4 Lojas menos recentes, no Seixal, com Elevador

Venda conjunta de 2 lojas no Centro comercial d’Amora.

Excelente localização junto à entrada do Shopping (à esquerda) e outra interligada com escadaria para o piso superior. Possui elevador.

Espaço comercial em composto por espaço amplo e sem divisões, inserido em edifício com 13 pisos, destinado a comércio, serviços e habitação. Cave para estacionamentos e centro comercial, r/c e 1º piso para centro comercial e restantes pisos para habitação.

Excelente localização em zona urbana consolidada, com excelentes acesso e parqueamento gratuito no exterior.

Venha conhecer o espaço ideal para desenvolver o Seu negócio.

Ao contactar-nos para um número móvel terá um custo para uma Chamada de rede móvel Nacional, para um número fixo terá um custo para uma Chamada de rede fixa Nacional.

Loja localizada em Corroios (Vale de Milhaços)

Com rentabilidade de 950€, as visitas têm que ser marcadas com antecedência em virtude da mesma se encontrar com inquilino

Área bruta privativa 46M2

A loja remodelada e com acesso direto para a rua, composta por duas divisões:

*Copa equipada com placa, forno, exaustor e máquina de lavar roupa
*1wc completo

Sinta-se em casa e venha falar connosco

Nossa referência 2024/S915

AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!

Ativo Comercial Arrendado | 1.200 m² | Yield 6,4% | Paio Pires - Seixal
Apresentamos este ativo comercial de grande dimensão, com 1.200 m² de área bruta privativa distribuídos por dois pisos, inserido em complexo empresarial composto por seis pavilhões, localizado em Paio Pires - Seixal, com frente direta para estrada nacional e a poucos minutos dos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.
Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização, num segmento industrial / comercial com crescente procura e oferta limitada na Margem Sul.

Características do Imóvel
Área bruta privativa: 1.200 m²
Distribuição: 2 pisos
Tipologia: Comércio / Serviços / Armazém / Industrial
Pé-direito amplo em open space
Estrutura robusta e versátil
Permilagem: 125,59
Ano de construção: 2010
Inserido em propriedade horizontal
Imóvel sem ónus ou encargos

Localização Estratégica

A 5 minutos da A2 e A33
Acesso rápido à Ponte 25 de Abril
Ligação direta a Lisboa, Almada, Barreiro e Setúbal
Zona industrial consolidada
Forte presença logística e comercial
Excelentes acessos para cargas, descargas e estacionamento

Utilizações Ideais
Logística e distribuição
Comércio grossista
Indústria ligeira
Showroom com armazém
Centros técnicos ou oficinas
Operações e-commerce
Investimento patrimonial de rendimento

Enquadramento de Investimento
O ativo encontra-se arrendado por €8.000/mês, garantindo fluxo de caixa imediato desde a aquisição.

Rendimento anual bruto:
€8.000 × 12 = €96.000 / ano
Yield Bruta
Com base no valor de venda de: €1.550.000
Yield anual:6,40%

Posicionando o ativo dentro do intervalo típico de mercado para imóveis industriais/logísticos arrendados na região (6% - 8%).
Projeção de Retorno (5 Anos)
Premissas conservadoras:
Yield anual: 6,40%
Valorização do ativo: 2% / ano
Retorno acumulado em rendas: 32,0%
Valorização estimada do ativo: €1.550.000 €1.656.000 - (+10,4%)

ROI Total Projetado:
42,4% em 5 anos
(sem recurso a financiamento)
Com alavancagem bancária, o retorno sobre capitais próprios poderá superar dois dígitos anuais.

Destaques Competitivos
Renda ativa e rendimento imediato
Localização logística estratégica
Forte procura no segmento industrial
Baixo risco de vacância
Estrutura versátil e adaptável
Excelente relação m² / preço
Elegível para portefólios de rendimento

Esta loja está localizada numa área estratégica dentro do Centro Comercial da Amora, especialmente por contar com grandes atrativos como o Pingo Doce e o Bingo.

Tem uma área total de 106,5 metros quadrados, um espaço ideal para diversos tipos de negócios, desde serviços até comércio.

O fato de o centro comercial ter elevador e escada rolante é um grande diferencial, pois facilita o acesso para clientes com mobilidade reduzida e melhora o fluxo geral de pessoas, aumentando a visibilidade do ponto.

O Centro Comercial conta com segurança e vigilância durante 24 horas por dia.

Venha conhecer!