10 Immeubles à Alcácer do Sal

Bâtiment à rénover dans la zone ARU d’Alcácer do Sal - Opportunité unique.

Bâtiment de 2 étages, avec conception architecturale approuvée et spécialisée et licence de construction à payer, situé dans le quartier historique d’Alcácer do Sal.
Située dans la zone riveraine et sur la deuxième ligne de la rivière Sado, cette rue permet aux voitures de circuler et dispose d’un parking.

Située au cœur d’Alcácer do Sal, cette propriété est située dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU), permettant l’accès à divers avantages fiscaux et incitations à la réhabilitation.

Avec deux fractions d’utilisation indépendante, ce bâtiment offre la flexibilité idéale pour son propre logement, l’investissement en location ou l’exploration d’un logement local.

- Projet approuvé (architecture et spécialités), assurant un remodelage efficace et structuré ;
- Possibilité d’effectuer des travaux avec une TVA réduite ;
- Éligibilité aux avantages fiscaux, notamment dans le cadre de l’IMT.

Une opportunité d’investissement dans l’un des endroits les plus authentiques du Portugal. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Le projet comprend deux appartements séparés, et au rez-de-chaussée se trouvera un T0 de 55 m2 et au 1er étage se trouvera un T1 avec une chambre et une terrasse sur le toit qui offre une vue imprenable sur la rivière Sado, les rizières et aussi le château d’Alcácer do Sal.

Situé dans un quartier qui offre la vie à pied, avec tous les services et commerces, et se trouve également à quelques pas du centre historique et des restaurants. Avec hypermarchés et écoles à 5 min. distance de conduite, avec une excellente accessibilité à l’autoroute A2 qui est située à 10 min et à seulement 45 min en voiture du centre de Lisbonne et de l’aéroport international de Lisbonne.

Castelhana devient Dils.

Forte de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.
It’s time to imagine your future space.

Oportunidade única no coração de Alcácer do Sal Prédio totalmente reconstruído com vista deslumbrante para o Rio Sado

Imagine ter um imóvel versátil, moderno e pronto a receber diferentes projetos de vida ou investimento É exatamente isso que lhe apresentamos: um prédio com dois pisos, implantado num terreno com 506 m² e com área útil total de 386 m², totalmente reconstruído em 2022.
Este prédio localiza-se na prestigiada Rua Rui Salema, mesmo no centro histórico de Alcácer do Sal, com vista frontal para o Rio Sado.

Piso térreo Espaço comercial pronto a rentabilizar
Com 168 m², o rés do chão está atualmente arrendado e em pleno funcionamento como restaurante, beneficiando de uma localização privilegiada com grande visibilidade e fluxo pedonal. Um espaço comercial com estas características, no centro e frente rio, é uma garantia de retorno sólido e imediato para quem procura investimento.

Primeiro piso Conforto, modernidade e luminosidade
O andar superior é um apartamento espaçoso com 217 m², composto por três quartos (um deles em suite), duas casas de banho, um terraço e um agradável pátio fechado interior, perfeito para momentos de lazer e privacidade.
A cozinha está totalmente equipada e todos os acabamentos da habitação são de ótima qualidade e estilo contemporâneo.
O imóvel está ainda dotado de ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano.

Destaques adicionais:

Garagem para 1 carro (raro no centro histórico)
Vista panorâmica e privilegiada sobre o Rio Sado
Reconstrução total recente, com elevado padrão de qualidade

Potencialidades
Este imóvel adapta-se a múltiplos perfis:

Investidores arrendamento do comércio e habitação para rentabilidade dupla
Empreendedores viver no primeiro piso e explorar negócio no rés do chão
Turismo e alojamento localização estratégica num dos destinos mais procurados do Alentejo Litoral

A localização
Situado em frente ao Rio Sado, no centro histórico, este imóvel oferece o melhor que Alcácer do Sal tem para dar: história, charme, gastronomia e proximidade das praias da Comporta e Tróia.
Está apenas a cerca de 1 hora de Lisboa, com acesso rápido pela A2, tornando-se perfeito tanto para escapadelas como para deslocações diárias.
Na proximidade encontra todos os serviços essenciais: supermercados, restaurantes, farmácias, bancos, escolas, comércio tradicional e espaços culturais. Tudo isto a poucos passos de casa, sem necessidade de carro para o dia a dia.

Se procura um imóvel único, com potencial de rentabilidade e qualidade de vida num só, este é o momento de agir.

Immeubles vendus avec projet d’architecture, spécialités et exécution approuvé, avec une surface totale de construction de 1078 m², une zone extérieure de 178 m², vue sur la rivière, les rizières et la montagne, dans la zone historique d’Alcácer do Sal, Setúbal. Résultat de la fusion de trois bâtiments, le projet conçu par António Costa Lima Arquitetos prévoit la construction de : un studio de 48 m², trois appartements T1 entre 55 et 81 m² (l’un avec terrasse et l’autre avec petit balcon), trois appartements T2 entre 76 m² et 95 m² avec terrasse, et deux duplex T3 de 116 et 118 m² avec terrasses et une place de parking chacun. Ce projet unique comprend également des espaces communs, intérieurs et extérieurs. Projet idéal pour un investissement résidentiel, comme résidence principale ou secondaire, ainsi qu’un excellent produit d’investissement.

Emplacement privilégié dans la ville d’Alcácer do Sal, en première ligne du fleuve Sado, à 20 minutes des plages de Comporta et Melides, à 1h de Lisbonne et de l’aéroport Humberto Delgado.

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2.

Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original.

Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos:

Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2;
Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço;
Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada.



Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado.

Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização.


Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!

Apresentamos-lhe uma propriedade singular, inserida no coração do tecido histórico e urbano de Alcácer do Sal, na Rua do Mouzinho, a escassos passos da marginal ribeirinha e das serenas águas do Rio Sado. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir com visão num dos destinos mais encantadores do Alentejo Litoral.

A propriedade é atualmente uma ruína, carecendo de recuperação total, o que a torna ideal para um projeto personalizado de reabilitação urbana. Tem um projeto de arquitetura aprovado, que neste momento está caducado, podendo ser reativado a qualquer altura.

Características principais:
Área bruta de construção: 106 m²
Distribuída por 2 pisos
Projeto aprovado caducado, facilitando o processo de licenciamento
Localização central, junto ao rio e à marginal
Inserida em zona histórica com enorme valor patrimonial e turístico

Viver Alcácer do Sal Alcácer do Sal é uma cidade rica em história e autenticidade, com raízes que remontam à ocupação romana e islâmica. Com o seu castelo imponente, ruas estreitas e empedradas, e uma comunidade acolhedora, a cidade oferece uma qualidade de vida tranquila, aliada à beleza natural do estuário do Sado.

A poucos metros da propriedade, poderá desfrutar de passeios à beira-rio, esplanadas com vista sobre o Sado e pores do sol de cortar a respiração. A cidade tem vindo a atrair cada vez mais investidores e visitantes pela sua valorização imobiliária crescente, proximidade a praias desertas e apenas a uma hora de Lisboa.

Ideal para:
Investidores em reabilitação urbana
Quem procura uma segunda residência com charme histórico
Projetos turísticos como alojamento local

Esta é a sua oportunidade de dar nova vida a uma peça do património de Alcácer. Agende já a sua visita e conheça o potencial deste projeto com vista para o futuro e para o Rio Sado.

O prédio é composto por dois pisos (R/c e 1ºandar) com potencial de aproveitamento de sótão e terraço.
O prédio está localizado no Centro Histórico de Alcácer do Sal a escassos metros do Rio Sado, onde pode desfrutar da paisagem que o rio lhe oferece.

A zona central de Alcácer do Sal, por ser plana, é propícia a caminhadas e a estratégias de mobilidade urbana sustentável.
Em poucos minutos tem acesso a inúmeros serviços, tais como, farmácia, minimercados, restaurantes, bares e serviços públicos, como por exemplo, Centro de Saúde e Escolas Básica e Secundária.
O imóvel possui muita luz natural, e fica situado numa zona muito segura, com pouco ruído ao longo do dia, sendo a vizinhança muito sossegada e simpática.
Localizado a 20 minutos das praias da Comporta, Carvalhal, Pego e outras tantas ao longo da Costa Vicentina.
Fica a 30 minutos de Setúbal e a 1 hora de Lisboa/Aeroporto.

Marque já a sua visita com a CENTURY21 ByNunes e encontre a sua próxima casa!

Ce développement est le résultat de la combinaison de trois bâtiments avec vue sur la rivière, les rizières et les montagnes, dans le quartier historique d’Alcácer do Sal, Setúbal.
Vendu avec une conception architecturale, des spécialités et une exécution approuvées, avec un total de 1078 m2 de surface totale de construction, une surface extérieure de 178 m2, le projet conçu par António Costa Lima Arquitetos.
Il prévoit la construction de 9 appartements modernes :
1 T0 avec 48 m2
3 T1 d’une superficie comprise entre 55 et 81 m2 - l’un avec terrasse et l’autre avec balcon
3 T2 d’une superficie comprise entre 76 m2 et 95 m2 et terrasse
2 duplex T3 d’une superficie de 116 et 118 m2 avec terrasses et une place de parking chacun. Ce projet unique comprend également des espaces communs, intérieurs et extérieurs. Projet idéal pour un investissement résidentiel, comme maison individuelle ou résidence secondaire, ainsi qu’un excellent produit d’investissement.
Emplacement privilégié dans la ville d’Alcácer do Sal, sur la rive droite du fleuve Sado et s’étendant sur une douce colline, Alcácer do Sal est peuplée depuis l’Antiquité.
A proximité, à 20 minutes, cette côte possède des plages très agréables, parmi lesquelles nous avons choisi celles de Comporta, Melides, Torre, Carvalhal, Raposa ou Galé, dans un rayon de 30 km, ne manquez pas les petites villes d’Aldeia de Santa Susana , Porto de Rei et Torrão ou le barrage Vale do Gaio, à 1 heure de Lisbonne et de l’aéroport Humberto Delgado.

Oportunidade Única no Centro Histórico de Alcácer do Sal - Prédio em ruína junto ao Rio Sado
Apresentamos-lhe uma propriedade singular, inserida no coração do tecido histórico e urbano de Alcácer do Sal, na Rua do Mouzinho, a escassos passos da marginal ribeirinha e das serenas águas do Rio Sado. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir com visão num dos destinos mais encantadores do Alentejo Litoral.
A propriedade é atualmente uma ruína, carecendo de recuperação total, o que a torna ideal para um projeto personalizado de reabilitação urbana. Tem um projeto de arquitetura aprovado, que neste momento está caducado, podendo ser reativado a qualquer altura.
Características principais:
Área bruta de construção: 144 m²
Distribuída por 2 pisos
Pátio exterior nas traseiras do prédio com 85m2
Projeto aprovado caducado, facilitando o processo de licenciamento
Localização central, junto ao rio e à marginal
Inserida em zona histórica com enorme valor patrimonial e turístico
Viver Alcácer do Sal Alcácer do Sal é uma cidade rica em história e autenticidade, com raízes que remontam à ocupação romana e islâmica. Com o seu castelo imponente, ruas estreitas e empedradas, e uma comunidade acolhedora, a cidade oferece uma qualidade de vida tranquila, aliada à beleza natural do estuário do Sado.
A poucos metros da propriedade, poderá desfrutar de passeios à beira-rio, esplanadas com vista sobre o Sado e pores do sol de cortar a respiração. A cidade tem vindo a atrair cada vez mais investidores e visitantes pela sua valorização imobiliária crescente, proximidade a praias desertas e apenas a uma hora de Lisboa.
Ideal para:
Investidores em reabilitação urbana
Quem procura uma segunda residência com charme histórico
Projetos turísticos como alojamento local
Esta é a sua oportunidade de dar nova vida a uma peça do património de Alcácer. Agende já a sua visita e conheça o potencial deste projeto com vista para o futuro e para o Rio Sado.

O prédio é composto por dois pisos (R/c e 1ºandar) com potencial de aproveitamento de sótão e terraço.
O prédio está localizado no Centro Histórico de Alcácer do Sal a escassos metros do Rio Sado, onde pode desfrutar da paisagem que o rio lhe oferece.
A zona central de Alcácer do Sal, por ser plana, é propícia a caminhadas e a estratégias de mobilidade urbana sustentável.
Em poucos minutos tem acesso a inúmeros serviços, tais como, farmácia, minimercados, restaurantes, bares e serviços públicos, como por exemplo, Centro de Saúde e Escolas Básica e Secundária.
O imóvel possui muita luz natural, e fica situado numa zona muito segura, com pouco ruído ao longo do dia, sendo a vizinhança muito sossegada e simpática.
Localizado a 20 minutos das praias da Comporta, Carvalhal, Pego e outras tantas ao longo da Costa Vicentina.
Fica a 30 minutos de Setúbal e a 1 hora de Lisboa/Aeroporto.

Marque já a sua visita com a CENTURY21 ByNunes e encontre a sua próxima casa!

Apresentamos-lhe uma propriedade singular, inserida no coração do tecido histórico e urbano de Alcácer do Sal, na Rua do Mouzinho, a escassos passos da marginal ribeirinha e das serenas águas do Rio Sado. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir com visão num dos destinos mais encantadores do Alentejo Litoral.

A propriedade é atualmente uma ruína, carecendo de recuperação total, o que a torna ideal para um projeto personalizado de reabilitação urbana. Conta já com projeto de arquitetura aprovado, pronto a avançar para a fase de construção.

Características principais:
Área bruta de construção: 68,60 m2
Distribuída por 2 pisos + mansarda (26m2)
Projeto aprovado, facilitando o início da empreitada
Localização central, junto ao rio e à marginal
Inserida em zona histórica com enorme valor patrimonial e turístico

Viver Alcácer do Sal Alcácer do Sal é uma cidade rica em história e autenticidade, com raízes que remontam à ocupação romana e islâmica. Com o seu castelo imponente, ruas estreitas e empedradas, e uma comunidade acolhedora, a cidade oferece uma qualidade de vida tranquila, aliada à beleza natural do estuário do Sado.

A poucos metros da propriedade, poderá desfrutar de passeios à beira-rio, esplanadas com vista sobre o Sado e pores do sol de cortar a respiração. A cidade tem vindo a atrair cada vez mais investidores e visitantes pela sua valorização imobiliária crescente, proximidade a praias desertas e apenas a uma hora de Lisboa.
Ideal para:
Investidores em reabilitação urbana
Quem procura uma segunda residência com charme histórico
Projetos turísticos como alojamento local

Esta é a sua oportunidade de dar nova vida a uma peça do património de Alcácer. Agende já a sua visita e conheça o potencial deste projeto com vista para o futuro e para o Rio Sado.