6 Lojas Usado, no Fundão

Lote de terreno de 184 m2, com edifício em construção (obra a cerca de 35%), no Bairro de São Marcos, no Fundão.

Composto por 2 pisos, r/c e cave, destinado a comércio, serviços e restauração, com uma área bruta de construção de 368 m2.

Localiza-se num loteamento/urbanização, de moradias, com um bom enquadramento, zonas ajardinadas e piscina, a norte da cidade, próximo da grande superfície Continente - Modelo.

Bons acessos pela EN18.

Isenção das comissões de avaliação e estudo de dossiê. Dispensa da realização de avaliação e registos provisórios.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.


English:

Plot of land measuring 184 m2, with building under construction (work at around 35%), in the neighborhood of São Marcos, in Fundão.

Comprising 2 floors, ground floor and basement, intended for commerce, services and restaurants, with a gross construction area of 368 m2.

It is located in a subdivision/urbanization, of houses, with a good setting, garden areas and swimming pool, to the north of the city, close to the large Continente - Modelo area.

Good access via the EN18.

Exemption from evaluation and dossier study commissions. Exemption from carrying out assessment and provisional records.

VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true.

We take on the responsibility of taking care of the entire financing process, if necessary, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal.

We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting the financing options that best suit your profile.

Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining housing credit simpler and more effective for you.

Loja com 65 m2, localizada a 300 metros do centro da cidade do Fundão, com frente para a Rua José Germano Cunha, inserido em edifício de arquitetura Quinhentista.

Este espaço tem afetação a comércio e serviços e está localizado no centro histórico da cidade do Fundão, mas com estacionamento gratuito nas proximidades.

Divisões existentes atualmente:
3 salas (1 com bar e com espaço de apoio para o mesmo) e 2 casas de banho.

Mais valias da localização:
-Centro da cidade a 300 metros
-Minipreço
-Estação de combóis
-Hotel Samasa Fundão
-Museu Arqueológico do Fundão
-Moagem-Cidade do Engenho e Arte
-Câmara Municipal Fundão
-Mercado Municipal Fundão
-Serviços de Finanças
-Hipermercados
-Posto Turismo
-Farmácia
-Hospital Fundão

’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’

Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio localizada na Rua Nova junto da EN343 na Aldeia de Joanes, no Fundão.

A loja com afetação a comércio, é ampla, tem casa de banho e um terraço.

Neste momento, ela encontra-se interligada a uma outra loja (fração: B), sensivelmente com a mesma área e com o preço de 36 900€

Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’


Envolvência:
Junta de Freguesia de Joanes
Jardim Infância da Aldeia de Joanes
Tranquilidade
Escola Básica da Aldeia de Joanes
A 1 400 metros do centro da cidade.


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Loja na Aldeia de Joanes, ideal para transformar em habitação.

Presentemente, a loja tem afetação a comércio;

Tem 45m2 de área bruta privativa e está inserida no rés do chão de um prédio localizado próximo à Escola Básica da Aldeia de Joanes, no Fundão (Castelo Branco).

A fração possui fachada na orientação a Noroeste, Oeste, Sul e Sudeste que confinam com via pública ou logradouro.

Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’


Com diferentes tipos de comércio e serviços na zona envolvente:
- Junta de Freguesia
- Restauração
- Escolas
-Piscinas Municipais
- Posto de Correio
- Agência de Seguros
- ...

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Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio localizada na Rua Nova junto da EN343 na Aldeia de Joanes, no Fundão.

Esta é uma excelente opção para transformar em apartamento.

A loja com afetação a comércio, é ampla, tem casa de banho e um terraço com 15 m2.
Neste momento, ela encontra-se interligada a uma outra loja (fração: A), sensivelmente com a mesma área e com o preço de 35 460 €

Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’


Envolvência:
Junta de Freguesia de Joanes
Jardim Infância da Aldeia de Joanes
Tranquilidade
Escola Básica da Aldeia de Joanes
A 1 400 metros do centro da cidade.


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Loja com 118 m2 de área bruta privativa, localizada mesmo ao lado da Farmácia Sena Padez, no centro da cidade do Fundão com uma garagem fechada de 49 m2.

Está inserida num prédio misto, constituído por lojas, escritórios e habitações:

O piso zero no r/c é destinado para lojas-comércio- e escritórios e o piso um a seis, andares para habitação.

Descrição da loja:

Localizada no centro da cidade, numa zona movimentada de peões e veículos, beneficia da passagem frequente de pessoas.
A zona é também de fácil estacionamento. Estes dois fatores validam o sucesso para o exercício das diversas atividades de cariz comercial ou de serviços.

A loja é constituída por uma sala ampla, 2 escritórios e 2 casas de banho. Tem duas frentes, estando a montra principal voltada para a Avenida Eugénio de Andrade. Tem duas portas de acesso.

Tem ainda acesso pelo interior a uma garagem fechada inserida na cave, com 49,10 m2 (que apesar de ser fração autónoma descrita em documentação, a venda é conjunta com a fração da loja)

Preço:
Loja: 69.540€ + Garagem: 23.160€ = 92.700€

Simulação de impostos IMT + Imposto Selo:
Loja - 5.714€
Garagem - 1.690€

Nota: O IMT vai incidir sobre o valor constante do Contrato ou sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, consoante o que for maior.

Mais valias comerciais e de serviços existentes na zona:

- Farmácia Sena Padez Lda
- Cafés e Restaurantes
- Clínica Dentária Mário Teodósio
- Câmara Municipal
- Escola Secundária
-Parque Verde
-Pavilhão Francisco José Tavares
-Piscinas Municipais Cobertas do Fundão

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