportunity to develop a reference real estate project.

Terreno para Venda / Permuta - Merelim, Braga



Apresento uma oportunidade única de investimento: um terreno de 6.353,29 m² situado em Merelim, Braga, numa localização de excelência, estrategicamente posicionada para maximizar o seu potencial.

Descrição do Terreno:

Dimensão e Configuração: Com uma área ampla e um terreno plano, esta propriedade é ideal para projetos de construção, seja de natureza residencial.



Localização Estratégica: Próximo de escolas, serviços essenciais, comércio e com acesso direto às principais vias da região, este terreno oferece conveniência e qualidade de vida.



Potencial de Valorização: Inserido numa área de crescimento, com forte procura e desenvolvimento urbano, apresenta excelente capacidade de retorno sobre o investimento.

Porquê investir neste terreno?

Este espaço combina características ideais para o desenvolvimento de projetos inovadores, assegurando praticidade, acessibilidade e um elevado potencial de valorização.



A sua configuração plana proporciona facilidade e eficiência na execução de qualquer tipo de construção.



Não deixe escapar esta oportunidade.



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Transforme este terreno na base sólida para os seus projetos futuros e obtenha o máximo retorno do seu investimento.



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Terreno com 2.880m2.
Descrição do PDM:
- B2: construção de baixa densidade (moradias isoladas com 2 pisos)
- Poderá ser urbanizáveis na revisão do PDM

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Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento: terreno rústico situado na Rua da Cerca, em Adaúfe, Braga, inserido numa zona tranquila e de fácil acesso.

Este terreno destaca-se pela sua envolvente natural e sossegada, ideal para quem procura um espaço para cultivo, lazer ou projeto agrícola. Com bons acessos rodoviários e proximidade a zonas habitacionais, oferece o equilíbrio perfeito entre natureza e conveniência.

A propriedade beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Braga, permitindo usufruir da calma do campo sem abdicar da proximidade à cidade.

Características:
Terreno plano e de fácil acesso
Inserido em zona calma e verdejante
Boa exposição solar
Proximidade a habitações e infraestruturas
A poucos minutos do centro de Braga

Ideal para agricultura, lazer ou investimento futuro.

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea f), do artigo 4.º, do Dec-Lei N.º 118/2013 de 20 de agosto

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Nous présentons ce terrain exceptionnel de 3 772 m², situé à Palmeira, dans la municipalité de Braga, dans un emplacement véritablement privilégié en face du fleuve Cávado.

Avec un environnement naturel unique et une vue magnifique sur la rivière, ce terrain offre le cadre parfait pour la construction d’une villa de rêve, où la tranquillité, l’intimité et le contact avec la nature sont les protagonistes.

Caractéristiques principales :
Superficie totale de 3 772 m²
Face directe sur la rivière Cávado
Excellente exposition au soleil
Quartier résidentiel tranquille
Bon accès
Proximité du commerce, des services, des écoles et des routes principales
L’emplacement combine le meilleur des deux mondes : la sérénité d’une zone riveraine avec la proximité du centre de Braga, permettant un accès facile à toutes sortes de services, supermarchés, écoles, restaurants et un accès rapide aux routes principales.

Idéal pour ceux qui souhaitent investir, construire leur propre maison ou développer un projet immobilier différencié dans l’une des zones les plus prisées de la municipalité de Braga.

Si vous appréciez les vues ouvertes, le contact direct avec la nature et un emplacement stratégique, ce terrain est l’opportunité parfaite.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.

Référence : ASV26013

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Lote para construção de Moradia T3+1, em S. Pedro Merelim, em Braga

Projeto para uma espaçosa e luminosa moradia de gaveto com três quartos e um escritório, localizada na freguesia de Merelim S. Pedro, no concelho de Braga, numa das zonas mais tranquilas e valorizadas de Braga.
Este loteamento destaca-se pela sua localização privilegiada, ideal para famílias que procuram conforto, privacidade e proximidade com a cidade e outras localizações arredores.
Projeto:
. 3 quartos + 1 escritório
. Sala ampla com ótima iluminação natural
. 3 casas de banho
. Garagem e arrumos
. Jardim com terraço, perfeito para momentos em família

Localizado em Merelim, a poucos minutos do centro de Braga, próxima de comércio, escolas e bons acessos rodoviários.
Excelente oportunidade para quem procura uma moradia com espaço, conforto e qualidade de vida.

Agende a sua visita e venha conhecer o projeto do seu futuro Lar! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

23.515m2 FRENTE Á E.N101 BRAGA GUIMARÂES (Urbano/rustico)



Terreno rustico c/ parcela urbana em Trandeiras Braga. (a 4 minutos da cidade).



Um eventual projeto de construção com cerca de 250 metros de frente à E.N 101 Braga Guimarães.



Verifique esta excelente OPORTUNIDADE: 1090 m2 de área urbana + 22425 rustico = 23.515m2 total.



Uma soberba exposição e localização.



Visite e constate com esta nova possibilidade de investimento.











NOTA: ’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro.’

;ID RE/MAX: (telefone)

Lote para construção de Moradia T3+1, em S. Pedro Merelim, em Braga

Projeto para uma espaçosa e luminosa moradia com três quartos e um escritório, localizada na freguesia de Merelim S. Pedro, no concelho de Braga, numa das zonas mais tranquilas e valorizadas de Braga.
Este loteamento destaca-se pela sua localização privilegiada, ideal para famílias que procuram conforto, privacidade e proximidade com a cidade e outras localizações arredores.
Projeto:
. 3 quartos + 1 escritório
. Sala ampla com ótima iluminação natural
. 3 casas de banho
. Garagem e arrumos
. Jardim com terraço, perfeito para momentos em família

Localizado em Merelim, a poucos minutos do centro de Braga, próxima de comércio, escolas e bons acessos rodoviários.
Excelente oportunidade para quem procura uma moradia com espaço, conforto e qualidade de vida.

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Terreno amplo, constituído por 2 artigos próprios contíguos e com capacidade construtiva!
o terreno maior tem de área, aproximadamente 7500 m2 e o menor cerca de 4500 m2
Boa localização, entre Braga e Taipas.
Óptima exposição solar - Voltados a Sul!

Bons acessos e zona de absoluta tranquilidade!

Venha visitar e conhecer!

Un terrain est vendu pour la construction de trois villas à Braga - S. Mamede.
Faisabilité de changer l’attribution et de changer pour deux maisons.
Les 3 Lots ont les zones suivantes:
629.45, 292.55 et 491.40.
La zone de déploiement définie est de 104m2.
Seul le terrain est vendu dans son intégralité.
Demande d’information.

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With high construction potential, this land brings together characteristics that are increasingly rare in the market: it is completely flat, very sunny and benefits from excellent sun exposure throughout the day, determining factors for the valuation of any housing development. The configuration of the space allows an effective optimisation of the implantation of houses, ensuring privacy, good outdoor areas and a harmonious organisation of the subdivision.

One of the great highlights is the fact that it has access from two different streets, providing greater flexibility in the definition of the urban project, facilitating independent entrances, internal circulation and commercial enhancement of future lots. This characteristic represents a significant added value both from a technical and strategic point of view.

The land also has a water mine, a differentiating natural resource that can be used for irrigation of green spaces or other purposes, adding sustainability and reducing future operating costs.

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Terreno rústico de 4967m2, localizado em Celeirós. Sito numa zona bastante calma e aprazível de se viver, o lote está localizado junto ao Mercado Abastecedor, com rápidos e fáceis acessos tanto à cidade de Braga como de Famalicão.

O terreno pode ser utilizado de variadas formas.

Venha conhecer este lote na Avenida de Trezeste!

Localização: (url)

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Terreno plano, com 7 052 m2, localizado a escassos minutos do Centro Histórico da Cidade de Braga, bem próximo da Estação Ferroviária (1 Km). Atualmente Classificado como Reserva Agricola Nacional.
Excelente exposição solar. Muito potencial para instalar aqui o seu negócio. VENHA VISITAR !!!. ;ID RE/MAX: (telefone)